公司房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同

公司房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同合同編號(hào)：__________一、合同主體1.1抵押權(quán)人抵押權(quán)人為[抵押權(quán)人公司名稱]，系依法成立并有效存續(xù)的[公司性質(zhì)]，具有獨(dú)立的法人資格，有權(quán)簽訂和履行本合同。1.2抵押人抵押人為[抵押人公司名稱]，是依據(jù)[適用法律]合法設(shè)立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力和民事權(quán)利能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行抵押。1.3抵押物相關(guān)方（如有）[如存在抵押物相關(guān)方，在此處詳細(xì)說明相關(guān)方的情況，例如是抵押物的共有人、承租人等，若沒有則注明無]二、前言2.1合同目的為保證[主債權(quán)債務(wù)關(guān)系中的債權(quán)人]與[主債權(quán)債務(wù)關(guān)系中的債務(wù)人]簽訂的[主合同編號(hào)及名稱]（以下簡(jiǎn)稱“主合同”）的履行，抵押人愿意以其擁有合法處分權(quán)的房產(chǎn)為[主合同]項(xiàng)下的債權(quán)提供抵押擔(dān)保。抵押權(quán)人經(jīng)審查，同意接受抵押人的房產(chǎn)抵押擔(dān)保。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致訂立。三、抵押物描述3.1房產(chǎn)基本信息抵押物為位于[具體地址]的房產(chǎn)，建筑面積為[X]平方米，房產(chǎn)用途為[具體用途，如商業(yè)、住宅等]。該房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層（地上[X]層，地下[X]層）。3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況抵押人對(duì)抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)，該房產(chǎn)已依法取得[產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)]的房屋所有權(quán)證，不存在任何產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或糾紛。抵押物未被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制轉(zhuǎn)讓。3.3抵押物現(xiàn)狀抵押物目前處于[具體狀態(tài)，如正常使用、閑置等]狀態(tài)，抵押物上不存在任何未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意的租賃、借用、抵押、查封等權(quán)利限制情況。抵押人應(yīng)保證在抵押期間，抵押物保持良好的狀態(tài)，不得進(jìn)行任何可能損害抵押物價(jià)值的行為。四、抵押擔(dān)保范圍4.1主債權(quán)范圍本抵押擔(dān)保的主債權(quán)為[主合同]項(xiàng)下債權(quán)人對(duì)債務(wù)人享有的全部債權(quán)，包括但不限于本金[具體金額]元。4.2利息范圍涵蓋主債權(quán)按照[主合同約定的利率計(jì)算方式]所產(chǎn)生的利息，包括正常利息、逾期利息、復(fù)利等。4.3違約金與損害賠償金范圍因債務(wù)人違反[主合同]約定而應(yīng)向債權(quán)人支付的違約金，以及因債務(wù)人違約給債權(quán)人造成的損害賠償金，均在本抵押擔(dān)保的范圍內(nèi)。4.4實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用范圍若抵押權(quán)人因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、變賣費(fèi)等，由抵押人承擔(dān)，該等費(fèi)用亦屬于本抵押擔(dān)保的范圍。五、抵押期限5.1起始日期本抵押期限自本合同生效之日起開始計(jì)算。5.2終止日期本抵押期限至主合同項(xiàng)下的債務(wù)全部清償之日終止。但在主合同約定的債務(wù)履行期限屆滿后，若債務(wù)人未能清償債務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)依法行使抵押權(quán)直至實(shí)現(xiàn)全部債權(quán)。六、抵押人的陳述與保證6.1對(duì)抵押物所有權(quán)的陳述與保證抵押人在此鄭重陳述與保證，其對(duì)抵押物享有完全的、無爭(zhēng)議的所有權(quán)，有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行抵押擔(dān)保。抵押物不存在任何形式的共有關(guān)系，若存在共有關(guān)系，抵押人已取得其他共有人的書面同意，該書面同意文件已作為本合同的附件。抵押人未曾將抵押物出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、出借或者以其他方式處分給任何第三方，也未在抵押物上設(shè)定任何其他抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)或者其他擔(dān)保物權(quán)。6.2抵押物無權(quán)利瑕疵的陳述與保證抵押人保證抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、被查封、被扣押、被監(jiān)管、被限制轉(zhuǎn)讓等情況。抵押物不存在任何未了結(jié)的訴訟、仲裁或者行政爭(zhēng)議，也不存在任何可能影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的其他情形。若抵押物存在任何權(quán)利瑕疵或者潛在風(fēng)險(xiǎn)，抵押人應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，并采取積極措施予以解決，保證抵押權(quán)人的抵押權(quán)不受損害。6.3合法經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)狀況的陳述與保證抵押人保證其在本合同簽訂之時(shí)及抵押期間內(nèi)，始終合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策的規(guī)定，不存在任何違法違規(guī)行為。抵押人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，按時(shí)足額納稅，依法履行其他法定義務(wù)。抵押人還保證其財(cái)務(wù)狀況良好，具備足夠的償債能力，能夠按時(shí)足額清償本合同項(xiàng)下的債務(wù)。抵押人應(yīng)按照抵押權(quán)人的要求，定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表和其他相關(guān)資料，以便抵押權(quán)人了解其財(cái)務(wù)狀況。若抵押人的財(cái)務(wù)狀況發(fā)生重大不利變化，應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，并采取積極措施予以改善。七、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1實(shí)現(xiàn)條件當(dāng)出現(xiàn)以下情形之一時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：（1）主合同約定的債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人未能按照主合同的約定清償債務(wù)；（2）債務(wù)人違反主合同的約定，提前到期的債務(wù)，債務(wù)人未能按時(shí)清償；（3）債務(wù)人被宣告破產(chǎn)、解散、停業(yè)整頓或者被撤銷；（4）抵押物被查封、扣押或者被采取其他保全措施，影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；（5）其他根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或者本合同約定，抵押權(quán)人有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。7.2實(shí)現(xiàn)方式抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于以下幾種：（1）與抵押人協(xié)商，以抵押物折價(jià)抵償債務(wù)；（2）依法對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣或者變賣，以拍賣或者變賣所得價(jià)款優(yōu)先清償債務(wù)；（3）根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定或者與抵押人的約定，采取其他合法的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行操作，保證實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的程序合法、公正、公平。7.3優(yōu)先受償權(quán)抵押權(quán)人對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，即在抵押物拍賣、變賣或者折價(jià)所得價(jià)款中，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人受償。抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)不受抵押物上存在的其他債權(quán)、債務(wù)關(guān)系的影響。若抵押物拍賣、變賣或者折價(jià)所得價(jià)款不足以清償本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)就不足部分繼續(xù)向債務(wù)人追償。八、雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)8.1.1權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同的約定，對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)管，要求抵押人提供與抵押物有關(guān)的資料和信息；（2）在債務(wù)人未能按照主合同的約定清償債務(wù)時(shí)，有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償；（3）有權(quán)對(duì)抵押人的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行調(diào)查和了解，要求抵押人按照規(guī)定提供財(cái)務(wù)報(bào)表和其他相關(guān)資料；（4）在本合同履行過程中，若發(fā)覺抵押人存在違反本合同約定的行為，有權(quán)要求抵押人立即糾正，并采取相應(yīng)的措施保障抵押權(quán)人的權(quán)益。8.1.2義務(wù)（1）按照本合同的約定，妥善保管與抵押物有關(guān)的資料和文件；（2）在債務(wù)人按照主合同的約定清償債務(wù)后，及時(shí)解除對(duì)抵押物的抵押登記手續(xù)；（3）在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行操作，不得損害抵押人和其他第三人的合法權(quán)益；（4）對(duì)抵押人提供的與抵押物有關(guān)的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，予以保密，不得泄露。8.2抵押人的權(quán)利與義務(wù)8.2.1權(quán)利（1）在按照本合同的約定履行抵押擔(dān)保義務(wù)的前提下，有權(quán)繼續(xù)占有、使用和收益抵押物；（2）有權(quán)要求抵押權(quán)人按照本合同的約定，妥善保管與抵押物有關(guān)的資料和文件；（3）在抵押權(quán)人違反本合同約定，損害抵押人權(quán)益時(shí)，有權(quán)依法追究抵押權(quán)人的違約責(zé)任。8.2.2義務(wù)（1）按照本合同的約定，對(duì)抵押物進(jìn)行妥善保管，保證抵押物的安全和完整，不得對(duì)抵押物進(jìn)行任何損害或者破壞行為；（2）按照抵押權(quán)人的要求，定期提供與抵押物有關(guān)的資料和信息，如抵押物的使用情況、維修情況等；（3）在本合同履行期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，不得對(duì)抵押物進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、出借或者以其他方式處分；（4）在債務(wù)人未能按照主合同的約定清償債務(wù)時(shí)，積極配合抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，不得設(shè)置任何障礙或者進(jìn)行阻撓。九、違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任若抵押人違反本合同的約定，存在以下行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：（1）未按照本合同的約定對(duì)抵押物進(jìn)行妥善保管，導(dǎo)致抵押物遭受損害或者價(jià)值減少的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)抵押物的原狀或者賠償?shù)盅何飪r(jià)值減少的部分；（2）未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，對(duì)抵押物進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、出借或者以其他方式處分的，該處分行為無效，抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人支付相當(dāng)于主債權(quán)金額[X%]的違約金，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失；（3）未按照抵押權(quán)人的要求，定期提供與抵押物有關(guān)的資料和信息的，應(yīng)按照每次[具體金額]元的標(biāo)準(zhǔn)向抵押權(quán)人支付違約金，并在接到抵押權(quán)人的通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)資料和信息；（4）在債務(wù)人未能按照主合同的約定清償債務(wù)時(shí)，不積極配合抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，設(shè)置障礙或者進(jìn)行阻撓的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付相當(dāng)于主債權(quán)金額[X%]的違約金，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任若抵押權(quán)人違反本合同的約定，存在以下行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：（1）未按照本合同的約定，妥善保管與抵押物有關(guān)的資料和文件，導(dǎo)致抵押物相關(guān)資料和文件丟失或者損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)重新辦理或者恢復(fù)相關(guān)資料和文件，并賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失；（2）在債務(wù)人按照主合同的約定清償債務(wù)后，未及時(shí)解除對(duì)抵押物的抵押登記手續(xù)的，應(yīng)按照每日[具體金額]元的標(biāo)準(zhǔn)向抵押人支付違約金，直至解除抵押登記手續(xù)為止；（3）在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，違反法律法規(guī)的規(guī)定或者本合同的約定，損害抵押人或者其他第三人合法權(quán)益的，應(yīng)賠償?shù)盅喝嘶蛘咂渌谌艘虼嗽馐艿膿p失。十、爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決本合同履行過程中，若雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，并提出協(xié)商解決的方案。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)保持理性和克制，積極尋求解決爭(zhēng)議的最佳途徑。10.2仲裁或訴訟（二者選一）若雙方經(jīng)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，則可選擇以下方式解決爭(zhēng)議：（1）仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）訴訟：雙方同意將爭(zhēng)議提交至[有管轄權(quán)的人民法院名稱]進(jìn)行訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十一、其他條款11.1合同變更與解除本合同的任何變更或解除均需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。若本合同因法律法規(guī)的規(guī)定或者不可抗力等原因需要變更或解除的，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理，并相互配合，減少損失。11.2通知條款本合同履行過程中，雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可采用專人送達(dá)、掛號(hào)信、特快專遞或者傳真等方式。通知送達(dá)對(duì)方的日期為：專人送達(dá)的，為送達(dá)對(duì)方之日；掛號(hào)信、特快專遞的，為寄出之日起[X]個(gè)工作日后；傳真的，為傳真發(fā)出并收到對(duì)方確認(rèn)回傳之日。雙方應(yīng)在本合同中注明各自的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、傳真號(hào)碼等信息，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，