房地產(chǎn)交易制度政策-《房地產(chǎn)基本制度與政策》全真模擬試卷2

房地產(chǎn)交易制度政策-《房地產(chǎn)基本制度與政策》全真模擬試卷2單選題（共60題，共60分）(1.)復(fù)代理是指代理人為行使代理權(quán)，通過(guò)以()的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)（江南博哥）系。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人正確答案：A參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“代理的分類”的掌握復(fù)代理是指代理人為行使代理權(quán)，以自己的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理。因此，本題的正確答案為A。(2.)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，()應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。A.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的重置價(jià)格B.基準(zhǔn)地價(jià)、宗地價(jià)格、各類房屋的重置價(jià)格C.宗地價(jià)格、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的基準(zhǔn)價(jià)格D.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的市場(chǎng)價(jià)格正確答案：A參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“房地產(chǎn)交易的基本制度”的掌握?；鶞?zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布，具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。因此，本題的正確答案為A。(3.)《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于()。A.行政法規(guī)B.政府規(guī)章C.部門規(guī)章D.國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。(4.)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，原拆遷安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)由()承擔(dān)。A.受讓人B.轉(zhuǎn)讓人C.房屋拆遷管理部門D.受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同正確答案：A參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的程序”的掌握。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，原拆遷安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。因此，本題的正確答案為A。(5.)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因()的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。A.轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地區(qū)C.親友之間相互轉(zhuǎn)讓D.以經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格轉(zhuǎn)讓正確答案：A參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“以劃拔方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓”的掌握?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定以下幾種情況可以不辦理出讓手續(xù)：①經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第23條規(guī)定的項(xiàng)目。②私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的。③按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的。④同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的。⑤轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的。⑥根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的。⑦縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定暫時(shí)無(wú)法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。因此，本題的正確答案為A。(6.)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢當(dāng)日起()日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。A.15B.30C.60D.90正確答案：B參考解析：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。(7.)根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，屋面防水工程的最低保修期限為()年。A.1B.2C.3D.5正確答案：D參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“房屋建筑工程質(zhì)量保修期限”的掌握。在正常使用情況下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年。⑤裝修工程為2年。因此，本題正確答案為D。(8.)商品房買賣合同對(duì)面積誤差處理方式無(wú)約定的，買受人有權(quán)退房的情形為()。A.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對(duì)值大于等于3%B.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對(duì)值大于3%C.合同約定面積與買受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì)值大于等于3%D.合同約定面積與買受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì)值大于3%正確答案：B參考解析：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》對(duì)其處理原則都作出了相同的規(guī)定：①面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。②面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人；產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人，絕對(duì)值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。其中，面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%。(9.)關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是()。A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B.第三人對(duì)租賃物造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無(wú)關(guān)C.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期正確答案：B參考解析：承租人也要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(10.)關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是()。A.抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人B.抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人C.原租賃合同繼續(xù)有效D.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)抵押物的受讓人無(wú)效正確答案：D參考解析：ABC三項(xiàng)，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。(11.)下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯(cuò)誤的是()。A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除D.承租人可以將承租的房屋再出租正確答案：C參考解析：C項(xiàng)，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。(12.)房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以()的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A.不轉(zhuǎn)移占有B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)C.轉(zhuǎn)移占有D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。(13.)住房公積金的本質(zhì)屬性是()。A.職工補(bǔ)貼B.職工工資C.職工津貼D.職工獎(jiǎng)金正確答案：B參考解析：[大綱要求]熟悉[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“住房公積金歸集、提取和使用”的熟悉。住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性質(zhì)，是住房分配貨幣化的重要形式。單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實(shí)質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資。因此，本題的正確答案為B。(14.)業(yè)主是指()。A.物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人B.物業(yè)的管理人C.物業(yè)的代理人D.物業(yè)的租賃人正確答案：A參考解析：[大綱要求]了解[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“物業(yè)管理的含義”的了解。業(yè)主是指房屋的所有權(quán)人。因此，本題的正確答案為A。(15.)以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將在以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)()。A.實(shí)行政府指導(dǎo)租金B(yǎng).補(bǔ)繳土地出讓金C.將租金收入上繳國(guó)家D.將租金中所含土地收益上繳國(guó)家正確答案：D參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“劃撥土地的管理”的掌握。房產(chǎn)所有權(quán)人以營(yíng)利為目的，將劃拔土地使用權(quán)的地上建筑物出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。因此，本題的正確答案為D。(16.)按國(guó)家規(guī)定，征收10公頃基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，征收該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最多為()萬(wàn)元。A.10B.15C.100D.150正確答案：D參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)”的掌握。該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最多為1000×15×10×10=150(萬(wàn)元)。因此，本題的正確答案為D。(17.)關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是()。A.房屋租賃期不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的房屋租賃合同無(wú)效B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意D.房屋租賃期不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超出部分無(wú)效正確答案：A參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“房屋租賃期限”的掌握?！逗贤ā芬?guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。出租人在租賃合同期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意，并賠償承租人的損失；收回住宅用房的，同時(shí)要做好承租人的住房安置。因此，本題的正確答案為A。(18.)土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。A.原土地使用人B.市、縣人民政府C.市、縣人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府規(guī)劃部門正確答案：C參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同”的掌握。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。因此，本題的正確答案為C。(19.)在征收城市土地使用稅時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照()的征收。A.土地上房屋建筑總面積B.建筑物基地面積C.納稅人實(shí)際占用的土地面積D.納稅人自己測(cè)定的土地面積正確答案：C參考解析：[大綱要求]了解[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“城鎮(zhèn)土地使用稅”的了解。城鎮(zhèn)土地使用稅的課稅對(duì)象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地。計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地。因此，本題的正確答案為C。(20.)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，只取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件而占用土地的，批準(zhǔn)文件無(wú)效，占用的土地由()責(zé)令收回。A.縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門B.縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門C.縣級(jí)以上人民政府D.縣級(jí)以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門正確答案：C參考解析：[大綱要求]熟悉[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“城市規(guī)劃的編制與審批”的熟悉。在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。規(guī)劃條件未納入國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的，該國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同無(wú)效；對(duì)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級(jí)以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件；占用土地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)退回；給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。因此，本題正確答案為C。(21.)集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)()。A.工會(huì)通過(guò)B.全體職工同意C.上級(jí)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)D.企業(yè)職工代表大會(huì)通過(guò)正確答案：D參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定”的掌握。以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì)通過(guò)，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。因此，本題的正確答案為D。(22.)拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系不能達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)()。A.直接與房屋承租人協(xié)商B.直接對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置C.對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換D.對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，對(duì)房屋承租人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換正確答案：D參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“拆遷安置”的掌握。對(duì)于拆除租賃房屋，《拆遷條例》規(guī)定了解除租賃協(xié)議的處理方式。即由拆遷人對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，由所有人對(duì)承租人進(jìn)行安置。拆遷補(bǔ)償前，已經(jīng)解除了租賃協(xié)議或出租人對(duì)承租人進(jìn)行了安置的，實(shí)質(zhì)上相當(dāng)于非租賃房屋的補(bǔ)償、安置，根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定，對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償、安置；當(dāng)出租人與承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議時(shí)，為了保障承租人的利益不受損害，《拆遷條例》規(guī)定應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。因此，本題的正確答案為D。(23.)國(guó)家所有土地的所有權(quán)由()代表國(guó)家行使。A.國(guó)務(wù)院B.省級(jí)人民政府C.城市人民政府D.房地產(chǎn)居間介紹正確答案：A參考解析：[大綱要求]熟悉[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“中國(guó)現(xiàn)行土地制度”的熟悉?！锻恋毓芾矸ā返?條規(guī)定：全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。因此，本題的正確答案為A。(24.)拆遷()的房屋，必須經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。A.抵押B.產(chǎn)權(quán)不明確C.共有D.單位自管正確答案：B參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“特殊情況的拆遷補(bǔ)償、安置”的掌握。產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。因此，本題的正確答案為B。(25.)根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為()。A.物權(quán)和人身權(quán)B.財(cái)產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán)C.財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)D.物權(quán)和肖像權(quán)正確答案：C參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“民事權(quán)利的分類”的掌握。民事權(quán)利，就是民法上的權(quán)利，是指民事主體依照民法所享有的權(quán)利。根據(jù)有無(wú)財(cái)產(chǎn)內(nèi)容，民事權(quán)利可分為財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。因此，本題的正確答案為C。(26.)建設(shè)工程在()條件下，建設(shè)單位可以不用辦理施工許可證。A.工程投資額在50萬(wàn)元以下且建筑面積在500m2以下B.工程投資額在50萬(wàn)元以下或建筑面積在500m2以下C.工程投資額在30萬(wàn)元以上且建筑面積在300m2以上D.工程投資額在50萬(wàn)元以下或建筑面積在300m2以下正確答案：D參考解析：[大綱要求]熟悉[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“建筑工程施工許可管理的范圍”的熟悉。工程投資額在50萬(wàn)元以下與建筑面積在300m2以下兩個(gè)條件中滿足一個(gè)即可不申請(qǐng)辦理施工許可證。因此，本題的正確答案為D。(27.)下列關(guān)于預(yù)期違約的表述中，不正確的是()。A.預(yù)期違約也稱先期違約B.預(yù)期違約是違約形式的一種C.合同當(dāng)事人一方無(wú)正當(dāng)理由而明確表示其在履行期到來(lái)后將不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任D.履行期限到來(lái)后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)正確答案：D參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“違約責(zé)任”的掌握。預(yù)期違約也稱先期違約，是指在履行期限到來(lái)之前，一方無(wú)正當(dāng)理由而明確表示其在履行期到來(lái)后將不履行合同，或者其行為表示其在履行期到來(lái)以后將不可能履行合同。因此，本題的正確答案為D。(28.)職工以成本價(jià)購(gòu)買公有住房，房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋產(chǎn)別應(yīng)登記為()。A.公產(chǎn)B.公私共有產(chǎn)C.私產(chǎn)D.私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))正確答案：C參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“房改售房登記”的掌握。職工以成本價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價(jià)房，總價(jià)款：××元”。應(yīng)區(qū)別“產(chǎn)別”與“產(chǎn)權(quán)來(lái)源”。因此，本題的正確答案為C。(29.)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍是在()實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的。A.城市市區(qū)內(nèi)B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上C.城市建成區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上D.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上正確答案：B參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“城市房屋拆遷的概念”的掌握?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第305號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《拆遷條例》)的調(diào)整對(duì)象是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動(dòng)。因此，本題的正確答案為B。(30.)下列各類土地中，不屬于國(guó)有土地的是()。A.被依法征用后的土地B.依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂C.城市市區(qū)的土地D.農(nóng)民宅基地正確答案：D參考解析：[大綱要求]熟悉[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“中國(guó)現(xiàn)行土地制度”的熟悉。1998年12月27日頒布的《土地管理法實(shí)施條例》(國(guó)務(wù)院令第256號(hào))第2條進(jìn)一步明確了國(guó)有土地的范圍，其規(guī)定如下：①城市市區(qū)的土地；②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地；③國(guó)家依法征收的土地；④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；⑥因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。因此，本題正確答案為D。(31.)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于()。A.15%B.20%C.25%D.30%正確答案：B參考解析：[大綱要求]熟悉[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金制度”的熟悉?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%。因此，本題的正確答案為B。(32.)如按房屋租金計(jì)征房產(chǎn)稅，其稅率為()。A.12%B.6%C.1.2%D.3%正確答案：A參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“房產(chǎn)稅”的掌握。出租的房產(chǎn)的房產(chǎn)稅為：租金×12%，即稅率為12%。因此，本題的正確答案為A。(33.)個(gè)人按國(guó)家規(guī)定繳存的住房公積金及其他收益免征()。A.印花稅B.營(yíng)業(yè)稅C.增值稅D.契稅正確答案：B參考解析：[大綱要求]熟悉[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“住房公積金稅收政策”的熟悉。住房公積金是政策性資金，實(shí)行免稅政策。其收益也并入住房公積金實(shí)行封閉管理和使用，免予征收所得稅和營(yíng)業(yè)稅。因此，本題的正確答案為B。(34.)房屋買賣合同不屬于()。A.要式合同B.不要式合同C.有償合同D.雙務(wù)合同正確答案：A參考解析：[知識(shí)點(diǎn)]合同的分類(35.)拆遷人是()。A.房屋行政主管部門B.取得房屋拆遷許可證的單位C.規(guī)劃行政主管部門D.專門從事房屋拆遷的單位正確答案：B參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“城市房屋拆遷的概念”的掌握。拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。不包括被拆遷房屋的使用人，但對(duì)使用人的利益要依法保護(hù)。因此，本題的正確答案為B。(36.)設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)，必須向()進(jìn)行注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。A.建設(shè)行政主管部門B.工商行政管理部門C.民政部門D.勞動(dòng)人事部門正確答案：B參考解析：[大綱要求]了解[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立”的了解。設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)須向工商行政管理部門進(jìn)行注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并到稅務(wù)部門辦理稅務(wù)登記后，方可開(kāi)業(yè)。因此，本題的正確答案為B。(37.)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)()。A.完成開(kāi)發(fā)投資總額的20%以上B.完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上C.完成開(kāi)發(fā)投資總額的35%以上D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件正確答案：B參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件”的掌握。以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上。因此，本題的正確答案為B。(38.)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的()。A.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體C.機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體D.非法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體正確答案：A參考解析：[大綱要求]了解[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)”的了解。物業(yè)服務(wù)企業(yè)是依法定程序設(shè)立，以物業(yè)管理為主業(yè)，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的具有獨(dú)立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。因此，本題的正確答案為A。(39.)下列選項(xiàng)中不屬于行政處罰的是，()。A.人身自由罰B.行為罰C.行政處分D.財(cái)產(chǎn)罰正確答案：C參考解析：[大綱要求]熟悉[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“行政處罰的種類”的熟悉。行政處罰的種類包括：人身罰、行為罰、財(cái)產(chǎn)罰和聲譽(yù)罰。因此，本題的正確答案為C。(40.)建設(shè)工程開(kāi)工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府()部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。A.建設(shè)行政主管B.土地行政主管C.環(huán)境保護(hù)D.發(fā)展計(jì)劃正確答案：A參考解析：[大綱要求]熟悉[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“建筑工程施工許可管理的范圍”的熟悉。在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱發(fā)證機(jī)關(guān))申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。因此，本題正確答案為A。(41.)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期為()。A.6個(gè)月B.1年C.2年D.3年正確答案：B參考解析：[大綱要求]了解[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序”的了解?！稌憾ㄙY質(zhì)證書(shū)》有效期為1年。在有效期滿前一個(gè)月內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門申請(qǐng)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。因此，本題的正確答案為B。(42.)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后()內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工資料。A.6個(gè)月B.9個(gè)月C.1年D.2年正確答案：A參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容”的掌握?？⒐べY料是城市規(guī)劃行政主管部門進(jìn)行具體的規(guī)劃管理過(guò)程中需要查閱的重要?dú)v史資料，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。因此，本題正確答案為A。(43.)劉某要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，他是在行使消費(fèi)者的()。A.保障安全權(quán)B.自主選擇權(quán)C.知悉真情權(quán)D.公平交易權(quán)正確答案：C參考解析：[大綱要求]熟悉[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“消費(fèi)者權(quán)利”的熟悉。知悉真情權(quán)，即消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買、使用商品和接受服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利，包括要求經(jīng)營(yíng)者提供商品的價(jià)格、產(chǎn)地、用途、性能、生產(chǎn)日期、有效期等。消費(fèi)者權(quán)利還包括：保障安全權(quán)、自主選擇權(quán)、公平交易權(quán)、依法請(qǐng)求賠償權(quán)、求教獲知權(quán)、依法結(jié)社權(quán)、維護(hù)尊嚴(yán)權(quán)、監(jiān)督批評(píng)權(quán)。因此，本題的正確答案為C。(44.)住房公積金管理的基本原則是：住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶、()。A.客戶監(jiān)督B.政府監(jiān)督C.財(cái)政監(jiān)督D.審計(jì)監(jiān)督正確答案：C參考解析：[大綱要求]熟悉[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“住房公積金管理的基本原則”的熟悉。住房公積金管理的基本原則是：住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲(chǔ)、財(cái)政監(jiān)督。因此，本題的正確答案為C。(45.)拆遷()不予補(bǔ)償。A.代管的房屋B.產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋C.已抵押的房屋D.違章建筑正確答案：D參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“特殊情況的拆遷補(bǔ)償、安置”的掌握。違法建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物。在拆遷過(guò)程中，拆遷人對(duì)嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的違法建筑，不予補(bǔ)償；對(duì)影響城市規(guī)劃，但可采取改正措施的違法建筑，所有人依法履行相關(guān)義務(wù)后，按合法建筑給予補(bǔ)償。因此，本題的正確答案為D。(46.)按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，()確定被拆遷房屋的價(jià)值，是利用市場(chǎng)手段，確保被拆遷人的實(shí)際損失能夠準(zhǔn)確、合理得到補(bǔ)償?shù)淖詈棉k法。A.通過(guò)拆遷當(dāng)事人協(xié)商B.根據(jù)市場(chǎng)行情，拆遷主管部門C.用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法D.根據(jù)房屋重置價(jià)并考慮成新度正確答案：C參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”的掌握?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。因此，本題的正確答案為C。(47.)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金可以用貨幣出資，也可以用工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資，但工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的()。A.15%B.20%C.25%D.30%正確答案：B參考解析：[大綱要求]熟悉[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金制度”的熟悉。項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)，必須經(jīng)過(guò)有資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評(píng)估作價(jià)，不得高估或低估作價(jià)出資。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的20%。因此，本題的正確答案為B。(48.)征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的()倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10正確答案：D參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)”的掌握。土地補(bǔ)償費(fèi)是征地費(fèi)的主要部分。國(guó)家建設(shè)征收土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：①征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。②征收其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。因此，本題的正確選項(xiàng)為D。(49.)下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的表述中，不正確的是()。A.廣告僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不載明商品房預(yù)售許可證號(hào)B.廣告中涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明C.廣告中涉及房屋面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積D.預(yù)售廣告中涉及裝修裝飾內(nèi)容的應(yīng)當(dāng)在廣告中注明正確答案：D參考解析：[大綱要求]熟悉[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“房地產(chǎn)廣告的要求”的熟悉。房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明以下事項(xiàng)：①開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱；②中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱；③預(yù)售許可證書(shū)號(hào)。廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不必載明上述事項(xiàng)。④房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積。⑤房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。因此，本題的正確答案為D。(50.)下列關(guān)于住房公積金會(huì)計(jì)核算的表述中，不正確的是()。A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分立賬戶單獨(dú)核算C.住房公積金個(gè)人明細(xì)賬實(shí)行四級(jí)明細(xì)核算D.住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算正確答案：C參考解析：[大綱要求]熟悉[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“住房公積金會(huì)計(jì)核算”的熟悉。住房公積金的核算要實(shí)現(xiàn)兩個(gè)分賬：一是住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算。住房公積金管理中心自身業(yè)務(wù)的核算，執(zhí)行《事業(yè)單位會(huì)計(jì)制度》；二是住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)應(yīng)嚴(yán)格實(shí)行分立賬戶，單獨(dú)核算。住房公積金管理中心要設(shè)立住房公積金明細(xì)賬，實(shí)行三級(jí)明細(xì)核算。住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容包括：①住房公積金的繳存核算；②住房公積金的提取核算；③住房公積金的使用核算；④與住房公積金相關(guān)的債權(quán)債務(wù)核算；⑤業(yè)務(wù)收入核算；⑥業(yè)務(wù)支出核算；⑦住房公積金增值收益及其分配核算。因此，本題的正確答案為C。(51.)2004年國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)土地市場(chǎng)的治理整頓，國(guó)務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項(xiàng)目。某開(kāi)發(fā)商于2002年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002年10月動(dòng)工，但至2004年8月31日前一直未動(dòng)工。開(kāi)發(fā)商未按約定動(dòng)工期限開(kāi)發(fā)土地，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)可作以下處理()。A.無(wú)償收回土地使用權(quán)B.強(qiáng)制收回土地使用權(quán)，但給予適當(dāng)補(bǔ)償C.可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)D.延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)期限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)兩年正確答案：C參考解析：[大綱要求]熟悉[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“閑置土地的處理”的熟悉。由于已閑置一年以上，因此可以收取土地閑置費(fèi)?？梢匝娱L(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)期限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。因此，本題的正確答案為C。(52.)2004年國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)土地市場(chǎng)的治理整頓，國(guó)務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項(xiàng)目。某開(kāi)發(fā)商于2002年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002年10月動(dòng)工，但至2004年8月31日前一直未動(dòng)工。如對(duì)該地塊上的房屋進(jìn)行拆遷，下列表述中不正確的有()。A.開(kāi)發(fā)商必須申請(qǐng)辦理房屋拆遷許可證B.必須委托專業(yè)拆遷單位實(shí)施拆遷C.開(kāi)發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷D.必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進(jìn)入強(qiáng)制拆遷程序正確答案：B參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“拆遷的實(shí)施”的掌握。拆遷的實(shí)施方式有兩種，即自行拆遷和委托拆遷。自行拆遷，是指拆遷人自己實(shí)施拆遷工作。委托拆遷，就是拆遷人自己不承擔(dān)拆遷工作，而是把拆遷工作委托給具有拆遷資格的單位去承擔(dān)。因此，本題的正確答案為B。(53.)甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有。并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買得到，半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。實(shí)施房屋拆遷時(shí)，拆遷必須在()規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)進(jìn)行。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.房屋拆遷許可證D.建筑工程施工許可證正確答案：C參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“拆遷工作程序”的掌握。房屋拆遷時(shí)，拆遷人必須在《房屋拆遷許可證》規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)進(jìn)行拆遷，不得超越批準(zhǔn)的拆遷范圍和規(guī)定的拆遷期限。因此，本題的正確答案為C。(54.)甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有。并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買得到，半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。對(duì)以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金()的罰款。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下正確答案：A參考解析：[大綱要求]了解[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“違反城市房屋拆遷管理規(guī)定的行為”的了解。對(duì)以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款。因此，本題的正確答案為A。(55.)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2001年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2002年1月購(gòu)買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購(gòu)房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。張某所購(gòu)住宅屋面防水的最低保修期限為()。A.2年B.3年C.4年D.5年正確答案：D參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“房屋建筑工程質(zhì)量保修期限”的掌握。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏最低保修期限為5年。因此，本題的正確答案為D。(56.)甲公司于2006年取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002年10月動(dòng)工。王某于該區(qū)域內(nèi)有一處房產(chǎn)，現(xiàn)租予劉某居住。該區(qū)域內(nèi)還有一座福利院。下列關(guān)于甲公司辦理該項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)的表述中，正確的有()。A.甲公司在簽訂了土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)B(niǎo).甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)和建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市規(guī)劃主管部門申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)和建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申領(lǐng)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)和建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。在出讓合同簽訂后，再申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證正確答案：C參考解析：[大綱要求]熟悉[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“城市規(guī)劃的實(shí)施”的熟悉。以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證和項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。因此，本題的正確答案為C。(57.)劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。借款合同簽訂后，住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)()。A.借款期內(nèi)固定不變B.借款期內(nèi)可以浮動(dòng)C.隨中國(guó)人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整D.銀行與借款人協(xié)商可以適當(dāng)調(diào)整正確答案：B參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“利率政策”的掌握。個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。因此，本題的正確答案為B。(58.)劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。劉某繳納的5000元定金()。A.是一種擔(dān)保方式B.是對(duì)違約行為的懲罰C.可以充抵購(gòu)房款D.能夠與違約金同時(shí)并用正確答案：A參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“違約責(zé)任的承擔(dān)方式”的掌握。依照《擔(dān)保法》約定，一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。因此，本題的正確答案為A。(59.)劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。劉某繳納的住房公積金繳存比例一般不得低于其上一年度月平均工資的()。A.3%B.5%C.8%D.10%正確答案：B參考解析：[大綱要求]熟悉[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“住房公積金歸集的主要內(nèi)容”的熟悉。住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的5%，不高于12%。因此，本題的正確答案為B。(60.)劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。劉某購(gòu)房過(guò)程中，必須繳納的稅費(fèi)包括()。A.契稅B.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)C.公證費(fèi)D.律師費(fèi)正確答案：A參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“契稅”的掌握。購(gòu)房屬于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，必須繳納契稅。因此，本題的正確答案為A。多選題（共40題，共40分）(61.)民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括()。A.主體B.行為C.內(nèi)容D.客體E.權(quán)屬正確答案：A、C、D參考解析：[大綱要求]熟悉[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“民事法律關(guān)系的概念和要素”的熟悉。民事法律關(guān)系包括主體、客體和內(nèi)容三個(gè)要素。因此，本題的正確答案為A、C、D。(62.)張某以50萬(wàn)元的價(jià)格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于()。A.典型合同B.單務(wù)合同C.有償合同D.要式合同E.雙務(wù)合同正確答案：A、C、D、E參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“合同的分類”的掌握。典型合同又稱有名合同，指法律設(shè)有規(guī)范，并賦予一定名稱的合同。雙務(wù)合同是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同。單務(wù)合同是指僅有一方當(dāng)事人承擔(dān)義務(wù)的合同。有償合同是指當(dāng)事人為從合同中得到利益要支付相應(yīng)代價(jià)的合同。要式合同是指根據(jù)法律規(guī)定必須采用特定形式的合同，例如，房屋租賃合同必須采用書(shū)面形式。不要式合同是指當(dāng)事人訂立的合同依法并不需要采用特定的形式，當(dāng)事人可以采用口頭方式，也可以采用書(shū)面形式。除法律有特別規(guī)定的以外，合同均為不要式合同。因此。本題的正確答案為A、C、D、E。(63.)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按()計(jì)價(jià)。A.建筑面積B.使用面積C.單元D.套E.套內(nèi)建筑面積正確答案：A、C、D、E參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“商品房屋銷售的計(jì)價(jià)方式”的掌握。商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)或按建筑面積計(jì)價(jià)等方式進(jìn)行。因此，本題的正確答案為A、C、D、E。(64.)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲公司）有一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，作出以下承諾，不正確的有()。A.提供代辦權(quán)證服務(wù)B.保證有升值或投資回報(bào)C.提供貸款服務(wù)D.為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)正確答案：B、D參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“房地產(chǎn)廣告的要求”的掌握。房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。辦理戶口只能由政府有關(guān)部門依照規(guī)定進(jìn)行。房地產(chǎn)廣告中不得含有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。因此，本題的正確答案為B、D。(65.)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲公司）有一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。在代理過(guò)程中，乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)針對(duì)甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，作了如下項(xiàng)目策劃，其中違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定的有()。A.將部分住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓B.對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房實(shí)行返本銷售C.對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房向買受人按合同標(biāo)的額的25%收取定金D.以職工購(gòu)房名義申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款正確答案：B、C、D參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“商品房銷售中禁止的行為”的掌握。B、D是違反國(guó)家政策的，C中收取定金標(biāo)準(zhǔn)也超過(guò)了20%的要求。因此，本題的正確答案為B、C、D。(66.)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲公司）有一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。甲公司辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括()。A.土地使用權(quán)證書(shū)及建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.商品房預(yù)售方案C.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明D.商品房銷售委托書(shū)正確答案：A、B、C參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“房地產(chǎn)買賣的基本流程”的掌握。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。因此，本題的正確答案為A、B、C。(67.)成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有()。A.依法成立B.有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)C.有主管部門D.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所E.能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任正確答案：A、B、D、E參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“法人”的掌握。成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件即要成為法人具備的條件，如下：①依法成立；②有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)：③有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所；④能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。因此，本題的正確答案為A、B、D、E。(68.)下列說(shuō)法中，正確的有()。A.知識(shí)產(chǎn)權(quán)屬于支配權(quán)B.解除權(quán)屬于形成權(quán)C.集體土地所有權(quán)屬于支配權(quán)D.國(guó)有土地使用權(quán)屬于支配權(quán)E.撤銷權(quán)屬于抗辯權(quán)正確答案：A、B、C參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“民事權(quán)利的分類”的掌握。民事權(quán)利可分為支配權(quán)、請(qǐng)求權(quán)、形成權(quán)、抗辨權(quán)。支配權(quán)是指對(duì)權(quán)利標(biāo)的直接進(jìn)行支配而不受他人非法干涉的權(quán)利，如物權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)等。請(qǐng)求權(quán)是指權(quán)利主體請(qǐng)求他人為或不為一定行為的權(quán)利。形成權(quán)是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動(dòng)的權(quán)利，如撤銷權(quán)、解除權(quán)、追認(rèn)權(quán)、選擇權(quán)等?？罐q權(quán)又稱異議權(quán)，是指不同意他人的請(qǐng)求，而提出證據(jù)以抗辨的權(quán)利。因此，本題的正確答案為A、B、C。(69.)承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有()等。A.罰款B.停止侵害C.返還財(cái)產(chǎn)D.賠禮道歉E.支付違約金正確答案：B、C、D、E參考解析：[大綱要求]了解[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“民事責(zé)任”的了解。承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有下列10種：①停止侵害；②排除妨礙；③消除危險(xiǎn)；④返還財(cái)產(chǎn)；⑤恢復(fù)原狀；⑥修理、重作、更換；⑦賠償損失；③支付違約金；⑨消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；⑩賠禮道歉。因此，本題的正確答案為B、C、D、E。(70.)需交納契稅的情形有()。A.國(guó)有土地的轉(zhuǎn)讓B.房屋出租C.房地產(chǎn)贈(zèng)與D.房地產(chǎn)抵債E.房地產(chǎn)抵押正確答案：A、C參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“契稅”的掌握。契稅的課稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋。以下情況為轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬：①國(guó)有土地使用權(quán)出讓；②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)；③房屋買賣；④房屋贈(zèng)與；⑤房屋交換(等值交換不繳納)。因此，本題的正確答案為A、C。(71.)職工在()自住住房時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。A.購(gòu)買B.建造C.翻建D.大修E.裝修正確答案：A、B、C、D參考解析：[大綱要求]熟悉[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“住房公積金的使用”的熟悉。繳存住房公積金的職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。因此，本題的正確答案為A、B、C、D。(72.)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有()。A.經(jīng)濟(jì)適用住房只售不租制度B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認(rèn)證制度C.房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度E.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度正確答案：C、D、E參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“房地產(chǎn)交易的基本制度”的掌握?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。因此，本題的正確答案為C、D、E。(73.)教育費(fèi)附加是隨()附征并專門用于教育的一種特別目的稅。A.增值稅B.營(yíng)業(yè)稅C.所得稅D.消費(fèi)稅E.城市維護(hù)建設(shè)稅正確答案：A、B、D參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“教育費(fèi)附加”的掌握。教育費(fèi)附加是隨增值稅、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅。因此，本題的正確答案為A、B、D。(74.)違約責(zé)任的承擔(dān)方式有()。A.繼續(xù)履行B.給付預(yù)付款C.賠償損失D.擔(dān)保E.給付違約金正確答案：A、C、E參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“違約責(zé)任的承擔(dān)方式”的掌握。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括繼續(xù)履行、賠償損失、給付違約金和定金罰則。因此，本題的正確答案為A、C、E。(75.)征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括()。A.農(nóng)民失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用B.土地補(bǔ)償費(fèi)C.安置補(bǔ)助費(fèi)D.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)E.青苗補(bǔ)償費(fèi)正確答案：B、C、D、E參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)”的掌握。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。因此，本題的正確答案為B、C、D、E。(76.)關(guān)于拆遷公益事業(yè)用房，正確的表述有()。A.可以根據(jù)城市規(guī)劃的要求重新建設(shè)B.可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換C.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)高于其他房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)D.選用成本法評(píng)估較為合理E.可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償正確答案：A、D、E參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“公益事業(yè)房屋及其附屬物的拆遷補(bǔ)償、安置”的掌握。公益事業(yè)一般是指科教、文化、衛(wèi)生、社會(huì)公共福利性等非生產(chǎn)性事業(yè)。公益事業(yè)多為非營(yíng)利的社會(huì)福利事業(yè)。用于公益事業(yè)房屋的認(rèn)定，一是要根據(jù)其服務(wù)對(duì)象，是為大多數(shù)老百姓服務(wù)還是為特定人群服務(wù)的，是共享性的還是排他性的；二是考慮此類房屋是否有經(jīng)營(yíng)、是否有收益。公益事業(yè)房屋的數(shù)量、位置應(yīng)當(dāng)由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市總體發(fā)展要求，進(jìn)行總體安排，拆除此類房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門的要求進(jìn)行重新建設(shè)或者進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)拆除公益事業(yè)用房的貨幣補(bǔ)償，通過(guò)評(píng)估確定其價(jià)格，公益事業(yè)用房由于缺乏足夠的交易案例，也沒(méi)有收益，因此，通常用成本法評(píng)估。因此，本題的正確答案為A、D、E。(77.)下列有關(guān)房屋拆遷的表述中，錯(cuò)誤的有()。A.臨時(shí)建筑不論是否超過(guò)批準(zhǔn)期限，拆遷時(shí)都不予以補(bǔ)償B.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆遷前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)C.拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用D.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定E.房屋拆遷時(shí)，貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換均遵循等價(jià)原則正確答案：A、B參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“特殊情況的拆遷補(bǔ)償、安置及城市房屋拆遷補(bǔ)償方式”的掌握。超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑在拆遷時(shí)，依法不予補(bǔ)償。未超過(guò)批準(zhǔn)期限的，臨時(shí)建筑，是合法建筑，給予補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前。拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全?！恫疬w條例》規(guī)定：拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用，房屋拆遷補(bǔ)償有兩種方式，即貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。房屋拆遷過(guò)程中，無(wú)論實(shí)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，都實(shí)行等價(jià)原則。因此，本題的正確答案為A、B。(78.)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)提交()等證件及資料。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.工程施工合同C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)E.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上的證明正確答案：A、B、D參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“商品房預(yù)售許可”的掌握。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交下列證件及資料：①商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；②開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；③土地使用權(quán)證書(shū)；建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；④投入資金開(kāi)發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明；⑤工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明；⑥商品房預(yù)售方案，預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖：⑦其他有關(guān)資料。因此，本題的正確答案為A、B、D。(79.)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備的條件是：()A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D.向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明正確答案：A、B、C、D參考解析：本題考查的是商品房預(yù)售的條件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第45條第1款：“商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。”故A、B、C、D選項(xiàng)是正確的。(80.)關(guān)于商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件，正確的表述有()。A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證明C.按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D.向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證明E.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期正確答案：A、B、E參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“商品房預(yù)售的條件”的掌握?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。因此，本題的正確答案為A、B、E。(81.)房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的監(jiān)控內(nèi)容有()。A.是否按申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)承諾的時(shí)間表進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)B.是否按銷售計(jì)劃完成銷售目標(biāo)C.預(yù)售款是否按期投入D.拆遷安置是否按要求進(jìn)行E.工程項(xiàng)目是否發(fā)生變化正確答案：A、C、D、E參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“項(xiàng)目手冊(cè)制度”的掌握。政府行業(yè)管理部門的監(jiān)控主要包括：是否按申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)承諾的時(shí)間表進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。預(yù)售款項(xiàng)是否按期投入，拆遷安置是否按要求進(jìn)行，工程項(xiàng)目是否發(fā)生變化等內(nèi)容。因此，本題的正確答案為A、C、D、E。(82.)土地的社會(huì)主義公有制，包括()。A.全民所有制B.勞動(dòng)群眾集體所有制C.土地股份制D.城鎮(zhèn)集體所有制E.混合所有制正確答案：A、B參考解析：[大綱要求]熟悉[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“中國(guó)現(xiàn)行土地制度”的熟悉。土地的社會(huì)主義公有制分為全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制兩種。因此，本題的正確答案為A、B。(83.)下列關(guān)于行政復(fù)議的表述中，正確的有()。A.行政復(fù)議不是一種行政行為B.行政復(fù)議是行政相對(duì)人的一種救濟(jì)手段C.行政復(fù)議是行政主體的一種救濟(jì)手段D.針對(duì)具體的行政行為可申請(qǐng)行政復(fù)議E.針對(duì)抽象的行政行為可申請(qǐng)行政復(fù)議正確答案：B、D參考解析：[大綱要求]熟悉[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“行政復(fù)議”的熟悉。行政復(fù)議是行政相對(duì)人的一種救濟(jì)手段，是一種依申請(qǐng)的行政行為，是行政機(jī)關(guān)系統(tǒng)內(nèi)部監(jiān)督的一種重要形式?？缮暾?qǐng)行政復(fù)議的行政行為一般為具體行政行為。因此，本題的正確答案為B、D。(84.)住宅共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修基金可用于修繕()。A.消防設(shè)施B.樓梯間C.承重墻體D.屋頂E.自用陽(yáng)臺(tái)正確答案：A、B、C、D參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“住宅專項(xiàng)維修資金用途”的掌握。住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。因此，本題的正確答案為A、B、C、D。(85.)下列建設(shè)工程項(xiàng)目中，必須實(shí)行工程監(jiān)理的有()。A.國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程B.非成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程C.中型公用事業(yè)工程D.外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈E.利用國(guó)際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程正確答案：A、C、E參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“建設(shè)工程監(jiān)理范圍”的掌握。必須實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程包括：①國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程；②大、中型公用事業(yè)工程；③成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程；④利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程；⑤國(guó)家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程。外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈不屬于必須監(jiān)理的范圍。因此，本題的正確答案為A、C、E。(86.)下列權(quán)利中，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的有()。A.房屋所有權(quán)B.姓名權(quán)C.土地使用權(quán)D.債權(quán)E.肖像權(quán)正確答案：A、C、D參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“民事權(quán)利的分類”的掌握。財(cái)產(chǎn)權(quán)是指與人身相分離的、有財(cái)產(chǎn)價(jià)值的權(quán)利，如物權(quán)、債權(quán)等。因此，本題的正確答案為A、C、D。(87.)下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有()。A.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》B.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》C.《物業(yè)管理?xiàng)l例》D.《住房公積金管理?xiàng)l例》E.《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》正確答案：A、C、D、E參考解析：[大綱要求]熟悉[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“房地產(chǎn)法律體系”的熟悉。國(guó)務(wù)院發(fā)布的房地產(chǎn)方面的行政法規(guī)包括：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》以及《住房公積金管理?xiàng)l例》等。因此，本題的正確答案為A、C、D、E。(88.)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有()。A.組建企業(yè)集團(tuán)的B.國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的C.改組為國(guó)有獨(dú)資公司的D.非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的E.國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的正確答案：C、D、E參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“劃拔土地的管理”的掌握。對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃拔土地使用權(quán)，可分別采取國(guó)有土地出讓、租賃、作價(jià)出資(入股)和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃拔土地使用權(quán)：①繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外；②國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的；③在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的；④國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的。因此，本題的正確答案為C、D、E。(89.)下列行為中，屬于經(jīng)營(yíng)者不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的有()。A.假冒和仿冒行為B.侵犯商業(yè)秘密行為C.虛假宣傳行為D.濫用行政權(quán)力，限制外地商品進(jìn)入本地市場(chǎng)或者本地商品流向外地市場(chǎng)E.在投標(biāo)活動(dòng)中，投標(biāo)者串通投標(biāo)、抬高標(biāo)價(jià)或者壓低標(biāo)價(jià)正確答案：A、B、C、D參考解析：[大綱要求]了解[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的行為”的了解。經(jīng)營(yíng)者采用下列手段從事市場(chǎng)交易，損害競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的行為均屬不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為：①假冒和仿冒行為；②虛假的宣傳行為；③侵犯商業(yè)秘密的行為；④不正當(dāng)銷售行為；⑤其他不正當(dāng)行為。因此，本題的正確答案為A、B、C、D。(90.)土地使用權(quán)出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有()。A.出讓地塊的位置B.出讓地塊的界限C.動(dòng)工及開(kāi)發(fā)期限D(zhuǎn).地塊四至平面圖E.違約責(zé)任正確答案：A、B、C、E參考解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同”的掌握。土地使用權(quán)出讓合同的正本、副本主要內(nèi)容有：簽約雙方當(dāng)事人；出讓地塊的位置、面積、界限等自然情況；地價(jià)款數(shù)額、定金、支付方式和期限；土地使用期限；動(dòng)工及開(kāi)發(fā)期限；取得土地使用權(quán)的方式及違約責(zé)任等。因此，本題的正確答案為A、B、C、E。(91.)下列關(guān)于我國(guó)土地制度的表述中，正確的有()。A.全部土地都為社會(huì)主義公有B.大部分土地為社會(huì)主義公有，少部分土地為私有C.城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有D.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有E.農(nóng)村宅基地、自由地、自由山可以屬于農(nóng)民(農(nóng)戶)私有正確答案：A、C參考解析：[大綱要求]熟悉[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“中國(guó)現(xiàn)行土地制度”的熟悉。中國(guó)現(xiàn)行土地基本制度主要包括以下內(nèi)容：全部土地都為社會(huì)主義公有制。土地的社會(huì)主義公有制分為全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制兩種。土地的全民所有制具體采取的是國(guó)家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國(guó)家所有土地，簡(jiǎn)稱國(guó)有土地，其所有權(quán)由國(guó)家代表全體人民行使，具體又由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。土地的勞動(dòng)群眾集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式，該種所有制的土地被稱為農(nóng)民集體所有的土地，簡(jiǎn)稱集體土地。城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。國(guó)家實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度。因此，本題的正確答案為A、C。(92.)下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，正確的有()。A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息B.職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按月結(jié)息，本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)C.職工個(gè)人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調(diào)整，分段計(jì)息D.銀行住房公積金專戶內(nèi)的沉淀資金，比照結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息，按季結(jié)息E.個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定正確答案：C、E參考解析：[大綱要求]熟悉[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“住房公積金的使用”的熟悉。職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存利率計(jì)息。職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為結(jié)息日。個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)