轉(zhuǎn)讓二手房合同

轉(zhuǎn)讓二手房合同合同編號：__________轉(zhuǎn)讓方（賣方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________受讓方（買方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.轉(zhuǎn)讓方（賣方）轉(zhuǎn)讓方（賣方）在此確認(rèn)，其擁有對下述房屋的完全處分權(quán)，并愿意按照本合同的約定將該房屋轉(zhuǎn)讓給受讓方（買方）。2.受讓方（買方）受讓方（買方）在此確認(rèn)，其愿意按照本合同的約定購買轉(zhuǎn)讓方（賣方）所擁有的下述房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型房屋戶型為[具體戶型]。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。賣方保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明真實(shí)有效，且該房屋未設(shè)定任何抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。三、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式定金受讓方（買方）應(yīng)在本合同簽訂之日向轉(zhuǎn)讓方（賣方）支付定金人民幣[定金金額]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，可沖抵購房款。如受讓方（買方）違約，定金不予退還；如轉(zhuǎn)讓方（賣方）違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款受讓方（買方）應(yīng)在[具體日期]前，向轉(zhuǎn)讓方（賣方）支付首付款人民幣[首付款金額]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款受讓方（買方）應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體日期]內(nèi)，將尾款人民幣[尾款金額]元整（大寫：[大寫尾款金額]）支付給轉(zhuǎn)讓方（賣方）。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間轉(zhuǎn)讓方（賣方）應(yīng)在[具體交付日期]前，將房屋交付給受讓方（買方）。2.交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)符合以下條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無損壞、滲漏等情況；房屋內(nèi)的家具、家電等物品按照雙方約定的清單進(jìn)行交付；房屋的水、電、氣、有線電視、物業(yè)管理等費(fèi)用已結(jié)清。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理以下交付手續(xù)：雙方進(jìn)行房屋交接驗(yàn)收，簽署房屋交接驗(yàn)收單；轉(zhuǎn)讓方（賣方）應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)權(quán)證及資料交付給受讓方（買方）；受讓方（買方）應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方（賣方）出具接收房屋的書面證明。五、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)事宜1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體過戶日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理轉(zhuǎn)讓方（賣方）應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等相關(guān)資料，并協(xié)助受讓方（買方）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；受讓方（買方）應(yīng)提供身份證明、購房資格證明等相關(guān)資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)；雙方應(yīng)積極配合房地產(chǎn)管理部門的工作，保證產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的順利辦理。3.相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)；辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評估費(fèi)、中介費(fèi)等，由雙方協(xié)商承擔(dān)。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓方（賣方）應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：個(gè)人所得稅：按照國家相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓方（賣方）應(yīng)就房屋轉(zhuǎn)讓所得繳納個(gè)人所得稅；增值稅：如房屋符合增值稅征收條件，轉(zhuǎn)讓方（賣方）應(yīng)按照規(guī)定繳納增值稅；城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加：根據(jù)增值稅的繳納情況，轉(zhuǎn)讓方（賣方）應(yīng)相應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。2.買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)受讓方（買方）應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅：受讓方（買方）應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定繳納契稅；印花稅：受讓方（買方）應(yīng)按照規(guī)定繳納印花稅；房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：受讓方（買方）應(yīng)承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的費(fèi)用。七、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓方（賣方）應(yīng)如實(shí)告知受讓方（買方）房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等情況。受讓方（買方）在簽訂本合同前，已對房屋進(jìn)行了實(shí)地查看，對房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀表示認(rèn)可。2.保修責(zé)任房屋交付后，在國家規(guī)定的保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方（賣方）按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任；保修期限屆滿后，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由受讓方（買方）自行承擔(dān)維修責(zé)任。但如質(zhì)量問題是由于轉(zhuǎn)讓方（賣方）在房屋交付前的原因造成的，轉(zhuǎn)讓方（賣方）仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任如轉(zhuǎn)讓方（賣方）未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[違約比例]向受讓方（買方）支付違約金；逾期超過[逾期天數(shù)]日的，受讓方（買方）有權(quán)解除本合同，并要求轉(zhuǎn)讓方（賣方）返還已付購房款及利息，同時(shí)轉(zhuǎn)讓方（賣方）應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[違約比例]向受讓方（買方）支付違約金。如轉(zhuǎn)讓方（賣方）未按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[違約比例]向受讓方（買方）支付違約金；逾期超過[逾期天數(shù)]日的，受讓方（買方）有權(quán)解除本合同，并要求轉(zhuǎn)讓方（賣方）返還已付購房款及利息，同時(shí)轉(zhuǎn)讓方（賣方）應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[違約比例]向受讓方（買方）支付違約金。如轉(zhuǎn)讓方（賣方）違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[違約比例]向受讓方（買方）支付違約金，并承擔(dān)由此給受讓方（買方）造成的損失。2.買方違約責(zé)任如受讓方（買方）未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的[違約比例]向轉(zhuǎn)讓方（賣方）支付違約金；逾期超過[逾期天數(shù)]日的，轉(zhuǎn)讓方（賣方）有權(quán)解除本合同，并沒收受讓方（買方）已付定金，同時(shí)受讓方（買方）應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[違約比例]向轉(zhuǎn)讓方（賣方）支付違約金。如受讓方（買方）違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[違約比例]向轉(zhuǎn)讓方（賣方）支付違約金，并承擔(dān)由此給轉(zhuǎn)讓方（賣方）造成的損失。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁若雙方在爭議發(fā)生后[仲裁申請期限]日內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均可向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟若雙方在爭議發(fā)生后[訴訟申請期限]日內(nèi)未能通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭議，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外；如因不可抗力導(dǎo)致房屋交付或產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付或過戶時(shí)間；如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[通知期限]日內(nèi)通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的證明文件。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：親自送達(dá)：通知方將通知送達(dá)對方的聯(lián)系地址，由對方簽收；郵寄送達(dá)：通知方將通知以掛號信或特快專遞的方式郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期；郵件送達(dá)：通知方將通知以郵件的方式發(fā)送至對方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。2.送達(dá)地址雙方確認(rèn)以下送達(dá)地址為各自的聯(lián)系地址，如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)在變更后[變更通知期限]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。轉(zhuǎn)讓方（賣方）的地址：[賣方聯(lián)系地址]受讓方（買方）的地址：[買方聯(lián)系地址]十二、合同的變更與解除1.合同變更的條件本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同。2.合同解除的條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方可以解除本合同；如一方違反本合同約定，致使對方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，對方有權(quán)解除本合同。十三、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不