房地產(chǎn)交易制度政策-2018-2019《房地產(chǎn)基本制度與政策》真題匯編

房地產(chǎn)交易制度政策-2018-2019《房地產(chǎn)基本制度與政策》真題匯編單選題（共52題，共52分）(1.)國有土地所有權由()代表國家行使。A.國務院B.國務院土地行政主（江南博哥）管部門C.市、縣人民政府D.市、縣人民政府土地行政主管部門正確答案：A參考解析：土地的全民所有制；土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權由國家代表全體人民行使，具體由國務院代表國家行使。《土地管理法》第二條規(guī)定，全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。(2.)下列司法機關中，有權作出司法解釋的是()。A.基層人民檢察院B.中級人民法院C.高級人民檢察院D.最高人民法院正確答案：D參考解析：最高人民法院的司法解釋；司法解釋，是指國家最高司法機關在適用法律過程中對具體應用法律問題所作的解釋，包括審判解釋和檢察解釋兩種。審判解釋，是指最高人民法院對審判工作中具體應用法律問題所作的解釋。檢察解釋，是指最高人民檢察院對檢查工作中具體應用法律問題所作的解釋。在房地產(chǎn)法規(guī)政策體系中，主要是最高人民法院作出的司法解釋，即最高人民法院在審理房地產(chǎn)案件中，對房地產(chǎn)領域的有關問題進行解釋或者對疑難問題進行研究并就此發(fā)布指導性文件。(3.)房地產(chǎn)中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以()罰款。A.1萬元以上2萬元以下B.2萬元以上3萬元以下C.5萬元以上10萬元以下D.10萬元以上100萬元以下正確答案：B參考解析：違規(guī)銷售行為的處罰；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：①未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；②未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；③返本銷售或者變相返本銷售商品房的；④采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；⑤分割拆零銷售商品住宅的；⑥不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的；⑦未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》《商品房買賣合同示范文本》《城市商品房預售管理辦法》的；⑧委托沒有資格的機構代理銷售商品房的；⑨房地產(chǎn)中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。(4.)根據(jù)《物權法》，確定物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是()。A.不動產(chǎn)權屬證書B.他項權證書C.不動產(chǎn)登記證明D.不動產(chǎn)登記簿正確答案：D參考解析：不動產(chǎn)登記目的；不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權的公示方法，《物權法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，確立了不動產(chǎn)登記的權利推定規(guī)則，凡是記載于不動產(chǎn)登記簿的權利人即被推定享有該項權利。(5.)下列不屬于房地產(chǎn)中介服務業(yè)的是()。A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)B.物業(yè)管理業(yè)C.房地產(chǎn)估價業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)中介服務業(yè)的細分；房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。其中，房地產(chǎn)中介服務又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)評估和房地產(chǎn)經(jīng)紀。(6.)關于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動特點的說法，錯誤的是()。A.周期短B.投資大C.風險高D.回報率高正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)的特點；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)主要是取得待開發(fā)房地產(chǎn)特別是土地，然后進行基礎設施建設、場地平整等土地開發(fā)或者房屋建設，再轉讓開發(fā)完成后的土地、房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租建成后的房屋。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有單件性、投資大、周期長、風險高、回報率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強等特點。(7.)下列產(chǎn)業(yè)中，屬于第三產(chǎn)業(yè)的是()。A.農(nóng)業(yè)B.建筑業(yè)C.工業(yè)D.房地產(chǎn)業(yè)正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)業(yè)的概念和性質；在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務的部門。產(chǎn)業(yè)劃分，世界各國不完全一致，但基本均劃分為三大類：第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)屬于第一產(chǎn)業(yè)；建筑業(yè)是物質生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；工業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)。(8.)在立法層次上，《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》屬于()。A.法律B.行政法規(guī)C.地方性法規(guī)D.部門規(guī)章正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)法規(guī)政策體系；從立法層次上看，房地產(chǎn)法規(guī)政策體系主要包括下列內(nèi)容：①憲法；②房地產(chǎn)法律；③房地產(chǎn)行政法規(guī)；④地方性法規(guī)；⑤行政規(guī)章和規(guī)范性文件；⑥最高人民法院的司法解釋。行政規(guī)章包括國務院部委制定的部門規(guī)章和有立法權的地方政府制定的政府規(guī)章。其中，部門規(guī)章規(guī)定的事項應當屬于執(zhí)行法律或者國務院的行政法規(guī)、決定、命令的事項，其名稱可以是“規(guī)定”“辦法”和“實施細則”等?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉讓管理規(guī)定》屬于部門規(guī)章。(9.)《商品房銷售管理辦法》在房地產(chǎn)法規(guī)政策體系中屬于()。A.行政法規(guī)B.地方性法規(guī)C.部門規(guī)章D.地方政府規(guī)章正確答案：C參考解析：行政規(guī)章和規(guī)范性文件；從立法層次上看，房地產(chǎn)法規(guī)政策體系主要包括下列內(nèi)容：①憲法；②房地產(chǎn)法律；③房地產(chǎn)行政法規(guī)；④地方性法規(guī)；⑤行政規(guī)章和規(guī)范性文件；⑥最高人民法院的司法解釋。行政規(guī)章包括國務院部委制定的部門規(guī)章和有立法權的地方政府制定的政府規(guī)章。其中，部門規(guī)章規(guī)定的事項應當屬于執(zhí)行法律或者國務院的行政法規(guī)、決定、命令的事項，其名稱可以是“規(guī)定”“辦法”和“實施細則”等。《商品房銷售管理辦法》屬于部門規(guī)章。(10.)關于房地產(chǎn)成交價格申報制度的說法，正確的是()。A.應當向價格主管部門如實申報B.如實申報是交易當事人的法定義務C.申報價格是繳納稅費的唯一依據(jù)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人可根據(jù)客戶意愿靈活填報A項，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權利人轉讓房地產(chǎn)，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者做不實的申報。B項，如實申報房地產(chǎn)成交價格是交易當事人的法定義務，是房地產(chǎn)交易受法律保護的必要條件之一。C項，房地產(chǎn)轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。D項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在代辦有關交易手續(xù)時，應堅持如實申報，不可遷就當事人意愿瞞價申報，避免可能的房地產(chǎn)交易糾紛及由此引發(fā)的含稅收征管在內(nèi)的一系列法律責任，防范執(zhí)業(yè)風險。正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)成交價格申報制度；(11.)房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后()日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。A.90B.30C.60D.15正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)轉讓的程序；《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》（建設部令第96號）規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估。(12.)國有建設用地不包括()。A.宅基地B.國有農(nóng)用地C.軍事設施用地D.經(jīng)過鄉(xiāng)村的鐵路用地正確答案：A參考解析：集體土地使用權的表現(xiàn)形式；《物權法》規(guī)定，集體土地使用權可分為兩種：第一種為農(nóng)地使用權（現(xiàn)行規(guī)定為土地承包經(jīng)營權、自留地和自留山使用權），農(nóng)地包括耕地、其他農(nóng)業(yè)用地、用于農(nóng)業(yè)開發(fā)的荒地等；第二種為農(nóng)村建設用地使用權，農(nóng)村建設用地包括宅基地、集體企業(yè)和公益用地等。集體土地使用權的權能要符合保護耕地和保障農(nóng)業(yè)發(fā)展的要求；宅基地只限個人使用；處分權能僅限于經(jīng)集體經(jīng)濟組織允許后使用權可在集體經(jīng)濟組織內(nèi)部流轉。(13.)房屋所有權人去世，其子女依法取得遺留房屋所有權屬于()取得。A.法律事實繼受B.法律行為繼受C.房產(chǎn)轉讓D.合法添附正確答案：A參考解析：房屋所有權的取得；繼受取得又稱傳來取得，是指根據(jù)原房屋所有權人的意思接受原房屋所有權人轉移之房屋所有權，是以原房屋所有權人的所有權和其轉讓所有權的意志為根據(jù)的。繼受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩類。其中，因法律事件繼受取得房屋所有權，指因被繼承人死亡（包括宣告死亡）的法律事件，繼承人或受遺贈人依法取得房屋所有權。(14.)簽訂《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同（房屋出售）》前，出售共有房屋的委托人應向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供()。A.委托人的收入證明B.委托人的學歷證明C.共有權人同意出售的書面證明D.委托人的婚姻證明正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同；房屋出售委托人的代理人辦理房屋出售事宜的，應提供合法的授權委托書；房屋屬于有限責任公司、股份有限公司所有的，應提供公司章程、公司的權力機構審議同意出售房屋的合法書面文件；房屋屬于共有的，應提供房屋共有權人同意出售房屋的書面證明。(15.)經(jīng)濟適用住房購買人因特殊原因確需轉讓該房屋的，可以優(yōu)先購買的主體是()。A.政府B.家庭成員C.近親屬D.共同居住人正確答案：A參考解析：經(jīng)濟適用住房轉讓管理；《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。(16.)商品房建設項目，可以現(xiàn)售的時點是()。A.室外裝修完成60%以上B.通過竣工驗收C.外墻圍護工程結束D.完成工程主體正確答案：B參考解析：商品房現(xiàn)售的具體規(guī)定；根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應當符合的條件包括：①現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書；②取得土地使用權證書或使用土地的批準文件；③持有建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證；④已通過竣工驗收；⑤拆遷安置已經(jīng)落實；⑥供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期；⑦物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。(17.)商品房買賣當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以()為標準適當減少違約金數(shù)額。A.違約金超過造成的損失30%B.違約造成的損失上浮30%C.違約金超過造成的損失50%D.違約造成損失的2倍正確答案：A參考解析：商品房買賣合同糾紛案件審理的司法解釋；《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干規(guī)定的司法解釋》中規(guī)定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金額數(shù)。(18.)商品房在保修范圍和保修期內(nèi)出現(xiàn)質量缺陷，應向購房人承擔維修責任的是()。A.房地產(chǎn)管理部門B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.工程管理單位D.施工單位正確答案：B參考解析：保修項目和保修期；在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗拒力或者使用不當造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。保修期自商品住宅交付之日起計算。(19.)商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于()所有。A.房地產(chǎn)開發(fā)商B.業(yè)主C.政府D.物業(yè)服務企業(yè)正確答案：B參考解析：住宅專項維修資金概念、性質和用途；住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房銷售款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房銷售單位所有。(20.)李某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承租了張某的商鋪，該租賃關系確定的依據(jù)是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同B.物業(yè)管理合同C.房屋租賃合同D.不動產(chǎn)權證正確答案：C參考解析：房屋租賃合同的概念及法律特征；房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權利義務關系的協(xié)議。在商品房屋租賃關系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關系主要是通過房屋租賃合同確定。因此，出租人與承租人應當對雙方的權利與義務作出明確規(guī)定，并且以文字形式形成書面記錄，成為出租人與承租人關于租賃問題雙方共同遵守的準則。(21.)張某將房屋出租給李某后，又以此房屋作為抵押物與銀行簽訂了抵押貸款合同。李某有權()。A.不同意張某抵押并解除租賃合同B.繼續(xù)承租張某的房屋C.要求張某解除抵押合同D.要求銀行解除抵押合同正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)抵押設定的條件；訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押房屋出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具約束力。抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。(22.)確定房地產(chǎn)抵押價值的正確做法是()。A.抵押當事人協(xié)商議定或房地產(chǎn)估價機構評估后確定B.抵押人自行確定C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人確定D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構確定正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)抵押估價的要求；房地產(chǎn)抵押價值由抵押當事人協(xié)商議定，或者由房地產(chǎn)估價機構進行評估。房地產(chǎn)抵押估價應當由具有房地產(chǎn)價格評估資質的機構承擔。房地產(chǎn)估價機構的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照公正、公開、透明的原則，擇優(yōu)決定。(23.)房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以()的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。A.交付B.出租C.出典D.不轉移占有正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)抵押的概念及特征；《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織；房地產(chǎn)抵押權人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。(24.)劉某2019年1月在甲城市工作并開始連續(xù)繳存住房公積金，其最早可以使用住房公積金的時間是()。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月正確答案：B參考解析：住房公積金繳存、提取和使用；職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金以支付房租。劉某2019年1月開始繳存住房公積金，3個月后2019年4月可以開始使用住房公積金。(25.)2018年12月，陳某以500萬元的售價轉讓2010年12月購買的家庭唯一住房，對陳某個人所得稅的征收辦法是()。A.減半征收B.全額征收C.免征D.按10%征收正確答案：C參考解析：與轉讓住房有關的征收個人所得稅具體規(guī)定；根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規(guī)定，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納所得稅額，按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目繳納個人所得稅。對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。(26.)下列稅收種類中，房屋出租環(huán)節(jié)不包括的稅收是()。A.房產(chǎn)稅B.契稅C.印花稅D.個人所得稅正確答案：B參考解析：契稅的對象；契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產(chǎn)權承受人征收的一種稅?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。(27.)當不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化時，不動產(chǎn)權利人應當申請房屋所有權()登記。A.首次B.變更C.轉移D.注銷正確答案：B參考解析：登記業(yè)務類型分類；不動產(chǎn)權利人的姓名、名稱或是不動產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進行的登記稱為變更登記，是不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化時進行的登記。A項，首次登記是指不動產(chǎn)權利第一次記載于不動產(chǎn)登記簿，主要包括實踐中的總登記和初始登記。C項，轉移登記是指因不動產(chǎn)權利人發(fā)生改變而進行的登記。D項，注銷登記是指因不動產(chǎn)權利消滅而進行的登記。(28.)房地產(chǎn)預售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是()。A.中介服務B.房屋結構C.房屋風水D.物業(yè)管理正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)廣告不得包含的內(nèi)容；《廣告法》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，不得含有的內(nèi)容包括：①以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；②使用“國家級”“最高級”“最佳”等用語；③含有淫穢、色情、賭博、迷信、恐怖、暴力的內(nèi)容；④含有民族、種族、宗教、性別歧視的內(nèi)容；⑤妨礙環(huán)境、自然資源或者文化遺產(chǎn)保護；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形等等。(29.)下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是()。A.含有升值或者投資回報承諾B.標明實際銷售價格及其有效期限C.以乘車或開車到達時間表示距離D.利用其他項目的形象作為本項目效果正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)廣告的相關規(guī)定；《廣告法》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，不得含有的內(nèi)容包括：①升值或者投資回報的承諾；②含有淫穢、色情、賭博、迷信、恐怖、暴力的內(nèi)容；③含有民族、種族、宗教、性別歧視的內(nèi)容；④以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；⑤不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果等等。二、多項選擇題（每題2分，每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）(30.)國有建設用地使用權出讓金的實質是()。A.一定年期國有建設用地的出讓價格B.向受讓人收取的包括已投入部分的全部價款C.受讓人在使用期末支付的使用期間的地租D.向受讓人收取的土地開發(fā)費用正確答案：A參考解析：國有建設用地使用權出讓金；國有建設用地使用權出讓金，簡稱出讓金，是指國有建設用地使用權的受讓者，一次性或分期提前支付整個使用期間的地租，其實質是一定年期國有建設用地的出讓價格。(31.)關于國有建設用地使用權出讓最高年限的說法，錯誤的是()。A.體育館用地50年B.多層住宅用地60年C.百貨商場用地40年D.學校教學樓用地50年正確答案：B參考解析：國有建設用地使用權出讓年限；國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。B項，多層住宅用地屬于居住用地，使用權出讓最高年限為70年。(32.)征收國有土地上房屋的前提條件是()。A.收回國有土地所有權B.開發(fā)建設企業(yè)的需要C.公共利益的需要D.收回國有土地使用權正確答案：C參考解析：房屋征收的前提條件；房屋征收的核心是不需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權，“公共利益”是國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件，是預防公共權力濫用的約束性規(guī)定。(33.)房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內(nèi)，當事人應向房地產(chǎn)所在地的()管理部門申報成交價格。A.工商B.規(guī)劃C.物價D.房地產(chǎn)正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)轉讓的程序；《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》（建設部令第96號）規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估。(34.)關于存量房買賣合同網(wǎng)簽的說法，正確的是()。A.有利于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對存量房交易進行監(jiān)管B.可以有效避免“一房二賣”C.買賣合同應由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員獨立在線填寫完成D.可以有效避免房價上漲A項，存量房買賣合同網(wǎng)簽使政府部門能夠及時掌握相關數(shù)據(jù)，有利于對存量房交易進行監(jiān)管。B項，無論是否通過中介機構，存量房買賣都可以通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進行網(wǎng)上簽約。合同網(wǎng)簽有效地避免了“一房賣二主”“吃差價”、合同不規(guī)范、責任不明確等風險。C項，操作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內(nèi)容。并由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交。D項，存量房買賣合同網(wǎng)簽并不能有效避免房價上漲。正確答案：B參考解析：存量房買賣合同網(wǎng)簽；(35.)辦理新建商品房預售合同登記備案的管理部門是()。A.稅收征管機關B.市場監(jiān)督管理部門C.房地產(chǎn)管理部門D.不動產(chǎn)登記機構正確答案：C參考解析：商品房預售合同登記備案；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預售許可證后，就可以向社會預售其商品房，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書面預售合同。商品房預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。(36.)商品住房預售許可管理中，預售許可的最低規(guī)模不得小于()。A.單元B.層C.棟D.套正確答案：C參考解析：商品房預售監(jiān)管；2010年，住房城鄉(xiāng)建設部印發(fā)了《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房[2010]53號），對加強商品房預售監(jiān)管作出了明確規(guī)定，各地要結合當?shù)貙嶋H，合理確定商品住房項目預售許可的最低規(guī)模和工程形象進度要求，預售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。(37.)按《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限不得超過()年。A.20B.15C.10D.30正確答案：A參考解析：房屋租賃合同的主要內(nèi)容；《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。(38.)因承租人擅自變動房屋承重結構而導致解除房屋租賃合同的，可由()。A.出租人單方解除B.租賃合同登記備案部門責令解除C.承租人單方解除D.不動產(chǎn)登記機構責令解除正確答案：A參考解析：房屋租賃合同的解除；合同解除可分為雙方解除及單方解除。根據(jù)解除條件，單方解除又可分為出租人單方解除與承租人單方解除。其中，出租人單方解除的情形主要包括：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉租的；②承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或擴建的；③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用房屋，致使房屋受損的；④承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期仍不支付的；⑤不定期租賃（即未在租賃合同中明確約定租賃期限的），出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的。(39.)出租住房應以()為最小出租單位。A.單元B.套C.居室D.原設計的房間正確答案：D參考解析：房屋租賃中的禁止行為；北京市規(guī)定，出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，單個房間不得超2人，以原規(guī)劃設計為居住空間的房間為最小出租單元，不得分割出租，不得按床位出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不能出租。(40.)承租人在房屋租賃期間死亡的，可以按照租賃合同繼續(xù)承租房屋的是()。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近親屬正確答案：B參考解析：其他穩(wěn)定租賃關系的規(guī)定；其他穩(wěn)定租賃關系的規(guī)定包括：①承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。②租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。但房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現(xiàn)抵押權發(fā)生所有權變動的及房屋在出租前已被人民法院依法查封的，承租人不得要求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。(41.)承租人主張對承租房屋的優(yōu)先購買權，必須在出租人履行通知義務后，在()天內(nèi)明確表示購買該房屋。A.15B.10C.7D.30正確答案：A參考解析：優(yōu)先購買權；出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。承租人優(yōu)先購買權不能實現(xiàn)的情形包括：①在存在房屋共有人行使優(yōu)先購買權的；②出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；③出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；④第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。(42.)職工享受國家優(yōu)惠政策購買的擁有部分產(chǎn)權的房地產(chǎn)()。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府決定D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)抵押設定的條件；以享受國家優(yōu)惠政策購買的有限產(chǎn)權的房地產(chǎn)設定抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權利人可以處分和收益的份額比例為限。抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應當繼續(xù)履行原抵押合同。(43.)營改增之后，個人銷售自建自用住房的稅收規(guī)定是()。A.減半征收增值稅B.按5%繳納增值稅C.免征增值稅D.按11%繳納增值稅正確答案：C參考解析：銷售不動產(chǎn)的增值稅規(guī)定；銷售不動產(chǎn)的增值稅規(guī)定主要包括：①個人銷售自建自用住房，免征增值稅。②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，在收到預收款時，按照3%的預征收率預繳增值稅。③其他個人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含其購買的住房），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額作為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。(44.)個人將購買已達到一定期限的普通住房出售時依法可以免征增值稅，則該期限最短為()年。A.1B.2C.3D.4正確答案：B參考解析：銷售及出租不動產(chǎn)時增值稅的減稅、免稅規(guī)定；銷售及出租不動產(chǎn)時增值稅的減稅、免稅規(guī)定包括：①個人自建自用住房銷售時免征增值稅。②企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征收增值稅。③廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格，向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征增值稅。④公共租賃住房經(jīng)營管理單位出租公共租賃住房免征增值稅。⑤自2008年3月1日起，個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收增值稅。⑥個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。⑦自2016年2月22日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按銷售收入全額征收增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。(45.)土地的登記單元是()。A.樓幢B.房屋基本單元C.宗地D.街區(qū)正確答案：C參考解析：不動產(chǎn)單元的定義；不動產(chǎn)單元，是指權屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間。在《不動產(chǎn)登記暫行條例》頒布前，土地以宗地為登記單元，房屋以基本單元為登記單元。不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。(46.)根據(jù)《物權法》，經(jīng)依法設立的不動產(chǎn)物權發(fā)生效力的起始時間是()。A.合同成立時B.登記機構受理登記時C.記載于不動產(chǎn)登記簿時D.登記機構頒發(fā)權利證書時正確答案：C參考解析：不動產(chǎn)登記簿；不動產(chǎn)登記簿，是指由不動產(chǎn)登記機構依法制作的，對某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的不動產(chǎn)及其上的權利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄?！段餀喾ā芬?guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于登記簿時發(fā)生效力。(47.)王某名下有其父母為其購買的住房一處，后王某父母離婚，王某隨母親臧某生活，并改隨母親姓，此時擬申請辦理的不動產(chǎn)登記的是()。A.變更登記B.異議登記C.轉移登記D.注銷登記正確答案：A參考解析：登記業(yè)務類型分類；變更登記，是指因不動產(chǎn)權利人的姓名、名稱或者不動產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進行的登記。一般來說，適用變更登記的主要情形包括：①權利人姓名或者名稱變更的；②不動產(chǎn)坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；③不動產(chǎn)權利期限發(fā)生變化的；④同一權利人分割或者合并不動產(chǎn)的；⑤抵押權順位、擔保范圍、主債權數(shù)額、最高額抵押債券額限度、債權確定期間等發(fā)生變化的；⑥地役權的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權力轉移的變更情形。(48.)下列房屋狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是()。A.拍賣房屋B.交換房屋C.離婚分割房屋D.擴建房屋正確答案：D參考解析：變更登記；變更登記，是指因不動產(chǎn)權利人的姓名、名稱或者不動產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進行的登記。一般來說，適用變更登記的主要情形包括：①權利人姓名或者名稱變更的；②不動產(chǎn)坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；③不動產(chǎn)權利期限發(fā)生變化的；④同一權利人分割或者合并不動產(chǎn)的；⑤抵押權順位、擔保范圍、主債權數(shù)額、最高額抵押債券額限度、債權確定期間等發(fā)生變化的；⑥地役權的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權力轉移的變更情形。(49.)因房屋買賣構成利害關系的，受讓人可以向不動產(chǎn)登記機構提交()，申請查詢房屋權屬。A.房屋租賃合同B.房屋買賣合同C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同D.轉讓方的不動產(chǎn)權證正確答案：B參考解析：不動產(chǎn)登記資料的查詢程序；權利人和利害關系人申請查詢不動產(chǎn)登記資料的，應當提交查詢申請書以及不動產(chǎn)權利人、利害關系人的身份證明材料。不動產(chǎn)的利害關系人還應當提交下列利害關系證明材料：①因買賣、互換、贈與、租賃、抵押不動產(chǎn)構成利害關系的，提交買賣合同、互換合同、贈與合同、租賃合同、抵押合同。②因不動產(chǎn)存在相關民事糾紛且已經(jīng)提起訴訟或者仲裁而構成利害關系的，提交受理案件通知書、仲裁受理通知書。(50.)下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，屬于符合規(guī)定的是()。A.內(nèi)部認購，預約登記B.距中央商務區(qū)僅半小時車程C.法式花園洋房，每套使用面積120m2D.售后統(tǒng)一租賃，年投資回報不低于8%A項，未取得商品房預售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得以“內(nèi)部認購”“內(nèi)部認定”“內(nèi)部登記”等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。BCD三項，房地產(chǎn)廣告，面積應當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，不得含有.升值或者投資回報的承諾；以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置等。正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)廣告應當遵守的原則；考前黑鉆押題，，(51.)根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告應提供的文件是()。A.經(jīng)紀服務收費標準B.銷售人員績效激勵方案C.業(yè)主委托證明D.傭金分配方案正確答案：C參考解析：發(fā)布房地產(chǎn)廣告應當提供的文件；發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應當具有或者提供的相應真實、合法、有效的證明文件包括：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)中介服務機構的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明。②建設主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書。③土地主管部門頒發(fā)的項目土地使用權證明。④工程竣工驗收合格證明。⑤發(fā)布房地產(chǎn)項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門頒發(fā)的預售、銷售許可證證明；出租、項目轉讓廣告，應當具有相應的產(chǎn)權證明。⑥中介機構發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應當提供業(yè)主委托證明。⑦確認廣告內(nèi)容真實性的其他證明文件。(52.)下列房地產(chǎn)廣告用語中，符合規(guī)定要求的是()。A.本樓盤距市中心10分鐘車程B.本市最佳唯一選擇C.本廣告所示樓盤圖為效果圖D.龍脈之地，上風上水正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)廣告不得包含的內(nèi)容；《廣告法》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有的內(nèi)容包括：①以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；②使用“國家級”“最高級”“最佳”等用語；③含有淫穢、色情、賭博、迷信、恐怖、暴力的內(nèi)容；④含有民族、種族、宗教、性別歧視的內(nèi)容；⑤妨礙環(huán)境、自然資源或者文化遺產(chǎn)保護；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。多選題（共20題，共20分）(53.)房地產(chǎn)中介服務包括()。A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)開發(fā)C.房地產(chǎn)估價D.房地產(chǎn)經(jīng)紀E.房地產(chǎn)廣告設計正確答案：A、C、D參考解析：房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細分；房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。其中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務合稱房地產(chǎn)服務業(yè)；房地產(chǎn)中介服務又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)紀。(54.)房地產(chǎn)他項權利包括()。A.建筑物區(qū)分所有權B.共有權C.地役權D.抵押權E.建設用地使用權正確答案：C、D、E參考解析：房地產(chǎn)他項權利；房地產(chǎn)他項權利包括：①建設用地使用權，是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。②宅基地使用權，是指宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。③土地承包經(jīng)營權，是指土地承包經(jīng)營權人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。④地役權，是指房地產(chǎn)所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權利。⑤抵押權，是指債務人或者第三人不移轉房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為履行債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，債權人有權依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。⑥租賃權，是指以支付租金的方式從房屋所有權人或土地權利人那里取得的占有和使用房地產(chǎn)的權利。(55.)房地產(chǎn)轉讓的行為包括()。A.以房抵債B.抵押房地產(chǎn)C.以房作價入股D.房地產(chǎn)贈與E.出租房屋正確答案：A、C、D參考解析：房地產(chǎn)轉讓的行為；《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓行為主要包括：①以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的；②一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的；③因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權屬隨之轉移的；④以房地產(chǎn)抵債的；⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房地產(chǎn)轉讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價入股等行為，無償轉讓主要包括房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承等行為。(56.)轉讓劃撥土地上的房屋時，可以不辦理出讓手續(xù)的情形有()。A.轉讓后難以確定土地用途的B.房改出售公有住宅的C.私有辦公用房轉讓后用于居住的D.轉讓后用于公益事業(yè)的E.私有住房轉讓后用于辦公的正確答案：A、B、D參考解析：劃撥方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)項目轉讓管理；《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》規(guī)定以下幾種情況可以不辦理出讓手續(xù)：①經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目，即：a．國家機關用地和軍事用地；b．城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；c．國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；d．法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。②私有住宅轉讓后仍用于居住的。③按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的。④同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的。⑤轉讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權出讓年限、土地用途和其他條件的。⑥根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的。⑦縣級以上地方人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。(57.)關于存量房交易資金監(jiān)管的說法，正確的有()。A.交易當事人可以約定交易結算資金的劃轉條件B.客戶交易結算資金獨立于交易保證機構的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)C.客戶交易結算資金專用存款賬戶可以支取現(xiàn)金D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以作為交易保證機構E.客戶交易結算資金專用存款賬戶中的交易結算資金歸交易當事人所有A項，交易當事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式。B項，客戶交易結算資金專用存款賬戶中的交易結算資金，獨立于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和交易保證機構的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)。C項，客戶交易結算資金專用存款賬戶不得支取現(xiàn)金。D項，交易保證機構不得從事經(jīng)紀業(yè)務。E項，交易結算資金的所有權屬于交易當事人。正確答案：A、B、E參考解析：存量房交易資金監(jiān)管；(58.)房地產(chǎn)抵押合同通常包括的條款有()。A.爭議解決的方式B.債務人到期不履行債務，抵押財產(chǎn)直接歸抵押權人所有C.債務人履行債務的期限D.抵押房地產(chǎn)的坐落E.抵押房地產(chǎn)的價值正確答案：A、C、D、E參考解析：房地產(chǎn)抵押合同；房地產(chǎn)抵押合同一般應載明的內(nèi)容包括：①抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所；②被擔保債權的種類、數(shù)額；③抵押房地產(chǎn)的坐落、名稱、狀況、建筑面積、建成年份、用地面積以及四至、所有權歸屬或者使用權歸屬等；④抵押房地產(chǎn)的價值；⑤抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；⑥債務人履行債務的期限；⑦擔保的范圍；⑧違約責任；⑨爭議解決的方式；⑩抵押合同訂立的時間與地點以及雙方約定的其他事項。(59.)按照現(xiàn)行住房公積金政策，職工可以提取住房公積金的情形有()。A.償還購房貸款本息B.購買自住住房C.購買寫字樓D.完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系E.出國定居正確答案：A、B、D、E參考解析：住房公積金提?。蛔》抗e金的提取是有限制條件的，這與繳存住房公積金的長期性和互助性直接關聯(lián)。職工提取住房公積金有兩類情況：①職工住房消費提?。篴．職工購買、建造、翻建、大修自住住房的；b．償還購房貸款本息的；c．房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的；d．在繳存城市無自有住房且租賃住房的。②職工喪失繳存條件的提取。當繳存條件喪失時，可以提取其住房公積金，同時注銷該職工住房公積金賬戶：a．離、退休的；b．完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的；c．出境定居的；d．職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。(60.)增值稅的征稅對象有()。A.占用耕地B.不動產(chǎn)租賃服務C.承受資產(chǎn)D.轉讓土地使用權E.銷售不動產(chǎn)正確答案：B、D、E參考解析：增值稅的征收對象；增值稅是指以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉稅。有增值才征稅，沒有增值不征稅。增值稅征稅對象包括：①銷售服務，是指交通運輸服務、郵政服務、電信服務、建筑服務、金融服務、現(xiàn)代服務、生活服務；②銷售無形資產(chǎn)，是指轉讓無形資產(chǎn)或使用權的業(yè)務活動；③銷售不動產(chǎn)，是指轉讓不動產(chǎn)所有權的業(yè)務活動。(61.)因房屋買賣申請不動產(chǎn)轉移登記時，需要提交的材料包括()。A.房屋竣工證明材料B.申請人身份證明C.不動產(chǎn)權屬證書D.買賣合同E.登記申請書正確答案：B、C、D、E參考解析：申請不動產(chǎn)所需的材料；申請不動產(chǎn)登記的，申請人應當按照要求填寫登記申請書，并向不動產(chǎn)登記機構提交的材料包括：①登記申請書；②申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；③相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書；④不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；⑤與他人利害關系的說明材料；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料，并對申請材料的真實性負責。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。(62.)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售的商品房預售廣告中必須載明()。A.房屋結構B.預售價格C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱D.預售許可證號E.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的名稱正確答案：C、D、E參考解析：房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容；房地產(chǎn)預售、銷售廣告，必須載明的事項包括：①開發(fā)企業(yè)名稱；②中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱；③預售或者銷售廣告許可證書號。廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不必載明上述事項。(63.)房地產(chǎn)法律調整對象包括()關系。A.物業(yè)管理B.房地產(chǎn)開發(fā)C.施工管理D.房地產(chǎn)交易E.房地產(chǎn)行政管理正確答案：A、B、D、E參考解析：房地產(chǎn)法律的調整對象；房地產(chǎn)法律有著特定的調整對象，既不是調整一般的民事關系，也不是調整普通的商品交易關系，它調整的是與房地產(chǎn)開發(fā)、交易和物業(yè)管理有關的各種社會關系，具體地說，房地產(chǎn)法律的調整對象包括房地產(chǎn)開發(fā)關系、房地產(chǎn)交易關系、物業(yè)管理關系、房地產(chǎn)行政管理關系及住房保障法律關系等。(64.)下列土地中，屬于集體所有的是()。A.宅基地B.自留地C.自留山D.城市市區(qū)土地E.國家依法征收的土地正確答案：A、B、C參考解析：我國土地基本制度；《憲法》規(guī)定，城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。(65.)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權包括()。A.單獨抵押共有部分的權利B.單獨出售共有部分的權利C.共有部分的管理權D.專有部分的所有權E.共有部分的共有權正確答案：C、D、E參考解析：城鎮(zhèn)房屋所有制的劃分；《物權法》為適應現(xiàn)實的要求，對建筑物區(qū)分所有權首次通過立法的方式予以明確，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權，包括了以下三個方面的基本內(nèi)容：①對專有部分的所有權。②對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權。③對共有部分享有共同管理的權利。在上述這三個方面的權利中，專有部分的所有權占主導地位，是業(yè)主對共有部分享有共有權以及對共有部分享有共同管理權的基礎。(66.)張某預購一套建筑面積為100m2的商品房，交付時實測建筑面積為106m2，合同對面積誤差處理無約定，張某可能被法院支持的請求有()。A.退房并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付雙倍房價款利息B.不退房，只支付100m2的房價款C.退房并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付房價款利息D.退房并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還房價款E.不退房，只支付103m2的房價款正確答案：C、E參考解析：面積誤差的處理方式；《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。面積誤差比＝（產(chǎn)權登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×