二零二五年度房地產(chǎn)權屬變更及過戶合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)權屬變更及過戶合同本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1簽訂方甲方的基本信息1.2簽訂方乙方的基本信息2.房地產(chǎn)權屬變更及過戶合同的基本情況2.1房地產(chǎn)的基本信息2.2變更及過戶的原因2.3變更及過戶的時間節(jié)點3.房地產(chǎn)權屬變更的具體內容3.1房地產(chǎn)權屬的轉移3.2房地產(chǎn)權屬的變更范圍3.3房地產(chǎn)權屬的變更方式4.房地產(chǎn)過戶的具體流程4.1過戶申請4.2材料提交與審核4.3過戶登記與領取證書5.雙方的權利和義務5.1甲方權利與義務5.2乙方權利與義務6.房地產(chǎn)權屬變更及過戶的費用及支付方式6.1應付費用明細6.2費用支付時間6.3費用支付方式7.房地產(chǎn)權屬變更及過戶的期限7.1合同期限7.2違約責任8.房地產(chǎn)權屬變更及過戶的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更及解除的程序9.房地產(chǎn)權屬變更及過戶的爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.房地產(chǎn)權屬變更及過戶的保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約責任11.房地產(chǎn)權屬變更及過戶的其他約定11.1其他約定事項11.2其他約定內容的解釋12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權屬變更及過戶申請表13.2附件二：房地產(chǎn)權屬變更及過戶協(xié)議書13.3附件三：其他相關文件14.合同簽署與日期14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1簽訂方甲方的基本信息1.1.1甲方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2甲方地址：省市區(qū)路號1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2簽訂方乙方的基本信息1.2.1乙方名稱：X個人1.2.2乙方地址：省市區(qū)路號1.2.3乙方身份證號碼：XXXXXX1.2.4乙方聯(lián)系電話：139xxxx56782.房地產(chǎn)權屬變更及過戶合同的基本情況2.1房地產(chǎn)的基本信息2.1.1房地產(chǎn)證號：房權證字第號2.1.2房地產(chǎn)地址：省市區(qū)路號2.1.3房地產(chǎn)面積：100平方米2.1.4房地產(chǎn)用途：住宅2.2變更及過戶的原因2.2.1甲方因業(yè)務發(fā)展需要，需將上述房地產(chǎn)權屬變更至乙方名下。2.2.2乙方同意接受上述房地產(chǎn)權屬變更。2.3變更及過戶的時間節(jié)點2.3.1本合同簽訂之日起30日內完成房地產(chǎn)權屬變更登記。3.房地產(chǎn)權屬變更的具體內容3.1房地產(chǎn)權屬的轉移3.1.1甲方將上述房地產(chǎn)的全部權利及義務轉移給乙方。3.1.2乙方同意接受上述房地產(chǎn)的全部權利及義務。3.2房地產(chǎn)權屬的變更范圍3.2.1變更范圍為上述房地產(chǎn)的產(chǎn)權、使用權、收益權等。3.2.2變更內容不包括房地產(chǎn)的附屬設施和配套設施。3.3房地產(chǎn)權屬的變更方式3.3.1通過房地產(chǎn)權屬變更登記手續(xù)完成變更。4.房地產(chǎn)過戶的具體流程4.1過戶申請4.1.1甲方在合同簽訂之日起30日內向房地產(chǎn)登記機構提交過戶申請。4.1.2乙方在收到過戶申請后，應在5個工作日內予以確認。4.2材料提交與審核4.2.1甲方需提交的材料：房地產(chǎn)證、身份證、合同等。4.2.2乙方需提交的材料：身份證、合同等。4.2.3房地產(chǎn)登記機構對提交的材料進行審核。4.3過戶登記與領取證書4.3.1房地產(chǎn)登記機構審核通過后，進行過戶登記。4.3.2乙方在過戶登記完成后，領取新的房地產(chǎn)證。5.雙方的權利和義務5.1甲方權利與義務5.1.1甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內完成過戶登記。5.1.2甲方應保證提供真實、完整的過戶材料。5.2乙方權利與義務5.2.1乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內完成過戶登記。5.2.2乙方應保證在過戶登記完成后，承擔相應的權利和義務。8.房地產(chǎn)權屬變更及過戶的變更和解除8.1合同變更的條件8.1.1雙方協(xié)商一致，且變更內容不違反法律法規(guī)及本合同約定。8.1.2變更內容需書面形式簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章。8.2合同解除的條件8.2.1因不可抗力導致合同無法履行。8.2.2一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在合理期限內仍未履行。8.3合同變更及解除的程序8.3.1雙方書面提出變更或解除合同的通知。8.3.2收到通知的一方應在收到后5個工作日內回復。8.3.3雙方就變更或解除事項達成一致后，簽署書面協(xié)議。9.房地產(chǎn)權屬變更及過戶的爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構9.2.1仲裁委員會9.2.2仲裁地點：省市9.3爭議解決程序9.3.1雙方在爭議發(fā)生后30日內向仲裁委員會申請仲裁。9.3.2仲裁委員會在收到申請后，將在15個工作日內組成仲裁庭。9.3.3仲裁庭在仲裁庭組成后30日內作出仲裁裁決。10.房地產(chǎn)權屬變更及過戶的保密條款10.1保密內容10.1.1本合同內容及其相關信息。10.1.2雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。10.2保密期限10.2.1本合同簽訂之日起至合同終止后5年。10.2.2保密期限自合同終止之日起計算。10.3違約責任10.3.1一方違反保密義務，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。11.房地產(chǎn)權屬變更及過戶的其他約定11.1其他約定事項11.1.1雙方應遵守國家有關房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)。11.1.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。11.2其他約定內容的解釋11.2.1本合同其他約定內容，如與本合同內容沖突，以內容為準。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方在本合同上簽字蓋章。12.1.2甲方已向乙方交付房屋鑰匙。12.2合同終止條件12.2.1房地產(chǎn)權屬變更及過戶手續(xù)全部完成。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止后的處理12.3.1雙方應妥善處理合同終止后的相關事宜。12.3.2合同終止后，本合同所約定的保密條款繼續(xù)有效。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權屬變更及過戶申請表13.2附件二：房地產(chǎn)權屬變更及過戶協(xié)議書13.3附件三：其他相關文件14.合同簽署與日期14.1簽署日期：2025年X月X日14.2簽署地點：省市區(qū)路號14.3簽署人：甲方代表：；乙方代表：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與介入目的1.1第三方的定義1.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、公證機構等。1.1.2第三方應具備相應的資質和執(zhí)業(yè)許可，并按照相關法律法規(guī)和行業(yè)標準提供服務。1.2第三方介入的目的1.2.1為確保房地產(chǎn)權屬變更及過戶的順利進行，提高交易效率。1.2.2為雙方提供專業(yè)意見，保障交易安全。2.第三方的責任與義務2.1第三方的責任2.1.1第三方應按照合同約定和行業(yè)標準，提供真實、準確、完整的服務。2.1.2第三方在提供服務過程中，如因自身原因造成合同無法履行，應承擔相應的違約責任。2.2第三方的義務2.2.1第三方應保守合同內容及相關秘密。2.2.2第三方應配合甲乙雙方完成房地產(chǎn)權屬變更及過戶手續(xù)。3.第三方的責任限額3.1第三方的責任限額3.1.1第三方因自身原因造成合同無法履行，其責任限額為甲乙雙方實際損失的30%。3.1.2超過責任限額的部分，由第三方另行承擔。4.第三方介入的具體條款4.1第三方介入的申請4.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，可向第三方提出介入申請。4.1.2第三方應在收到申請后5個工作日內回復是否接受介入。4.2第三方的服務內容a.房地產(chǎn)權屬調查；b.房地產(chǎn)價值評估；c.法律咨詢；d.交易過戶手續(xù)辦理。4.3第三方的費用4.3.1第三方的服務費用由甲乙雙方按照市場行情協(xié)商確定。4.3.2第三方的服務費用應在合同簽訂后，甲乙雙方與第三方簽訂服務協(xié)議時支付。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方應向甲方提供真實、準確的服務，甲方對第三方的服務有監(jiān)督權。5.1.2甲方有權要求第三方在合同履行過程中，按照約定的時間、方式完成服務。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方應向乙方提供真實、準確的服務，乙方對第三方的服務有監(jiān)督權。5.2.2乙方有權要求第三方在合同履行過程中，按照約定的時間、方式完成服務。5.3第三方與甲乙雙方的劃分5.3.1第三方在提供服務過程中，應遵守甲乙雙方的要求，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.3.2第三方應按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成房地產(chǎn)權屬變更及過戶手續(xù)。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應按照合同約定，繼續(xù)履行各自的義務。6.2第三方介入期間，如因第三方原因導致合同無法履行，甲方和乙方有權要求第三方承擔責任。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。8.第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方提出終止合同，應提前30日書面通知對方。8.2合同終止后，第三方應按照約定，協(xié)助甲乙雙方完成剩余的合同履行工作。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權屬變更及過戶申請表詳細要求：包含申請人的基本信息、房地產(chǎn)的基本信息、變更及過戶的原因、申請日期等。說明：本表為申請房地產(chǎn)權屬變更及過戶的正式文件，需由申請人填寫并簽字。2.房地產(chǎn)權屬變更及過戶協(xié)議書詳細要求：包含甲乙雙方的基本信息、房地產(chǎn)的基本信息、變更及過戶的具體內容、費用及支付方式、期限、爭議解決方式等。說明：本協(xié)議書為甲乙雙方就房地產(chǎn)權屬變更及過戶達成一致意見的正式文件，需由甲乙雙方簽字蓋章。3.房地產(chǎn)證詳細要求：包含房地產(chǎn)證號、房地產(chǎn)地址、房地產(chǎn)面積、房地產(chǎn)用途、權利人等信息。說明：本證為證明房地產(chǎn)權屬的正式文件，需在合同履行過程中提供。4.身份證詳細要求：包含持證人姓名、身份證號碼、住址等信息。說明：本證為證明持證人身份的正式文件，需在合同履行過程中提供。5.房地產(chǎn)評估報告詳細要求：包含房地產(chǎn)評估機構名稱、評估日期、評估價值、評估依據(jù)等信息。說明：本報告為評估房地產(chǎn)價值的正式文件，需在合同履行過程中提供。6.房地產(chǎn)權屬調查報告詳細要求：包含房地產(chǎn)權屬調查機構名稱、調查日期、調查結果、調查依據(jù)等信息。說明：本報告為調查房地產(chǎn)權屬狀況的正式文件，需在合同履行過程中提供。7.法律意見書詳細要求：包含律師事務所名稱、出具日期、法律意見、法律依據(jù)等信息。說明：本意見書為提供法律意見的正式文件，需在合同履行過程中提供。8.公證文書詳細要求：包含公證機構名稱、公證日期、公證內容、公證依據(jù)等信息。說明：本文書為公證事項的正式文件，需在合同履行過程中提供。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按合同約定時間完成房地產(chǎn)權屬變更及過戶手續(xù)責任認定標準：每逾期一天，違約方應向守約方支付相當于房地產(chǎn)價值0.1%的違約金。示例說明：若合同約定30日內完成過戶手續(xù)，但甲乙雙方未在約定時間內完成，則每逾期一天，違約方需支付1000元的違約金。2.第三方未按合同約定提供服務責任認定標準：第三方未按合同約定提供服務，應退還已收取的服務費用，并承擔相應的違約責任。示例說明：若第三方未按合同約定提供評估報告，則應退還評估費用，并賠償因評估報告缺失導致的額外損失。3.甲方未按合同約定提供真實、完整的過戶材料責任認定標準：甲方未按合同約定提供真實、完整的過戶材料，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。示例說明：若甲方提供的過戶材料存在虛假信息，導致過戶手續(xù)無法辦理，則甲方應承擔相應的違約責任。4.乙方未按合同約定承擔相應的權利和義務責任認定標準：乙方未按合同約定承擔相應的權利和義務，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。示例說明：若乙方在過戶手續(xù)辦理過程中，未按約定支付相關費用，則乙方應承擔相應的違約責任。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)權屬變更及過戶合同1合同目錄第一章合同簽訂與生效1.1合同簽訂時間1.2合同生效條件1.3合同變更與解除第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)結構2.4房地產(chǎn)用途第三章房地產(chǎn)權屬變更3.1權屬變更原因3.2權屬變更手續(xù)3.3權屬變更登記第四章房地產(chǎn)過戶4.1過戶原因4.2過戶手續(xù)4.3過戶登記第五章交易雙方信息5.1出賣方信息5.2買受方信息5.3代理人信息（如有）第六章交易價格及支付方式6.1交易價格6.2付款方式6.3付款時間第七章合同履行與交付7.1房地產(chǎn)交付條件7.2房地產(chǎn)交付時間7.3合同履行期限第八章產(chǎn)權過戶稅費8.1稅費承擔8.2稅費繳納8.3稅費結算第九章合同違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償?shù)谑聽幾h解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止手續(xù)第十二章合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權屬證明12.2附件二：交易雙方身份證復印件12.3附件三：其他相關文件第十三章合同生效日期13.1合同生效日期第十四章其他約定14.1不可抗力條款14.2法律適用與管轄14.3合同解除通知14.4合同份數(shù)與效力合同編號_________第一章合同簽訂與生效1.1合同簽訂時間：本合同于2025年____月____日簽訂。1.2合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同變更與解除：任何一方提出合同變更或解除，需提前____個工作日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進行。第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置：位于____省____市____區(qū)____街道____號。2.2房地產(chǎn)面積：建筑面積____平方米，使用面積____平方米。2.3房地產(chǎn)結構：____層____室____廳____衛(wèi)。2.4房地產(chǎn)用途：____（住宅、商業(yè)、辦公等）。第三章房地產(chǎn)權屬變更3.1權屬變更原因：因____（如：買賣、贈與、繼承等）。3.2權屬變更手續(xù)：出賣方應配合買受方辦理權屬變更手續(xù)，包括但不限于提供相關證明文件、協(xié)助辦理過戶登記等。3.3權屬變更登記：權屬變更登記手續(xù)完成后，買受方取得該房地產(chǎn)的產(chǎn)權證書。第四章房地產(chǎn)過戶4.1過戶原因：因____（如：買賣、贈與、繼承等）。4.2過戶手續(xù)：出賣方應配合買受方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證明文件、協(xié)助辦理過戶登記等。4.3過戶登記：過戶登記手續(xù)完成后，買受方取得該房地產(chǎn)的產(chǎn)權證書。第五章交易雙方信息5.1出賣方信息：姓名/名稱：____，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____。5.2買受方信息：姓名/名稱：____，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____。5.3代理人信息（如有）：姓名：____，身份證號碼：____，代理權限：____。第六章交易價格及支付方式6.1交易價格：人民幣____元整。6.2付款方式：____（如：一次性付款、分期付款等）。6.3付款時間：____（如：簽訂合同后____個工作日內支付全部款項）。第七章合同履行與交付7.1房地產(chǎn)交付條件：出賣方應確保該房地產(chǎn)無任何權利瑕疵，且符合交付條件。7.2房地產(chǎn)交付時間：自過戶登記手續(xù)完成后____個工作日內。7.3合同履行期限：自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。第八章產(chǎn)權過戶稅費8.1稅費承擔：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，本合同項下產(chǎn)生的所有稅費均由買受方承擔。8.2稅費繳納：買受方應在辦理過戶登記手續(xù)時，依法繳納相關稅費。8.3稅費結算：稅費結算按照稅務機關的規(guī)定執(zhí)行，買受方應在規(guī)定時間內繳納。第九章合同違約責任9.1違約情形：包括但不限于未按時付款、未按時辦理過戶手續(xù)、隱瞞房產(chǎn)瑕疵等。9.2違約責任：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償：違約賠償金額根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商確定，或按照合同約定執(zhí)行。第十章爭議解決10.1爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決機構：如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序：爭議解決程序按照相關法律規(guī)定執(zhí)行。第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力等。11.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除與終止手續(xù)：合同解除或終止，雙方應辦理相關手續(xù)，并妥善處理遺留問題。第十二章合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權屬證明12.2附件二：交易雙方身份證復印件12.3附件三：其他相關文件第十三章合同生效日期13.1合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四章其他約定14.1不可抗力條款：因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。14.2法律適用與管轄：本合同適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。14.3合同解除通知：任何一方解除合同，應以書面形式通知對方。14.4合同份數(shù)與效力：本合同一式____份，具有同等法律效力。甲方（出賣方）簽字/蓋章：________日期：____年____月____日乙方（買受方）簽字/蓋章：________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權條款：說明：本合同簽訂后，甲方有權在一定期限內（如30日內）優(yōu)先購買乙方所持有的其他房地產(chǎn)項目，乙方應予以配合。1.2甲方指定過戶期限條款：說明：甲方應在合同簽訂后____日內完成房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)，否則每逾期一日，應向乙方支付____元的違約金。1.3甲方提供資金支持條款：說明：如乙方在支付購房款時遇到資金困難，甲方應提供一定期限的貸款或墊付資金支持，具體金額和期限由雙方協(xié)商確定。1.4甲方協(xié)助辦理貸款條款：說明：甲方應協(xié)助乙方辦理購房貸款手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明，確保乙方順利獲得貸款。1.5甲方保證房地產(chǎn)無瑕疵條款：說明：甲方保證所出售的房地產(chǎn)權屬清晰，無任何權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方優(yōu)先選擇條款：說明：乙方有權在合同簽訂后____日內，對甲方提供的房地產(chǎn)進行實地考察，并決定是否購買。2.2乙方指定交付條件條款：說明：乙方有權在合同簽訂后____日內，提出對房地產(chǎn)交付條件的特殊要求，甲方應予以滿足。2.3乙方優(yōu)先選擇裝修條款：說明：乙方有權在合同簽訂后____日內，選擇是否對房地產(chǎn)進行裝修，以及裝修方案。2.4乙方指定裝修期限條款：說明：如乙方選擇裝修，甲方應在合同簽訂后____日內完成裝修，并確保裝修質量。2.5乙方指定物業(yè)管理條款：說明：乙方有權在合同簽訂后____日內，選擇物業(yè)管理公司，并要求甲方協(xié)助辦理相關手續(xù)。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用承擔條款：說明：中介服務費用由甲方承擔，具體金額由中介機構與甲方協(xié)商確定。3.2中介保密條款：說明：中介機構應保守雙方商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責任條款：說明：中介機構應保證所提供的服務真實、合法，如因中介機構原因導致合同無法履行，中介機構應承擔相應責任。3.4中介傭金支付條款：說明：中介機構在合同簽訂后____個工作日內，向中介機構支付傭金，具體金額由中介機構與甲方協(xié)商確定。3.5中介爭議解決條款：說明：如中介機構與甲方在傭金支付等方面發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權屬證明2.交易雙方身份證復印件3.房地產(chǎn)測繪報告4.房地產(chǎn)評估報告5.房地產(chǎn)交易稅費繳納憑證6.買賣雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》7.中介機構出具的《中介服務協(xié)議》8.其他雙方認為必要的文件和資料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未在約定時間內完成房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)。認定：自合同簽訂之日起超過約定過戶期限未辦理過戶登記的，視為甲方違約。2.違約行為：乙方未在約定時間內支付購房款。認定：超過約定付款期限未支付購房款的，視為乙方違約。3.違約行為：甲方提供的房地產(chǎn)存在權利瑕疵。認定：經(jīng)查實，甲方提供的房地產(chǎn)存在權利瑕疵的，視為甲方違約。4.違約行為：中介機構未履行保密義務。認定：中介機構泄露買賣雙方商業(yè)秘密的，視為中介機構違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權屬證明：證明房地產(chǎn)權利人擁有該房地產(chǎn)權利的文件。2.買賣合同：買賣雙方就房地產(chǎn)轉讓達成的協(xié)議。3.過戶登記：將房地產(chǎn)權利從一方轉移至另一方的登記手續(xù)。4.違約金：違約方因違約行為應向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方拖延過戶時間。解決辦法：要求甲方按照合同約定時間完成過戶登記，否則追究違約責任。2.問題：乙方延遲付款。解決辦法：與乙方協(xié)商，提供合理的付款計劃，或要求支付違約金。3.問題：房地產(chǎn)存在權利瑕疵。解決辦法：要求甲方提供相關證明文件，如無法證明，甲方應承擔相應責任。4.問題：中介機構泄露商業(yè)秘密。解決辦法：與中介機構協(xié)商解決，如協(xié)商不成，向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)買賣交易。2.房地產(chǎn)權屬變更。3.房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理。4.房地產(chǎn)交易稅費繳納。5.房地產(chǎn)交易糾紛解決。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)權屬變更及過戶合同2合同編號_________一、合同主體甲方（賣方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（買方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________其他相關方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景本合同雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將位于______________________的房地產(chǎn)權屬變更及過戶給乙方事宜達成一致，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)權屬變更及過戶過程中的權利、義務和責任，確保交易順利進行，保障雙方合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）房地產(chǎn)：指土地使用權、建筑物及其附屬設施；（2）權屬變更：指房地產(chǎn)權利人發(fā)生變化；（3）過戶：指房地產(chǎn)權屬從甲方轉移至乙方；（4）房地產(chǎn)登記：指將房地產(chǎn)權利及其變動情況記載于國家規(guī)定的登記簿冊。3.2關鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中出售房地產(chǎn)的一方；（2）乙方：指本合同中購買房地產(chǎn)的一方；（3）房地產(chǎn)權屬：指房地產(chǎn)權利人依法對房地產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權利；（4）房地產(chǎn)證：指證明房地產(chǎn)權利人享有房地產(chǎn)權利的法律文件。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定支付購房款；（2）甲方有義務保證所出售房地產(chǎn)權屬清晰、無爭議；（3）甲方有義務配合乙方辦理房地產(chǎn)權屬變更及過戶手續(xù)；（4）甲方有義務在合同約定的期限內完成房地產(chǎn)權屬變更及過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照本合同約定交付房地產(chǎn)；（2）乙方有義務按照本合同約定支付購房款；（3）乙方有義務在合同約定的期限內配合甲方辦理房地產(chǎn)權屬變更及過戶手續(xù)；（4）乙方有義務遵守國家有關房地產(chǎn)法律法規(guī)，合法使用房地產(chǎn)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至房地產(chǎn)權屬變更及過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為：甲方將房地產(chǎn)權屬變更及過戶手續(xù)辦理完畢，乙方按照合同約定支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本合同履行完畢；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）本合同終止，雙方應書面通知對方；（2）合同終止后，雙方應按照本合同約定處理有關事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應按照本合同約定履行各自義務；（2）合同終止后，雙方應按照國家有關法律法規(guī)處理有關事宜。七、費用與支付7.1費用構成（1）購房款：乙方應按照合同約定支付給甲方的購房款；（2）稅費：乙方應承擔因房地產(chǎn)權屬變更及過戶所產(chǎn)生的相關稅費；（3）其他費用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)服務費、產(chǎn)權登記費等。7.2支付方式（1）購房款支付方式：乙方應按照合同約定的方式支付購房款，可采用銀行轉賬、現(xiàn)金等方式；（2）稅費支付方式：乙方應在辦理房地產(chǎn)權屬變更及過戶手續(xù)前，按照稅務機關的要求支付相關稅費；（3）其他費用支付方式：乙方應按照相關法律法規(guī)和合同約定支付其他費用。7.3支付時間（1）購房款支付時間：乙方應在合同生效之日起________日內支付首付款，余款在房地產(chǎn)權屬變更及過戶手續(xù)辦理完畢后支付；（2）稅費支付時間：乙方應在辦理房地產(chǎn)權屬變更及過戶手續(xù)前支付相關稅費；（3）其他費用支付時間：乙方應按照相關法律法規(guī)和合同約定支付其他費用。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方支付費用后，甲方應向乙方提供相應的支付憑證；（2）支付確認：甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方出具支付確認書；（3）逾期支付：若乙方逾期支付費用，應按照合同約定支付逾期利息。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定交付房地產(chǎn)，應向乙方支付違約金，違約金為購房款的_________％；（2）若甲方提供虛假信息或隱瞞房地產(chǎn)權屬瑕疵，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的_________％；（2）若乙方擅自變更房地產(chǎn)用途或損害房地產(chǎn)，應承擔賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：違約方應按照合同約定支付違約金或賠償金；（2）賠償方式：違約方應按照受害方要求，以貨幣形式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等均屬保密內容。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同生效之日起至房地產(chǎn)權屬變更及過戶手續(xù)辦理完畢后_________年。9.3保密履行方式（1）雙方應在本合同約定的保密期限內，對保密內容予以嚴格保密；（2）雙方不得泄露、復制、傳播保密內容；（3）違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等政府行為；（3）其他雙方認為屬于不可抗力的事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即通知對方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同；（3）不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例本合同中不可抗力事件的實例包括地震、洪水、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟若協(xié)商無果，雙方可申請調解、仲裁或訴訟解決爭議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）本合同項下的房地產(chǎn)權屬變更及過戶手續(xù)尚未辦理完畢；（2）涉及國家安全、公共利益的情形；（3）法律法規(guī)禁止轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對房地產(chǎn)的最終所有權；（2）乙方在房地產(chǎn)權屬變更及過戶手續(xù)辦理完畢前，不得擅自處置房地產(chǎn)。13.2特殊權力保留（1）雙方在本合同有效期內，如遇特殊情況，需對房地產(chǎn)進行特殊處置的，應事先協(xié)商一致；（2）如因政策調整等原因導致房地產(chǎn)權屬變更及過戶手續(xù)無法辦理，雙方應共同協(xié)商解決。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同完成房地產(chǎn)權屬變更及過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應積極配合乙方辦理房地產(chǎn)權屬變更及過戶手續(xù)；（2）乙方應按照甲方要求，及時提供相關資料和證明。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間就房地產(chǎn)權屬變更及過戶事宜的完整協(xié)議，雙方不得引用本合同以外的任何協(xié)議、聲明或承諾。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________乙方（買方）：簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________其他相關方：簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)權屬證明文件（房產(chǎn)證、土地使用權證等）；2.房地產(chǎn)評估報告；3.房地產(chǎn)權屬變更及過戶申請書；4.買賣雙方的身份證明文件；5.房地產(chǎn)交易稅費繳納憑證；6.雙方協(xié)商一致的修改和補充協(xié)議；7.其他雙方認為需要附在本合同中的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定交付房地產(chǎn)：認定甲方違約，應支付違約金。提供虛假信息或隱瞞