2025年上海市商品房預(yù)售合同（2篇）

2025年上海市商品房預(yù)售合同【合同名稱(chēng)】：____年上海市商住房預(yù)售協(xié)議【協(xié)議編號(hào)】：（按實(shí)際情況填寫(xiě)）【賣(mài)方】：（開(kāi)發(fā)商全稱(chēng)）【買(mǎi)方】：（購(gòu)房人全名）鑒于賣(mài)方為合法經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有位于上海市（詳細(xì)地址）的商住房項(xiàng)目，雙方經(jīng)充分協(xié)商，就買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目?jī)?nèi)特定商品房事宜達(dá)成以下協(xié)議：一、項(xiàng)目詳情1.項(xiàng)目名稱(chēng)：（填寫(xiě)項(xiàng)目名稱(chēng)）2.項(xiàng)目位置：（填寫(xiě)具體地址）3.規(guī)劃總建筑面積：（填寫(xiě)規(guī)劃面積）4.商品房總套數(shù)：（填寫(xiě)總套數(shù)）5.買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)套數(shù)：（填寫(xiě)購(gòu)買(mǎi)套數(shù)）6.買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的樓棟及房號(hào)：（填寫(xiě)具體樓棟及房號(hào)）二、價(jià)格與支付方式1.商品房單價(jià)：（填寫(xiě)單價(jià)）2.商品房總價(jià)：（填寫(xiě)總價(jià)）3.付款安排如下：（1）意向金：買(mǎi)方在簽署本協(xié)議時(shí)支付意向金（具體金額），作為購(gòu)買(mǎi)意愿的證明。意向金在簽訂正式購(gòu)房協(xié)議后，可抵扣首付款或總房款的一部分。（2）首付款：買(mǎi)方應(yīng)在正式協(xié)議簽署后（具體時(shí)間）內(nèi)，向賣(mài)方支付商品房總價(jià)的（具體比例）作為首付款。（3）按揭貸款：買(mǎi)方可以選擇按揭貸款支付部分或全部房款。具體貸款事宜雙方另議。（4）全款支付：買(mǎi)方可以選擇一次性支付全部房款。三、房屋交付與驗(yàn)收1.商品房竣工與交付：賣(mài)方保證在____年（具體時(shí)間）前完成項(xiàng)目建造，符合國(guó)家和上海市的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求進(jìn)行竣工交付。2.商品房驗(yàn)收：交付后，買(mǎi)方有權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收。對(duì)于合理存在的瑕疵，賣(mài)方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修正或補(bǔ)救。買(mǎi)方應(yīng)在接收房屋后十個(gè)工作日內(nèi)提出書(shū)面質(zhì)量異議。逾期未提出，則視為接受房屋質(zhì)量。四、產(chǎn)權(quán)登記1.商品房產(chǎn)權(quán)證：交付后，賣(mài)方將協(xié)助買(mǎi)方辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)方需提供必要的身份證明、戶(hù)口簿等材料。2.權(quán)屬登記費(fèi)用：辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.賣(mài)方違約責(zé)任：如賣(mài)方未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間和質(zhì)量交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為買(mǎi)方已付房款總額的（具體比例）。2.買(mǎi)方違約責(zé)任：如買(mǎi)方未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間和方式支付房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為未付房款總額的（具體比例）。六、其他條款1.補(bǔ)充協(xié)議：本協(xié)議未涵蓋的事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商，達(dá)成的協(xié)議作為本協(xié)議的補(bǔ)充部分。2.協(xié)議份數(shù)與效力：本協(xié)議一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.爭(zhēng)議解決：對(duì)本協(xié)議的解釋、修改、終止和爭(zhēng)議解決，雙方應(yīng)友好協(xié)商。協(xié)商未果時(shí)，提交上海市（具體地點(diǎn)）的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決。賣(mài)方（簽字/蓋章）：買(mǎi)方（簽字）：日期：日期：2025年上海市商品房預(yù)售合同（二）【合同名稱(chēng)】____年上海市商品房預(yù)售合同【甲方】（開(kāi)發(fā)商）：____，法定代表人：____，注冊(cè)地址：____，聯(lián)系方式：____【乙方】（購(gòu)房人）：____，身份證號(hào)碼：____，聯(lián)系地址：____，聯(lián)系方式：____根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，特訂立本合同，以茲共同遵守：第一條合同標(biāo)的1.1甲方依法在上海市____預(yù)售商品房。1.2商品房基本情況：房屋坐落：____房屋類(lèi)型：____建筑面積：____平方米使用面積：____平方米居室結(jié)構(gòu)：____裝修標(biāo)準(zhǔn)：____樓層：____產(chǎn)權(quán)年限：____1.3甲方確保所售商品房符合國(guó)家及地方相關(guān)建設(shè)、設(shè)計(jì)、實(shí)施、驗(yàn)收、質(zhì)量、價(jià)格、工期等標(biāo)準(zhǔn)與要求，并具備商品房銷(xiāo)售資格。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1商品房總價(jià)為_(kāi)___萬(wàn)元，單價(jià)為_(kāi)___元/平方米。2.2乙方按以下方式支付房款：（1）全款支付：乙方可選擇一次性支付全部房款；（2）分期支付：乙方可選擇分期支付，具體分期計(jì)劃為_(kāi)___。2.3乙方應(yīng)按約定方式及時(shí)間支付款項(xiàng)，逾期支付則按未支付金額的0.____%支付滯納金。第三條商品房交付3.1商品房交付時(shí)間為_(kāi)___。交付時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明、驗(yàn)收合格證明等相關(guān)材料。3.2乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3若因乙方原因造成房屋交付延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條商品房質(zhì)量保證4.1商品房質(zhì)量保證期為_(kāi)___年，自乙方接收商品房之日起計(jì)算。4.2公共設(shè)施如消防設(shè)施、停車(chē)場(chǎng)、電梯等的維修及更新費(fèi)用由業(yè)主共同承擔(dān)。4.3商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修處理。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2若因甲方原因?qū)е律唐贩拷桓堆舆t超過(guò)____個(gè)月，乙方有權(quán)解除合同，并要求返還房款及違約金。5.3若因乙方原因未按約定支付房款，甲方有權(quán)扣除定金并要求乙方繼續(xù)履行合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向上海市相關(guān)部門(mén)投訴、申請(qǐng)仲裁或依法訴訟。第七條其他約定7.1本合同附件為合同不可分