工業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣本

工業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣本合同編號：__________轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：甲方姓名：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：甲方電子郵箱：受讓方（以下簡稱乙方）：乙方姓名：乙方身份證號：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：乙方電子郵箱：一、總則1.定義和解釋1.1在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有如下含義：（a）“工業(yè)房地產(chǎn)”指本協(xié)議中所述的土地、房屋及建筑物等相關(guān)不動產(chǎn)。（b）“轉(zhuǎn)讓”指甲方將工業(yè)房地產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方的行為。（c）“協(xié)議”指本工業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。1.2本協(xié)議中的標題僅為方便閱讀而設，不應影響本協(xié)議的解釋和理解。二、轉(zhuǎn)讓標的2.工業(yè)房地產(chǎn)的描述2.1甲方同意將位于[具體地址]的工業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。該工業(yè)房地產(chǎn)包括土地面積為[具體面積]平方米，土地用途為工業(yè)用地，以及地上建有[具體建筑物描述]的房屋及建筑物。2.2該工業(yè)房地產(chǎn)的四至范圍為：東至[具體方位]，西至[具體方位]，南至[具體方位]，北至[具體方位]。3.土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益3.1甲方保證其對該工業(yè)房地產(chǎn)的土地使用權(quán)具有合法的來源，并已依法取得了土地使用權(quán)證書。該土地使用權(quán)證書編號為[具體編號]，土地使用權(quán)期限為自[起始日期]至[截止日期]。3.2甲方應將土地使用權(quán)證書原件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。3.3該土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓包括但不限于土地的使用、收益和處分權(quán)。4.房屋及建筑物4.1該工業(yè)房地產(chǎn)上的房屋及建筑物的建筑面積為[具體面積]平方米，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，用途為工業(yè)生產(chǎn)及相關(guān)配套設施。4.2甲方保證該房屋及建筑物的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。4.3甲方應將房屋及建筑物的相關(guān)權(quán)屬證明文件原件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)的變更登記手續(xù)。三、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式5.轉(zhuǎn)讓價格5.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，該工業(yè)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。5.2上述轉(zhuǎn)讓價格為固定價格，不因任何因素而調(diào)整。6.付款方式及時間6.1乙方應按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：（a）在本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[百分比]作為定金，計人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。（b）在甲方完成工業(yè)房地產(chǎn)的交付并經(jīng)乙方確認后[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[百分比]，計人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。（c）在乙方取得該工業(yè)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書后[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓款，計人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。7.付款的確認與憑證7.1甲方在收到乙方支付的每一筆款項后，應向乙方出具收款憑證。7.2乙方支付的款項應以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[具體銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[具體賬號]四、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)8.過戶手續(xù)的辦理8.1雙方應在本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，共同向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門提交產(chǎn)權(quán)過戶申請，并提供所需的相關(guān)文件和資料。8.2甲方應協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)的權(quán)屬證明文件、協(xié)助乙方進行現(xiàn)場勘查等。8.3乙方應按照房地產(chǎn)管理部門的要求，繳納相關(guān)的稅費和費用。9.相關(guān)稅費的承擔9.1因本次工業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。9.2如因法律法規(guī)的變更或其他原因?qū)е露愘M的承擔方式發(fā)生變化，雙方應按照新的規(guī)定進行承擔。10.產(chǎn)權(quán)過戶的時間節(jié)點10.1雙方應努力促使產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)在本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時完成，雙方應協(xié)商解決。10.2在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后，乙方應及時領取產(chǎn)權(quán)證書，并將產(chǎn)權(quán)證書的復印件交付給甲方。五、雙方的權(quán)利和義務11.轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務11.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取轉(zhuǎn)讓款。11.2甲方應保證所提供的工業(yè)房地產(chǎn)的相關(guān)信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞。11.3甲方應按照本協(xié)議的約定，按時向乙方交付工業(yè)房地產(chǎn)，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。11.4在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成前，甲方應妥善保管工業(yè)房地產(chǎn)，不得對其進行任何損害或處分。12.受讓方的權(quán)利和義務12.1乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定交付工業(yè)房地產(chǎn)，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。12.2乙方應按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓款。12.3乙方在接收工業(yè)房地產(chǎn)后，應妥善使用和管理，不得擅自改變其用途或進行違法建設。12.4乙方應承擔工業(yè)房地產(chǎn)的維修和保養(yǎng)責任，保證其正常使用。六、工業(yè)房地產(chǎn)的交付13.交付的時間和條件13.1甲方應在本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將工業(yè)房地產(chǎn)交付給乙方。13.2交付的條件為：（a）工業(yè)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀符合本協(xié)議的約定。（b）甲方已將工業(yè)房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬證明文件原件交付給乙方。（c）工業(yè)房地產(chǎn)上不存在任何第三方的權(quán)利主張或糾紛。14.交付的確認14.1乙方應在接收工業(yè)房地產(chǎn)后[具體天數(shù)]日內(nèi)，對工業(yè)房地產(chǎn)進行驗收。如乙方在驗收過程中發(fā)覺問題，應及時通知甲方，甲方應在[具體天數(shù)]日內(nèi)予以解決。14.2如乙方在驗收期限內(nèi)未提出異議，則視為工業(yè)房地產(chǎn)的交付已經(jīng)完成，乙方應簽署交付確認書。七、違約責任15.違約的情形及責任15.1若甲方未按照本協(xié)議的約定按時交付工業(yè)房地產(chǎn)或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應按照轉(zhuǎn)讓款的[百分比]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的轉(zhuǎn)讓款及利息，同時甲方應按照轉(zhuǎn)讓款的[百分比]向乙方支付違約金。15.2若乙方未按照本協(xié)議的約定按時支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，乙方應按照未支付款項的[百分比]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照轉(zhuǎn)讓款的[百分比]向甲方支付違約金。15.3若雙方違反本協(xié)議的其他約定，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。16.違約金的計算與支付16.1違約金的計算方式按照本協(xié)議第15條的約定執(zhí)行。16.2違約方應在收到對方的違約通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如違約方未按時支付違約金，應按照未支付金額的[百分比]向?qū)Ψ街Ц队馄诶ⅰ０?、不可抗?7.不可抗力的定義17.1本協(xié)議所稱的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。18.不可抗力的通知與證明18.1如一方因不可抗力事件而不能履行本協(xié)議的義務，應在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并提供有關(guān)不可抗力事件的證明文件。18.2收到不可抗力通知的一方應在[具體天數(shù)]日內(nèi)予以確認，并采取相應的措施減輕不可抗力事件的影響。19.不可抗力的后果及處理19.1如不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分解除本協(xié)議。19.2如本協(xié)議因不可抗力事件而解除，雙方應按照公平原則，合理分擔因本協(xié)議解除而產(chǎn)生的損失。九、爭議解決20.爭議的解決方式20.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。20.2雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。21.爭議解決的地點21.1雙方同意，如因本協(xié)議發(fā)生爭議，應由工業(yè)房地產(chǎn)所在地的人民法院管轄。十、協(xié)議的變更與解除22.協(xié)議變更的條件與程序22.1本協(xié)議的任何變更或補充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的協(xié)議變更或補充協(xié)議。22.2協(xié)議變更或補充協(xié)議為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。23.協(xié)議解除的情形與后果23.1除本協(xié)議另有約定外，如一方違反本協(xié)議的約定，致使對方無法實現(xiàn)本協(xié)議的目的，對方有權(quán)解除本協(xié)議。23.2本協(xié)議解除后，雙方應按照本協(xié)議的約定進行清算，返還對方已支付的款項及相關(guān)物品，如有損失，應按照本協(xié)議的約定承擔相應的責任。十一、通知與送達24.通知的方式與要求24.1本協(xié)議項下的通知應以書面形式作出，并通過以下方式送達：（a）親自送達，以對方簽收之日為送達日期；（b）郵寄送達，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達日期；（c）傳真或郵件送達，以發(fā)送之日為送達日期，但應在發(fā)送后[具體天數(shù)]日內(nèi)將原件送達對方。24.2通知的送達地址以本協(xié)議首部雙方的聯(lián)系地址為準。如一方變更聯(lián)系地址，應在變更后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，否則，通知按照原地址送達的，視為已送達。25.送達的確認25.1對方收到通知后，應在[具體天數(shù)]日內(nèi)予以確認。如對方未在規(guī)定時間內(nèi)確認，視為通知已送達。十二、其他條款26.保密條款26.1雙方應對本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。26.2本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[具體年限]年。27.協(xié)議的完整性27.1本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于工業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議，取代雙方之前就該事項所達成的任何口頭或書面協(xié)議。28.法律適用與解釋28.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。28.2本協(xié)議的條款如有歧義或不一致，應按照公平、合理的原則進行解釋。十三、附則29.協(xié)議的生效29.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。