房地產(chǎn)代理銷售合同書

房地產(chǎn)代理銷售合同書合同編號：__________甲方（委托方）：公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（受托方）：公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、合同主體1.甲方（委托方）甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于[具體地點(diǎn)]的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）的開發(fā)權(quán)。甲方有權(quán)委托乙方作為本項(xiàng)目的銷售代理，按照本合同的約定進(jìn)行銷售工作。2.乙方（受托方）乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)銷售代理公司，具有豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)。乙方愿意接受甲方的委托，為本項(xiàng)目提供銷售代理服務(wù)。二、委托事項(xiàng)及范圍1.委托銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目甲方委托乙方銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目為位于[具體地點(diǎn)]的[項(xiàng)目名稱]，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、車位等。本項(xiàng)目的具體情況以甲方提供的相關(guān)資料為準(zhǔn)。2.銷售范圍及權(quán)限乙方的銷售范圍為本項(xiàng)目的可售房源，包括但不限于甲方已取得預(yù)售許可證的房源。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和銷售需要，制定合理的銷售策略和方案，但需經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。乙方有權(quán)代表甲方與客戶簽訂《商品房買賣合同》及相關(guān)協(xié)議，但合同及協(xié)議的內(nèi)容需經(jīng)甲方審核確認(rèn)。三、銷售價格及政策1.銷售價格的確定本項(xiàng)目的銷售價格由甲方確定，乙方應(yīng)按照甲方確定的價格進(jìn)行銷售。甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目的銷售價格表及相關(guān)資料，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照價格表進(jìn)行銷售，不得擅自調(diào)整價格。2.價格調(diào)整機(jī)制如市場情況發(fā)生變化，甲方有權(quán)對本項(xiàng)目的銷售價格進(jìn)行調(diào)整。甲方應(yīng)提前[具體天數(shù)]通知乙方，并向乙方提供調(diào)整后的價格表及相關(guān)資料。乙方應(yīng)按照甲方調(diào)整后的價格進(jìn)行銷售，如乙方認(rèn)為價格調(diào)整不合理，應(yīng)在收到通知后的[具體天數(shù)]內(nèi)提出書面異議，甲方應(yīng)在收到異議后的[具體天數(shù)]內(nèi)進(jìn)行答復(fù)。如雙方無法達(dá)成一致，甲方有權(quán)解除本合同。3.銷售政策甲方應(yīng)制定本項(xiàng)目的銷售政策，包括但不限于優(yōu)惠政策、付款方式、交房時間等。乙方應(yīng)按照甲方制定的銷售政策進(jìn)行銷售。如甲方需要對銷售政策進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)提前[具體天數(shù)]通知乙方，并向乙方提供調(diào)整后的銷售政策及相關(guān)資料。乙方應(yīng)按照調(diào)整后的銷售政策進(jìn)行銷售。四、銷售代理期限1.代理期限的起止時間本合同的銷售代理期限自[起始日期]起至[終止日期]止。如雙方協(xié)商一致，代理期限可以延長，但需簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.代理期限的延長與終止如乙方在代理期限內(nèi)完成了本合同約定的銷售目標(biāo)，甲方應(yīng)與乙方續(xù)簽銷售代理合同。如乙方在代理期限內(nèi)未能完成本合同約定的銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前[具體天數(shù)]通知乙方。如因不可抗力或行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同。五、銷售目標(biāo)及考核1.銷售目標(biāo)的設(shè)定甲方根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，為乙方設(shè)定銷售目標(biāo)。銷售目標(biāo)包括但不限于銷售金額、銷售面積、銷售套數(shù)等。銷售目標(biāo)的具體內(nèi)容及考核標(biāo)準(zhǔn)以雙方簽訂的《銷售目標(biāo)及考核細(xì)則》為準(zhǔn)。2.考核標(biāo)準(zhǔn)及方式甲方應(yīng)定期對乙方的銷售工作進(jìn)行考核，考核周期為[具體周期]?？己藘?nèi)容包括但不限于銷售業(yè)績、客戶滿意度、銷售團(tuán)隊(duì)建設(shè)等。如乙方未能達(dá)到考核標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方采取整改措施，如乙方在規(guī)定的時間內(nèi)未能完成整改，甲方有權(quán)解除本合同。六、代理費(fèi)及支付方式1.代理費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)乙方的代理費(fèi)按照本項(xiàng)目的銷售金額的[具體百分比]計(jì)算。如乙方在代理期限內(nèi)完成了本合同約定的銷售目標(biāo)，甲方應(yīng)按照銷售金額的[具體百分比]向乙方支付超額獎勵。2.支付時間及方式甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，向乙方支付上月的代理費(fèi)。乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前，向甲方提供上月的銷售報表及代理費(fèi)結(jié)算清單，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，甲方應(yīng)在[具體日期]內(nèi)將代理費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。3.其他費(fèi)用的承擔(dān)本項(xiàng)目的廣告宣傳費(fèi)用、推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求制定合理的廣告宣傳方案和推廣計(jì)劃，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。如因乙方的原因?qū)е卤卷?xiàng)目產(chǎn)生其他費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。七、雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.提供相關(guān)資料和支持甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、戶型圖、銷售許可證等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與銷售相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于預(yù)售許可證的辦理、合同備案等。甲方應(yīng)按照本合同的約定支付代理費(fèi)及其他費(fèi)用。2.監(jiān)督銷售工作甲方有權(quán)對乙方的銷售工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于銷售價格、銷售政策的執(zhí)行情況等。甲方有權(quán)要求乙方定期提交銷售報表及工作總結(jié)，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時提交。3.其他權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和項(xiàng)目實(shí)際情況，對本項(xiàng)目的銷售策略和方案進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目的合法性和真實(shí)性，如因本項(xiàng)目的合法性和真實(shí)性問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.組建銷售團(tuán)隊(duì)乙方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷售工作。銷售團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)具備相關(guān)的專業(yè)知識和銷售經(jīng)驗(yàn)。乙方應(yīng)定期對銷售團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行培訓(xùn)，提高銷售團(tuán)隊(duì)的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。2.制定銷售計(jì)劃乙方應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況和市場需求，制定合理的銷售計(jì)劃和銷售策略，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。乙方應(yīng)按照銷售計(jì)劃和銷售策略，積極開展銷售工作，努力完成銷售目標(biāo)。3.其他權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，獲得代理費(fèi)及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法違規(guī)的銷售行為。乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得向第三方泄露本項(xiàng)目的相關(guān)信息。八、廣告宣傳與推廣1.廣告宣傳方案的制定乙方應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)和市場需求，制定合理的廣告宣傳方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。廣告宣傳方案應(yīng)包括但不限于廣告創(chuàng)意、廣告內(nèi)容、廣告投放渠道等。2.推廣費(fèi)用的承擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求制定合理的推廣計(jì)劃，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。推廣費(fèi)用的使用應(yīng)符合甲方的財(cái)務(wù)管理制度，乙方應(yīng)定期向甲方提供推廣費(fèi)用的使用情況報告。九、客戶確認(rèn)與成交1.客戶確認(rèn)的方式客戶的確認(rèn)以客戶簽訂《商品房認(rèn)購書》或《商品房買賣合同》為準(zhǔn)。如客戶在簽訂《商品房認(rèn)購書》后未能按時簽訂《商品房買賣合同》，乙方應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)助甲方采取相應(yīng)的措施。2.成交的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)成交以客戶簽訂《商品房買賣合同》并支付首付款為準(zhǔn)。如客戶未能按時支付首付款，乙方應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)助甲方采取相應(yīng)的措施。十、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定向乙方提供相關(guān)資料和支持，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本合同的約定支付代理費(fèi)及其他費(fèi)用，每逾期一天，甲方應(yīng)按照未支付金額的[具體百分比]向乙方支付違約金。2.乙方的違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定組建銷售團(tuán)隊(duì)或制定銷售計(jì)劃，導(dǎo)致銷售工作無法正常開展，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照本合同的約定進(jìn)行銷售工作，擅自調(diào)整銷售價格或銷售政策，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照本合同的約定完成銷售目標(biāo)，乙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十一、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密內(nèi)容予以保密。保密內(nèi)容包括但不限于本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、銷售價格、銷售政策、客戶資料等。2.保密期限本合同的保密期限自本合同生效之日起至本合同終止之日止。如本合同終止后，雙方仍有保密義務(wù)的，保密期限應(yīng)延長至保密內(nèi)容公開之日止。十二、爭議解決1.爭議的解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟或仲裁的地點(diǎn)本合同的訴訟或仲裁地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。十三、其他條款1.通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，通過專人送達(dá)、掛號信、快遞或傳真等方式送達(dá)對方的地址或傳真號碼。通知的送達(dá)時間以對方簽收或傳真機(jī)顯示的接收時間為準(zhǔn)。2.合同的變更與解除本合同的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因不可抗力或行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同。3.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。4.合同的生效與份數(shù)本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有