房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)投資合同

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)投資合同合同編號(hào)：__________甲方（投資方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（開(kāi)發(fā)建設(shè)方）：_____________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________第一章總則1.1定義1.1.1“本項(xiàng)目”指甲乙雙方共同投資開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱為【項(xiàng)目名稱】。1.1.2“甲方”指甲乙雙方中的投資方。1.1.3“乙方”指甲乙雙方中的開(kāi)發(fā)建設(shè)方。1.1.4“合同”指甲乙雙方為實(shí)施本項(xiàng)目所簽訂的協(xié)議。1.1.5“投資金額”指甲乙雙方為實(shí)施本項(xiàng)目所投入的資金總額。1.2目的1.2.1甲乙雙方本著互利共贏的原則，共同投資開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。1.2.2甲方負(fù)責(zé)提供投資資金，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理。第二章投資及權(quán)益2.1投資金額2.1.1甲方在本項(xiàng)目中投資人民幣【投資金額】元。2.1.2乙方在本項(xiàng)目中投資人民幣【投資金額】元。2.2權(quán)益分配2.2.1甲方在本項(xiàng)目中的權(quán)益為【權(quán)益比例】%。2.2.2乙方在本項(xiàng)目中的權(quán)益為【權(quán)益比例】%。2.3投資回收及回報(bào)2.3.1本項(xiàng)目的投資回收期為【投資回收期】年。2.3.2本項(xiàng)目的投資回報(bào)率為【投資回報(bào)率】%。第三章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)3.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)3.1.1乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的整體策劃、設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)及驗(yàn)收工作。3.1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量及安全。3.2項(xiàng)目建設(shè)3.2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求，組織施工，保證項(xiàng)目質(zhì)量。3.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目施工任務(wù)。第四章運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)管理4.1.1乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于銷(xiāo)售、租賃、物業(yè)管理等。4.1.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)合規(guī)、安全、高效。4.2收益分配4.2.1本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)收益按照甲乙雙方的權(quán)益比例進(jìn)行分配。4.2.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的方式，定期進(jìn)行收益分配。第五章法律責(zé)任與爭(zhēng)議解決5.1法律責(zé)任5.1.1甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。5.1.2任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2爭(zhēng)議解決5.2.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章項(xiàng)目進(jìn)度與質(zhì)量保證6.1項(xiàng)目進(jìn)度6.1.1乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。6.1.2乙方應(yīng)按照施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工，保證項(xiàng)目按期完成。6.1.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告施工進(jìn)度，如遇特殊情況導(dǎo)致進(jìn)度延誤，應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取補(bǔ)救措施。6.2質(zhì)量保證6.2.1乙方應(yīng)保證項(xiàng)目施工質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。6.2.2乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)控。6.2.3甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)覺(jué)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)立即整改。第七章資金管理7.1資金使用7.1.1甲方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和資金需求，按期向乙方撥付投資資金。7.1.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目預(yù)算和資金使用計(jì)劃合理使用投資資金。7.1.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告資金使用情況，保證資金的合理、有效使用。7.2資金監(jiān)管7.2.1甲乙雙方應(yīng)共同設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，對(duì)投資資金進(jìn)行監(jiān)管。7.2.2監(jiān)管賬戶的運(yùn)作應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。7.2.3任何一方未經(jīng)另一方同意，不得擅自動(dòng)用監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金。第八章風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.1.1乙方應(yīng)在本項(xiàng)目實(shí)施前進(jìn)行充分的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。8.1.2甲方有權(quán)要求乙方就項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和應(yīng)對(duì)措施進(jìn)行說(shuō)明。8.2風(fēng)險(xiǎn)控制8.2.1乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制體系，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行監(jiān)控。8.2.2乙方應(yīng)采取有效措施，預(yù)防和降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。8.2.3乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告重大風(fēng)險(xiǎn)事件，雙方共同協(xié)商解決方案。第九章知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.1.1本項(xiàng)目中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方共有，具體權(quán)益分配按雙方另行簽訂的知識(shí)產(chǎn)權(quán)協(xié)議執(zhí)行。9.1.2未經(jīng)另一方書(shū)面同意，任何一方不得單獨(dú)使用或轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)。9.2保密9.2.1甲乙雙方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2.2保密期限自本項(xiàng)目終止之日起計(jì)算，持續(xù)【保密期限】年。9.2.3任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章違約責(zé)任與合同終止10.1違約責(zé)任10.1.1任何一方違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為【違約金計(jì)算方式】。10.1.3如因違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求解除合同。10.2合同終止10.2.1除合同另有約定外，甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。10.2.2任何一方發(fā)生重大違約行為，對(duì)方有權(quán)單方面終止合同。10.2.3合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事項(xiàng)的清算和交接。第十一章項(xiàng)目變更與調(diào)整11.1項(xiàng)目變更11.1.1如因特殊情況需要對(duì)項(xiàng)目范圍、內(nèi)容、進(jìn)度等進(jìn)行變更，乙方應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施變更。11.1.2項(xiàng)目變更不得影響項(xiàng)目整體質(zhì)量和投資回報(bào)。11.2調(diào)整11.2.1在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，乙方可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但應(yīng)事先通知甲方。11.2.2乙方應(yīng)保證調(diào)整后的項(xiàng)目符合甲方的要求。第十二章項(xiàng)目驗(yàn)收與交付12.1驗(yàn)收12.1.1項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)，并提供完整的驗(yàn)收資料。12.1.2甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收申請(qǐng)后【驗(yàn)收期限】?jī)?nèi)組織驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。12.2交付12.2.1項(xiàng)目通過(guò)驗(yàn)收后，乙方應(yīng)按照約定時(shí)間將項(xiàng)目交付甲方。12.2.2交付時(shí)應(yīng)保證項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備齊全、運(yùn)行正常。第十三章違約賠償與爭(zhēng)議解決13.1違約賠償13.1.1如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法按期完成或質(zhì)量不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.1.2甲方因乙方違約所遭受的損失，乙方應(yīng)予以賠償。13.2爭(zhēng)議解決13.2.1對(duì)于合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四章合同的修改與補(bǔ)充14.1修改14.1.1合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由甲乙雙方簽署。14.1.2修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與合同正文具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充14.2.1合同未涉及的事項(xiàng)，甲乙雙方可以通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。14.2.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不得與合同正文相沖突。第十五章合同的效力與終止15.1合同效力15.1.1本合同自甲乙雙方簽署之日起生效。15.1.2合同的有效期為【合同有效期】年，自生效之日起計(jì)算。15.2合同終止15.2.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同，合同自然終止。15.2.2在合同期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同