二零二五年度主題餐廳租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度主題餐廳租賃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.餐廳租賃基本情況2.1.餐廳地址2.2.餐廳面積2.3.租賃期限2.4.租金及支付方式3.租金調(diào)整及支付3.1.租金調(diào)整條件3.2.租金調(diào)整方式3.3.租金支付時間4.餐廳使用范圍及限制4.1.餐廳用途4.2.餐廳使用限制5.餐廳裝修及改造5.1.裝修標(biāo)準(zhǔn)5.2.裝修審批5.3.裝修費(fèi)用承擔(dān)6.餐廳設(shè)施及設(shè)備6.1.設(shè)施設(shè)備清單6.2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.3.設(shè)施設(shè)備損壞賠償7.水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)7.1.水電費(fèi)承擔(dān)7.2.物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1.違約情形8.2.違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1.合同解除條件10.2.合同解除程序11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件12.合同附件12.1.餐廳設(shè)施設(shè)備清單12.2.其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1.簽署時間13.2.簽署地點(diǎn)13.3.簽署人員14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：餐飲管理有限公司1.1.2.出租方地址：省市區(qū)路號1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：主題餐廳管理有限公司1.2.2.承租方地址：省市區(qū)路號1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方聯(lián)系電話：139xxxx56782.餐廳租賃基本情況2.1.餐廳地址：省市區(qū)路號2.2.餐廳面積：共計1000平方米，其中餐廳面積800平方米，廚房面積200平方米2.3.租賃期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計4年2.4.租金及支付方式2.4.1.租金總額：人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）2.4.2.支付方式：承租方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月租金，租金支付至出租方指定賬戶3.租金調(diào)整及支付3.1.租金調(diào)整條件：在租賃期間，如國家相關(guān)政策調(diào)整，租金可按國家規(guī)定進(jìn)行調(diào)整3.2.租金調(diào)整方式：調(diào)整后的租金應(yīng)于調(diào)整后的第一個月起生效3.3.租金支付時間：每月5日前支付，逾期未支付租金的，承租方應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之五計算4.餐廳使用范圍及限制4.1.餐廳用途：僅限餐飲服務(wù)，不得用于其他商業(yè)活動4.2.餐廳使用限制：未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自改變餐廳結(jié)構(gòu)、用途及外觀5.餐廳裝修及改造5.1.裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并經(jīng)出租方同意5.2.裝修審批：裝修方案應(yīng)報出租方審批，未經(jīng)批準(zhǔn)不得進(jìn)行裝修5.3.裝修費(fèi)用承擔(dān)：裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，但需經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行6.餐廳設(shè)施及設(shè)備6.1.設(shè)施設(shè)備清單：詳見附件一《餐廳設(shè)施設(shè)備清單》6.2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)：承租方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行6.3.設(shè)施設(shè)備損壞賠償：因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償7.水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)7.1.水電費(fèi)承擔(dān)：承租方負(fù)責(zé)支付餐廳使用期間的水電費(fèi)7.2.物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)：承租方負(fù)責(zé)支付餐廳使用期間的物業(yè)管理費(fèi)8.違約責(zé)任8.1.違約情形8.1.1.承租方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于當(dāng)日租金千分之五的違約金。8.1.2.承租方未按照約定用途使用餐廳的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償因此造成的損失。8.1.3.承租方擅自改變餐廳結(jié)構(gòu)或用途的，出租方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并追究承租方相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.1.4.承租方未按照約定進(jìn)行裝修或改造的，出租方有權(quán)要求其按照約定進(jìn)行或自行承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。8.1.5.承租方未妥善保管餐廳設(shè)施設(shè)備的，導(dǎo)致?lián)p壞或丟失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1.承租方違反本合同約定，應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。8.2.2.出租方因承租方違約行為遭受損失的，承租方應(yīng)賠償出租方實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的訴訟費(fèi)用。9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2.爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1.本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為省市區(qū)人民法院。10.合同解除10.1.合同解除條件10.1.1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同。10.1.2.承租方違反合同約定，出租方有權(quán)解除合同。10.1.3.出租方未履行合同約定，承租方有權(quán)解除合同。10.2.合同解除程序10.2.1.雙方應(yīng)提前三十日書面通知對方解除合同。11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.1.1.雙方簽字蓋章后，本合同即生效。11.2.合同終止條件11.2.1.租賃期限屆滿，合同自然終止。11.2.2.雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.合同附件12.1.餐廳設(shè)施設(shè)備清單12.2.餐廳租賃協(xié)議12.3.其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1.簽署時間：2025年1月1日13.2.簽署地點(diǎn)：省市區(qū)路號13.3.簽署人員13.3.1.出租方代表：13.3.2.承租方代表：14.其他約定事項14.1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方概念15.1.1.本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、保險代理方等，其定義為在合同履行過程中，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的一方。15.2.第三方責(zé)任限額15.2.1.第三方在履行本合同時，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2.第三方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度及合同約定確定，具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中明確。15.3.第三方責(zé)權(quán)利劃分15.3.1.第三方在合同履行過程中的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保其履行職責(zé)。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。15.3.2.第三方在合同履行過程中的義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。15.3.3.第三方與其他各方的劃分說明：第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)明確各自的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)，避免責(zé)任不清。第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常經(jīng)營，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入程序16.1.第三方介入的申請甲乙雙方均可向第三方提出介入申請，第三方應(yīng)在接到申請后的五個工作日內(nèi)給予答復(fù)。16.2.第三方介入的條件第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。第三方介入有利于合同的履行。第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。16.3.第三方介入的協(xié)議甲乙雙方與第三方達(dá)成介入?yún)f(xié)議后，應(yīng)將協(xié)議作為本合同的附件。17.第三方介入后的合同履行17.1.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，不得以第三方介入為由拒絕履行或單方面變更合同。17.2.第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，不得妨礙第三方履行職責(zé)。17.3.第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，直至合同履行完畢。18.第三方介入的費(fèi)用18.1.第三方介入的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。18.2.第三方介入的費(fèi)用，包括但不限于：第三方提供服務(wù)所需的人工費(fèi)用。第三方提供服務(wù)所需的材料費(fèi)用。第三方提供服務(wù)所需的差旅費(fèi)用。18.3.第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)在合同中明確約定支付方式和時間。19.第三方介入的終止第三方無法履行職責(zé)。第三方違反合同約定。第三方介入已達(dá)到預(yù)期目的。19.2.第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，直至合同履行完畢。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.餐廳設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括餐廳內(nèi)的所有設(shè)施和設(shè)備，如桌椅、餐具、廚房設(shè)備等，并注明型號、數(shù)量、新舊程度等信息。說明：此清單為雙方確認(rèn)餐廳現(xiàn)有設(shè)施和設(shè)備的依據(jù)，如有增減，需雙方簽字確認(rèn)。2.餐廳租賃協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，包括租金、使用范圍、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此協(xié)議為本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并遵守。3.裝修方案及審批文件詳細(xì)要求：裝修方案應(yīng)包括設(shè)計圖紙、預(yù)算、施工時間等，并需出租方審批。說明：裝修方案需符合出租方要求，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自施工。4.水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算單詳細(xì)要求：結(jié)算單應(yīng)包含水、電、物業(yè)管理費(fèi)的明細(xì)，由出租方或第三方提供。說明：結(jié)算單為租賃雙方結(jié)算費(fèi)用的重要依據(jù)。5.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。說明：此協(xié)議有助于雙方在發(fā)生爭議時快速、有效地解決問題。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的條件、程序、費(fèi)用及責(zé)任。說明：此協(xié)議確保第三方在介入過程中，各方權(quán)益得到保障。7.合同履行過程中的其他文件詳細(xì)要求：包括雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付租金違反租賃用途使用餐廳擅自改變餐廳結(jié)構(gòu)或用途未妥善保管餐廳設(shè)施設(shè)備未經(jīng)同意擅自進(jìn)行裝修或改造2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按時支付租金：每逾期一日，支付相當(dāng)于當(dāng)日租金千分之五的違約金。違反租賃用途使用餐廳：出租方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。擅自改變餐廳結(jié)構(gòu)或用途：出租方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并追究賠償責(zé)任。未妥善保管餐廳設(shè)施設(shè)備：損壞或丟失部分，按原價值賠償。未經(jīng)同意擅自進(jìn)行裝修或改造：出租方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并追究賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：若承租方未按時支付租金，逾期10天，則應(yīng)支付相當(dāng)于10天租金千分之五的違約金，共計人民幣元。若承租方在餐廳內(nèi)進(jìn)行非法經(jīng)營活動，出租方有權(quán)解除合同，并要求賠償因此造成的損失，如設(shè)備損壞、租金損失等。全文完。二零二五年度主題餐廳租賃合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同目的1.3合同雙方信息第二章餐廳基本信息2.1餐廳名稱2.2餐廳地址2.3餐廳面積2.4餐廳設(shè)施2.5餐廳權(quán)屬第三章租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3逾期支付及滯納金4.4租金調(diào)整第五章保證金及押金5.1保證金金額5.2保證金繳納及退還5.3押金金額5.4押金繳納及退還第六章乙方權(quán)利義務(wù)6.1經(jīng)營權(quán)利6.2經(jīng)營范圍6.3營業(yè)執(zhí)照6.4經(jīng)營許可6.5食品安全6.6環(huán)保要求6.7乙方責(zé)任第七章甲方權(quán)利義務(wù)7.1提供設(shè)施設(shè)備7.2維修及保養(yǎng)7.3供水供電7.4乙方責(zé)任7.5甲方責(zé)任第八章合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除合同后的處理8.4終止合同后的處理第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償?shù)谑聽幾h解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序第十一章合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同補(bǔ)充協(xié)議第十二章其他約定12.1法律適用12.2通知方式12.3不可抗力12.4合同附件第十三章合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理第十四章合同解除后的處理14.1資產(chǎn)返還14.2費(fèi)用結(jié)算14.3爭議解決14.4合同終止合同編號202501第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的本合同旨在明確甲方（出租方）與乙方（承租方）之間關(guān)于主題餐廳的租賃關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益。1.3合同雙方信息甲方（出租方）：名稱：_________________地址：_________________乙方（承租方）：名稱：_________________地址：_________________第二章餐廳基本信息2.1餐廳名稱主題餐廳2.2餐廳地址_________________2.3餐廳面積_________________平方米2.4餐廳設(shè)施1.廚房設(shè)備2.餐桌椅3.空調(diào)4.供水供電設(shè)施5.衛(wèi)生間2.5餐廳權(quán)屬甲方擁有餐廳的所有權(quán)，乙方租賃甲方擁有的餐廳進(jìn)行經(jīng)營。第三章租賃期限3.1租賃起始日期2025年1月1日3.2租賃終止日期2028年12月31日3.3租賃期限變更租賃期限如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行約定。第四章租金及支付方式4.1租金金額每月租金為人民幣_________________元。4.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月的_________________日前支付當(dāng)月租金。4.3逾期支付及滯納金如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付每日_________________%的滯納金。4.4租金調(diào)整租金在租賃期限內(nèi)如需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行約定。第五章保證金及押金5.1保證金金額保證金為人民幣_________________元。5.2保證金繳納及退還乙方應(yīng)在簽訂合同之日起_________________日內(nèi)繳納保證金。租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在_________________日內(nèi)無息退還保證金。5.3押金金額押金為人民幣_________________元。5.4押金繳納及退還乙方應(yīng)在簽訂合同之日起_________________日內(nèi)繳納押金。租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在_________________日內(nèi)無息退還押金。第六章乙方權(quán)利義務(wù)6.1經(jīng)營權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用餐廳進(jìn)行經(jīng)營，但不得改變餐廳的結(jié)構(gòu)和用途。6.2經(jīng)營范圍乙方應(yīng)在餐廳內(nèi)經(jīng)營主題餐飲服務(wù)，不得從事法律法規(guī)禁止或限制的經(jīng)營活動。6.3營業(yè)執(zhí)照乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)取得并保持有效的營業(yè)執(zhí)照。6.4經(jīng)營許可乙方應(yīng)取得并保持與經(jīng)營范圍相關(guān)的各項經(jīng)營許可。6.5食品安全乙方應(yīng)確保餐廳的食品安全，遵守國家食品安全法律法規(guī)。6.6環(huán)保要求乙方應(yīng)遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，確保餐廳的環(huán)保要求。6.7乙方責(zé)任乙方應(yīng)對餐廳的經(jīng)營負(fù)責(zé)，包括但不限于人員管理、財務(wù)管理、安全管理等。第七章甲方權(quán)利義務(wù)7.1提供設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)確保餐廳設(shè)施設(shè)備的完好，并在租賃期限內(nèi)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。7.2維修及保養(yǎng)甲方負(fù)責(zé)餐廳公共區(qū)域的維修及保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)餐廳內(nèi)部設(shè)施的維修及保養(yǎng)。7.3供水供電甲方應(yīng)保證餐廳的供水供電穩(wěn)定，如遇故障，甲方應(yīng)及時修復(fù)。7.4乙方責(zé)任乙方應(yīng)合理使用供水供電設(shè)施，不得擅自改動或損壞。7.5甲方責(zé)任甲方應(yīng)對乙方在租賃期間因餐廳設(shè)施設(shè)備故障造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第八章合同解除及終止8.1合同解除條件1.乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的；2.乙方擅自改變餐廳用途或結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的；3.乙方違反國家法律法規(guī)，被有關(guān)部門責(zé)令停業(yè)整頓或吊銷營業(yè)執(zhí)照的；4.由于不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.2合同終止條件1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.合同因法定原因被解除或終止。8.3解除合同后的處理1.乙方應(yīng)立即停止經(jīng)營活動，并妥善保管餐廳設(shè)施設(shè)備；2.雙方應(yīng)盡快進(jìn)行資產(chǎn)清算和費(fèi)用結(jié)算；3.甲方應(yīng)在合同解除后_________________日內(nèi)退還乙方保證金。8.4終止合同后的處理1.雙方應(yīng)盡快進(jìn)行資產(chǎn)清算和費(fèi)用結(jié)算；2.甲方應(yīng)在合同終止后_________________日內(nèi)退還乙方保證金。第九章違約責(zé)任9.1違約情形1.乙方逾期支付租金；2.乙方未按約定使用餐廳；3.乙方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)1.乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約賠償1.違約金為每月租金的_________________%；2.賠償損失按實(shí)際損失計算。第十章爭議解決10.1爭議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；2.協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)1.雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.3爭議解決程序1.爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決；2.協(xié)商不成，可向約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請解決。第十一章合同生效及變更11.1合同生效條件1.雙方簽字蓋章；2.合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求。11.2合同變更程序1.合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行約定。11.3合同補(bǔ)充協(xié)議1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章其他約定12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2通知方式1.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；2.通知送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址。12.3不可抗力1.不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等；2.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，如無法協(xié)商，可暫停履行合同。第十三章合同解除13.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.出現(xiàn)本合同第八章規(guī)定的合同解除條件。13.2合同解除程序1.雙方應(yīng)書面通知對方解除合同；2.合同解除后，雙方應(yīng)盡快進(jìn)行資產(chǎn)清算和費(fèi)用結(jié)算。第十四章合同解除后的處理14.1資產(chǎn)返還1.乙方應(yīng)將餐廳設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方；2.甲方應(yīng)在收到資產(chǎn)返還后_________________日內(nèi)退還乙方保證金。14.2費(fèi)用結(jié)算1.雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算；2.結(jié)算完成后，雙方不再對合同履行期間產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)任何責(zé)任。14.3爭議解決1.合同解除后如產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成，可向約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請解決。甲方（出租方）簽字：_____________日期：____年____月____日乙方（承租方）簽字：_____________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方經(jīng)營指導(dǎo)權(quán)說明：甲方作為出租方，有權(quán)對乙方經(jīng)營進(jìn)行合理指導(dǎo)，包括但不限于菜單設(shè)計、服務(wù)質(zhì)量、營銷策略等。乙方應(yīng)積極配合甲方的指導(dǎo)，并在經(jīng)營過程中接受甲方的監(jiān)督。1.2餐廳形象維護(hù)說明：甲方有權(quán)對餐廳的裝修、裝飾、標(biāo)識等進(jìn)行統(tǒng)一管理，確保餐廳形象的一致性。乙方在進(jìn)行任何裝修或改動前，需獲得甲方書面同意。1.3餐廳品牌推廣說明：甲方有權(quán)使用餐廳名稱、LOGO等品牌元素進(jìn)行宣傳推廣，乙方應(yīng)提供必要的支持，包括但不限于提供宣傳資料、參與活動等。1.4甲方產(chǎn)品供應(yīng)說明：甲方有權(quán)指定乙方使用其提供的食材、調(diào)料等商品，乙方應(yīng)優(yōu)先采購甲方產(chǎn)品。如乙方需要采購其他產(chǎn)品，應(yīng)提前告知甲方，并經(jīng)甲方同意。1.5甲方培訓(xùn)支持說明：甲方應(yīng)提供必要的員工培訓(xùn)，包括但不限于服務(wù)技能、食品安全知識等。乙方應(yīng)安排員工參加培訓(xùn)，并確保培訓(xùn)效果。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方經(jīng)營自主權(quán)說明：乙方在遵守國家法律法規(guī)和合同約定的情況下，有權(quán)自主決定餐廳的經(jīng)營策略、菜單設(shè)計、員工招聘等。2.2乙方裝修變更權(quán)說明：乙方在租賃期間，有權(quán)對餐廳進(jìn)行裝修或變更，但需提前告知甲方，并取得甲方書面同意。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.3乙方產(chǎn)品采購權(quán)說明：乙方有權(quán)自主選擇供應(yīng)商，采購食材、調(diào)料等商品，但應(yīng)確保產(chǎn)品質(zhì)量和食品安全。2.4乙方員工招聘權(quán)說明：乙方有權(quán)自主招聘員工，包括但不限于服務(wù)員、廚師、管理人員等。2.5乙方營銷推廣權(quán)說明：乙方有權(quán)自主進(jìn)行餐廳的營銷推廣活動，包括但不限于線上線下廣告、促銷活動等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)說明：中介服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方與中介協(xié)商確定。3.2中介職責(zé)界定說明：中介應(yīng)協(xié)助雙方簽訂合同，提供法律咨詢等服務(wù)。中介不得干預(yù)雙方的正常經(jīng)營活動，不得泄露商業(yè)秘密。3.3中介保密義務(wù)說明：中介應(yīng)遵守保密原則，對在服務(wù)過程中獲取的雙方商業(yè)秘密和敏感信息予以保密。3.4中介服務(wù)期限說明：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。如合同解除，中介服務(wù)期限相應(yīng)終止。3.5中介糾紛處理說明：如中介在服務(wù)過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.6中介責(zé)任承擔(dān)說明：中介在提供服務(wù)過程中，如因自身原因造成一方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如中介違反保密義務(wù)，造成一方損失，也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.餐廳設(shè)施清單2.餐廳裝修設(shè)計圖3.餐廳租賃合同補(bǔ)充協(xié)議4.甲方提供的食材、調(diào)料等商品清單5.員工培訓(xùn)計劃6.中介服務(wù)協(xié)議7.爭議解決機(jī)構(gòu)的選擇文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方逾期支付租金。認(rèn)定：自約定的支付日期起超過三天未支付租金。2.違約行為：乙方未按約定使用餐廳。認(rèn)定：未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變餐廳用途或結(jié)構(gòu)。3.違約行為：乙方違反國家法律法規(guī)。認(rèn)定：被有關(guān)部門責(zé)令停業(yè)整頓或吊銷營業(yè)執(zhí)照。4.違約行為：甲方未提供約定的設(shè)施設(shè)備。認(rèn)定：甲方未在約定時間內(nèi)提供或修復(fù)餐廳設(shè)施設(shè)備。5.違約行為：甲方未按約定進(jìn)行維修及保養(yǎng)。認(rèn)定：甲方未在約定時間內(nèi)進(jìn)行餐廳的維修及保養(yǎng)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，規(guī)定了合同的訂立、效力、履行、變更、解除、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.民法典：指《中華人民共和國民法典》，是規(guī)范民事關(guān)系的法律法規(guī)，包括合同法、物權(quán)法、侵權(quán)責(zé)任法等。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。5.滯納金：指因逾期履行合同而向守約方支付的一定比例的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經(jīng)營不善導(dǎo)致租金無法按時支付。解決辦法：雙方協(xié)商延長還款期限或調(diào)整租金支付方式。2.問題：餐廳設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方維修不及時。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)進(jìn)行維修。3.問題：乙方擅自改變餐廳用途，違反合同約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。4.問題：雙方在合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成則可向約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請解決。五、所有應(yīng)用場景：1.餐廳租賃合同適用于各類主題餐廳的租賃關(guān)系。2.適用于甲方為出租方，乙方為承租方的租賃關(guān)系。3.適用于有第三方中介參與的服務(wù)合同。4.適用于需要明確租賃期限、租金、設(shè)施設(shè)備、違約責(zé)任等條款的合同。全文完。二零二五年度主題餐廳租賃合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：本合同背景系乙方有意租賃甲方擁有的主題餐廳，用于開展餐飲服務(wù)業(yè)務(wù)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在主題餐廳租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在租賃期間的合法權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）主題餐廳：指以特定主題為背景，以餐飲服務(wù)為核心，集文化、娛樂、休閑等功能于一體的餐飲場所。（2）租賃期限：指乙方租賃主題餐廳的時間段，自合同生效之日起至合同終止之日止。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中的出租方，即擁有主題餐廳的所有權(quán)或使用權(quán)的人或單位。（2）乙方：指本合同中的承租方，即租賃主題餐廳并開展餐飲服務(wù)業(yè)務(wù)的人或單位。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行租賃前的審查，包括但不限于乙方資質(zhì)、信譽(yù)、經(jīng)營能力等。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。（3）甲方有權(quán)對乙方租賃期間的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求。（4）甲方負(fù)責(zé)提供符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的餐飲服務(wù)設(shè)施及設(shè)備。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在租賃期間使用主題餐廳，開展餐飲服務(wù)業(yè)務(wù)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動的合法性。（4）乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用主題餐廳內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、改裝或破壞。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_________年。5.2合同履行地點(diǎn)：主題餐廳地址：_________5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，甲方應(yīng)按期將主題餐廳交付乙方使用。（2）乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方要求，合法經(jīng)營。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違約，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）終止合同前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。（2）終止合同后，乙方應(yīng)將主題餐廳及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無損地返還甲方。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余租金及違約金。（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，處理善后事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣_________元/月。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用金額為人民幣_________元/月。（3）公共事業(yè)費(fèi)：包括水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)等公共事業(yè)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。（4）裝修維護(hù)費(fèi)：乙方在租賃期間對主題餐廳的裝修和維護(hù)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（5）其他費(fèi)用：如因乙方原因產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費(fèi)用，具體賬號信息如下：開戶行：_________賬戶名稱：_________賬號：_________7.3支付時間：（1）租金：乙方應(yīng)在每月的_________日前支付當(dāng)月租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的_________日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。（3）公共事業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的_________日前支付公共事業(yè)費(fèi)。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)按合同約定的時間支付各項費(fèi)用，逾期未支付的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金比例為每日萬分之_________。（2）如乙方未按時支付費(fèi)用，甲方有權(quán)暫?；蚪K止租賃合同。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）如甲方未按合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的主題餐廳，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，并賠償由此造成的損失。（2）如甲方未按合同約定提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方違約：（1）如乙方未按合同約定支付租金及其他費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。（2）如乙方違反合同約定，對主題餐廳造成損壞或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）如任何一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金為_________。（2）賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同內(nèi)容；（2）雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密；（3）雙方在履行合同過程中交換的任何技術(shù)、商業(yè)信息。9.2保密期限：本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容不被泄露；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將保密內(nèi)容用于合同目的以外的用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等社會事件；（3）政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例：如發(fā)生地震、洪水等自然災(zāi)害，導(dǎo)致主題餐廳無法正常經(jīng)營，視為不可抗力事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解，或依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）如經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同約定的保密條款；（2）合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對主題餐廳的最終所有權(quán)。（2）乙方在租賃期間不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置其權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對主題餐廳的日常管理權(quán)，包括但不限于安全、衛(wèi)生、消防等方面的管理。（2）乙方應(yīng)遵守甲方制定的管理制度，不得損害甲方利益。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：任何對本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后方可生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)主題餐廳的正常運(yùn)營。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)定期召開會議，討論和解決運(yùn)營中的問題。（2）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助和支持。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為獨(dú)立文件，其內(nèi)容與雙方其他協(xié)議或合同無關(guān)。16.3增減條款：本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：____________________簽字：_______________日期：_______________乙方（承租方）：____________________簽字：_______________日期：_______________見證人：____________________簽字：_______________日期：_______________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件復(fù)印件。2.乙方身份證明文件復(fù)印件。3.主題餐廳租賃合同附件（如有）。4.主題餐廳設(shè)施設(shè)備清單。5.不可抗力事件證明文件（如有）。6.爭議解決相關(guān)文件（如有）。7.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的主題餐廳，認(rèn)定為違約。未按合同約定提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定為違約。未按時收取租金及其他費(fèi)用，認(rèn)定為違約。2.乙方違約：未按合同約定支付租金及其他費(fèi)用，