簡單的房屋買賣協(xié)議書

簡單的房屋買賣協(xié)議書合同編號：__________一、合同主體1.賣方信息賣方為[賣方姓名/公司名稱]，地址位于[賣方地址]，聯(lián)系方式為[賣方聯(lián)系電話/郵箱]。賣方為房屋的合法所有者，擁有對該房屋的處分權(quán)，且已保證在簽訂本協(xié)議前已取得了所有必要的同意、授權(quán)或批準，以進行本房屋的買賣交易。2.買方信息買方為[買方姓名/公司名稱]，地址位于[買方地址]，聯(lián)系方式為[買方聯(lián)系電話/郵箱]。買方在簽訂本協(xié)議時已充分了解自身的財務(wù)狀況、購房需求及相關(guān)法律規(guī)定，并自愿購買本協(xié)議中的房屋。二、房屋基本情況1.房屋位置該房屋位于[具體地址]，包括[詳細的門牌號、單元號、樓層等信息]，地理位置明確，便于識別與定位。2.房屋面積經(jīng)合法測量機構(gòu)測量，該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米（如有）。房屋面積的測量依據(jù)為[具體的測量規(guī)范或標準]，買賣雙方對此面積予以認可，并且明確知曉面積差異可能存在的處理方式（如在一定范圍內(nèi)的誤差按比例調(diào)整房價等）。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況該房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟適用房等]，產(chǎn)權(quán)登記在[賣方姓名/公司名稱]名下，房產(chǎn)證號為[具體房產(chǎn)證編號]。房屋不存在任何抵押、查封、租賃（如有租賃需注明租賃情況并約定處理方式）或其他限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情形。賣方應(yīng)保證在房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶時，能夠提供清晰、完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，使買方順利取得房屋的合法產(chǎn)權(quán)。三、房屋價格與付款方式1.房屋價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為賣方凈得價，不包含因房屋買賣而可能產(chǎn)生的各項稅費、手續(xù)費等（如明確規(guī)定由賣方承擔的除外）。2.付款方式雙方約定的付款方式為[如一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款等]。如采用分期付款方式，買方應(yīng)按照以下時間和金額向賣方支付款項：[詳細列出各期付款的時間節(jié)點和金額]；如采用銀行按揭貸款方式，買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]提交貸款申請材料，并積極配合銀行完成貸款審批手續(xù)。賣方應(yīng)在收到銀行發(fā)放的貸款后[X]個工作日內(nèi)配合辦理房屋過戶手續(xù)（如有特殊約定應(yīng)詳細注明）。3.付款時間節(jié)點（1）若為一次性付款，買方應(yīng)在[具體日期]前將全部房款支付至賣方指定的銀行賬戶。（2）若為分期付款，除首次付款（定金）在本協(xié)議簽訂時支付外，第二期付款應(yīng)在[具體日期]前支付[具體金額]，最后一期付款應(yīng)在[具體日期]前支付剩余款項。（3）若為銀行按揭貸款，買方應(yīng)在銀行審批通過且放款后的[X]個工作日內(nèi)，將貸款金額以外的剩余房款（如有）支付至賣方指定賬戶。四、房屋交付1.交付時間雙方約定房屋交付時間為[具體日期]。賣方應(yīng)在該日期前將房屋騰空并以現(xiàn)狀交付給買方。如遇不可抗力或其他特殊情況導致無法按時交付，賣方應(yīng)提前[X]個工作日通知買方，并協(xié)商確定新的交付日期。2.交付條件（1）房屋應(yīng)保持結(jié)構(gòu)完整，附屬設(shè)施（如水電設(shè)施、門窗等）正常使用。賣方應(yīng)向買方提供與房屋相關(guān)的鑰匙、門禁卡等物品。（2）賣方應(yīng)結(jié)清交付前房屋所產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、暖氣費等。（3）在交付時，雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀進行查驗，并填寫房屋交接清單，明確房屋內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施等物品的情況。如發(fā)覺存在損壞或缺失的情況，賣方應(yīng)負責修復或補充（根據(jù)實際情況約定責任歸屬）。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶手續(xù)辦理（1）雙方應(yīng)在買方支付全部房款（或按約定支付相應(yīng)款項后，如銀行按揭貸款已放款）后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）在辦理過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)提供真實、有效的身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求填寫各類表格、文件。（3）如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時辦理，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任（具體違約責任在違約責任章節(jié)詳細規(guī)定）。2.相關(guān)稅費承擔（1）因房屋買賣產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定由買賣雙方各自承擔。例如，賣方應(yīng)承擔[列出賣方應(yīng)承擔的稅費種類，如營業(yè)稅（如有）、個人所得稅（如有）等]，買方應(yīng)承擔[列出買方應(yīng)承擔的稅費種類，如契稅等]。（2）如在交易過程中，政策發(fā)生調(diào)整導致稅費增加或減少，雙方應(yīng)按照新的政策規(guī)定各自承擔相應(yīng)的稅費變化部分。（3）若一方未按照規(guī)定承擔稅費，另一方有權(quán)先行墊付，并在墊付后向違約方追償，同時違約方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的利息損失等費用。六、房屋質(zhì)量與保修1.質(zhì)量現(xiàn)狀（1）賣方應(yīng)向買方如實告知房屋的質(zhì)量狀況，包括但不限于房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、防水、保溫等情況。在簽訂本協(xié)議時，買方已對房屋進行了實地查看，并對房屋的現(xiàn)有質(zhì)量狀況表示認可，但此認可不免除賣方應(yīng)承擔的質(zhì)量保證責任。（2）賣方聲明，在其擁有房屋期間，未對房屋進行任何非法改造或破壞房屋結(jié)構(gòu)的行為。若買方在入住后發(fā)覺賣方存在隱瞞房屋質(zhì)量問題或有上述不良行為的情況，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。2.保修責任（1）自房屋交付之日起，賣方應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)（按照國家規(guī)定的保修期限和范圍）承擔保修責任。如在保修期限內(nèi)發(fā)覺房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責維修或承擔相應(yīng)的維修費用。（2）對于房屋內(nèi)的附屬設(shè)施（如水電設(shè)施、門窗等），若在交付時已存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在交付前予以修復；若在交付后的[X]個月（根據(jù)實際情況約定合理期限）內(nèi)發(fā)覺問題，賣方應(yīng)協(xié)助買方聯(lián)系原供應(yīng)商或維修人員進行維修，如無法聯(lián)系到原供應(yīng)商或維修人員，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用。（3）買方在使用房屋過程中，應(yīng)按照合理的方式使用房屋及附屬設(shè)施，若因買方自身原因（如使用不當、私自改造等）導致房屋或附屬設(shè)施損壞，賣方不承擔保修責任，買方應(yīng)自行承擔維修費用。（4）若在保修期間內(nèi)，房屋或附屬設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)及時通知賣方。賣方在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)（根據(jù)實際情況約定合理期限）應(yīng)作出響應(yīng)，如確定屬于賣方保修范圍，應(yīng)盡快安排維修工作。如賣方未能在規(guī)定時間內(nèi)作出響應(yīng)或未能履行保修責任，買方有權(quán)自行安排維修，維修費用由賣方承擔。同時買方有權(quán)就因房屋質(zhì)量問題造成的其他損失（如因維修期間無法正常居住產(chǎn)生的住宿費用等）向賣方提出賠償要求。七、違約責任1.賣方違約責任（1）若賣方未能按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方雙倍返還已支付的定金（若有），同時賣方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。（2）若賣方未能按照本協(xié)議約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方返還已支付的全部款項，同時賣方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。并且，賣方應(yīng)承擔因未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)給買方造成的一切損失，包括但不限于買方為購買房屋已支付的中介費、貸款利息等費用。（3）若賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題屬于賣方應(yīng)承擔的保修范圍，賣方未按照本協(xié)議約定履行保修責任的，買方有權(quán)自行維修，維修費用由賣方承擔。同時賣方應(yīng)按照維修費用的[X]%向買方支付違約金。若因房屋質(zhì)量問題給買方造成其他損失（如人身傷害、財產(chǎn)損失等），賣方應(yīng)承擔全部賠償責任。（4）若賣方違反本協(xié)議中的其他約定，如隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋存在抵押或查封等限制交易的情況，賣方應(yīng)承擔由此給買方造成的一切損失。買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方返還已支付的全部款項，同時賣方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。2.買方違約責任（1）若買方未能按照本協(xié)議約定的付款方式和時間節(jié)點支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收買方已支付的定金（若有），同時買方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金。（2）若買方未能按照本協(xié)議約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收買方已支付的款項（若有），同時買方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金。（3）若買方在簽訂本協(xié)議后，無正當理由拒絕購買房屋，賣方有權(quán)沒收買方已支付的定金（若有），同時買方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金。并且，買方應(yīng)承擔因拒絕購買房屋給賣方造成的一切損失，包括但不限于賣方為出售房屋已支付的中介費等費用。（4）若買方違反本協(xié)議中的其他約定，如未按照約定接收房屋等，應(yīng)承擔由此給賣方造成的相應(yīng)損失，并按照本協(xié)議約定支付違約金。八、爭議解決1.協(xié)商解決（1）若在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠實信用的原則進行協(xié)商，尋求達成一致的解決方案。（2）在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)充分交換意見，提供相關(guān)證據(jù)材料，以協(xié)助解決爭議。如通過協(xié)商達成一致意見，雙方應(yīng)簽訂書面的補充協(xié)議或和解協(xié)議，該協(xié)議具有與本協(xié)議同等的法律效力。2.訴訟或仲裁（1）若雙方在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，則雙方有權(quán)選擇向房屋所在地的人民法院提起訴訟或者向[具體的仲裁機構(gòu)名稱]申請仲裁（雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時明確選擇訴訟還是仲裁，如未明確選擇，則視為選擇訴訟方式解決爭議）。（2）在訴訟或仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及訴訟或仲裁程序的規(guī)定，積極提供證據(jù)，配合法院或仲裁機構(gòu)的工作。訴訟或仲裁的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、仲裁費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則按照責任比例分擔。九、合同變更與解除1.變更條件與程序（1）本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因及生效時間等事項。（2）在協(xié)商變更協(xié)議過程中，雙方應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則，不得損害對方的合法權(quán)益。變更協(xié)議簽訂后，與本協(xié)議具有同等的法律效力，雙方應(yīng)按照變更后的協(xié)議內(nèi)容履行各自的義務(wù)。2.解除條件與程序（1）除本協(xié)議中已明確約定的解除條件外，若因不可抗力（如自然災害、政策調(diào)整等）致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，如已支付款項的返還、房屋的交接等事項。（2）若一方要求解除本協(xié)議