買賣二手房屋合同(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL買賣二手房屋合同(2024版)本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條賣家義務(wù)2.1房屋現(xiàn)狀說(shuō)明2.2產(chǎn)權(quán)清晰保證2.3辦理過(guò)戶手續(xù)2.4協(xié)助辦理貸款手續(xù)第三條買家義務(wù)3.1支付購(gòu)房款3.2承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用3.3配合辦理貸款手續(xù)3.4承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收方式4.4驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問(wèn)題處理方式第五條價(jià)款及支付方式5.1房屋成交價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間5.4支付憑證第六條房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間6.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過(guò)戶手續(xù)辦理第七條房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量問(wèn)題定義7.2質(zhì)量保證期限7.3質(zhì)量問(wèn)題處理方式第八條違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任8.2買家違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條雙方聲明及保證11.1真實(shí)性聲明11.2合法性聲明11.3權(quán)利能力聲明第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同副本12.3其他相關(guān)文件第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：證號(hào)第二條賣家義務(wù)2.1房屋現(xiàn)狀說(shuō)明：賣家應(yīng)向買家如實(shí)說(shuō)明房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。2.2產(chǎn)權(quán)清晰保證：賣家保證對(duì)出售的房屋具有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問(wèn)題。2.3辦理過(guò)戶手續(xù)：賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合相關(guān)部門(mén)的調(diào)查等。2.4協(xié)助辦理貸款手續(xù)：若買家選擇貸款方式購(gòu)買房屋，賣家應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括提供相關(guān)證明材料、配合銀行調(diào)查等。第三條買家義務(wù)3.1支付購(gòu)房款：買家應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向賣家支付購(gòu)房款。3.2承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用：買家應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。3.3配合辦理貸款手續(xù)：若買家選擇貸款方式購(gòu)買房屋，買家應(yīng)按照銀行的要求提供相關(guān)資料，配合貸款辦理。3.4承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用：除本合同約定的費(fèi)用外，交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用由買家承擔(dān)。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)。（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用；（3）房屋內(nèi)外部應(yīng)保持整潔；（4）賣家應(yīng)提供房屋鑰匙一套。4.3驗(yàn)收方式：買家對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格的，買家有權(quán)要求賣家在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。4.4驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問(wèn)題處理方式：如驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題，買家有權(quán)要求賣家按照合同約定進(jìn)行整改或賠償。第五條價(jià)款及支付方式5.1房屋成交價(jià)格：本房屋的成交價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：元整）。（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。（1）簽約后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣元整；（2）過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣元整。5.4支付憑證：買家支付購(gòu)房款后，賣家應(yīng)向買家出具相應(yīng)的收款憑證。第六條房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶時(shí)間約定為簽署本合同之日起個(gè)工作日內(nèi)。6.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：除本合同約定的費(fèi)用外，房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用由買家承擔(dān)。6.3過(guò)戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)的要求提供相關(guān)資料，配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任如賣家違反本合同的約定，包括但不限于逾期交付房屋、房屋質(zhì)量問(wèn)題等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式為：違約金金額=購(gòu)房款總額×違約天數(shù)×違約利率。8.2買家違約責(zé)任如買家違反本合同的約定，包括但不限于逾期支付購(gòu)房款、未能履行合同義務(wù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式為：違約金金額=購(gòu)房款總額×違約天數(shù)×違約利率。8.3違約金支付方式違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。10.2合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.3合同解除條件合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和雙方約定，任何一方不得單方面解除合同。第十一條雙方聲明及保證11.1真實(shí)性聲明雙方聲明所提供的房屋信息、身份證明等材料真實(shí)有效。11.2合法性聲明雙方保證本合同的簽訂和履行符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.3權(quán)利能力聲明雙方聲明具有完全民事行為能力和履行合同的能力。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同副本12.3其他相關(guān)文件第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)街道號(hào)簽署。14.3簽署人賣家（甲方）：買家（乙方）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方。2.2第三方介入前，甲乙方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及專業(yè)能力，以保證合同的順利履行。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作，并確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。3.3第三方介入時(shí)，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，另行簽訂協(xié)議進(jìn)行約定。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方所需費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙方按照約定方式承擔(dān)。4.2甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，支付約定的費(fèi)用。第五條第三方工作流程5.1甲乙方應(yīng)與第三方共同制定工作流程，并明確各方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方應(yīng)按照工作流程，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的協(xié)議進(jìn)行約定。6.2若第三方未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，另行簽訂協(xié)議進(jìn)行約定。7.2第三方與甲乙方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第八條第三方介入后的通知義務(wù)8.1當(dāng)甲乙方與第三方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。8.2甲乙方應(yīng)共同協(xié)商解決第三方介入后的糾紛，確保本合同的順利履行。第九條第三方介入后的變更9.1若因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更的，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。第十條第三方介入后的解除10.1若第三方未能按照約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議。10.2甲乙方解除與第三方的協(xié)議后，應(yīng)重新協(xié)商確定替代第三方。第十一條第三方介入后的違約責(zé)任11.1第三方違反其與甲乙方的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2甲乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方未能履行其職責(zé)的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條第三方介入后的爭(zhēng)議解決12.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2若協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入后的其他約定13.1甲乙方與第三方之間的其他約定，以書(shū)面形式作出，并作為本合同的附件。第十四條第三方介入后的合同簽署14.1甲乙方與第三方之間的協(xié)議，于本合同簽署之日起生效。14.2甲乙方與第三方之間的協(xié)議，一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋買賣合同副本附件3：房屋評(píng)估報(bào)告附件4：過(guò)戶申請(qǐng)表附件5：貸款申請(qǐng)表附件6：第三方服務(wù)協(xié)議附件7：房屋鑰匙交付確認(rèn)書(shū)附件8：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件9：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件10：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：房屋買賣合同副本說(shuō)明：本附件為房屋買賣合同的副本，用于記錄房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。附件3：房屋評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：本附件為房屋評(píng)估報(bào)告，用于記錄房屋的評(píng)估價(jià)值及評(píng)估依據(jù)。附件4：過(guò)戶申請(qǐng)表說(shuō)明：本附件為過(guò)戶申請(qǐng)表，用于記錄房屋過(guò)戶申請(qǐng)的相關(guān)信息。附件5：貸款申請(qǐng)表說(shuō)明：本附件為貸款申請(qǐng)表，用于記錄貸款申請(qǐng)的相關(guān)信息。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為第三方服務(wù)協(xié)議，用于約定第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。附件7：房屋鑰匙交付確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：本附件為房屋鑰匙交付確認(rèn)書(shū)，用于確認(rèn)房屋鑰匙的交付情況。附件8：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說(shuō)明：本附件為房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，用于記錄房屋驗(yàn)收的結(jié)果及驗(yàn)收意見(jiàn)。附件9：違約金計(jì)算公式說(shuō)明說(shuō)明：本附件為違約金計(jì)算公式的說(shuō)明，用于明確違約金的計(jì)算方式。附件10：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明說(shuō)明：本附件為爭(zhēng)議解決方式的說(shuō)明，用于明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.賣家未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.買家未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.第三方未能按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金金額=違約行為涉及的金額×違約天數(shù)×違約利率。2.違約行為導(dǎo)致的損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：若賣家未能