洛陽房屋租賃合同協(xié)議書

洛陽房屋租賃合同協(xié)議書合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方將位于洛陽的特定房屋出租給乙方使用，同時規(guī)定雙方在租賃期間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，保證租賃行為合法、有序地進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。1.2適用法律與爭議解決本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，特別是與房屋租賃相關(guān)的法律法規(guī)。若雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。二、房屋基本信息2.1房屋位置與描述該出租房屋位于洛陽市[具體地址]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[X室X廳X衛(wèi)等]。房屋朝向為[具體朝向]，所在樓層為[X]層，總樓層為[X]層。2.2附屬設(shè)施與設(shè)備房屋內(nèi)配備有基本的附屬設(shè)施與設(shè)備，包括但不限于水電設(shè)施（如水電表、水管、電線等處于正常使用狀態(tài)）、供暖設(shè)施（如有，描述其基本情況）、門窗（應(yīng)完好無損且具備正常的開關(guān)和防盜功能）等。同時屋內(nèi)可能還配備有[列舉其他設(shè)備，如家具、家電等]，其數(shù)量和狀況以雙方簽訂本合同前的現(xiàn)場查驗為準(zhǔn)。三、租賃期限3.1起始日期與結(jié)束日期本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。起始日期為乙方實際接收房屋并開始使用的日期，結(jié)束日期為租賃期滿之日。3.2續(xù)租條款在租賃期限屆滿前[X]個月，乙方若有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租時，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，租金及其他條款可根據(jù)當(dāng)時的市場情況進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。四、租金及押金4.1租金金額與支付方式租金為每月[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)按照[具體支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付租金，支付日期為每個支付周期的[具體日期]之前。租金支付方式為[如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，留空具體方式]。4.2押金數(shù)額與退還條件乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金，押金金額為[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且結(jié)清所有費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費等），甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)違約情況扣除相應(yīng)金額的押金。五、房屋使用與維護(hù)5.1使用用途限制乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。本房屋僅用于[具體用途，如居住、辦公等]，乙方不得將房屋用于任何非法或違反公序良俗的活動。5.2維護(hù)與修繕責(zé)任在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的正常維護(hù)和修繕，保證房屋的安全性。乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，若發(fā)覺損壞應(yīng)及時通知甲方。對于因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用；對于正常使用過程中的自然損耗，由甲方負(fù)責(zé)維修。六、雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出租方權(quán)利與義務(wù)6.1.1權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金。（2）甲方有權(quán)對乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方按照合同約定的用途使用房屋。（3）若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除合同、要求賠償?shù)取?.1.2義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方提供符合要求的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。（2）甲方應(yīng)保證在租賃期間對房屋享有合法的出租權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。（3）在接到乙方關(guān)于房屋損壞的通知后，應(yīng)及時進(jìn)行維修（屬于甲方維修責(zé)任范圍內(nèi)的）。（4）在租賃期間，不得無故干擾乙方的正常使用。6.2承租方權(quán)利與義務(wù)6.2.1權(quán)利（1）乙方有權(quán)在租賃期間按照本合同約定使用房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。（2）若甲方存在違約行為，乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求甲方履行義務(wù)、減少租金、解除合同并要求賠償?shù)取?.2.2義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金和押金。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租（未經(jīng)甲方書面同意）。（3）乙方應(yīng)妥善保管房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，如因自身原因造成損壞應(yīng)承擔(dān)維修費用。（4）在租賃期滿或合同解除時，應(yīng)按照約定的條件將房屋交還甲方。七、房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租的約定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給任何第三方。若乙方確有特殊情況需要轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前[X]個月向甲方提出書面申請，申請書應(yīng)包含擬轉(zhuǎn)租的第三方的基本信息、轉(zhuǎn)租用途、轉(zhuǎn)租期限等內(nèi)容。甲方有權(quán)對擬轉(zhuǎn)租的第三方進(jìn)行審查，在審查通過并書面同意后，乙方方可轉(zhuǎn)租。7.2未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的后果若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于沒收押金、要求乙方賠償因轉(zhuǎn)租造成的損失等。八、合同變更與解除8.1變更的條件與程序本合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等。在協(xié)商變更過程中，雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，不得惡意變更合同條款損害對方利益。8.2解除的情形與后果8.2.1解除的情形（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）若乙方未按照本合同約定按時支付租金，逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同。（3）若甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方正常使用房屋，經(jīng)乙方書面催告后在[X]天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除合同。（4）若因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、征收等）導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用或合同目的無法實現(xiàn)，雙方均可解除合同。8.2.2后果（1）合同解除后，乙方應(yīng)按照約定的時間和條件將房屋交還甲方。（2）若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。（3）若因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況分擔(dān)已發(fā)生的費用，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、違約責(zé)任9.1雙方違約情形9.1.1甲方違約情形（1）若甲方未按照本合同約定向乙方提供符合要求的房屋，如房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題影響乙方正常使用，或附屬設(shè)施、設(shè)備缺失或損壞嚴(yán)重等。（2）甲方違反本合同約定干擾乙方正常使用房屋的。（3）甲方在無合法理由的情況下，提前解除合同的。9.1.2乙方違約情形（1）乙方未按照本合同約定按時支付租金或押金的。（2）乙方擅自改變房屋用途或未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租房屋的。（3）乙方未按照合同約定妥善保管房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，造成嚴(yán)重?fù)p壞的。（4）乙方在無合法理由的情況下，提前解除合同的。9.2違約賠償方式9.2.1若甲方違約，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于已經(jīng)支付的租金、為使用房屋而進(jìn)行的裝修費用（若有，且符合合理范圍）、因?qū)ふ姨娲课荻a(chǎn)生的額外費用等。同時乙方有權(quán)要求甲方退還未使用期間的租金和押金。9.2.2若乙方違約，甲方有權(quán)沒收押金，并要求乙方賠償因違約給甲方造成的損失。損失包括但不限于租金損失（如因乙方提前解除合同造成房屋空置期間的租金損失）、房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的修復(fù)費用等。十、通知條款10.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以采用郵寄（掛號信或特快專遞）、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)地址為雙方在本合同中填寫的地址（若有變更，應(yīng)提前[X]天書面通知對方）。10.2通知的生效時間采用郵寄方式的，通知自寄出后的第[X]個工作日視為送達(dá)；采用傳真方式的，通知自傳真發(fā)送成功時視為送達(dá)；采用郵件方式的，通知自發(fā)送至對方指定的電子郵箱時視為送達(dá)。十一、其他條款11.1合同附件本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力