上海大學城二手房交易合同樣本

上海大學城二手房交易合同樣本合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________買方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于上海市__________區(qū)__________路__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________（詳細描述房屋的裝修、設(shè)施等情況）。第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購房款，購買上述房產(chǎn)。2.2買方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3房屋交付時間：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。第四條房屋質(zhì)量及瑕疵4.1賣方保證上述房產(chǎn)不存在任何權(quán)利爭議和瑕疵，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施的正常運行和功能完善。4.2如買方在驗收房屋時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或瑕疵，買方有權(quán)要求賣方在____個工作日內(nèi)予以修復或退還部分購房款。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價的____%。5.2違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的給對方的一切損失和費用。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.房屋過戶相關(guān)稅費憑證8.房屋質(zhì)量檢查報告二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋或未過戶至買方名下，視為違約。2.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題或瑕疵，未能在約定時間內(nèi)修復或退還購房款，視為違約。3.買方未按約定時間支付購房款，視為違約。4.買方未按約定時間配合辦理過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：購買房屋的一方。3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。5.過戶：將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的行為。6.購房款：買方支付給賣方的房屋購買價格。7.違約金：違反合同約定的一方應支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋或未過戶至買方名下。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商，要求賣方在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋并過戶。如協(xié)商無果，買方可依據(jù)合同約定向法院提起訴訟。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題或瑕疵。解決辦法：買方可以在驗收房屋時提出質(zhì)量問題或瑕疵，要求賣方在約定時間內(nèi)修復或退還部分購房款。3.問題：買方延遲支付購房款。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商，要求買方在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款。如協(xié)商無果，賣方可依據(jù)合同約定向法院提起訴訟。4.問題：買方未配合辦理過戶手續(xù)。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商，要求買方在規(guī)定時間內(nèi)配合辦理過戶手續(xù)。如協(xié)商無果，賣方可依據(jù)合同約定向法院提起