商鋪?zhàn)赓U返租合同

商鋪?zhàn)赓U返租合同通用合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：承租方（乙方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為該商鋪的合法所有者或有權(quán)出租者，擁有對該商鋪進(jìn)行出租的權(quán)利，并愿意按照本合同的約定將商鋪出租給乙方。2.承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，有意愿租賃該商鋪，并同意按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。二、商鋪基本信息1.商鋪位置該商鋪位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.商鋪面積商鋪的建筑面積為[具體面積]平方米，實(shí)際使用面積為[具體面積]平方米。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[具體商業(yè)用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪的用途。三、租賃期限1.租賃起止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.免租期甲方給予乙方[免租期限]的免租期，自商鋪交付之日起計(jì)算，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)商鋪的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租金每[支付周期]支付一次，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期的前[提前支付天數(shù)]天支付下一周期的租金。2.支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月租金。支付方式：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)如數(shù)退還乙方。五、返租條款1.返租期限乙方同意在租賃期限內(nèi)，將商鋪返租給甲方，返租期限自[返租起始日期]起至[返租結(jié)束日期]止。2.返租金額及支付方式返租金額為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前將返租金額支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]3.返租條件乙方應(yīng)按照本合同的約定使用商鋪，并保持商鋪的完好無損。如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的返租金額或解除返租合同。六、商鋪交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[交付日期]前將商鋪交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)商鋪交付時(shí)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）商鋪的結(jié)構(gòu)、墻體、地面等主體部分完好無損；（2）商鋪的水、電、氣等設(shè)施能夠正常使用；（3）商鋪的消防設(shè)施符合相關(guān)規(guī)定。3.驗(yàn)收方式乙方應(yīng)在商鋪交付后[驗(yàn)收期限]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如乙方在驗(yàn)收期限內(nèi)未提出書面異議，則視為商鋪驗(yàn)收合格。如乙方對商鋪的交付存在異議，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[處理期限]內(nèi)進(jìn)行處理。七、商鋪的使用及維護(hù)1.乙方使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途。（2）乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，不得在商鋪內(nèi)從事違法經(jīng)營活動(dòng)。2.維修及保養(yǎng)責(zé)任（1）商鋪的日常維修及保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)保證商鋪的正常使用。（2）如因商鋪的主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施出現(xiàn)問題，需要進(jìn)行維修的，由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。八、合同的變更與解除1.變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。如因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.解除條件（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同的約定支付租金或押金，逾期超過[逾期天數(shù)]天的，甲方有權(quán)解除本合同。（4）乙方擅自改變商鋪的用途或轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除本合同。（5）乙方違反國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，在商鋪內(nèi)從事違法經(jīng)營活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定將商鋪交付給乙方，每逾期一天，甲方應(yīng)按照租金的[違約比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照本合同的約定支付返租金額，每逾期一天，甲方應(yīng)按照返租金額的[違約比例]向乙方支付違約金。（3）如甲方違反本合同的約定，擅自解除本合同的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整），并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金或押金，每逾期一天，乙方應(yīng)按照未支付金額的[違約比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方擅自改變商鋪的用途或轉(zhuǎn)租給他人，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整），并賠償甲方因此造成的損失。（3）如乙方違反國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，在商鋪內(nèi)從事違法經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整），并賠償甲方因此造成的損失。（4）如乙方違反本合同的約定，擅自解除本合同的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整），并賠償甲方因此造成的損失。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁，或向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：（1）專人送達(dá)；（2）掛號信或特快專遞；（3）傳真或郵件。2.送達(dá)地址雙方確認(rèn)以下送達(dá)地址為各自的通訊地址：甲方通訊地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系方式：[甲方電話]傳真：[甲方傳真]電子郵箱：[甲方郵箱]乙方通訊地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系方式：[乙方電話]傳真：[乙方傳真]電子郵箱：[乙方郵箱]任何一方變更通訊地址的，應(yīng)在變更后[通知期限]日內(nèi)書面通知對方，否則，視為未變更。通知送達(dá)對方之日起，變更方應(yīng)對對方按照原通訊地址發(fā)出的通知予以認(rèn)可。十二、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明。3.未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突