二手房交易居間服務(wù)協(xié)議范本（2024年版）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易居間服務(wù)協(xié)議范本（2024年版）版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（居間服務(wù)方）2.居間服務(wù)內(nèi)容2.1丙方提供的服務(wù)2.1.1房源信息搜集與發(fā)布2.1.2買家推薦與匹配2.1.3交易流程協(xié)助2.1.4談判協(xié)助2.1.5合同簽訂協(xié)助2.1.6交易手續(xù)代辦2.2丙方不提供的服務(wù)3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1丙方服務(wù)費(fèi)用3.1.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1.2計(jì)算方式3.1.3支付時(shí)間3.1.4支付方式3.2甲方、乙方支付費(fèi)用4.合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期4.3延長(zhǎng)合同期限的條件及方式5.丙方義務(wù)與責(zé)任5.1丙方的基本義務(wù)5.2丙方的違約責(zé)任6.甲方、乙方義務(wù)與責(zé)任6.1甲方、乙方的基本義務(wù)6.2甲方、乙方的違約責(zé)任7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3例外情況8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更、解除與終止9.1變更條件9.2解除條件9.3終止條件10.違約金及賠償10.1違約金標(biāo)準(zhǔn)10.2賠償范圍11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果12.法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決13.合同的簽署、生效與份數(shù)13.1簽署條件13.2生效時(shí)間13.3份數(shù)及保管14.其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的所有人，依法對(duì)房屋擁有所有權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方（買方）：指購(gòu)買甲方房屋的當(dāng)事人，應(yīng)具備完全民事行為能力。1.3丙方（居間服務(wù)方）：指依法設(shè)立并取得相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，為甲方和乙方提供二手房交易居間服務(wù)。第二條居間服務(wù)內(nèi)容2.1丙方提供的服務(wù)2.1.1房源信息搜集與發(fā)布：丙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的房源信息，進(jìn)行真實(shí)、準(zhǔn)確的發(fā)布，并確保房源信息的及時(shí)更新。2.1.2買家推薦與匹配：丙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，為其推薦符合條件的買家。2.1.3交易流程協(xié)助：丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的各項(xiàng)流程，包括但不限于簽訂合同、辦理貸款、繳納稅費(fèi)等。2.1.4談判協(xié)助：丙方應(yīng)在甲方和乙方之間進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。2.1.5合同簽訂協(xié)助：丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方簽訂房屋買賣合同，并確保合同內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確和合法。2.1.6交易手續(xù)代辦：丙方應(yīng)根據(jù)甲方和乙方的委托，代辦房屋交易所需的手續(xù)。2.2丙方不提供的服務(wù)：丙方不提供房屋價(jià)格評(píng)估、房屋質(zhì)量檢測(cè)以及房屋維修等服務(wù)。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1丙方服務(wù)費(fèi)用3.1.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：丙方的服務(wù)費(fèi)用為房屋交易總價(jià)的百分之二。3.1.2計(jì)算方式：根據(jù)房屋交易總價(jià)計(jì)算丙方的服務(wù)費(fèi)用。3.1.3支付時(shí)間：甲方和乙方應(yīng)在房屋交易完成后的七個(gè)工作日內(nèi)支付丙方的服務(wù)費(fèi)用。3.1.4支付方式：甲方和乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付丙方的服務(wù)費(fèi)用。3.2甲方、乙方支付費(fèi)用甲方應(yīng)支付給丙方的費(fèi)用為房屋交易總價(jià)的百分之二，乙方無(wú)需支付任何費(fèi)用。第四條合同期限4.1合同開始日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同結(jié)束日期：本合同在甲方和乙方完成房屋交易后自動(dòng)終止。4.3延長(zhǎng)合同期限的條件及方式：如甲方和乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能完成房屋交易，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合同期限，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第五條丙方義務(wù)與責(zé)任5.1丙方的基本義務(wù)丙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，為甲方和乙方提供專業(yè)的居間服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量。5.2丙方的違約責(zé)任如丙方未按照本合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除本合同，并要求丙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。如丙方的違約行為給甲方和乙方造成損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條甲方、乙方義務(wù)與責(zé)任6.1甲方、乙方的基本義務(wù)甲方應(yīng)向丙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息；乙方應(yīng)對(duì)丙方提供的買家信息保密。6.2甲方、乙方的違約責(zé)任如甲方未向丙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，或乙方泄露丙方提供的買家信息，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給丙方造成的損失。第八條保密條款7.2保密期限：本合同簽訂后，甲乙丙三方應(yīng)承擔(dān)對(duì)保密信息的保密義務(wù)，直至保密信息成為公眾領(lǐng)域的信息，但無(wú)論如何不得超出本合同的有效期限。7.3例外情況：保密信息已為公眾所知或因合法途徑已被第三方獲知的，或法律要求披露的，或?yàn)楸Ｗo(hù)甲乙丙三方合法權(quán)益而必須披露的。第九條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：甲乙丙三方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向甲方、乙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決：仲裁裁決生效后，如任何一方不服，可在裁決書送達(dá)之日起三個(gè)月內(nèi)向甲方、乙方所在地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更、解除與終止9.1變更條件：甲乙丙三方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，一方可通知其他方解除合同。9.3終止條件：合同約定的服務(wù)期限屆滿，或甲乙丙三方達(dá)成終止協(xié)議的，本合同終止。第十一條違約金及賠償10.1違約金標(biāo)準(zhǔn)：甲乙丙三方違反本合同的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的5%。10.2賠償范圍：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接損失。第十二條不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，甲乙丙三方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十四條合同的簽署、生效與份數(shù)13.1簽署條件：本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效時(shí)間：本合同簽署后，甲乙丙三方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。13.3份數(shù)及保管：本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：居間服務(wù)費(fèi)用支付證明附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件四：買方身份證復(fù)印件附件五：賣方身份證復(fù)印件附件六：房產(chǎn)交易流程指南附件七：房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)表附件八：丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件九：丙方資質(zhì)證書復(fù)印件附件十：丙方授權(quán)委托書附件一的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋買賣合同，是本合同的附件之一，應(yīng)包含房屋的基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等詳細(xì)內(nèi)容。附件二的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為居間服務(wù)費(fèi)用支付證明，應(yīng)包含付款憑證、收款憑證等，證明丙方服務(wù)費(fèi)用的支付情況。附件三的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息以及房屋的具體位置、面積等。附件四的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為買方身份證復(fù)印件，用于證明買方的身份信息。附件五的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為賣方身份證復(fù)印件，用于證明賣方的身份信息。附件六的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)交易流程指南，應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)交易的全過程，包括買賣雙方需要提供的材料、辦理手續(xù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。附件七的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)表，應(yīng)詳細(xì)列出房產(chǎn)交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。附件八的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，用于證明丙方的合法經(jīng)營(yíng)地位。附件九的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為丙方資質(zhì)證書復(fù)印件，用于證明丙方具備提供居間服務(wù)的資質(zhì)。附件十的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為丙方授權(quán)委托書，用于證明丙方有權(quán)代表甲方和乙方進(jìn)行居間服務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未向丙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息。2.乙方未對(duì)丙方提供的買家信息保密。3.丙方未按照本合同約定提供服務(wù)。4.甲方和乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交易。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給丙方造成的損失。2.丙方未按照本合同約定提供服務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)解除本合同，并要求丙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。示例說(shuō)明：若甲方未向丙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，導(dǎo)致丙方無(wú)法為乙方提供合適的買家，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償丙方因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手