2025房產(chǎn)預(yù)售合同范本

?合同編號：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于，房屋產(chǎn)權(quán)證號為，房屋規(guī)劃用途為，房屋建筑結(jié)構(gòu)為，房屋總層數(shù)為層，乙方購買的房屋位于第層，房號為。1.2甲方保證所出售的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律問題，并保證房產(chǎn)的交付和使用符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。第二條房價款及支付方式2.1乙方向甲方支付的房價款為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。2.2乙方支付房價款的方式為：（1）乙方于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向甲方支付房價款的%作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款。（2）乙方應(yīng)按照甲方與銀行合作的購房按揭貸款政策，申請貸款支付剩余房款。如乙方未申請貸款或貸款申請未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在甲方書面通知之日起個工作日內(nèi)，一次性付清剩余房款。2.3甲方收到乙方支付的房價款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票和收據(jù)。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方。房屋交付時間為本合同簽訂之日起個月后，具體交付日期雙方另行協(xié)商確定。3.2乙方對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收之日起個工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到乙方通知后個工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)解決房屋質(zhì)量問題。3.3經(jīng)乙方驗收合格的房屋，自交付之日起，甲方不再承擔(dān)房屋質(zhì)量問題責(zé)任。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1甲方應(yīng)依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。過戶手續(xù)辦理期限為本合同簽訂之日起個月內(nèi)，具體辦理時間雙方另行協(xié)商確定。4.2乙方應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定，支付房產(chǎn)過戶所需的稅費。雙方應(yīng)共同配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房價款的%。5.2甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金。違約金計算方式為：按日計算，每日違約金為本合同房價款的‰。5.3乙方未按照約定時間支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金。違約金計算方式為：按日計算，每日違約金為本合同房價款的‰。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：注意事項：1.確保合同方信息準(zhǔn)確無誤：在簽訂合同前，仔細(xì)核對甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息，確保準(zhǔn)確無誤。如有錯誤，可能導(dǎo)致合同無效或糾紛產(chǎn)生。解決辦法：在簽訂前確認(rèn)合同方信息，必要時可要求對方提供相關(guān)證件。2.明確房產(chǎn)基本情況：詳細(xì)核實房產(chǎn)的位置、面積、戶型、樓層等信息，確保與實際相符。如發(fā)現(xiàn)與實際不符，可能導(dǎo)致合同無效或糾紛產(chǎn)生。解決辦法：在簽訂合同前實地查看房產(chǎn)，確認(rèn)房產(chǎn)基本情況。3.注意房價款及支付方式：詳細(xì)了解并確認(rèn)房價款、定金、貸款等支付方式及時間，確保符合雙方利益。如支付方式或時間有誤，可能導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。解決辦法：在簽訂合同前仔細(xì)閱讀并理解支付方式及時間的約定，如有疑問，可與甲方溝通澄清。4.房屋交付及驗收：明確房屋交付時間、驗收程序及質(zhì)量問題處理方式，確保雙方權(quán)益。如交付時間、驗收程序或質(zhì)量問題處理方式有誤，可能導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。解決辦法：在簽訂合同前仔細(xì)閱讀并理解房屋交付及驗收的約定，如有疑問，可與甲方溝通澄清。5.產(chǎn)權(quán)過戶及登記：了解并確認(rèn)房產(chǎn)過戶手續(xù)、稅費支付等事項，確保產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。如過戶手續(xù)、稅費支付等事項有誤，可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移不暢。解決辦法：在簽訂合同前了解國家相關(guān)規(guī)定，如有疑問，可咨詢專業(yè)人士。6.違約責(zé)任：關(guān)注違約情形及違約金計算方式，確保在發(fā)生違約時能維護(hù)自身權(quán)益。如違約情形、違約金計算方式有誤，可能導(dǎo)致權(quán)益受損。解決辦法：在簽訂合同前仔細(xì)閱讀并理解違約責(zé)任的約定，如有疑問，可與甲方溝通澄清。7.爭議解決：了解爭議解決方式，確保在發(fā)生糾紛時能順利解決。如爭議解決方式有誤，可能導(dǎo)致糾紛解決困難。解決辦法：在簽訂合同前了解爭議解決方式，如有疑問，可咨詢專業(yè)人士。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)的一方，即出賣人。2.乙方：指購買房產(chǎn)的一方，即買受人。3.房價款：指乙方購買房產(chǎn)應(yīng)支付的金額，包括定金、貸款及一次性付款等。4.定金：指乙方在簽訂合同后向甲方支付的一定金額，作為購買房產(chǎn)的誠意保證金。5.貸款：指乙方通過銀行申請的購房按揭貸款。6.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。7.產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證，證明甲方對房產(chǎn)享有所有權(quán)的法律文件。8.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)人依法取得的土地使用權(quán)法律文件。9.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。10.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時采取的解決方式，如協(xié)商、訴訟等。應(yīng)用場合：1.房產(chǎn)預(yù)售：適用于房地產(chǎn)開發(fā)商（甲方）與購房者（乙方）之間，就尚未竣工或尚未交付的房產(chǎn)進(jìn)行預(yù)售的情況。2.房產(chǎn)交易：適用于二手房交易中，賣方（甲方）與買方（乙方）之間，就現(xiàn)有房產(chǎn)進(jìn)行買賣的情況。3.房產(chǎn)贈與：適用于房產(chǎn)所有者（甲方）與接受贈與者（乙方）之間，就房產(chǎn)贈與事宜達(dá)成協(xié)議的情況。4.房產(chǎn)租賃：適用于房產(chǎn)所有者（甲方）與租戶（乙方）之間，就房產(chǎn)租賃事宜達(dá)成協(xié)議的情況。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)交付時間及條件：詳細(xì)規(guī)定房產(chǎn)交付的具體時間、條件和標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋維修責(zé)任：明確房屋在交付后因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任歸屬。3.物業(yè)服務(wù)費用：約定物業(yè)服務(wù)費用的支付標(biāo)準(zhǔn)、支付時間和支付方式。4.水電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施：明確水電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施的安裝、使用和維護(hù)責(zé)任。5.房屋裝修限制：規(guī)定乙方對房屋進(jìn)行裝修的限制條件，如裝修材料、裝修時間等。6.提前終止合同：約定在合同履行過程中，雙方提前終止合同的條件和違約責(zé)任。7.法律適用及爭議解決：明確本合同適用的法律，以及發(fā)生爭議時的解決方式。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方提供的房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的復(fù)印件。2.房屋平面圖：房產(chǎn)的詳細(xì)平面圖，包括房間布局、面