二零二五年度旅游地產(chǎn)開發(fā)集資合同協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度旅游地產(chǎn)開發(fā)集資合同協(xié)議書合同編號_________一、合同主體1.1甲方名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________1.2乙方名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方在旅游地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗和資源，乙方有意投資參與旅游地產(chǎn)開發(fā)項目，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下集資合同協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）旅游地產(chǎn)：指以旅游休閑、度假、養(yǎng)生等為主要功能，集住宅、商業(yè)、娛樂、文化等為一體的綜合性地產(chǎn)項目。（2）集資：指甲方通過向社會募集資金的方式，籌集資金用于旅游地產(chǎn)開發(fā)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指在本合同中提供旅游地產(chǎn)開發(fā)項目的主體。（2）乙方：指在本合同中投資參與旅游地產(chǎn)開發(fā)項目的主體。（3）集資額度：指乙方擬投資的資金總額。（4）投資回報：指乙方在投資期間及項目完成后，從甲方處獲得的收益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時間和方式支付集資款項。（2）甲方有權(quán)對乙方的投資資金進(jìn)行管理和使用。（3）甲方有義務(wù)在項目完成后，按照約定向乙方支付投資回報。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時間和方式支付集資款項。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時間和方式支付投資回報。（3）乙方有義務(wù)按照約定的時間和方式支付集資款項。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目完成后止。5.2合同履行地點本合同履行地點為旅游地產(chǎn)開發(fā)項目所在地。5.3合同履行方式（1）甲方負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、運營等工作。（2）乙方按照約定的時間和方式支付集資款項。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）項目完成后，本合同自動終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可提前終止。6.3終止程序（1）項目完成后，甲方應(yīng)向乙方支付投資回報。（2）因不可抗力導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽署終止協(xié)議。6.4終止后果（1）項目完成后，本合同終止，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)根據(jù)終止協(xié)議，妥善處理剩余事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）項目前期籌備費用：包括市場調(diào)研、規(guī)劃設(shè)計、土地購置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等費用。（2）項目建設(shè)費用：包括建筑材料、人工、設(shè)備租賃、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等費用。（3）項目運營費用：包括市場營銷、物業(yè)管理、員工工資、日常維護(hù)等費用。（4）其他相關(guān)費用：根據(jù)實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可能產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時間，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付集資款項。（2）甲方收到乙方支付的集資款項后，應(yīng)及時出具收款憑證。7.3支付時間（1）項目前期籌備費用：在項目啟動前，乙方應(yīng)支付不低于項目總預(yù)算30%的籌備費用。（2）項目建設(shè)費用：在項目建設(shè)過程中，乙方應(yīng)根據(jù)項目進(jìn)度分期支付建設(shè)費用。（3）項目運營費用：在項目運營初期，乙方應(yīng)支付不低于項目總預(yù)算10%的運營費用。（4）其他相關(guān)費用：根據(jù)實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定支付時間。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付款項前，向甲方提供支付憑證。（2）甲方應(yīng)在收到支付憑證后，及時辦理款項收訖手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間支付集資款項，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付款項的千分之五，每日累計。（2）甲方未按約定完成項目，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還乙方投資款項及賠償損失。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間支付集資款項，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的千分之五，每日累計。（2）乙方未按約定參與項目，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還甲方投資款項及賠償損失。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金。（2）違約造成的損失，違約方應(yīng)按照實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容及相關(guān)資料。（2）項目商業(yè)計劃、市場分析、技術(shù)方案等。（3）甲乙雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至項目完成后止。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方對本合同內(nèi)容及相關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù)。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂等政治事件。（3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)盡力減少損失。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）協(xié)商不成，也可選擇仲裁方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、社會公共利益的項目。（2）涉及他人合法權(quán)益的項目。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對旅游地產(chǎn)項目的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利。（2）乙方保留對集資款項的所有權(quán)，并有權(quán)要求甲方按照約定時間和方式支付投資回報。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對項目運營管理的最終決定權(quán)。（2）乙方保留對集資款項的監(jiān)管權(quán)，有權(quán)要求甲方提供項目運營和財務(wù)狀況的定期報告。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力（1）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補充的內(nèi)容不得違反國家法律法規(guī)和本合同的基本原則。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)旅游地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)。（2）甲乙雙方應(yīng)按照各自職責(zé)，提供必要的協(xié)助和支持。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，討論項目進(jìn)展和解決相關(guān)問題。（2）甲乙雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時溝通信息，確保項目順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同的任何增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。3.項目可行性研究報告。4.項目規(guī)劃設(shè)計方案。5.土地使用權(quán)證復(fù)印件。6.建設(shè)工程合同。7.項目運營管理方案。8.銀行賬戶信息。9.不可抗力事件證明文件。10.其他雙方認(rèn)為必要的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間支付集資款項：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。未按約定完成項目：認(rèn)定違約，應(yīng)退還乙方投資款項及賠償損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間支付集資款項：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。未按約定參與項目：認(rèn)定違約，應(yīng)退還甲方投資款項及賠償損失。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。3.賠償損失：指違約方因違約行為給守約方造成的實際經(jīng)濟(jì)損失。4.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)。5.公司法：指《中華人民共和國公司法》，是調(diào)整公司組織和行為的法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目進(jìn)度延誤。解決辦法：雙方應(yīng)定期召開會議，分析延誤原因，制定解決方案，確保項目按計劃推進(jìn)。2.問題：資金使用不當(dāng)。解決辦法：設(shè)立?？顚Ｓ觅~戶，定期向乙方提供資金使用情況報告，確保資金合理使用。3.問題：信息溝通不暢。解決辦法：建立有效的溝通機制，包括定期會議、書面報告等，確保信息及時傳遞。4.問題：不可抗力事件影響。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可申請仲裁或訴訟。5.問題：合同條款爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)合同條款和法律法規(guī)，公平合理地解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________________________2.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供項目所需的特定服務(wù)或產(chǎn)品，如規(guī)劃設(shè)計、施工監(jiān)理等。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和配合。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成服務(wù)。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保其服務(wù)不違反相關(guān)法律法規(guī)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間和方式支付集資款項。乙方有權(quán)要求甲方提供項目運營和財務(wù)狀況的定期報告。乙方有權(quán)參與項目決策，包括項目重大變更的審批。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得項目投資回報，包括本金和預(yù)期收益。乙方有權(quán)在項目完成后獲得項目運營收益的分配。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定支付集資款項，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按約定提供項目運營和財務(wù)報告，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更項目計劃或運營模式。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對項目進(jìn)行全面管理，包括項目決策、運營管理等。甲方可根據(jù)市場變化調(diào)整項目計劃，但需提前通知乙方。2.甲方的利益條款：甲方可獲得項目投資回報，包括本金和預(yù)期收益。甲方可通過項目運營獲得長期穩(wěn)定的收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付集資款項，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未經(jīng)甲方同意擅自退出項目，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。二零二四年度旅游地產(chǎn)開發(fā)集資合同協(xié)議書1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同目的和原則二、項目概述1.項目名稱2.項目地點3.項目規(guī)模4.項目性質(zhì)5.項目投資估算三、投資方權(quán)益1.投資比例2.投資回報方式3.投資風(fēng)險承擔(dān)4.投資權(quán)益轉(zhuǎn)讓四、融資方權(quán)益1.融資額度2.融資利率3.融資期限4.融資用途五、資金管理1.資金籌集2.資金使用3.資金監(jiān)管4.資金結(jié)算六、項目開發(fā)進(jìn)度1.項目前期準(zhǔn)備2.項目建設(shè)進(jìn)度3.項目驗收4.項目移交七、項目運營管理1.運營模式2.運營團(tuán)隊3.運營費用4.運營效益八、合同履行與變更1.合同履行2.合同變更3.合同解除4.合同終止九、違約責(zé)任1.投資方違約責(zé)任2.融資方違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任4.違約賠償十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用十一、合同附件1.項目可行性研究報告2.投資估算書3.融資方案4.其他相關(guān)文件十二、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除條件4.合同終止后的處理十三、其他約定1.保密條款2.通知條款3.不可抗力條款4.其他約定事項十四、合同簽署與備案1.合同簽署2.合同備案3.合同生效時間4.合同解除備案合同編號_________一、合同概述1.合同名稱二零二四年度旅游地產(chǎn)開發(fā)集資合同協(xié)議書2.合同簽訂日期2024年4月1日3.合同雙方基本信息（1）投資方：名稱：投資有限責(zé)任公司地址：省市區(qū)路號法定代表人：（2）融資方：名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號法定代表人：4.合同目的和原則本合同旨在明確投資方和融資方在旅游地產(chǎn)開發(fā)項目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項目順利實施，實現(xiàn)雙方共贏。二、項目概述1.項目名稱旅游地產(chǎn)項目2.項目地點省市區(qū)3.項目規(guī)模占地面積：1000畝總建筑面積：200萬平方米4.項目性質(zhì)住宅、商業(yè)、休閑旅游綜合開發(fā)5.項目投資估算總投資：人民幣50億元三、投資方權(quán)益1.投資比例投資方出資比例：60%2.投資回報方式（1）項目建成后，投資方享有60%的物業(yè)所有權(quán)；（2）項目運營期間，投資方享有60%的收益分配權(quán)；（3）項目運營滿五年后，投資方可優(yōu)先購買融資方持有的40%的物業(yè)所有權(quán)。3.投資風(fēng)險承擔(dān)投資方承擔(dān)項目投資風(fēng)險，包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險等。4.投資權(quán)益轉(zhuǎn)讓投資方在未經(jīng)融資方書面同意的情況下，不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的投資權(quán)益。四、融資方權(quán)益1.融資額度融資額度：人民幣30億元2.融資利率融資利率：年利率6%3.融資期限融資期限：10年4.融資用途用于旅游地產(chǎn)項目的建設(shè)、開發(fā)及運營。五、資金管理1.資金籌集投資方負(fù)責(zé)籌集項目所需資金，融資方提供融資支持。2.資金使用資金使用需嚴(yán)格按照項目進(jìn)度和投資方、融資方協(xié)商確定的用途執(zhí)行。3.資金監(jiān)管投資方和融資方共同設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，對資金使用情況進(jìn)行監(jiān)管。4.資金結(jié)算項目資金結(jié)算按月進(jìn)行，投資方和融資方應(yīng)按約定及時辦理結(jié)算手續(xù)。六、項目開發(fā)進(jìn)度1.項目前期準(zhǔn)備（1）完成項目立項審批；（2）完成土地征用、拆遷；（3）完成規(guī)劃設(shè)計；（4）完成工程招投標(biāo)。2.項目建設(shè)進(jìn)度（1）主體結(jié)構(gòu)封頂；（2）內(nèi)外裝修完成；（3）配套設(shè)施完善；（4）項目竣工驗收。3.項目驗收項目驗收合格后，由投資方和融資方共同組織驗收。4.項目移交項目驗收合格后，融資方將項目移交給投資方。七、項目運營管理1.運營模式（1）投資方負(fù)責(zé)項目的整體運營管理；（2）融資方提供必要的運營支持。2.運營團(tuán)隊投資方組建專業(yè)的運營管理團(tuán)隊，負(fù)責(zé)項目日常運營。3.運營費用運營費用包括但不限于物業(yè)管理費、維修費、安保費等。4.運營效益項目運營效益按雙方約定比例進(jìn)行分配。八、合同履行與變更1.合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保項目順利實施。2.合同變更任何合同內(nèi)容的變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。3.合同解除（1）如一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；（3）合同約定的其他解除條件。4.合同終止合同履行完畢或雙方協(xié)商一致后，合同終止。九、違約責(zé)任1.投資方違約責(zé)任（1）未按時足額出資的，應(yīng)向融資方支付違約金；（2）未按約定使用資金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.融資方違約責(zé)任（1）未按時足額提供融資的，應(yīng)向投資方支付違約金；（2）未按約定履行融資義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任第三方違約行為導(dǎo)致合同無法履行，由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.違約賠償違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付違約賠償。十、爭議解決1.爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機構(gòu)省市仲裁委員會3.爭議解決程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。4.爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。十一、合同附件1.項目可行性研究報告2.投資估算書3.融資方案4.其他相關(guān)文件十二、合同生效與終止1.合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同解除條件合同約定的解除條件成立時，合同解除。4.合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。十三、其他約定1.保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.通知條款雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，通知自送達(dá)對方之日起生效。3.不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。4.其他約定事項雙方約定的其他事項，如需變更或補充，應(yīng)簽訂補充協(xié)議。十四、合同簽署與備案1.合同簽署本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同備案本合同需報送相關(guān)部門備案。3.合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.合同解除備案合同解除后，雙方應(yīng)及時辦理合同解除備案手續(xù)。甲方（投資方）：________________________乙方（融資方）：________________________甲方（投資方）法定代表人（或授權(quán)代表）：________________________乙方（融資方）法定代表人（或授權(quán)代表）：________________________簽字日期：________________________簽字日期：________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)項目決策條款：甲方對本項目的決策具有最終決定權(quán)，包括但不限于項目設(shè)計、施工、融資、銷售等重大決策。說明：此條款確保甲方在項目開發(fā)過程中能夠保持主導(dǎo)地位，有效控制項目發(fā)展方向和進(jìn)度。2.甲方指定項目管理團(tuán)隊條款：甲方有權(quán)指定項目管理團(tuán)隊，負(fù)責(zé)項目的日常運營和管理。說明：甲方指定團(tuán)隊能夠保證項目按照甲方意愿進(jìn)行，同時也能夠確保項目質(zhì)量。3.甲方優(yōu)先獲取項目收益條款：在項目運營期間，甲方享有優(yōu)先獲取項目收益的權(quán)利，包括但不限于租金、銷售收入等。說明：此條款確保甲方在項目盈利后能夠優(yōu)先獲得收益，保障甲方投資回報。4.甲方享有項目信息知情權(quán)條款：甲方有權(quán)隨時了解項目的進(jìn)展情況，包括但不限于財務(wù)狀況、施工進(jìn)度等。說明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)掌握項目全貌，以便及時調(diào)整投資策略。5.甲方負(fù)責(zé)項目風(fēng)險控制條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項目風(fēng)險的控制和應(yīng)對，包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險等。說明：甲方作為主導(dǎo)方，有責(zé)任確保項目順利進(jìn)行，降低風(fēng)險。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)項目運營條款：乙方對本項目的運營具有最終決定權(quán)，包括但不限于日常運營、市場營銷等。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)決定項目的運營策略，確保項目順利銷售。2.乙方指定項目銷售團(tuán)隊條款：乙方有權(quán)指定項目銷售團(tuán)隊，負(fù)責(zé)項目的銷售工作。說明：乙方指定團(tuán)隊能夠保證項目銷售策略的實施，提高銷售業(yè)績。3.乙方享有項目收益權(quán)條款：在項目運營期間，乙方享有項目收益的權(quán)利，包括但不限于租金、銷售收入等。說明：此條款確保乙方在項目盈利后能夠獲得相應(yīng)收益，保障乙方投資回報。4.乙方負(fù)責(zé)項目市場推廣條款：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項目的市場推廣工作，包括但不限于廣告宣傳、活動策劃等。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有責(zé)任提高項目知名度，吸引潛在客戶。5.乙方享有項目信息知情權(quán)條款：乙方有權(quán)隨時了解項目的進(jìn)展情況，包括但不限于財務(wù)狀況、施工進(jìn)度等。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)掌握項目全貌，以便及時調(diào)整運營策略。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介職責(zé)條款：第三方中介負(fù)責(zé)項目咨詢、評估、監(jiān)督等職責(zé)，確保項目順利進(jìn)行。說明：第三方中介作為獨立第三方，能夠客觀、公正地評估項目，提高項目成功率。2.第三方中介費用條款：第三方中介費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。說明：明確第三方中介費用，避免后期產(chǎn)生爭議。3.第三方中介報告條款：第三方中介應(yīng)定期向雙方提交項目評估報告，包括但不限于項目進(jìn)度、風(fēng)險分析等。說明：定期報告有助于雙方了解項目現(xiàn)狀，及時調(diào)整策略。4.第三方中介變更條款：如需更換第三方中介，需經(jīng)雙方書面同意。說明：確保第三方中介的穩(wěn)定性，保障項目順利進(jìn)行。5.第三方中介保密條款：第三方中介對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。說明：保護(hù)合同雙方商業(yè)秘密，維護(hù)項目利益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目可行性研究報告2.投資估算書3.融資方案4.第三方中介評估報告5.項目規(guī)劃設(shè)計文件6.土地使用權(quán)證7.環(huán)評批復(fù)文件8.施工許可證9.甲方和乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件10.甲方和乙方法定代表人身份證明11.合同補充協(xié)議12.爭議解決機構(gòu)仲裁規(guī)則13.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時足額出資；乙方未按時足額提供融資；任何一方未按約定履行資金使用；任何一方未按約定履行項目開發(fā)進(jìn)度；任何一方未按約定履行項目運營管理；任何一方泄露合同內(nèi)容；任何一方未按約定履行爭議解決程序。2.違約行為認(rèn)定：違約行為應(yīng)通過書面通知或仲裁委員會裁決認(rèn)定；違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定和法律為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭議提交仲裁委員會進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。3.違約金：指當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向守約方支付的一定金額的金錢。4.保密義務(wù)：指當(dāng)事人對合同內(nèi)容負(fù)有保密的義務(wù)，不得向第三方泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金籌集困難。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整融資方案，尋求其他融資渠道。2.問題：項目進(jìn)度延誤。解決辦法：分析延誤原因，制定補救措施，確保項目按期完成。3.問題：項目運營管理不善。解決辦法：加強運營團(tuán)隊建設(shè)，優(yōu)化運營管理流程。4.問題：爭議解決困難。解決辦法：按照合同約定和法律規(guī)定，通過仲裁或訴訟途徑解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.旅游地產(chǎn)項目開發(fā)；2.投資方與融資方合作；3.項目資金籌集與管理；4.項目運營與收益分配；5.爭議解決與法律適用。全文完。二零二四年度旅游地產(chǎn)開發(fā)集資合同協(xié)議書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出資方2.2收資方3.集資目的3.1旅游地產(chǎn)項目概述3.2集資用途4.集資金額4.1集資總額4.2分期集資計劃5.集資期限5.1合同有效期5.2集資期限6.出資方式6.1出資類型6.2出資時間6.3出資流程7.收資方權(quán)益7.1項目收益分配7.2項目參與權(quán)7.3項目退出機制8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更生效12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除生效13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止生效14.其他14.1合同附件14.2合同生效14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“旅游地產(chǎn)”指位于旅游景點附近，結(jié)合旅游休閑、度假、居住等功能于一體的房地產(chǎn)開發(fā)項目。1.1.2“集資”指通過向投資者募集資金的方式，用于旅游地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)。1.1.3“出資方”指愿意向收資方提供資金支持的投資者。1.1.4“收資方”指負(fù)責(zé)旅游地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)，并接受出資方資金支持的單位或個人。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，除非上下文另有解釋，否則均應(yīng)按照其通常含義理解。2.合同雙方2.1出資方2.1.1出資方名稱：_________________2.1.2出資方法定代表人：_________________2.1.3出資方地址：_________________2.2收資方2.2.1收資方名稱：_________________2.2.2收資方法定代表人：_________________2.2.3收資方地址：_________________3.集資目的3.1旅游地產(chǎn)項目概述3.1.1項目名稱：_________________3.1.2項目地點：_________________3.1.3項目規(guī)模：_________________3.2集資用途3.2.1土地購置費用：_________________3.2.2建設(shè)工程費用：_________________3.2.3營銷推廣費用：_________________3.2.4其他費用：_________________4.集資金額4.1集資總額：人民幣_________________元整4.2分期集資計劃4.2.1第一期集資：人民幣_________________元整，于合同簽訂后_________________日內(nèi)支付。4.2.2第二期集資：人民幣_________________元整，于合同簽訂后_________________日內(nèi)支付。4.2.3第三期集資：人民幣_________________元整，于合同簽訂后_________________日內(nèi)支付。5.集資期限5.1合同有效期：自合同簽訂之日起至旅游地產(chǎn)項目竣工交付之日止。5.2集資期限：自合同簽訂之日起，共計_________________年。6.出資方式6.1出資類型6.1.1貨幣出資：出資方以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式向收資方支付集資款項。6.1.2非貨幣出資：出資方以土地使用權(quán)、房產(chǎn)等非貨幣資產(chǎn)向收資方出資，具體評估及轉(zhuǎn)讓事宜另行約定。6.2出資時間6.2.1出資方應(yīng)按照分期集資計劃按時足額支付集資款項。6.2.2出資方未按時足額支付集資款項的，應(yīng)向收資方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的_________________%。6.3出資流程6.3.1出資方應(yīng)將集資款項匯入收資方指定的賬戶。6.3.2收資方收到集資款項后，應(yīng)在_________________日內(nèi)出具收款憑證。7.收資方權(quán)益7.1項目收益分配7.1.1旅游地產(chǎn)項目建成后，出資方享有項目收益的_________________%。7.1.2收益分配方式：按年度進(jìn)行，具體分配比例及時間另行約定。7.2項目參與權(quán)7.2.1出資方有權(quán)參與旅游地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)過程，并有權(quán)對項目提出合理建議。7.2.2收資方應(yīng)積極配合出資方的參與，并保障出資方的合法權(quán)益。7.3項目退出機制7.3.1.1將其持有的項目收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方；7.3.1.2請求收資方回購其持有的項目收益權(quán)。8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1本合同簽訂過程中及履行過程中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。8.1.2本合同的內(nèi)容、條款、執(zhí)行情況及收資方項目的相關(guān)信息。8.2保密期限8.2.1保密期限自本合同生效之日起至合同終止或雙方另有約定為止。8.2.2即使合同終止后，保密義務(wù)仍然有效，保密期限自合同終止之日起計算。8.3違約責(zé)任8.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)立即采取補救措施，并賠償對方因此遭受的全部損失。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出資方未按約定時間或金額出資的；9.1.2收資方未按約定用途使用集資款項的；9.1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)的；9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為未履行部分金額的_________________%；9.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；9.3違約賠償9.3.1因違約行為造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1.1仲裁委員會；10.2.1.2人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起_________________日內(nèi)提出書面解決請求。11.合同變更11.1變更條件11.1.1合同任何一方提出變更合同條款的，應(yīng)書面通知對方。11.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，不得損害對方合法權(quán)益。11.2變更程序11.2.1雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致意見；11.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3變更生效11.3.1合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同解除12.1解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的；12.1.2因不可抗力致使合同無法履行的；12.2解除程序12.2.1提出解除的一方應(yīng)書面通知對方；12.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起_________________日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。12.3解除生效12.3.1合同解除自雙方辦理完解除手續(xù)之日起生效。13.合同終止13.1終止條件13.1.1合同期限屆滿；13.1.2雙方協(xié)商一致終止合同；13.1.3合同解除；13.2終止程序13.2.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止；13.2.2雙方應(yīng)在合同終止后_________________日內(nèi)辦理清算手續(xù)。13.3終止生效13.3.1合同終止自雙方確認(rèn)終止之日起生效。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同如有歧義，以中文文本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方同意介入并提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢建議或其他相關(guān)服務(wù)的個人、機構(gòu)或企業(yè)。15.1.2第三方不包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計方、設(shè)計方等。15.2第三方的職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、獨立、客觀的服務(wù)。15.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其服務(wù)。15.4第三方的義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)按時完成約定的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。15.4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。16.第三方介入的程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。16.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方介入的費用17.1第三方服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)合同中明確。17.2第三方服務(wù)費用包括但不限于咨詢費、審計費、監(jiān)理費等。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方因提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由服務(wù)合同約定。18.2第三方的責(zé)任限額不得超過服務(wù)合同約定的金額。18.3若第三方責(zé)任超過其責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同的相關(guān)條款承擔(dān)超出部分的賠償