二手房交易簡(jiǎn)易合同范本

二手房交易簡(jiǎn)易合同范本合同編號(hào)：__________一、合同雙方當(dāng)事人1.1賣(mài)方信息賣(mài)方為[賣(mài)方姓名/名稱(chēng)]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[具體號(hào)碼]，聯(lián)系地址為[地址]，聯(lián)系電話(huà)為[電話(huà)]。1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方為[買(mǎi)方姓名/名稱(chēng)]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[具體號(hào)碼]，聯(lián)系地址為[地址]，聯(lián)系電話(huà)為[電話(huà)]。二、房屋基本情況2.1房屋地址該房屋位于[具體省市區(qū)縣及詳細(xì)地址]，具體的門(mén)牌號(hào)為[門(mén)牌號(hào)]，房屋所在的小區(qū)名稱(chēng)為[小區(qū)名稱(chēng)]。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有分?jǐn)偯娣e，則注明分?jǐn)偯娣e為[X]平方米）。此面積以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定為準(zhǔn)。2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，產(chǎn)權(quán)登記人為[產(chǎn)權(quán)人姓名/名稱(chēng)]。賣(mài)方保證對(duì)該房屋擁有合法的處置權(quán)，房屋不存在抵押、查封等限制交易的情形，并且能夠依法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致交易無(wú)法正常進(jìn)行，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、房屋成交價(jià)格與付款方式3.1成交價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為賣(mài)方凈得價(jià)，不包含房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)等費(fèi)用。3.2付款方式3.2.1定金支付買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日向賣(mài)方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金支付方式為[如銀行轉(zhuǎn)賬等]，賣(mài)方應(yīng)在收到定金后出具收款憑證。定金在本合同履行過(guò)程中，若賣(mài)方違約，則應(yīng)雙倍返還定金給買(mǎi)方；若買(mǎi)方違約，則賣(mài)方有權(quán)沒(méi)收定金。3.2.2首付款支付買(mǎi)方應(yīng)在[具體日期]之前向賣(mài)方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。首付款支付方式為[具體支付方式]。在買(mǎi)方支付首付款后，賣(mài)方應(yīng)積極配合買(mǎi)方辦理相關(guān)的貸款手續(xù)（如有）或者權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2.3尾款支付尾款金額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。如買(mǎi)方采用貸款方式支付尾款，買(mǎi)方應(yīng)在銀行審批通過(guò)放款后[X]個(gè)工作日內(nèi)將尾款支付給賣(mài)方；若買(mǎi)方為一次性付款，則應(yīng)在[具體日期]之前將尾款支付給賣(mài)方。四、房屋交付4.1交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在[具體日期]之前將房屋交付給買(mǎi)方。如遇特殊情況（如不可抗力等）導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交付，賣(mài)方應(yīng)提前通知買(mǎi)方，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。4.2交付內(nèi)容賣(mài)方交付的房屋應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)和裝修（如有約定除外），并附帶以下物品（詳細(xì)列出物品清單，如家電、家具等）：[具體物品]。同時(shí)賣(mài)方應(yīng)結(jié)清交付前該房屋產(chǎn)生的水、電、氣、暖、物業(yè)管理等費(fèi)用。五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1辦理時(shí)間雙方應(yīng)在[具體日期]之前共同向房屋所在地的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2雙方義務(wù)賣(mài)方義務(wù)：賣(mài)方應(yīng)積極配合買(mǎi)方提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的各種證件、資料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶(hù)口本等，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性。在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，賣(mài)方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的要求履行相關(guān)的簽字、蓋章等手續(xù)。買(mǎi)方義務(wù)：買(mǎi)方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)準(zhǔn)備好辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的自身資料，如身份證、戶(hù)口本等，并按照產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的要求繳納相關(guān)的稅費(fèi)（如契稅等）。同時(shí)買(mǎi)方應(yīng)積極配合賣(mài)方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)中的各項(xiàng)工作，如共同到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理手續(xù)等。六、稅費(fèi)承擔(dān)6.1賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)本房屋交易過(guò)程中按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于增值稅（如有）、個(gè)人所得稅（如有）等。賣(mài)方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求及時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)，不得拖延或拒絕繳納。若因賣(mài)方未按時(shí)繳納稅費(fèi)導(dǎo)致交易無(wú)法正常進(jìn)行或者給買(mǎi)方造成損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)本房屋交易過(guò)程中按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)，如契稅等。買(mǎi)方應(yīng)在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求及時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)。若買(mǎi)方未按時(shí)繳納稅費(fèi)，導(dǎo)致交易延誤或者給賣(mài)方造成損失的，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在房屋交易過(guò)程中，如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)變化部分。雙方應(yīng)積極配合稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行稅費(fèi)的核算和繳納工作，不得故意隱瞞或虛報(bào)交易價(jià)格以逃避稅費(fèi)。如因一方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致稅務(wù)問(wèn)題產(chǎn)生，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，包括但不限于補(bǔ)繳稅費(fèi)、罰款等。若在交易過(guò)程中發(fā)覺(jué)存在未明確約定由哪一方承擔(dān)的稅費(fèi)，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定協(xié)商解決，若協(xié)商不成，應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易慣例確定稅費(fèi)承擔(dān)方。若當(dāng)?shù)責(zé)o相關(guān)交易慣例，可向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)或相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)確定稅費(fèi)承擔(dān)方。七、違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任若賣(mài)方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買(mǎi)方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方返還已支付的款項(xiàng)（包括定金、首付款等），同時(shí)賣(mài)方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買(mǎi)方支付違約金。若賣(mài)方未能按照本合同約定的條件交付房屋（如交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題等），買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行整改直至符合約定條件；如賣(mài)方拒絕整改或者無(wú)法整改達(dá)到約定條件的，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)賣(mài)方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買(mǎi)方支付違約金。若賣(mài)方在權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中故意拖延或者拒絕提供相關(guān)證件、資料，導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記無(wú)法按時(shí)完成，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買(mǎi)方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方雙倍返還定金（若已支付），同時(shí)賣(mài)方應(yīng)返還買(mǎi)方已支付的首付款等款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買(mǎi)方支付違約金。若賣(mài)方在交易過(guò)程中隱瞞房屋存在抵押、查封等限制交易的情況，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還買(mǎi)方已支付的定金（若已支付），同時(shí)返還買(mǎi)方已支付的首付款等款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買(mǎi)方支付違約金。若給買(mǎi)方造成其他損失的，賣(mài)方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2買(mǎi)方違約責(zé)任若買(mǎi)方未能按照本合同約定的時(shí)間支付定金、首付款或者尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向賣(mài)方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收買(mǎi)方已支付的定金（若已支付），同時(shí)買(mǎi)方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向賣(mài)方支付違約金。若買(mǎi)方在權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中故意拖延或者拒絕提供相關(guān)證件、資料，導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記無(wú)法按時(shí)完成，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向賣(mài)方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收買(mǎi)方已支付的定金（若已支付），同時(shí)買(mǎi)方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向賣(mài)方支付違約金。若買(mǎi)方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向賣(mài)方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收買(mǎi)方已支付的定金（若已支付），同時(shí)買(mǎi)方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向賣(mài)方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。8.2仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，可選擇以下?tīng)?zhēng)議解決方式：（1）仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力。（2）訴訟：雙方同意將爭(zhēng)議提交至房屋所在地的人民法院進(jìn)行訴訟。在訴訟期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。九、其他條款9.1補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不得與本合同的基本條款相沖突，如有沖突，應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。9.2合同生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在本合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)全部實(shí)現(xiàn)后，本合同自動(dòng)終止。若在合同履行過(guò)程中，因不可抗力或者法律法規(guī)規(guī)