2024版萬科前期物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版萬科前期物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：物業(yè)管理服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機(jī)制第五條：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決時效第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影響12.3不可抗力事件的應(yīng)對措施第十三條：附則13.1合同附件13.2合同修訂歷史13.3合同簽訂日期第十四條：其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.2補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：萬科企業(yè)股份有限公司1.1甲方地址：中國深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)留仙大道3333號1.2乙方名稱：萬科物業(yè)管理有限公司1.2乙方地址：中國深圳市福田區(qū)深南路7000號第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1本物業(yè)管理服務(wù)范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場等物業(yè)2.1.2具體物業(yè)地址：深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)留仙大道3333號2.2物業(yè)管理服務(wù)項目2.2.1物業(yè)維修：包括但不限于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、修理2.2.2物業(yè)清潔：包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域、樓道、電梯、垃圾處理等2.2.3物業(yè)管理：包括但不限于物業(yè)安全、綠化、交通、公共秩序維護(hù)等2.2.4其他服務(wù)：雙方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)項目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1按照《物業(yè)管理條例》及《物業(yè)服務(wù)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行2.3.2參照萬科物業(yè)管理有限公司制定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行第三條：合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日第四條：物業(yè)管理服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)費：人民幣1.5元/平方米·月4.1.2商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)費：人民幣2.5元/平方米·月4.1.3辦公樓物業(yè)服務(wù)費：人民幣3.0元/平方米·月4.1.4停車場物業(yè)服務(wù)費：人民幣100元/停車位·月4.2費用支付方式4.2.1甲方按約定的收費標(biāo)準(zhǔn)，每月5日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費支付給乙方4.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3費用調(diào)整機(jī)制4.3.1物業(yè)管理服務(wù)費用每三年調(diào)整一次4.3.2調(diào)整依據(jù)：深圳市物業(yè)管理費市場調(diào)查及物價指數(shù)變動情況第五條：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.1.1對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評價5.1.2有權(quán)要求乙方按約定提供相關(guān)服務(wù)及保障5.2甲方義務(wù)5.2.1按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用5.2.2配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，遵守物業(yè)管理規(guī)定第六條：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)6.1.2對甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為有權(quán)制止并要求整改6.2乙方義務(wù)6.2.1保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)6.2.2保障甲方及住戶的財產(chǎn)安全和人身安全6.2.3接受甲方的監(jiān)督、檢查和評價第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致7.1.2合同變更內(nèi)容需符合法律法規(guī)及政策規(guī)定7.2合同解除條件7.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致7.2.2合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)交接手續(xù)7.2.3合同解除不影響甲方對乙方在合同履行期間的責(zé)任追究第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費用總額的1%8.1.2甲方未配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費用總額的1%8.2.2乙方未保障甲方及住戶的財產(chǎn)安全和人身安全的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：友好協(xié)商9.2爭議解決地點：深圳市9.3爭議解決時效：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)協(xié)商解決第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同終止條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致終止10.3合同失效條件：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告終止第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等11.2保密期限：自合同終止之日起5年11.3違約保密條款：違反保密條款的一方應(yīng)支付違約金，違約金為泄露信息價值的兩倍第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件：戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政策變動等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的事件12.2不可抗力事件的影響：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任12.3不可抗力事件的應(yīng)對措施：雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取必要措施減輕損失，并書面通知對方第十三條：附則13.1合同附件：本合同附件包括合同履行所需的相關(guān)文件、資料、圖紙等13.2合同修訂歷史：本合同修訂時間為2024年1月1日13.3合同簽訂日期：2024年1月1日第十四條：其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容：雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.2補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：萬科企業(yè)股份有限公司和萬科物業(yè)管理有限公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件二：萬科企業(yè)股份有限公司和萬科物業(yè)管理有限公司的法人代表身份證明復(fù)印件附件三：物業(yè)管理服務(wù)范圍詳細(xì)說明附件四：物業(yè)管理服務(wù)項目詳細(xì)說明附件五：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明附件六：物業(yè)管理服務(wù)費用支付明細(xì)表附件七：合同變更協(xié)議附件八：合同解除協(xié)議附件九：違約金計算公式及相關(guān)說明附件十：保密協(xié)議附件十一：不可抗力事件證明文件附件詳細(xì)要求和說明：附件一：需提供萬科企業(yè)股份有限公司和萬科物業(yè)管理有限公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，并確保復(fù)印件真實、有效。附件二：需提供萬科企業(yè)股份有限公司和萬科物業(yè)管理有限公司的法人代表身份證明復(fù)印件，并確保復(fù)印件真實、有效。附件三：詳細(xì)說明物業(yè)管理服務(wù)的范圍，包括物業(yè)類型、物業(yè)地址、物業(yè)設(shè)施等。附件四：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)項目，包括物業(yè)維修、物業(yè)清潔、物業(yè)管理、其他服務(wù)等。附件五：詳細(xì)說明物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，參照《物業(yè)管理條例》及《物業(yè)服務(wù)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。附件六：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費用的支付明細(xì)表，包括收費標(biāo)準(zhǔn)、費用支付方式、費用調(diào)整機(jī)制等。附件七：合同變更協(xié)議，用于記錄合同變更的內(nèi)容、時間、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。附件八：合同解除協(xié)議，用于記錄合同解除的條件、程序、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。附件九：提供違約金計算公式及相關(guān)說明，明確違約行為及違約責(zé)任。附件十：保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容、保密期限、違約保密條款等。附件十一：不可抗力事件證明文件，用于證明不可抗力事件的發(fā)生及影響。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費。2.甲方未配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方未保障甲方及住戶的財產(chǎn)安全和人身安全。5.違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。6.未履行不可抗力事件的應(yīng)對措施。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計算：違約金為應(yīng)付費用總額的1%。2.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違反保密條款，違約金為泄露信息價值的兩倍。4.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例說明：1.若甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計算為未支付費用總額的1%。2.若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方按照約定提供服務(wù)及保障。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指萬科企業(yè)股份有限公司。2.乙方：指萬科物業(yè)管理有限公司。3.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照合同約定，對甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行維修、清潔、管理等服務(wù)。4.物業(yè)管理服務(wù)費用：指甲方支付給乙方的，用于覆蓋乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用。5.違約金：指違約方因違約行為所需支付給守約方的賠償金。6.不可抗力事件：指戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政策變動等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的事件。7.保密條款：指雙方在合同履行過程中，對獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等承擔(dān)保密義務(wù)的條款。1.