二零二五年物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2維護(hù)服務(wù)方信息1.3物業(yè)管理區(qū)域及服務(wù)范圍2.合同期限2.1合同起始日期2.2合同終止日期2.3合同延期及續(xù)簽條款3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用總額3.2物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式及時(shí)間4.維護(hù)服務(wù)費(fèi)用4.1維護(hù)服務(wù)費(fèi)用總額4.2維護(hù)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.3維護(hù)服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間5.物業(yè)管理方責(zé)任5.1物業(yè)管理方的基本職責(zé)5.2物業(yè)管理方的安全保障責(zé)任5.3物業(yè)管理方的環(huán)境保護(hù)責(zé)任6.維護(hù)服務(wù)方責(zé)任6.1維護(hù)服務(wù)方的基本職責(zé)6.2維護(hù)服務(wù)方的安全保障責(zé)任6.3維護(hù)服務(wù)方的環(huán)境保護(hù)責(zé)任7.物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施的管理7.1物業(yè)管理區(qū)域的劃分7.2物業(yè)設(shè)施的管理及維護(hù)7.3物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序維護(hù)8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主參與物業(yè)管理8.2業(yè)主投訴及處理機(jī)制8.3業(yè)主權(quán)益的保障措施9.合同變更及解除9.1合同變更的條件及程序9.2合同解除的條件及程序9.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定及處理10.2違約金的計(jì)算及支付10.3違約責(zé)任的追究11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1合同附件13.2合同未盡事宜的補(bǔ)充13.3合同的解釋及適用法律14.合同簽訂及生效日期14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方的基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：________________1.1.2物業(yè)管理方法定代表人：________________1.1.3物業(yè)管理方住所：________________1.1.4聯(lián)系電話：________________1.1.5電子郵箱：________________1.2維護(hù)服務(wù)方信息1.2.1維護(hù)服務(wù)方名稱：________________1.2.2維護(hù)服務(wù)方法定代表人：________________1.2.3維護(hù)服務(wù)方住所：________________1.2.4聯(lián)系電話：________________1.2.5電子郵箱：________________1.3物業(yè)管理區(qū)域及服務(wù)范圍1.3.1物業(yè)管理區(qū)域：________________1.3.2服務(wù)范圍：包括但不限于房屋、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)等。第二條合同期限2.1合同起始日期：____年____月____日2.2合同終止日期：____年____月____日2.3合同延期及續(xù)簽條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同期限進(jìn)行延期或續(xù)簽。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用總額：人民幣_(tái)___元整（大寫：________________）3.2物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)等。3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式及時(shí)間：按月支付，每月____日前繳納。第四條維護(hù)服務(wù)費(fèi)用4.1維護(hù)服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣_(tái)___元整（大寫：________________）4.2維護(hù)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：包括但不限于日常維護(hù)、定期檢修、應(yīng)急處理等。4.3維護(hù)服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間：按年支付，每年____日前繳納。第五條物業(yè)管理方責(zé)任5.1物業(yè)管理方的基本職責(zé)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的日常管理、維護(hù)和服務(wù)工作。5.2物業(yè)管理方的安全保障責(zé)任：確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全和秩序。5.3物業(yè)管理方的環(huán)境保護(hù)責(zé)任：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的綠化、環(huán)境衛(wèi)生等工作。第六條維護(hù)服務(wù)方責(zé)任6.1維護(hù)服務(wù)方的基本職責(zé)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)和保養(yǎng)。6.2維護(hù)服務(wù)方的安全保障責(zé)任：確保維護(hù)服務(wù)過程中的安全，防止事故發(fā)生。6.3維護(hù)服務(wù)方的環(huán)境保護(hù)責(zé)任：在維護(hù)服務(wù)過程中，采取有效措施減少對(duì)環(huán)境的影響。第七條物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施的管理7.1物業(yè)管理區(qū)域的劃分：根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，劃分為若干管理單元。7.2物業(yè)設(shè)施的管理及維護(hù)：對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。7.3物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序維護(hù)：采取有效措施，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，保障業(yè)主的正常生活和工作。第八條業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主參與物業(yè)管理8.1.1業(yè)主大會(huì)：業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。8.1.2業(yè)主大會(huì)的召開：業(yè)主大會(huì)至少每年召開一次，必要時(shí)可臨時(shí)召開。8.2業(yè)主投訴及處理機(jī)制8.2.1投訴渠道：業(yè)主可通過物業(yè)管理方提供的電話、郵箱、現(xiàn)場(chǎng)等方式進(jìn)行投訴。8.2.2投訴處理：物業(yè)管理方應(yīng)在接到投訴后三個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，并在十個(gè)工作日內(nèi)解決。8.3業(yè)主權(quán)益的保障措施8.3.1信息公開：物業(yè)管理方應(yīng)定期公開物業(yè)管理費(fèi)用收支情況、重大事項(xiàng)決策等。8.3.2維權(quán)途徑：業(yè)主合法權(quán)益受到侵害時(shí)，可通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。第九條合同變更及解除9.1合同變更的條件及程序9.1.1變更條件：因不可抗力、政策調(diào)整等原因需變更合同時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致。9.1.2變更程序：變更合同需書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除的條件及程序9.2.1解除條件：一方嚴(yán)重違約或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，可解除合同。9.2.2解除程序：解除合同需書面通知對(duì)方，并退還已收取的費(fèi)用。9.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)9.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.3.2未了事宜的處理：合同解除后，雙方應(yīng)協(xié)商處理未了事宜。第十條違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定及處理10.1.1違約行為：包括但不限于未按時(shí)支付費(fèi)用、未履行合同義務(wù)等。10.1.2處理方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2違約金的計(jì)算及支付10.2.1違約金計(jì)算：按合同約定或法律規(guī)定計(jì)算違約金。10.2.2違約金支付：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后三個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。10.3違約責(zé)任的追究10.3.1追究方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3.2追究程序：違約方在接到違約責(zé)任追究通知后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)履行相應(yīng)責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2仲裁解決：協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。11.1.3司法解決：仲裁不成或仲裁裁決不予執(zhí)行時(shí)，可向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定11.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：雙方協(xié)商選定仲裁機(jī)構(gòu)。11.2.2法院：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)選定后，雙方應(yīng)向該法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1協(xié)商程序：雙方應(yīng)盡力通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.3.2仲裁程序：仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。11.3.3司法程序：人民法院根據(jù)訴訟程序進(jìn)行審理。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章：合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.1.2法定程序：合同需符合法定程序，方可生效。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿：合同期限屆滿，合同自然終止。12.2.2合同解除：雙方協(xié)商一致或因法定原因解除合同。12.3合同終止后的處理12.3.1費(fèi)用結(jié)算：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。12.3.2事務(wù)交接：物業(yè)管理方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施設(shè)備等事務(wù)移交給維護(hù)服務(wù)方。第十三條其他約定13.1合同附件13.1.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.1.2附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單13.1.3附件三：業(yè)主公約13.2合同未盡事宜的補(bǔ)充13.2.1雙方可就未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同的解釋及適用法律13.3.1合同解釋：本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。13.3.2適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入的說明14.1第三方的定義14.1.1第三方是指在物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，為特定目的提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或監(jiān)督的個(gè)人、法人或其他組織。14.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)或個(gè)人。14.2第三方的介入條件14.2.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。14.2.2第三方的介入應(yīng)有助于提高合同履行的效率和質(zhì)量。14.3第三方的選擇與授權(quán)14.3.1第三方的選擇應(yīng)基于其專業(yè)能力、信譽(yù)和過往業(yè)績(jī)。14.3.2甲乙雙方應(yīng)向第三方授權(quán)，明確其介入范圍和權(quán)限。15.第三方的責(zé)任與權(quán)利15.1第三方的責(zé)任15.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行其職責(zé)，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。15.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。15.2第三方的權(quán)利15.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。15.2.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的范圍16.1.1第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目管理、技術(shù)支持、咨詢服務(wù)等。16.1.2第三方介入的具體范圍應(yīng)在合作協(xié)議中明確。16.2第三方介入的期限16.2.1第三方介入的期限應(yīng)根據(jù)具體項(xiàng)目需求確定。16.2.2第三方介入的期限應(yīng)在合作協(xié)議中明確。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。17.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確。17.2責(zé)任限額的調(diào)整17.2.1在合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。17.2.2責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)在合作協(xié)議中明確。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲方的要求和規(guī)定。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守乙方的規(guī)定和要求。18.3第三方與其他各方的劃分18.3.1第三方與其他各方（如業(yè)主、供應(yīng)商等）的劃分應(yīng)在合作協(xié)議中明確。19.第三方介入的協(xié)議19.1.1第三方的名稱、地址、法定代表人等基本信息。19.1.2第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。19.1.3第三方介入的期限和費(fèi)用。19.1.4第三方與其他各方的責(zé)任劃分。19.1.5第三方介入的終止條件和程序。19.1.6違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式。19.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括日常管理、維護(hù)、清潔、安保等。說明：此附件用于明確物業(yè)管理方的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、位置等信息。說明：此附件用于明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的狀況和維護(hù)責(zé)任。3.附件三：業(yè)主公約要求：明確業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明：此附件用于規(guī)范業(yè)主的行為，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的條件、范圍、期限、費(fèi)用及責(zé)任。說明：此附件用于明確第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任。5.附件五：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方法和支付方式。說明：此附件用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的收取和使用。6.附件六：維護(hù)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出維護(hù)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方法和支付方式。說明：此附件用于明確維護(hù)服務(wù)費(fèi)用的收取和使用。7.附件七：違約責(zé)任及處理方式要求：詳細(xì)列出各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定和處理方式。說明：此附件用于明確違約行為的后果和解決途徑。8.附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制要求：詳細(xì)規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式、程序和機(jī)構(gòu)。說明：此附件用于明確爭(zhēng)議解決的具體流程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金按未支付金額的千分之五計(jì)算。示例說明：甲方應(yīng)于每月____日前支付物業(yè)管理費(fèi)用，若未按時(shí)支付，則應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元。2.違約行為：未按時(shí)支付維護(hù)服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，未按時(shí)支付維護(hù)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金按未支付金額的千分之五計(jì)算。示例說明：甲方應(yīng)于每年____日前支付維護(hù)服務(wù)費(fèi)用，若未按時(shí)支付，則應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元。3.違約行為：違反業(yè)主公約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定，違反公約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：業(yè)主甲在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)大聲喧嘩，違反了業(yè)主公約，應(yīng)向物業(yè)管理方支付罰款人民幣_(tái)___元。4.違約行為：物業(yè)管理方未履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，物業(yè)管理方未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：物業(yè)管理方未按合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用人民幣_(tái)___元。5.違約行為：第三方未履行協(xié)議義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的規(guī)定，第三方未履行協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：第三方未按協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，應(yīng)向甲方支付賠償金人民幣_(tái)___元。全文完。二零二四年物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2業(yè)主方信息2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用收取方式5.物業(yè)維修與維護(hù)5.1常規(guī)維修與維護(hù)5.2緊急維修與維護(hù)6.業(yè)主投訴與處理6.1投訴渠道6.2投訴處理流程7.物業(yè)安全與秩序7.1安全管理制度7.2安全防范措施8.物業(yè)檔案管理8.1檔案管理范圍8.2檔案管理制度9.物業(yè)綠化與環(huán)境維護(hù)9.1綠化養(yǎng)護(hù)9.2環(huán)境維護(hù)10.物業(yè)租賃與使用10.1物業(yè)租賃政策10.2物業(yè)使用規(guī)定11.合同期限與續(xù)約11.1合同期限11.2續(xù)約條件12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：X物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2業(yè)主方信息1.2.1業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.2業(yè)主方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3業(yè)主方負(fù)責(zé)人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56782.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1物業(yè)管理區(qū)域范圍：市區(qū)路號(hào)小區(qū)2.1.2物業(yè)管理區(qū)域面積：10萬平方米2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護(hù)2.2.2小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和管理2.2.3小區(qū)居民的物業(yè)管理服務(wù)3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1.1小區(qū)公共區(qū)域清潔每天至少一次3.1.2綠化養(yǎng)護(hù)每周至少一次3.1.3秩序維護(hù)24小時(shí)不間斷3.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)3.2.1報(bào)修后2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)3.2.2緊急維修4小時(shí)內(nèi)完成3.2.3一般維修12小時(shí)內(nèi)完成4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.1.2公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)4.1.3綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)4.2物業(yè)管理費(fèi)用收取方式4.2.1按年收取，每年一次4.2.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際物業(yè)管理費(fèi)用制定5.物業(yè)維修與維護(hù)5.1常規(guī)維修與維護(hù)5.1.1定期對(duì)小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)5.1.2對(duì)業(yè)主報(bào)修事項(xiàng)及時(shí)處理5.2緊急維修與維護(hù)5.2.1緊急情況下的維修和搶修工作5.2.2緊急維修響應(yīng)時(shí)間不超過30分鐘6.業(yè)主投訴與處理6.1投訴渠道6.1.1業(yè)主可通過電話、電子郵件、現(xiàn)場(chǎng)等方式提出投訴6.1.2投訴電話：138xxxx56786.2投訴處理流程6.2.1收到投訴后，物業(yè)管理方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行核實(shí)6.2.2對(duì)投訴事項(xiàng)進(jìn)行整改，并在3個(gè)工作日內(nèi)向業(yè)主回復(fù)處理結(jié)果8.物業(yè)檔案管理8.1檔案管理范圍8.1.1業(yè)主檔案：包括業(yè)主身份證明、房產(chǎn)證、租賃合同等8.1.2物業(yè)管理檔案：包括物業(yè)管理合同、維修記錄、費(fèi)用收據(jù)等8.1.3小區(qū)公共檔案：包括小區(qū)規(guī)劃圖、設(shè)施設(shè)備清單、應(yīng)急預(yù)案等8.2檔案管理制度8.2.1檔案分類存放，確保檔案安全8.2.2檔案查閱需經(jīng)物業(yè)管理方同意，并做好登記記錄8.2.3檔案更新及時(shí)，確保檔案信息的準(zhǔn)確性9.物業(yè)綠化與環(huán)境維護(hù)9.1綠化養(yǎng)護(hù)9.1.1每月對(duì)小區(qū)綠化進(jìn)行修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護(hù)工作9.1.2每季度對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行病蟲害防治9.1.3保持綠化區(qū)域整潔美觀9.2環(huán)境維護(hù)9.2.1每日對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清掃，保持地面干凈9.2.2定期對(duì)垃圾桶進(jìn)行清洗和消毒9.2.3確保小區(qū)環(huán)境整潔，無亂扔垃圾現(xiàn)象10.物業(yè)租賃與使用10.1物業(yè)租賃政策10.1.1業(yè)主可自行租賃物業(yè)，但需遵守相關(guān)規(guī)定10.1.2租賃合同需經(jīng)物業(yè)管理方備案10.1.3租賃期間，業(yè)主應(yīng)保持物業(yè)完好，不得擅自改變結(jié)構(gòu)10.2物業(yè)使用規(guī)定10.2.1業(yè)主在使用物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和小區(qū)規(guī)章制度10.2.2不得占用消防通道、公共區(qū)域等10.2.3不得進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)11.合同期限與續(xù)約11.1合同期限11.1.1本合同期限為三年，自簽訂之日起生效11.1.2合同期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約11.2續(xù)約條件11.2.1物業(yè)管理方服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)11.2.2業(yè)主方同意續(xù)約12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)12.1.2業(yè)主方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用12.1.3任何一方違反合同約定造成對(duì)方損失的12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失12.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方協(xié)商解決13.1.2爭(zhēng)議無法協(xié)商解決的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁13.1.3爭(zhēng)議無法仲裁解決的，可向人民法院提起訴訟13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)13.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)地址：市區(qū)路號(hào)14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章14.1.2合同內(nèi)容完整、清晰14.2合同終止條件14.2.1合同期滿14.2.2雙方協(xié)商一致解除合同14.2.3違約導(dǎo)致合同解除第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)管理過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或選擇的，為提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助解決爭(zhēng)議或執(zhí)行特定任務(wù)而介入的獨(dú)立實(shí)體或個(gè)人。15.2第三方介入目的15.2.1提高物業(yè)管理效率和質(zhì)量15.2.2協(xié)助解決物業(yè)管理中的技術(shù)難題15.2.3為甲乙雙方提供專業(yè)的咨詢和建議16.第三方介入程序16.1第三方選擇16.1.1甲乙雙方共同協(xié)商確定第三方人選16.1.2第三方需具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)16.2第三方介入方式16.2.1第三方以顧問、評(píng)估師、監(jiān)理人或仲裁員的身份介入16.2.2第三方介入的具體方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的專業(yè)服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任17.1.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中造成的損失，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任17.2第三方權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義18.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，因自身原因造成損失時(shí)，甲乙雙方同意的最高賠償金額。18.2第三方責(zé)任限額確定18.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合同中約定18.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方專業(yè)服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)和潛在損失19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系19.1.1第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督19.1.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益19.2第三方與乙方的關(guān)系19.2.1第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督19.2.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益19.3第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系19.3.1第三方應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理方進(jìn)行物業(yè)管理，并接受物業(yè)管理方的監(jiān)督19.3.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理方的規(guī)章制度20.第三方介入后的合同調(diào)整20.1合同調(diào)整原則20.1.1合同調(diào)整應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則20.1.2合同調(diào)整不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益20.2合同調(diào)整內(nèi)容20.2.1合同調(diào)整可能涉及第三方責(zé)任限額、報(bào)酬、服務(wù)內(nèi)容等20.2.2合同調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致20.3合同調(diào)整程序20.3.1合同調(diào)整需書面記錄20.3.2合同調(diào)整需由甲乙雙方和第三方簽字蓋章第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同中約定的各項(xiàng)條款和內(nèi)容均需在附件一中詳細(xì)列出，包括但不限于物業(yè)管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用構(gòu)成、維修維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：附件一為合同的主體文件，是甲乙雙方履行合同的基礎(chǔ)。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期、收費(fèi)方式等信息。說明：附件二用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)，保障甲乙雙方的權(quán)益。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)流程詳細(xì)要求：詳細(xì)描述物業(yè)管理服務(wù)的具體流程，包括業(yè)主報(bào)修、維修維護(hù)、投訴處理等環(huán)節(jié)。說明：附件三用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)的流程，提高服務(wù)質(zhì)量。4.附件四：物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：制定針對(duì)小區(qū)可能出現(xiàn)的突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等。說明：附件四用于保障小區(qū)安全，提高應(yīng)急響應(yīng)能力。5.附件五：業(yè)主委員會(huì)成員名單詳細(xì)要求：列出業(yè)主委員會(huì)成員的姓名、聯(lián)系方式、職責(zé)等信息。說明：附件五用于明確業(yè)主委員會(huì)的組織架構(gòu)和成員職責(zé)。6.附件六：物業(yè)管理方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理方具備相應(yīng)資質(zhì)的證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明：附件六用于證明物業(yè)管理方具備合法的物業(yè)管理資質(zhì)。7.附件七：業(yè)主個(gè)人信息登記表詳細(xì)要求：登記業(yè)主的姓名、聯(lián)系方式、住址等個(gè)人信息。說明：附件七用于物業(yè)管理方與業(yè)主的溝通聯(lián)系，便于提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若物業(yè)管理方未按約定進(jìn)行小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化區(qū)域受損，應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的損失。2.違約行為：業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)催告后仍未支付的，物業(yè)管理方有權(quán)采取法律手段追討欠款。示例說明：若業(yè)主在物業(yè)管理費(fèi)到期后未支付，經(jīng)催告后仍未支付，物業(yè)管理方有權(quán)向法院提起訴訟。3.違約行為：第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中造成損失責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若第三方在維修過程中損壞了業(yè)主的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的損失。4.違約行為：物業(yè)管理方違反合同約定造成業(yè)主損失責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方違反合同約定，造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若物業(yè)管理方未按約定進(jìn)行公共設(shè)施維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的損失。全文完。二零二四年物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2維護(hù)服務(wù)方基本信息1.3物業(yè)管理區(qū)域及服務(wù)范圍2.合同期限2.1合同起止日期2.2合同續(xù)簽及終止條件3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)3.3應(yīng)急服務(wù)4.維護(hù)服務(wù)內(nèi)容4.1設(shè)備設(shè)施維護(hù)4.2綠化養(yǎng)護(hù)4.3清潔衛(wèi)生5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求5.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3人員資質(zhì)要求6.服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用組成6.2服務(wù)費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)管理方權(quán)利7.2物業(yè)管理方義務(wù)8.維護(hù)服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)8.1維護(hù)服務(wù)方權(quán)利8.2維護(hù)服務(wù)方義務(wù)9.甲方權(quán)利與義務(wù)9.1甲方權(quán)利9.2甲方義務(wù)10.乙方權(quán)利與義務(wù)10.1乙方權(quán)利10.2乙方義務(wù)11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.違約責(zé)任12.1物業(yè)管理方違約責(zé)任12.2維護(hù)服務(wù)方違約責(zé)任12.3甲方違約責(zé)任12.4乙方違約責(zé)任13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同生效及解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：___________1.1.2法定代表人：___________1.1.3注冊(cè)地址：___________1.1.4聯(lián)系電話：___________1.1.5電子郵箱：___________1.2維護(hù)服務(wù)方基本信息1.2.1維護(hù)服務(wù)方名稱：___________1.2.2法定代表人：___________1.2.3注冊(cè)地址：___________1.2.4聯(lián)系電話：___________1.2.5電子郵箱：___________1.3物業(yè)管理區(qū)域及服務(wù)范圍1.3.1物業(yè)管理區(qū)域：___________1.3.2服務(wù)范圍：___________2.合同期限2.1合同起止日期：自____年____月____日起至____年____月____日止2.2合同續(xù)簽及終止條件2.2.1合同到期前____個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。

2.2.2.1一方嚴(yán)重違約；

2.2.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

2.2.2.3合同約定的其他終止條件。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.1.1安全保衛(wèi)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的治安巡邏、門禁管理、消防監(jiān)控等。3.1.2清潔衛(wèi)生：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的公共區(qū)域清潔、垃圾清運(yùn)等。3.1.3綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的綠化植物養(yǎng)護(hù)、修剪等。3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)3.2.1設(shè)備設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)備的日常維護(hù)、維修及保養(yǎng)。3.2.2公共設(shè)施管理：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)和管理。3.3應(yīng)急服務(wù)3.3.1應(yīng)急事件處理：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)突發(fā)事件的處理，如火災(zāi)、盜竊等。4.維護(hù)服務(wù)內(nèi)容4.1設(shè)備設(shè)施維護(hù)4.1.1設(shè)備設(shè)施維修：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)備的維修及更換。4.1.2設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)備的定期保養(yǎng)。4.2綠化養(yǎng)護(hù)4.2.1綠化植物養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化植物的澆水、施肥、修剪等。4.2.2綠化景觀維護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化景觀的維護(hù)和美化。4.3清潔衛(wèi)生4.3.1公共區(qū)域清潔：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔工作。4.3.2垃圾清運(yùn)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)垃圾的收集、清運(yùn)。5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求5.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。5.1.2物業(yè)管理方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全、衛(wèi)生、整潔。5.2維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1維護(hù)服務(wù)方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供維護(hù)服務(wù)。5.2.2維護(hù)服務(wù)方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。5.3人員資質(zhì)要求5.3.1物業(yè)管理方及維護(hù)服務(wù)方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書。5.3.2從事物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)的人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技能和職業(yè)道德。6.服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用組成6.1.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.1.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.1.3應(yīng)急服務(wù)費(fèi)用6.1.4維護(hù)服務(wù)費(fèi)用6.2服務(wù)費(fèi)用支付方式6.2.1雙方約定按月支付服務(wù)費(fèi)用。6.2.2支付時(shí)間為每月____日前。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.3.1服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情及成本變化，經(jīng)雙方協(xié)商后進(jìn)行調(diào)整。7.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)管理方權(quán)利7.1.1對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備享有使用權(quán)。7.1.2對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序享有管理權(quán)。7.2物業(yè)管理方義務(wù)7.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。7.2.2確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全、衛(wèi)生、整潔。7.2.3及時(shí)處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)突發(fā)事件。8.維護(hù)服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)8.1維護(hù)服務(wù)方權(quán)利8.1.1按照合同約定，維護(hù)服務(wù)方有權(quán)要求甲方支付服務(wù)費(fèi)用。8.1.2維護(hù)服務(wù)方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和協(xié)助。8.2維護(hù)服務(wù)方義務(wù)8.2.1按照合同約定，維護(hù)服務(wù)方應(yīng)提供高質(zhì)量的維護(hù)服務(wù)。8.2.2維護(hù)服務(wù)方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.2.3維護(hù)服務(wù)方應(yīng)定期向甲方報(bào)告服務(wù)情況。9.甲方權(quán)利與義務(wù)9.1甲方權(quán)利9.1.1甲方有權(quán)要求物業(yè)管理方和維護(hù)服務(wù)方按照合同約定提供服務(wù)。9.1.2甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方和維護(hù)服務(wù)方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。9.2甲方義務(wù)9.2.1甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。9.2.2甲方應(yīng)配合物業(yè)管理方和維護(hù)服務(wù)方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。10.乙方權(quán)利與義務(wù)10.1乙方權(quán)利10.1.1乙方有權(quán)要求物業(yè)管理方和維護(hù)服務(wù)方按照合同約定提供服務(wù)。10.1.2乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方和維護(hù)服務(wù)方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。10.2乙方義務(wù)10.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。10.2.2乙方應(yīng)配合物業(yè)管理方和維護(hù)服務(wù)方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。11.合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。11.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除11.2.1出現(xiàn)合同約定的解除條件，任何一方均可書面通知對(duì)方解除合同。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止事宜。12.違約責(zé)任12.1物業(yè)管理方違約責(zé)任12.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。12.2維護(hù)服務(wù)方違約責(zé)任12.2.1維護(hù)服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。12.3甲方違約責(zé)任12.3.1甲方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。12.4乙方違約責(zé)任12.4.1乙方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。13.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.1.1任何一方變更通知地址，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方。14.1.2通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，視為送達(dá)。14.2合同附件

14.2.1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表

14.2.1.2維護(hù)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表

14.2.1.3人員資質(zhì)證書復(fù)印件14.3合同生效及解釋權(quán)14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.2本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3.3本合同解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中“第三方”指非合同雙方當(dāng)事人，因合同履行需要介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的機(jī)構(gòu)、個(gè)人或其他實(shí)體。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并書面同意。15.2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，確保其能夠有效履行職責(zé)。15.3第三方介入方式

15.3.1.1中介方：為合同雙方提供信息溝通、協(xié)調(diào)和促成交易的第三方機(jī)構(gòu)。

15.3.1.2專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如審計(jì)、評(píng)估、監(jiān)理等，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)的第三方。

15.3.1.3協(xié)助方：為合同履行提供必要協(xié)助的第三方，如設(shè)備供應(yīng)商、原材料供應(yīng)商等。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義16.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任，甲方和乙方約定的最高賠償額度。16.2第三方責(zé)任限額確定16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。

16.2.2.1第三方提供服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)。

16.2.2.2第三方提供服務(wù)或協(xié)助的市場(chǎng)價(jià)格。

16.2.2.3甲方和乙方承受風(fēng)險(xiǎn)的能力。16.3第三方責(zé)任限額調(diào)整16.3.1第三方責(zé)任限額在合同期限內(nèi)原則上不得調(diào)整，如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付費(fèi)用。17.1.2第三方