二手房房屋買賣預(yù)付款合同

二手房房屋買賣預(yù)付款合同合同編號(hào)：__________一、合同主體1.賣方基本信息賣方為自然人時(shí)，應(yīng)提供身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話等信息；為法人或其他組織時(shí)，應(yīng)提供統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人姓名、聯(lián)系電話等信息，以及賣方的聯(lián)系地址。2.買方基本信息買方為自然人時(shí)，應(yīng)提供身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話等信息；為法人或其他組織時(shí)，應(yīng)提供統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人姓名、聯(lián)系電話等信息，以及買方的聯(lián)系地址。二、房屋基本情況1.房屋位置與面積該房屋位于[具體地址]，其建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有）。房屋的具體位置應(yīng)明確到門牌號(hào)、單元號(hào)、樓層及房號(hào)等詳細(xì)信息，且該房屋的面積數(shù)據(jù)以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門最終確定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況賣方應(yīng)保證對該房屋享有合法的、完整的所有權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。賣方應(yīng)向買方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書或其他能夠證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的有效文件副本供買方審核。若房屋存在共有權(quán)人，賣方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售該房屋的書面證明文件。三、預(yù)付款金額與支付方式1.預(yù)付款金額確定經(jīng)雙方協(xié)商一致，買方應(yīng)向賣方支付的預(yù)付款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該預(yù)付款金額的確定綜合考慮了房屋的市場價(jià)值、交易風(fēng)險(xiǎn)等因素。2.支付方式及時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]將預(yù)付款支付至賣方指定的銀行賬戶。賣方應(yīng)在收到預(yù)付款后及時(shí)向買方出具收款憑證。若因買方原因未能按時(shí)支付預(yù)付款，每逾期一日，應(yīng)按照預(yù)付款金額的[X%]向賣方支付違約金；若逾期超過[X]日，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的預(yù)付款（如有）。四、預(yù)付款的性質(zhì)與用途1.預(yù)付款性質(zhì)界定本合同項(xiàng)下的預(yù)付款具有定金性質(zhì)，作為買方購買該房屋的誠意表示和對本合同履行的擔(dān)保。若買方按照本合同約定履行其義務(wù)，該預(yù)付款將在房屋買賣正式合同簽訂時(shí)抵作購房款的一部分；若買方違約，則賣方有權(quán)按照本合同約定沒收該預(yù)付款；若賣方違約，則應(yīng)雙倍返還該預(yù)付款給買方。2.預(yù)付款用途說明賣方收取預(yù)付款后，應(yīng)將該款項(xiàng)專項(xiàng)用于與本房屋買賣相關(guān)的事務(wù)，如償還房屋抵押款項(xiàng)（如有）、辦理房屋解押手續(xù)、準(zhǔn)備房屋產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件等，不得挪作他用。若賣方違反此規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、合同生效條件1.一般生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方簽字（或蓋章）應(yīng)視為對本合同所有條款的認(rèn)可和接受，包括但不限于本合同中關(guān)于房屋基本情況、預(yù)付款金額與支付方式、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等各項(xiàng)條款的認(rèn)可和接受。2.特殊生效約定若本合同的生效需要滿足其他條件，如辦理公證手續(xù)、取得相關(guān)部門的審批等，雙方應(yīng)在本合同中明確約定。在滿足所有特殊生效條件之前，本合同不發(fā)生法律效力，但雙方應(yīng)積極履行各自的義務(wù)以促使合同生效條件的達(dá)成。若因一方原因?qū)е绿厥馍l件未能達(dá)成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.賣方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取買方支付的預(yù)付款。在買方違約的情況下，有權(quán)根據(jù)本合同約定沒收預(yù)付款或追究買方的違約責(zé)任。有權(quán)要求買方配合辦理房屋買賣相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的文件、資料等。義務(wù)如實(shí)向買方披露房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、質(zhì)量狀況、是否存在租賃關(guān)系等。若賣方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致買方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在收到預(yù)付款后，按照本合同約定的用途使用預(yù)付款，并積極辦理與房屋買賣相關(guān)的手續(xù)，如辦理房屋解押（如有）、向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請產(chǎn)權(quán)過戶等。保證在房屋交付時(shí)，房屋的狀況與本合同約定相符，且不存在任何糾紛或第三方權(quán)利主張。若房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在房屋交易過程中，承擔(dān)應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用（如有約定）。2.買方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求賣方按照本合同約定履行其義務(wù)，如如實(shí)披露房屋情況、辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)等。在賣方違約的情況下，有權(quán)根據(jù)本合同約定要求賣方雙倍返還預(yù)付款或追究賣方的違約責(zé)任。有權(quán)對房屋進(jìn)行必要的查驗(yàn)，賣方應(yīng)予以配合。義務(wù)按照本合同約定的金額、時(shí)間和方式向賣方支付預(yù)付款。在賣方履行其義務(wù)的過程中，積極配合賣方辦理房屋買賣相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的文件、資料等。在簽訂正式房屋買賣合同之前，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。在購買房屋過程中，承擔(dān)應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用（如有約定）。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任若賣方未能按照本合同約定如實(shí)披露房屋情況，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于買方已支付的預(yù)付款、因購買房屋而產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如中介費(fèi)等）以及買方因信賴賣方陳述而遭受的其他經(jīng)濟(jì)損失。若賣方未能按照本合同約定的用途使用預(yù)付款，買方有權(quán)要求賣方返還預(yù)付款，并按照預(yù)付款金額的[X%]向買方支付違約金。若因賣方挪用預(yù)付款導(dǎo)致房屋買賣無法正常進(jìn)行，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括雙倍返還預(yù)付款給買方，并賠償買方因此遭受的全部損失。若賣方在收到預(yù)付款后，拒絕按照本合同約定辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照預(yù)付款金額的[X%]向買方支付違約金；若逾期超過[X]日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)雙倍返還預(yù)付款給買方，并承擔(dān)買方因此遭受的全部損失，包括但不限于因購買房屋而產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如中介費(fèi)等）。若賣方在房屋交付時(shí)，房屋的狀況與本合同約定不符，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若賣方拒絕修復(fù)或承擔(dān)責(zé)任，買方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由賣方承擔(dān)，同時(shí)賣方還應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[X%]向買方支付違約金。2.買方違約責(zé)任若買方未能按照本合同約定的金額、時(shí)間和方式支付預(yù)付款，每逾期一日，應(yīng)按照預(yù)付款金額的[X%]向賣方支付違約金；若逾期超過[X]日，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的預(yù)付款（如有）。若買方在簽訂正式房屋買賣合同之前，將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的預(yù)付款（如有）。若買方在賣方履行其義務(wù)的過程中，故意不配合賣方辦理房屋買賣相關(guān)的手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照預(yù)付款金額的[X%]向賣方支付違約金；若逾期超過[X]日，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的預(yù)付款（如有）。同時(shí)買方應(yīng)承擔(dān)賣方因此遭受的全部損失，包括但不限于因等待買方配合而產(chǎn)生的費(fèi)用等。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定授權(quán)代表進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠實(shí)信用的原則，尋求解決方案。2.仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[X]種方式解決爭議：仲裁：雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。訴訟：雙方同意將爭議提交至房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的相關(guān)規(guī)定，積極配合法院的審理工作。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。九、合同變更與解除1.變更條件與程序本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因以及變更后的合同條款等信息。在簽訂變更協(xié)議之前，雙方應(yīng)按照原合同條款履行各自的義務(wù)。若因一方擅自變更合同內(nèi)容導(dǎo)致對方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.解除條件與程序本合同可在下列情況下解除：雙方協(xié)商一致解除本合同。因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、行為等。根據(jù)本合同約定的違約條款，一方有權(quán)解除本合同的情況。合同解除的程序：若雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系、預(yù)付款的處理等事項(xiàng)。若因不可抗力事件或一方違約導(dǎo)致合同解除，解除方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)的證明文件（如不可抗力事件的證明文件、違約事實(shí)的證據(jù)等）。在合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定或法律規(guī)定處理預(yù)付款、房屋產(chǎn)權(quán)等相關(guān)事宜。十、其他條款1.通知與送達(dá)雙方在履行本合同過程中，如需向?qū)Ψ桨l(fā)出通知或其他文件，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。通知或文件可通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、特快專遞或郵件等方式發(fā)送。通知或文件送達(dá)對方的日期為：專人送達(dá)的，以對方簽收之日為送達(dá)日期；掛號(hào)信或特快專遞的，以投遞后的第[X]個(gè)工作日為送達(dá)日期；郵件的，以郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)日期。雙方應(yīng)保證在本合同中提供的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、郵件等信息準(zhǔn)確無誤，若一方變更上述信息，應(yīng)及時(shí)通知對方。2.合同份數(shù)與效力本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。