土地及房屋租賃合同

土地及房屋租賃合同通用合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為擁有合法土地及房屋所有權(quán)的自然人/法人，有權(quán)將其土地及房屋出租給乙方使用。甲方保證所提供的土地及房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛或抵押等情況。2.承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人/法人，愿意租賃甲方的土地及房屋用于約定的用途。乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，并合理使用租賃的土地及房屋。二、租賃標(biāo)的1.土地及房屋基本情況甲方將位于[具體地址]的土地及地上建筑物（以下簡(jiǎn)稱“租賃標(biāo)的”）出租給乙方。該土地面積為[具體面積]，房屋建筑面積為[具體面積]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。租賃標(biāo)的的具體范圍以附件一《土地及房屋平面圖》為準(zhǔn)。2.土地及房屋用途乙方租賃該土地及房屋用于[具體用途]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變租賃標(biāo)的的用途。如乙方需改變用途，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理變更手續(xù)。三、租賃期限1.租賃起止時(shí)間本合同的租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.續(xù)租及提前終止（1）租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[具體天數(shù)]書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。（2）在租賃期限內(nèi)，如乙方因特殊原因需提前終止租賃合同，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。乙方應(yīng)按照本合同的約定支付違約金及其他費(fèi)用。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付周期（1）租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整）。（2）租金支付周期為[具體支付周期]，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期屆滿前[具體天數(shù)]支付下一周期的租金。2.租金調(diào)整機(jī)制（1）租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。在租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金價(jià)格上漲或下跌幅度超過(guò)[具體比例]時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。（2）租金調(diào)整的具體時(shí)間和幅度由雙方協(xié)商確定，并以書(shū)面形式作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議。3.押金及其他費(fèi)用（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整）。租賃期滿或合同終止后，甲方應(yīng)將押金無(wú)息退還給乙方，如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的違約金后將剩余押金退還乙方。（2）租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃標(biāo)的的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用，并按照相關(guān)部門(mén)的規(guī)定及時(shí)繳納。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.出租方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金及其他費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛或抵押等情況，并向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。（3）甲方應(yīng)按照本合同的約定將租賃標(biāo)的交付給乙方使用，并保證租賃標(biāo)的符合約定的用途和使用條件。（4）租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，保證租賃標(biāo)的的正常使用。如因租賃標(biāo)的的維修和保養(yǎng)問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（5）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用租賃標(biāo)的的情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺(jué)乙方存在違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方及時(shí)改正。2.承租方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定使用租賃標(biāo)的。（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的，不得擅自改變租賃標(biāo)的的用途和結(jié)構(gòu)，不得損壞租賃標(biāo)的及附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成租賃標(biāo)的損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得利用租賃標(biāo)的從事違法違規(guī)活動(dòng)。（5）租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的內(nèi)部的維修和保養(yǎng)，保證租賃標(biāo)的的正常使用。如因乙方維修和保養(yǎng)不當(dāng)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（6）乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)。六、土地及房屋的交付與使用1.交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，將租賃標(biāo)的按照約定的標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《租賃標(biāo)的交付確認(rèn)書(shū)》。如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺(jué)租賃標(biāo)的存在不符合約定的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)予以解決。2.使用規(guī)定及限制（1）乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃標(biāo)的，不得擅自改變用途。如需要改變用途，應(yīng)按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地及房屋使用的法律法規(guī)，不得在租賃標(biāo)的上從事違法違規(guī)活動(dòng)。（3）乙方不得損壞租賃標(biāo)的及附屬設(shè)施，如需對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造后的租賃標(biāo)的應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)建筑安全和消防等方面的規(guī)定。（4）租賃期間，乙方應(yīng)合理使用水、電、氣等資源，不得浪費(fèi)。如因乙方使用不當(dāng)造成資源浪費(fèi)或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（5）乙方應(yīng)保持租賃標(biāo)的的清潔和衛(wèi)生，不得在租賃標(biāo)的內(nèi)亂堆雜物或排放污染物。如因乙方原因造成租賃標(biāo)的環(huán)境污染的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的治理責(zé)任。七、維修與保養(yǎng)1.出租方的維修責(zé)任（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，保證租賃標(biāo)的的安全和正常使用。（2）如因租賃標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[具體天數(shù)]內(nèi)進(jìn)行維修。如因特殊情況無(wú)法及時(shí)維修的，甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明原因，并盡快安排維修。2.承租方的維修責(zé)任（1）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的內(nèi)部的維修和保養(yǎng)，包括但不限于室內(nèi)裝修、設(shè)備設(shè)施等。（2）如因乙方使用不當(dāng)或故意造成租賃標(biāo)的內(nèi)部設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（3）租賃期間，如租賃標(biāo)的內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)自然損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，但維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、裝修與改建1.裝修與改建的規(guī)定（1）乙方如需對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)事先向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，并附裝修或改建方案。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[具體天數(shù)]內(nèi)予以答復(fù)。如甲方同意乙方的申請(qǐng)，雙方應(yīng)簽訂《裝修與改建協(xié)議》，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（2）乙方的裝修或改建應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)建筑規(guī)范和消防安全的要求，不得影響租賃標(biāo)的的主體結(jié)構(gòu)和安全。（3）租賃期滿或合同終止后，乙方應(yīng)將租賃標(biāo)的恢復(fù)原狀，如乙方未能恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)要求乙方賠償相應(yīng)的損失。2.相關(guān)審批手續(xù)（1）乙方在進(jìn)行裝修或改建前，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)的審批手續(xù)，并將審批文件復(fù)印件提交給甲方備案。（2）如因乙方未辦理相關(guān)審批手續(xù)而導(dǎo)致的一切法律后果，由乙方自行承擔(dān)。九、保險(xiǎn)與賠償1.保險(xiǎn)責(zé)任（1）甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定為租賃標(biāo)的購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)根據(jù)自身的需要為租賃標(biāo)的內(nèi)的財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.賠償責(zé)任及范圍（1）租賃期間，如因甲方的原因?qū)е伦赓U標(biāo)的發(fā)生損壞或滅失，甲方應(yīng)按照租賃標(biāo)的的市場(chǎng)價(jià)值向乙方進(jìn)行賠償。（2）租賃期間，如因乙方的原因?qū)е伦赓U標(biāo)的發(fā)生損壞或滅失，乙方應(yīng)按照租賃標(biāo)的的市場(chǎng)價(jià)值向甲方進(jìn)行賠償。（3）租賃期間，如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е伦赓U標(biāo)的發(fā)生損壞或滅失，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十、合同的變更與解除1.變更的條件與程序（1）本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.解除的條件與程序（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，雙方可以解除本合同。（3）乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過(guò)[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。（4）乙方擅自改變租賃標(biāo)的的用途或結(jié)構(gòu)，或未經(jīng)甲方書(shū)面同意將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。（5）甲方未按照本合同的約定將租賃標(biāo)的交付給乙方使用，或租賃標(biāo)的存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。十一、違約責(zé)任1.出租方的違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定將租賃標(biāo)的交付給乙方使用，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照本合同的約定對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行維修和保養(yǎng)，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)甲方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[具體比例]向乙方支付違約金。（3）如甲方擅自解除本合同，應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[具體比例]向乙方支付違約金。2.承租方的違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及拖欠的租金和其他費(fèi)用。（2）如乙方擅自改變租賃標(biāo)的的用途或結(jié)構(gòu)，或未經(jīng)甲方書(shū)面同意將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[具體比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。（3）如乙方未按照本合同的約定對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃標(biāo)的損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，同時(shí)甲方有權(quán)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[具體比例]向乙方收取違約金。（4）如乙方擅自解除本合同，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[具體比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式本合同的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃標(biāo)的所在地的人民法院提起訴訟。2.訴訟或仲裁的地點(diǎn)租賃標(biāo)的所在地的人民法院。十三、通知與送達(dá)1.通知的方式與要求（1）本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。（2）如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后的[具體天數(shù)]內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。否則，因通知無(wú)法送達(dá)或送達(dá)延誤而造成的損失由變更方承擔(dān)。2.送達(dá)的認(rèn)定（1）通知以信函形式發(fā)出的，以掛號(hào)信或特快專遞的簽收日期為送達(dá)日期；如因地址不詳或拒收等原因?qū)е峦ㄖ獰o(wú)法送達(dá)的，以通知發(fā)出后的第[具體天數(shù)]為送達(dá)日期。（2）通知以傳真形式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期；如因傳真號(hào)碼錯(cuò)誤或傳真機(jī)故障等原因?qū)е峦ㄖ獰o(wú)法送達(dá)的，以通知發(fā)出后的第[具體天數(shù)]為送達(dá)日期。（3）通知以郵件形式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期；如因電子郵箱地址錯(cuò)誤或網(wǎng)絡(luò)故障等原因?qū)е峦ㄖ獰o(wú)法送達(dá)的，以通知發(fā)出后的第[具體天數(shù)]為送達(dá)日期。十四、其他條款1.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解決本合同的履行問(wèn)題。如不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行超過(guò)[具體天數(shù)]，雙方均可解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同的生效與終止（1