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學(xué)校教育用地土地租賃合同合同編號(hào):__________學(xué)校教育用地土地租賃合同鑒于甲方擁有位于_______市/縣_______街道/鎮(zhèn)_______號(hào)的學(xué)校教育用地,該地塊用途為教育用地,土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______;乙方愿意租賃甲方上述地塊,用于建設(shè)、經(jīng)營(yíng)教育設(shè)施;雙方為明確租賃關(guān)系,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:第一章租賃土地的基本情況第一條租賃土地的位置、面積和用途1.1租賃土地位于_______市/縣_______街道/鎮(zhèn)_______號(hào),宗地面積為_(kāi)______平方米。1.2乙方租賃土地的用途為教育設(shè)施建設(shè)及配套用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后,乙方如需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng),并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及政策規(guī)定調(diào)整租金。第二章租金及支付方式第三條租金3.1乙方向甲方支付的租金為每平方米每月_______元人民幣,租金按年支付。3.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬,賬戶信息如下:賬戶名稱:_______賬號(hào):_______開(kāi)戶銀行:_______3.3乙方應(yīng)在每年租賃期限開(kāi)始前_______個(gè)工作日,向甲方支付當(dāng)年的租金。第三章合同的變更和解除第四條合同的變更4.1合同簽訂后,如因政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更,雙方可協(xié)商一致后書(shū)面變更。4.2合同變更應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議,經(jīng)雙方蓋章生效。第五條合同的解除5.1在租賃期內(nèi),如乙方未按照約定用途使用土地,甲方有權(quán)解除合同。5.2在租賃期內(nèi),如甲方需提前解除合同,應(yīng)提前_______個(gè)月通知乙方,并支付乙方相應(yīng)的違約金。5.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方可協(xié)商解除合同。第四章違約責(zé)任第六條雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付相應(yīng)的違約金。第七條違約金的計(jì)算方式為:違約方應(yīng)支付的違約金=違約行為所涉及金額×10%。第五章?tīng)?zhēng)議解決第八條雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章其他約定第九條本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。第十條本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________簽訂日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.租賃土地現(xiàn)狀照片4.教育設(shè)施建設(shè)規(guī)劃許可證復(fù)印件5.租金支付證明文件6.合同變更協(xié)議7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定:1.乙方未按照約定用途使用土地,如擅自改變土地用途、未按時(shí)建設(shè)教育設(shè)施等。2.甲方未按照約定提供租賃土地,如土地被收回、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方等。3.甲方未按時(shí)支付租金,如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)收到租金。4.乙方未按時(shí)支付租金,如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法按時(shí)收到租金。5.雙方未按照約定履行合同其他條款,如擅自解除合同、違反合同約定的義務(wù)等。三、法律名詞及解釋:1.教育用地:指依法用于教育活動(dòng)的土地,包括學(xué)校、幼兒園、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等教育設(shè)施用地。2.土地使用權(quán):指國(guó)家授予的土地使用權(quán)人在法定期限內(nèi)占有、使用和收益土地的權(quán)利。3.租賃期限:指合同約定的乙方租賃甲方土地的時(shí)間段。4.租金:指乙方按照約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。5.違約金:指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:乙方建設(shè)教育設(shè)施進(jìn)度緩慢,影響合同履行。解決辦法:雙方協(xié)商確定合理的建設(shè)進(jìn)度,乙方加大投入力度,確保項(xiàng)目按時(shí)完成。2.問(wèn)題:甲方未按時(shí)提供租賃土地,導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃開(kāi)展建設(shè)。解決辦法:甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,向乙方支付違約金,并盡快提供土地。3.問(wèn)題:租金支付出現(xiàn)糾紛,乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法:雙方核對(duì)租金支付情況,如有糾紛,可通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。4.問(wèn)題:合同履行過(guò)程中出現(xiàn)政策調(diào)整,可能導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。解決辦法:雙方密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài),如有必要,可簽訂補(bǔ)充協(xié)議調(diào)整合同內(nèi)容。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.甲方為學(xué)校教育用地土地所有權(quán)人,乙方為教育機(jī)構(gòu)。2.甲方將教育用地租賃給乙方,乙方用于建設(shè)、經(jīng)
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