廈門市民宿經(jīng)營規(guī)范指南

廈門市民宿經(jīng)營規(guī)范指南合同編號：__________甲方（民宿所有權(quán)人或法定代表人）：乙方（承租人或經(jīng)營方）：第一條民宿基本信息1.1民宿名稱：__________1.2民宿地址：__________1.3民宿面積：__________1.4民宿房間數(shù)量：__________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期間，如有物業(yè)維修、水電費、物業(yè)管理費等費用，由乙方承擔。具體費用標準按照甲方提供的收費標準執(zhí)行。第四條經(jīng)營范圍及條件4.1乙方須按照甲方的要求，合法經(jīng)營民宿業(yè)務，遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變民宿用途。4.2乙方應確保民宿服務質(zhì)量，按照甲方提供的民宿經(jīng)營規(guī)范指南進行經(jīng)營，提供安全、舒適的住宿環(huán)境。4.3乙方應在經(jīng)營過程中，注重消防安全，遵守消防安全規(guī)定，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，并定期進行消防安全檢查。第五條甲方權(quán)利和義務5.1甲方應保證民宿物業(yè)的安全性和合法性，確保物業(yè)符合經(jīng)營要求。5.2甲方應提供必要的物業(yè)支持和服務，如物業(yè)維修、安全保障等。5.3甲方應協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營許可和審批手續(xù)。第六條乙方權(quán)利和義務6.1乙方應按照約定支付租金，并履行合同約定的經(jīng)營義務。6.2乙方應合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變民宿用途。6.3乙方應妥善保管甲方提供的物業(yè)，合理使用設(shè)備設(shè)施，如有損壞，乙方應承擔相應賠償責任。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2如乙方擅自改變民宿用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即搬離物業(yè)。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方民宿所有權(quán)人或法定代表人身份證明2.乙方承租人或經(jīng)營方身份證明3.民宿房產(chǎn)證復印件4.民宿經(jīng)營許可證復印件5.民宿消防驗收合格證明復印件6.甲方提供的民宿物業(yè)相關(guān)設(shè)備設(shè)施清單7.乙方經(jīng)營計劃書8.乙方提供的民宿服務規(guī)范及安全管理制度9.合同約定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，未保證民宿物業(yè)的安全性和合法性，導致乙方無法正常經(jīng)營。2.甲方未按約定提供必要的物業(yè)支持和服務，影響乙方經(jīng)營。3.甲方未協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營許可和審批手續(xù)。4.乙方未按約定支付租金，延遲支付或未支付。5.乙方擅自改變民宿用途，違反合同約定。6.乙方未合法經(jīng)營，違反國家法律法規(guī)。7.乙方未妥善保管甲方提供的物業(yè)，造成設(shè)備設(shè)施損壞。三、法律名詞及解釋：1.民宿：指利用自有房屋或其他不動產(chǎn)，提供旅客住宿服務的經(jīng)營性住宿設(shè)施。2.租賃期限：指甲方將民宿物業(yè)租賃給乙方使用的期限。3.租金：指乙方按照約定支付給甲方的物業(yè)使用費用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。5.滯納金：指乙方延遲支付租金時，應支付的額外費用。6.經(jīng)營許可：指乙方在經(jīng)營民宿業(yè)務時，需依法取得的許可證書。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未提供約定物業(yè)支持和服務。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方履行合同約定，提供必要的物業(yè)支持和服務。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方可以催告乙方及時支付租金，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即搬離物業(yè)。3.問題：乙方擅自改變民宿用途。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即恢復原狀，承擔違約責任。4.問題：乙方未合法經(jīng)營，違反國家法律法規(guī)。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即停止違法行為，承擔違約責任。5.問題：民宿物業(yè)設(shè)備設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應及時維修或更換損壞設(shè)備設(shè)施，并承擔相應賠償責任。五、所有應用場景：1.甲方為民宿所有權(quán)人或法定代表人，乙方為承租人或經(jīng)營方。2.甲方將民宿物業(yè)租賃給乙方使用，乙方按照約定