二零二五版二手房定金購買合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版二手房定金購買合同范本合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范二手房交易過程中的定金支付、房屋交付及違約責任等事項，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易過程中的權(quán)利義務，保障雙方合法權(quán)益，維護交易秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.二手房：指已經(jīng)有人居住過的房屋，包括住宅、商鋪、寫字樓等；2.定金：指買方在簽訂本合同后，向賣方支付的一定金額，作為買方購買二手房的誠意；3.房屋交付：指賣方將房屋及房屋所占用的土地使用權(quán)、附屬設施等全部權(quán)利和義務，按照合同約定轉(zhuǎn)移給買方；4.違約責任：指因一方違反本合同約定，導致合同目的不能實現(xiàn)時，應承擔的相應法律責任。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.二手房交易：指買方與賣方之間關(guān)于二手房買賣的法律行為；2.定金支付：指買方按照合同約定，向賣方支付一定金額的定金；3.房屋交付：指賣方將房屋及房屋所占用的土地使用權(quán)、附屬設施等全部權(quán)利和義務，按照合同約定轉(zhuǎn)移給買方；4.違約責任：指因一方違反本合同約定，導致合同目的不能實現(xiàn)時，應承擔的相應法律責任。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付定金；2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行房屋交付義務；3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定承擔違約責任；4.甲方應按照合同約定，將房屋及房屋所占用的土地使用權(quán)、附屬設施等全部權(quán)利和義務，轉(zhuǎn)移給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔違約責任；3.乙方應按照合同約定，支付定金；4.乙方應按照合同約定，履行房屋交付義務。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至房屋交付完畢之日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式：1.乙方按照合同約定支付定金；2.甲方按照合同約定交付房屋；3.雙方按照合同約定履行違約責任。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.房屋交付完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，仍不履行合同義務。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂書面協(xié)議；2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應按照合同約定履行各自義務；2.雙方應按照合同約定承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.定金：乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付人民幣（大寫：____元整，小寫：____元）作為定金。2.房屋總價款：房屋總價款為人民幣（大寫：____元整，小寫：____元），包括但不限于房屋本身價格、稅費、中介費等。3.其他費用：雙方約定，在房屋交付前，可能產(chǎn)生的其他費用，如過戶費、維修基金等，均由買方承擔。7.2支付方式1.定金支付：乙方應在簽訂本合同后的（____個工作日內(nèi)）將定金支付至甲方指定賬戶。a.在房屋交付前，乙方應支付房屋總價款的（____%）；b.房屋交付后，乙方應支付房屋總價款的剩余部分；c.乙方應在約定的時間內(nèi)將款項支付至甲方指定賬戶。7.3支付時間1.定金支付時間：乙方應在簽訂本合同后的（____個工作日內(nèi)）支付定金。2.房屋總價款支付時間：房屋總價款的支付時間，應按照房屋交付進度和合同約定的分期支付計劃執(zhí)行。7.4支付章件1.甲方應向乙方提供收款賬戶信息，包括賬戶名稱、賬號、開戶行等。2.乙方在支付款項時，應保留支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款單等，以備日后查證。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未能按合同約定時間交付房屋的，應向乙方支付相當于房屋總價款（____%）的違約金。2.甲方在交付房屋時，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應負責修復，如無法修復，甲方應退還乙方已支付的定金及房屋總價款。8.2乙方違約1.乙方未能按合同約定時間支付定金或房屋總價款的，應向甲方支付相當于房屋總價款（____%）的違約金。2.乙方在房屋交付后，如因乙方原因?qū)е路课轃o法過戶的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的支付，應在違約行為發(fā)生后（____個工作日內(nèi)）支付。2.賠償金額的支付方式，應與房屋總價款的支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等；2.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后的（____年）。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等；3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方；2.不可抗力事件導致合同履行不能的，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按法定程序解除合同。10.4不可抗力實例本合同所指不可抗力實例包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2.雙方也可選擇仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為（____）。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務；2.如有轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應承擔因轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的全部責任。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項下的權(quán)利和義務不得轉(zhuǎn)讓給與合同無關(guān)的第三方；2.任何違反法律法規(guī)的轉(zhuǎn)讓行為均無效。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房款。2.乙方在未支付完全部房款前，不得擅自處分房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時，有權(quán)解除合同并要求乙方承擔違約責任的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違約時，有權(quán)要求甲方履行合同或賠償損失的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容，應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容，與本合同內(nèi)容不一致的，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應按照合同約定，及時履行各自義務。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭方式，及時溝通協(xié)商，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應按照合同約定，履行各自的協(xié)作與配合義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于二手房定金購買的全部協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同條款的增減，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.增減條款與本合同其他條款具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復印件；2.房屋現(xiàn)狀照片；3.房屋交易稅費繳納憑證；4.買賣雙方身份證明復印件；5.雙方協(xié)商一致的其他文件或協(xié)議。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未能按合同約定時間交付房屋；房屋交付時存在質(zhì)量問題，無法修復；未經(jīng)乙方同意擅自處分房屋。2.乙方違約：未能按合同約定時間支付定金或房屋總價款；在房屋交付后，因乙方原因?qū)е路课轃o法過戶。違約行為的認定依據(jù)合同約定及雙方提供的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住過的房屋，包括住宅、商鋪、寫字樓等。2.定金：指買方在簽訂本合同后，向賣方支付的一定金額，作為買方購買二手房的誠意。3.房屋交付：指賣方將房屋及房屋所占用的土地使用權(quán)、附屬設施等全部權(quán)利和義務，按照合同約定轉(zhuǎn)移給買方。4.違約責任：指因一方違反本合同約定，導致合同目的不能實現(xiàn)時，應承擔的相應法律責任。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題，賣方拒絕修復。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。2.問題：買方逾期支付定金或房屋總價款。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并可解除合同。3.問題：賣方拒絕配合辦理過戶手續(xù)。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方履行合同，或請求賠償損失。4.問題：因不可抗力導致合同無法履行。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按法定程序解除合同。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款2.第三方職責：丙方作為中介方，負責協(xié)助甲乙雙方進行房屋交易，包括但不限于提供房屋信息、協(xié)調(diào)雙方談判、監(jiān)督合同履行等。丙方應保證提供的信息真實、準確、完整。3.第三方權(quán)利：丙方有權(quán)根據(jù)中介服務協(xié)議收取中介費用。丙方有權(quán)在甲乙雙方違約時，根據(jù)合同約定采取必要措施。4.第三方義務：丙方應保持中立，不得偏袒任何一方。丙方應妥善保管甲乙雙方提供的個人信息和交易文件。5.第三方責任：丙方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合約定標準。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明文件，確保房屋無任何法律糾紛。2.乙方利益條款：甲方在乙方支付定金后，未經(jīng)乙方同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方如違反合同約定，導致乙方無法按時入住，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未在約定時間內(nèi)交付房屋，應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方如存在欺詐行為，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相應責任。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增