房產(chǎn)項(xiàng)目前期服務(wù)合同年

房產(chǎn)項(xiàng)目前期服務(wù)合同年通用合同編號(hào)：__________委托方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：受托方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.1委托方甲方作為房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)主體或相關(guān)權(quán)益方，擁有合法的權(quán)利將本房產(chǎn)項(xiàng)目的前期服務(wù)工作委托給乙方。甲方應(yīng)保證在本合同履行期間向乙方提供必要的協(xié)助與支持，包括但不限于提供與項(xiàng)目相關(guān)的資料、信息等，并保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.2受托方乙方為具有合法經(jīng)營資格、專業(yè)能力及豐富經(jīng)驗(yàn)的服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備從事房產(chǎn)項(xiàng)目前期服務(wù)相關(guān)的資質(zhì)與能力。乙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，為甲方提供房產(chǎn)項(xiàng)目前期服務(wù)工作。二、服務(wù)內(nèi)容2.1項(xiàng)目概況本房產(chǎn)項(xiàng)目位于[項(xiàng)目具體地址]，總占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，項(xiàng)目規(guī)劃用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。項(xiàng)目預(yù)計(jì)開發(fā)周期為[X]年，分[X]期進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。2.2具體服務(wù)事項(xiàng)（1）市場(chǎng)調(diào)研與分析乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行深入調(diào)研，包括但不限于市場(chǎng)供需狀況、價(jià)格走勢(shì)、競(jìng)爭對(duì)手分析等。根據(jù)調(diào)研結(jié)果，為甲方提供詳細(xì)的市場(chǎng)分析報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)涵蓋市場(chǎng)現(xiàn)狀評(píng)估、未來發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)、項(xiàng)目市場(chǎng)定位建議等。（2）項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)咨詢協(xié)助甲方對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)概念方案，并從專業(yè)角度對(duì)建筑布局、戶型設(shè)計(jì)、景觀規(guī)劃等方面提出合理建議，保證項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)符合市場(chǎng)需求和相關(guān)法規(guī)要求。（3）項(xiàng)目前期手續(xù)辦理乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目前期所需的各類手續(xù)，如項(xiàng)目立項(xiàng)審批、規(guī)劃許可、土地使用證辦理等。負(fù)責(zé)整理和準(zhǔn)備相關(guān)申報(bào)材料，跟蹤辦理進(jìn)度，協(xié)調(diào)部門關(guān)系，保證各項(xiàng)手續(xù)順利辦理。三、服務(wù)期限3.1服務(wù)開始日期本合同服務(wù)自[具體日期]起開始，自該日起，乙方應(yīng)按照合同約定開展各項(xiàng)服務(wù)工作。3.2服務(wù)結(jié)束日期服務(wù)期限至[具體日期]結(jié)束。若因不可抗力或甲方原因?qū)е路?wù)期限延長的，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況提供服務(wù)，甲方應(yīng)按照本合同約定支付相應(yīng)費(fèi)用。四、服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用金額甲方應(yīng)向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方履行本合同項(xiàng)下全部服務(wù)內(nèi)容所需的一切費(fèi)用，除非本合同另有約定，甲方不再向乙方支付任何額外費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用：（1）在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；（2）當(dāng)乙方完成市場(chǎng)調(diào)研與分析報(bào)告，并經(jīng)甲方審核通過后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；（3）在乙方協(xié)助甲方完成項(xiàng)目立項(xiàng)審批手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；（4）剩余服務(wù)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），在乙方完成本合同約定的全部服務(wù)內(nèi)容，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)一次性支付。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制在合同履行期間，若因甲方原因?qū)е路?wù)內(nèi)容發(fā)生重大變更，如項(xiàng)目規(guī)模擴(kuò)大、服務(wù)要求提高等，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。調(diào)整后的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)變更后的工作量、工作難度等因素合理確定。若因乙方原因?qū)е路?wù)費(fèi)用需要調(diào)整的，須經(jīng)甲方書面同意。五、雙方權(quán)利義務(wù)5.1委托方權(quán)利義務(wù)（1）權(quán)利1.有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.有權(quán)要求乙方對(duì)不符合要求的服務(wù)成果進(jìn)行整改或重新提供服務(wù)。3.有權(quán)獲取乙方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的與項(xiàng)目相關(guān)的各類文件、資料、報(bào)告等。（2）義務(wù)1.按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。2.為乙方提供開展服務(wù)工作所需的必要條件，包括但不限于提供項(xiàng)目相關(guān)資料、協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等。3.對(duì)乙方提供的服務(wù)成果進(jìn)行及時(shí)審核，并在合理期限內(nèi)給予反饋意見。5.2受托方權(quán)利義務(wù)（1）權(quán)利1.有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.在服務(wù)工作中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要對(duì)服務(wù)方式、方法進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)事先通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。3.有權(quán)獲取與服務(wù)工作相關(guān)的甲方內(nèi)部信息及資料，但應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款的規(guī)定。（2）義務(wù)1.按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。2.建立健全內(nèi)部管理制度，保證服務(wù)團(tuán)隊(duì)的專業(yè)素質(zhì)和工作效率，對(duì)服務(wù)團(tuán)隊(duì)成員的行為負(fù)責(zé)。3.在服務(wù)過程中，應(yīng)積極配合甲方的工作要求，及時(shí)向甲方匯報(bào)服務(wù)工作進(jìn)展情況，對(duì)甲方提出的問題和意見應(yīng)及時(shí)進(jìn)行回應(yīng)和處理。4.對(duì)在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、項(xiàng)目信息等予以保密，不得泄露給任何第三方。六、服務(wù)成果交付6.1交付內(nèi)容（1）市場(chǎng)調(diào)研與分析報(bào)告：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)闡述項(xiàng)目所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢(shì)、競(jìng)爭態(tài)勢(shì)，并對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、目標(biāo)客戶群體、產(chǎn)品定位等提出明確的建議。報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)來源、數(shù)據(jù)分析方法、市場(chǎng)供需關(guān)系圖表、競(jìng)爭對(duì)手分析對(duì)比表等。（2）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)概念方案：方案應(yīng)包括項(xiàng)目的整體布局規(guī)劃圖、不同功能區(qū)域劃分圖、建筑外觀效果圖、戶型設(shè)計(jì)草圖等，同時(shí)應(yīng)詳細(xì)說明規(guī)劃設(shè)計(jì)的理念、依據(jù)和優(yōu)勢(shì)，以及如何滿足市場(chǎng)需求和相關(guān)法規(guī)要求。（3）項(xiàng)目前期手續(xù)辦理相關(guān)文件：乙方應(yīng)向甲方交付辦理項(xiàng)目立項(xiàng)審批、規(guī)劃許可、土地使用證等手續(xù)過程中的所有申報(bào)材料副本、部門的批復(fù)文件副本等，保證甲方能夠全面了解手續(xù)辦理情況并留存相關(guān)文件資料。6.2交付時(shí)間（1）市場(chǎng)調(diào)研與分析報(bào)告應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成并交付給甲方。（2）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)概念方案應(yīng)在市場(chǎng)調(diào)研與分析報(bào)告經(jīng)甲方審核通過后的[X]個(gè)工作日內(nèi)交付給甲方。（3）項(xiàng)目前期手續(xù)辦理相關(guān)文件應(yīng)在每項(xiàng)手續(xù)辦理完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)交付給甲方。6.3交付方式乙方應(yīng)將服務(wù)成果以紙質(zhì)版和電子版兩種形式交付給甲方。紙質(zhì)版文件應(yīng)裝訂成冊(cè)，并加蓋乙方公章，標(biāo)明交付日期；電子版文件應(yīng)通過郵件發(fā)送至甲方指定的郵箱地址，同時(shí)應(yīng)保證文件格式便于甲方查閱和使用。七、保密條款7.1保密信息范圍本合同所稱保密信息，是指一方（“披露方”）在本合同履行過程中向另一方（“接收方”）披露的與項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、項(xiàng)目資料、客戶信息等信息。包括但不限于項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)信息、審批文件、甲方的內(nèi)部管理制度等。7.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至本合同履行完畢后[X]年內(nèi)。在保密期限屆滿后，接收方仍應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，直至該等保密信息成為公開信息為止。7.3保密責(zé)任（1）接收方應(yīng)對(duì)披露方的保密信息予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方披露、使用或允許第三方使用保密信息，除非得到披露方的書面同意。（2）接收方應(yīng)采取合理的保密措施，保證保密信息的安全，防止保密信息的泄露、丟失或被篡改。保密措施應(yīng)包括但不限于對(duì)保密信息進(jìn)行加密存儲(chǔ)、限制訪問人員范圍、簽訂保密協(xié)議等。（3）若接收方違反本保密條款的規(guī)定，披露或使用保密信息，應(yīng)承擔(dān)由此給披露方造成的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。同時(shí)披露方有權(quán)解除本合同，并要求接收方返還已支付的服務(wù)費(fèi)用。八、知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1服務(wù)成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬（1）乙方為履行本合同而創(chuàng)作的市場(chǎng)調(diào)研與分析報(bào)告、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)概念方案等服務(wù)成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)成果不存在任何知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛，并在交付服務(wù)成果時(shí)將與服務(wù)成果相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給甲方。（2）乙方在服務(wù)過程中使用的第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)（如市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)來源的第三方機(jī)構(gòu)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)等），應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)取得合法授權(quán)，并保證該等授權(quán)在本合同履行期間及服務(wù)成果交付后仍然有效。若因第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致甲方遭受任何損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用限制（1）甲方有權(quán)在本項(xiàng)目范圍內(nèi)對(duì)服務(wù)成果進(jìn)行使用、復(fù)制、修改、傳播等操作，但不得將服務(wù)成果用于與本項(xiàng)目無關(guān)的其他用途。（2）未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將服務(wù)成果轉(zhuǎn)讓給第三方或授權(quán)第三方使用。若甲方違反本規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。九、違約責(zé)任9.1委托方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)工作，并要求甲方支付已完成服務(wù)對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用及違約金。若逾期超過[X]日仍未支付的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成服務(wù)對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用、違約金以及因甲方違約給乙方造成的全部損失。（2）若甲方違反本合同約定，未向乙方提供必要的協(xié)助與支持，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)完成服務(wù)工作或服務(wù)成果不符合要求的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方順延服務(wù)期限，并對(duì)乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用予以補(bǔ)償。（3）若甲方違反保密條款或知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款的規(guī)定，擅自使用、披露或轉(zhuǎn)讓服務(wù)成果，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。9.2受托方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限為甲方提供服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施，并扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。若逾期超過[X]日仍未完成服務(wù)或服務(wù)成果仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。（2）若乙方提供的服務(wù)成果存在嚴(yán)重錯(cuò)誤或虛假內(nèi)容，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)錯(cuò)誤或虛假內(nèi)容進(jìn)行修正，并重新提供符合要求的服務(wù)成果。（3）若乙方違反保密條款或知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款的規(guī)定，擅自披露或使用保密信息，或侵犯第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的服務(wù)費(fèi)用。十、不可抗力10.1不可抗力事件的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、行為（如政策調(diào)整、征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭、停工、騷亂等）。10.2不可抗力事件的通知若一方遭遇不可抗力事件，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]小時(shí)內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力事件的性質(zhì)、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間、對(duì)本合同履行的影響等內(nèi)容。10.3不可抗力事件的后果（1）若因不可抗力事件導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否變更或解除本合同。在不可抗力事件影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)本合同的履行。（2）若因不可抗力事件導(dǎo)致乙方無法按時(shí)交付服務(wù)成果或甲方無法按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件影響消除后的[X]個(gè)工作日內(nèi)恢復(fù)履行義務(wù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決本合同履行過程中，若雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。在協(xié)商期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同除爭議事項(xiàng)以外的其他條款。11.2仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，可選擇以下方式解決爭議：（1）仲裁：雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力