2024深圳商鋪租賃合同范本：商鋪維修責任及維修資金籌措

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳商鋪租賃合同范本：商鋪維修責任及維修資金籌措本合同目錄一覽第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪用途第二條租賃雙方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息第三條商鋪維修責任3.1出租人維修責任3.2承租人維修責任3.3共同維修責任第四條維修資金籌措4.1維修資金來源4.2維修資金使用4.3維修資金的管理第五條維修資金的籌集和使用程序5.1維修資金的籌集5.2維修資金的使用5.3維修資金的報銷程序第六條維修資金的監(jiān)督和管理6.1監(jiān)督機構6.2管理措施6.3審計和報告第七條維修資金的補充7.1補充方式7.2補充時間7.3補充金額第八條商鋪維修項目范圍8.1維修項目8.2維修標準8.3維修周期第九條商鋪維修工程的驗收9.1驗收標準9.2驗收程序9.3驗收結果的爭議解決第十條商鋪維修責任糾紛的解決10.1糾紛解決方式10.2糾紛解決時間10.3糾紛解決機構第十一條商鋪維修資金的退還11.1退還條件11.2退還程序11.3退還金額的計算第十二條商鋪維修資金的利息12.1利息計算方式12.2利息支付時間12.3利息支付方式第十三條商鋪維修責任及維修資金的相關法律法規(guī)13.1法律法規(guī)名稱13.2法律法規(guī)內(nèi)容13.3法律法規(guī)的適用第十四條其他約定事項14.1其他約定內(nèi)容14.2其他約定的執(zhí)行14.3其他約定的變更和解除第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置1.1.1商鋪位于深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)R1棟一層，具體地址為深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)R1棟一層101號商鋪。1.2商鋪面積1.2.1商鋪的建筑面積為200平方米。1.3商鋪用途1.3.1商鋪用作零售業(yè)務，包括但不限于服裝、鞋帽、化妝品等商品的銷售。第二條租賃雙方基本信息2.1出租人信息2.1.1出租人為深圳市X有限公司，地址為深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)R1棟10樓，營業(yè)執(zhí)照注冊號為X。2.2承租人信息2.2.1承租人為自然人，身份證號碼為X。第三條商鋪維修責任3.1出租人維修責任3.1.1出租人負責商鋪外部結構的維修和保養(yǎng)，包括但不限于外墻、屋頂、樓梯、電梯等。3.2承租人維修責任3.2.1承租人負責商鋪內(nèi)部設施的維修和保養(yǎng)，包括但不限于照明、空調(diào)、水電設施等。3.3共同維修責任3.3.1對于商鋪的共用設施，如公共衛(wèi)生間、公共通道等，由出租人和承租人共同負責維修和保養(yǎng)。第四條維修資金籌措4.1維修資金來源4.1.1維修資金來源于承租人按月租金的5%向出租人支付的維修押金。4.2維修資金使用4.2.1維修資金用于商鋪的維修和保養(yǎng)，包括出租人和承租人的維修責任范圍。4.3維修資金的管理4.3.1維修資金由出租人負責管理，專項用于商鋪的維修和保養(yǎng)。第五條維修資金的籌集和使用程序5.1維修資金的籌集5.1.1承租人應在簽署本合同時一次性向出租人支付維修押金，金額為月租金的5%。5.2維修資金的使用5.2.1維修資金的使用需經(jīng)出租人和承租人共同協(xié)商確定，并按照實際發(fā)生費用進行報銷。5.3維修資金的報銷程序5.3.1維修資金的報銷應向出租人提交維修費用清單和發(fā)票，經(jīng)出租人確認后進行支付。第六條維修資金的監(jiān)督和管理6.1監(jiān)督機構6.1.1維修資金的監(jiān)督機構為出租人。6.2管理措施6.2.1出租人應定期對維修資金的使用情況進行審查，確保資金的合理使用。6.3審計和報告6.3.1出租人每年應進行一次維修資金的審計，并向承租人提供審計報告。第八條商鋪維修項目范圍8.1維修項目商鋪內(nèi)部設施的維修和保養(yǎng)，如照明、空調(diào)、水電設施等；商鋪外部結構的維修和保養(yǎng)，如外墻、屋頂、樓梯、電梯等；商鋪共用設施的維修和保養(yǎng)，如公共衛(wèi)生間、公共通道等。8.2維修標準8.2.1維修標準應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保商鋪的安全和正常使用。8.3維修周期8.3.1維修周期根據(jù)實際情況確定，必要時進行不定期維修。第九條商鋪維修工程的驗收9.1驗收標準9.1.1維修工程驗收標準如下：維修工程應符合維修方案和施工圖紙；維修工程質(zhì)量應達到國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準；維修工程應確保商鋪的安全和正常使用。9.2驗收程序9.2.1維修工程完成后，承租人應組織驗收，并將驗收結果通知出租人。9.3驗收結果的爭議解決9.3.1如驗收結果發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條商鋪維修責任糾紛的解決10.1糾紛解決方式10.1.1商鋪維修責任糾紛的解決方式如下：雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.2糾紛解決時間10.2.1糾紛解決時間自雙方知曉糾紛發(fā)生之日起不超過3個月。10.3糾紛解決機構10.3.1糾紛解決機構為有管轄權的人民法院。第十一條商鋪維修資金的退還11.1退還條件11.1.1商鋪租賃期滿或提前解除合同時，如承租人無違約行為，出租人應退還承租人維修押金。11.2退還程序11.2.1退還程序如下：承租人向出租人提出退還維修押金的書面申請；出租人應在收到申請后10個工作日內(nèi)核實并退還維修押金。11.3退還金額的計算11.3.1退還金額為承租人已支付的維修押金全額。第十二條商鋪維修資金的利息12.1利息計算方式12.1.1維修押金在租賃期間不計算利息。12.2利息支付時間12.2.1利息支付時間為本合同終止后5個工作日內(nèi)。12.3利息支付方式12.3.1利息支付方式為現(xiàn)金支付或轉(zhuǎn)賬支付。第十三條商鋪維修責任及維修資金的相關法律法規(guī)13.1法律法規(guī)名稱13.1.1本合同涉及的法律法規(guī)名稱包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等。13.2法律法規(guī)內(nèi)容13.2.1法律法規(guī)內(nèi)容按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.3法律法規(guī)的適用13.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十四條其他約定事項14.1其他約定內(nèi)容14.1.1本合同未涉及的事項，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定的執(zhí)行14.2.1雙方應嚴格按照本合同和補充協(xié)議的約定履行各自的權利和義務。14.3其他約定的變更和解除14.3.1本合同和補充協(xié)議的變更和解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的范圍1.1本合同所稱第三方指除甲乙方以外的其他自然人、法人和其他組織。商鋪維修工程的施工方；商鋪維修資金的審計機構；糾紛解決的調(diào)解機構或法院；商鋪租賃過程中的中介機構或其他服務提供商。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應在與第三方簽訂相關合同時，明確第三方的權利、義務和責任。2.2甲乙方應確保第三方介入的程序符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.3甲乙方應將第三方介入的相關協(xié)議和文件提交給對方備案。第三條第三方責任限額3.1甲乙方應與第三方明確約定其責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。3.2甲乙方應確保第三方的責任限額符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.3如第三方未能履行其義務或造成甲乙方損失，甲乙方有權向第三方追償。第四條第三方介入的額外條款及說明第三方應遵守的法律法規(guī)和行業(yè)標準；第三方應承擔的責任和義務；第三方未能履行義務時的違約責任。4.2甲乙方應確保第三方了解并同意本合同及額外條款的內(nèi)容。4.3甲乙方應將第三方同意本合同及額外條款的證明文件提交給對方備案。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間的合同關系獨立于本合同，本合同不對第三方與甲乙方之間的合同關系產(chǎn)生影響。5.2第三方應嚴格按照與甲乙方簽訂的合同約定履行義務，并承擔相應的責任。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛不影響甲乙方在本合同項下的權利和義務。第六條第三方違約的處理6.1如第三方未能履行其與甲乙方簽訂的合同約定，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛解決不影響本合同的繼續(xù)履行。6.3甲乙方與第三方之間的糾紛解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。第七條第三方介入的變更和解除7.1本合同及額外條款中關于第三方的內(nèi)容，如需變更或解除，甲乙方應協(xié)商一致，并以書面形式進行。7.2甲乙方應將變更或解除的書面文件提交給對方備案。7.3變更或解除第三方介入的內(nèi)容不影響本合同的其他條款的繼續(xù)履行。第八條第三方介入的保密義務8.1甲乙方應對與第三方簽訂的合同及相關文件保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。8.2甲乙方違反保密義務的，應承擔違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。第九條第三方介入的適用法律9.1本合同及額外條款中關于第三方介入的內(nèi)容，適用中華人民共和國法律法規(guī)。9.2本合同及額外條款的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十條第三方介入的爭議解決10.1甲乙方與第三方之間的糾紛解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2甲乙方與第三方之間的糾紛解決時間自雙方知曉糾紛發(fā)生之日起不超過6個月。10.3甲乙方與第三方之間的糾紛解決機構為有管轄權的人民法院或仲裁機構。第十一條第三方介入的效力11.1本合同及額外條款中關于第三方介入的內(nèi)容，自甲乙方與第三方簽訂相關合同之日起生效。11.2本合同及額外條款中關于第三方介入的內(nèi)容，對本合同雙方具有法律約束力。第十二條甲乙方的通知義務12.1甲乙方應在第三方介入的事項發(fā)生時，及時通知對方。12.2甲乙方通知對方的方式包括但不限于書面、電話、電子郵件等。第十三條甲乙方的協(xié)助義務13.1甲乙方應協(xié)助對方處理與第三方介入相關的事宜。13.2甲乙方協(xié)助對方的方式包括但不限于提供相關文件、提供咨詢等。第十四條其他約定14.1本合同及額外條款中未涉及的事項，甲乙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同及額外條款的變更和解除第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪位置示意圖附件2：商鋪面積測量報告附件3：商鋪用途說明書附件4：出租人營業(yè)執(zhí)照復印件附件5：承租人身份證復印件附件6：商鋪維修責任分配協(xié)議附件7：維修資金籌措和使用協(xié)議附件8：維修資金的審計報告附件9：維修工程驗收報告附件10：維修資金的報銷程序和標準附件11：糾紛解決機構確認書附件12：第三方介入的合同協(xié)議附件13：第三方介入的額外條款附件14：第三方介入的變更和解除協(xié)議附件1的具體要求和說明：商鋪位置示意圖應詳細標明商鋪在建筑物內(nèi)的具體位置，以及與周邊環(huán)境的關系。附件2的具體要求和說明：商鋪面積測量報告應由具有資質(zhì)的測量機構出具，報告中應包含商鋪的尺寸、面積等信息。附件3的具體要求和說明：商鋪用途說明書應詳細描述商鋪的用途、經(jīng)營范圍等信息。附件4的具體要求和說明：出租人營業(yè)執(zhí)照復印件應真實、有效，且在有效期內(nèi)。附件5的具體要求和說明：承租人身份證復印件應真實、有效，且在有效期內(nèi)。附件6的具體要求和說明：商鋪維修責任分配協(xié)議應明確雙方在維修責任方面的分工和責任范圍。附件7的具體要求和說明：維修資金籌措和使用協(xié)議應詳細規(guī)定維修資金的來源、使用程序和報銷流程。附件8的具體要求和說明：維修資金的審計報告應由具有資質(zhì)的審計機構出具，報告中應包含維修資金的籌集、使用和余額等信息。附件9的具體要求和說明：維修工程驗收報告應由具有資質(zhì)的驗收機構出具，報告中應包含維修工程的質(zhì)量、安全等信息。附件10的具體要求和說明：維修資金的報銷程序和標準應明確報銷的條件、流程和金額限制等。附件11的具體要求和說明：糾紛解決機構確認書應明確雙方同意的糾紛解決機構名稱和聯(lián)系方式。附件12的具體要求和說明：第三方介入的合同協(xié)議應明確第三方的權利、義務和責任。附件13的具體要求和說明：第三方介入的額外條款應明確雙方對于第三方介入的額外要求和約定。附件14的具體要求和說明：第三方介入的變更和解除協(xié)議應明確雙方對于第三方介入變更和解除的約定和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙任何一方未按約定履行合同義務的；2.甲乙任何一方違反合同中的特殊條款的；3.甲乙任何一方未履行合同中的通知、協(xié)助等義務的；4.甲乙任何一方未按照合同約定支付維修資金的；5.甲乙任何一方未按照合同約定進行維修工程驗收的；6.甲乙任何一方未按照合同約定處理糾紛的。違約的責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于繼續(xù)履行合同、支付違約金、賠償損失等；2.違約方的違約行為導致合同無法繼續(xù)履行的，對方有權解除合同；3.違約方的違約行為給對方造成損失的，應承擔賠償責任；4.違約方應承擔因違約產(chǎn)生的額外費用。示例說明：如甲方未按照合同約定支付維修資金，乙方可要求甲方支付違約金，并賠償因維修資金未支付導致的維修工程延期所產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國合同法：是指由全國人民代表大會及其常務委員會制定的關于合同的法