二手房首付付款合同書2024年規(guī)范版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房首付付款合同書2024年規(guī)范版版B版本合同目錄一覽1.首付付款金額1.1首付款計(jì)算方式1.2首付款支付時(shí)間1.3首付款支付方式2.房屋買賣合同2.1房屋買賣合同的簽訂2.2房屋買賣合同的備案2.3房屋買賣合同的交付3.貸款申請(qǐng)3.1貸款申請(qǐng)的提交3.2貸款審批流程3.3貸款金額與利率4.首付款的監(jiān)管4.1首付款監(jiān)管賬戶的設(shè)立4.2首付款的劃撥與使用4.3首付款的退還5.房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與方式5.2房屋過戶手續(xù)的辦理5.3房屋過戶費(fèi)用的承擔(dān)6.違約責(zé)任6.1買方的違約責(zé)任6.2賣方的違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇7.3訴訟管轄法院8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的法律后果9.合同的效力9.1合同的生效條件9.2合同的無效條件9.3合同的解除條件10.保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息的泄露后果11.通知與送達(dá)11.1通知的方式11.2送達(dá)的地址11.3送達(dá)的時(shí)間12.合同的附件12.1附件的名稱12.2附件的份數(shù)12.3附件的生效條件13.合同的簽署13.1簽署的時(shí)間13.2簽署的地點(diǎn)13.3簽署的主體14.其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2修改條款14.3附錄第一部分：合同如下：第一條首付付款金額1.1首付款計(jì)算方式本合同的首付款計(jì)算方式如下：首付款=房屋成交價(jià)格×首付款比例。其中，首付款比例由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。1.2首付款支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶。1.3首付款支付方式首付款的支付方式為：【】。買方應(yīng)在支付首付款時(shí)，向賣方提供支付憑證。第二條房屋買賣合同2.1房屋買賣合同的簽訂本合同簽訂后【】日內(nèi)，雙方應(yīng)簽訂《房屋買賣合同》，并按照約定向房產(chǎn)交易中心提交相關(guān)材料，辦理合同備案手續(xù)。2.2房屋買賣合同的備案雙方應(yīng)按照《房屋買賣合同》的約定，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理合同備案手續(xù)。買方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.3房屋買賣合同的交付《房屋買賣合同》一式【】份，雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。合同經(jīng)備案后，由賣方交付給買方。第三條貸款申請(qǐng)3.1貸款申請(qǐng)的提交買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)材料。3.2貸款審批流程貸款銀行應(yīng)自收到買方貸款申請(qǐng)之日起【】日內(nèi)，完成貸款審批。3.3貸款金額與利率貸款金額為：【】，貸款利率為：【】。貸款銀行應(yīng)向買方提供貸款合同，買方應(yīng)按照合同約定償還貸款。第四條首付款的監(jiān)管4.1首付款監(jiān)管賬戶的設(shè)立首付款應(yīng)存放于雙方約定的銀行監(jiān)管賬戶，該賬戶的名稱/賬號(hào)為：【】。4.2首付款的劃撥與使用首付款的劃撥與使用應(yīng)嚴(yán)格按照雙方約定的條件和程序進(jìn)行。4.3首付款的退還如買方未按照約定時(shí)間、方式支付首付款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：【】。第五條房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與方式房屋交付時(shí)間為：【】。交付方式為：【】。5.2房屋過戶手續(xù)的辦理雙方應(yīng)按照約定，共同前往相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由【】承擔(dān)。5.3房屋過戶費(fèi)用的承擔(dān)房屋過戶費(fèi)用包括：【】。買方應(yīng)承擔(dān)上述費(fèi)用的【】。第六條違約責(zé)任6.1買方的違約責(zé)任買方未按照約定時(shí)間、方式支付首付款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【】。6.2賣方的違約責(zé)任賣方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【】。6.3第三方違約責(zé)任如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式（一）【調(diào)解】；（二）【仲裁】；（三）【訴訟】。7.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇如選擇仲裁，雙方應(yīng)共同選定【】為仲裁機(jī)構(gòu)。7.3訴訟管轄法院如選擇訴訟，應(yīng)提交至【】。第九條合同的變更與解除8.1合同變更的條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件（一）賣方未能按照約定時(shí)間、方式交付房屋的；（二）買方未能按照約定時(shí)間、方式支付首付款的；（三）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的。8.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除的，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。第十條合同的效力9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的無效條件本合同無效的情形包括但不限于：（一）雙方一方或雙方為無民事行為能力人或限制民事行為能力人的；（二）本合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的；（三）雙方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者他人合法權(quán)益的。9.3合同的解除條件買方或賣方有權(quán)解除本合同，如果：（一）對(duì)方未能履行本合同的主要義務(wù)的；（二）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的約定的；（三）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的。第十一條保密條款10.1保密信息的范圍保密信息是指本合同的內(nèi)容以及雙方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2保密信息的保護(hù)期限雙方對(duì)保密信息的保護(hù)期限為【】。10.3保密信息的泄露后果如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條通知與送達(dá)11.1通知的方式雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，通知應(yīng)采用【】。11.2送達(dá)的地址雙方的送達(dá)地址為：【】。11.3送達(dá)的時(shí)間通知自送達(dá)對(duì)方指定的地址之日起【】日內(nèi)視為送達(dá)。第十三條合同的簽署12.1簽署的時(shí)間本合同于【】簽署。12.2簽署的地點(diǎn)本合同于【】簽署。12.3簽署的主體本合同由【】簽署。第十四條其他約定13.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2修改條款本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3附錄本合同的附錄包括：【】。附錄與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋買賣合同》詳細(xì)要求：本附件為雙方簽訂的正式房屋買賣合同，應(yīng)包括房屋基本信息、買賣雙方基本信息、房屋成交價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。附件二：首付款監(jiān)管賬戶設(shè)立證明詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括監(jiān)管賬戶的開戶銀行、賬戶名稱、賬號(hào)等信息，以及首付款的劃撥與使用流程。附件三：貸款申請(qǐng)材料詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括買方提交的貸款申請(qǐng)相關(guān)材料，如身份證件、收入證明、征信報(bào)告等。附件四：貸款合同詳細(xì)要求：本附件為貸款銀行與買方簽訂的貸款合同，包括貸款金額、利率、還款方式等條款。附件五：房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括房屋過戶所需的所有相關(guān)文件，如身份證件、戶口本、婚姻狀況證明等。附件六：房屋交付證明詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括房屋交付的時(shí)間、方式，以及交付時(shí)房屋的狀態(tài)證明。附件七：違約金計(jì)算方式說明詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例等。附件八：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括爭(zhēng)議解決方式的選擇、仲裁機(jī)構(gòu)的選擇、訴訟管轄法院等信息。附件九：保密協(xié)議詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括保密信息的范圍、保護(hù)期限以及泄露后果的處理方式。附件十：通知與送達(dá)地址確認(rèn)詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括雙方通知與送達(dá)的地址、方式以及送達(dá)時(shí)間的規(guī)定。附件十一：合同簽署證明詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括合同簽署的時(shí)間、地點(diǎn)以及簽署主體的信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按照約定時(shí)間、方式支付首付款。2.賣方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋。3.買方或賣方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。4.第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按照約定時(shí)間、方式支付首付款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總金額的【】%。2.賣方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總金額的【】%。3.買方或賣方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)違約情況確定。4.第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，根據(jù)附件七中的違約金計(jì)算方式，買方需向賣方支付違約金，假設(shè)合同總金額為100萬元，則違約金為100萬元×10%=10萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指買賣雙方為購(gòu)買、出售房屋而簽訂的合同。2.首付款：指買方在購(gòu)買房屋時(shí)，按照約定支付給賣方的部分房款。3.貸款申請(qǐng)：指買方為購(gòu)買房屋向貸款銀行提交的申請(qǐng)。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決方式：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，選擇的解決方式，包括調(diào)解、仲裁或訴訟。6.仲裁：指雙方約定將爭(zhēng)議提交