新疆二手房買賣合同年

新疆二手房買賣合同年通用合同編號(hào)：__________出賣人：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：買受人：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：一、合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人信息出賣人作為本合同中二手房的出讓方，應(yīng)當(dāng)保證自身具有合法的處分權(quán)。出賣人需向買受人提供準(zhǔn)確、真實(shí)、有效的身份信息或法人信息，包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件復(fù)印件（經(jīng)雙方核對(duì)原件），并保證所提供信息與證件原件一致。在整個(gè)交易過(guò)程中，出賣人需積極配合買受人完成各項(xiàng)手續(xù)辦理，如有任何信息變更應(yīng)及時(shí)通知買受人。1.2買受人信息買受人作為二手房的購(gòu)買方，應(yīng)具備相應(yīng)的購(gòu)買能力和資格。買受人同樣需向出賣人提供準(zhǔn)確的身份或法人信息，以便出賣人核實(shí)其購(gòu)買資格和身份真實(shí)性。買受人在交易過(guò)程中應(yīng)按照合同約定履行付款等各項(xiàng)義務(wù)，不得擅自變更自身信息影響交易進(jìn)程，若有特殊情況需變更信息應(yīng)及時(shí)告知出賣人并承擔(dān)因變更可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和法律責(zé)任。二、房屋基本情況2.1房屋位置與地址該二手房位于新疆[具體市][具體區(qū)][具體街道][門牌號(hào)]，地理位置明確，出賣人應(yīng)保證提供的地址信息準(zhǔn)確無(wú)誤。該地址為房屋合法登記地址，同時(shí)也是房屋交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)事務(wù)的重要依據(jù)地址。2.2房屋面積與戶型房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米（如有）。戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)，具體房間布局和尺寸以房屋實(shí)際情況為準(zhǔn)。出賣人應(yīng)向買受人提供房屋的原始建筑圖紙（如有）或房產(chǎn)部門測(cè)量出具的相關(guān)面積證明文件復(fù)印件，買受人有權(quán)在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋面積和戶型進(jìn)行實(shí)地查看核實(shí)。2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[具體產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋所有權(quán)人為[出賣人姓名或名稱]，房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]。出賣人保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。如有未向買受人披露的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，出賣人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，包括但不限于賠償買受人因此遭受的損失、解除合同等。三、房屋價(jià)格與付款方式3.1房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該二手房的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為出賣人凈得價(jià)，不包含辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中應(yīng)由出賣人或買受人承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)、中介費(fèi)（如有）等其他費(fèi)用。3.2付款方式及期限買受人選擇以下付款方式：（1）[一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元整支付至出賣人指定的銀行賬戶。出賣人在收到全部購(gòu)房款后應(yīng)及時(shí)出具收款憑證給買受人。]（2）[分期付款：買受人在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣[X]元整；在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理至[具體辦理進(jìn)度，如受理階段]時(shí)，支付購(gòu)房款人民幣[X]元整；剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整在房屋交付且無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題、權(quán)屬糾紛等情況下，于交付當(dāng)日支付給出賣人。每筆付款出賣人均應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。]（3）[銀行貸款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣[X]元整。買受人應(yīng)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行（具體銀行名稱）申請(qǐng)房屋貸款，貸款金額為人民幣[X]元整。出賣人應(yīng)積極配合買受人辦理銀行貸款所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署文件等。若因買受人自身原因?qū)е裸y行貸款未能獲批，買受人應(yīng)在銀行通知貸款未獲批之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，以其他付款方式補(bǔ)足購(gòu)房款；若因出賣人原因?qū)е沦J款未能獲批，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如協(xié)商調(diào)整付款方式或解除合同并賠償買受人損失等。銀行貸款獲批后，貸款款項(xiàng)直接支付至出賣人指定的銀行賬戶，出賣人應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。]3.3定金的約定雙方約定定金金額為人民幣[X]元整。定金在本合同簽訂時(shí)由買受人支付給出賣人，定金的支付視為買受人對(duì)本合同的認(rèn)可和履行誠(chéng)意的表示。若買受人違約，出賣人有權(quán)沒(méi)收定金；若出賣人違約，出賣人應(yīng)雙倍返還定金給買受人。定金在最后一筆購(gòu)房款結(jié)算時(shí)可沖抵購(gòu)房款。四、房屋交付4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的條件全部滿足后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買受人。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付時(shí)間，但出賣人應(yīng)盡最大努力減少延遲時(shí)間對(duì)買受人的影響。4.2交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：（1）房屋保持現(xiàn)狀，出賣人不得故意破壞房屋結(jié)構(gòu)、裝修及附屬設(shè)施設(shè)備。房屋內(nèi)的固定裝修（如地板、墻面、天花板等）、附屬設(shè)施設(shè)備（如水電設(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等）應(yīng)能正常使用，如有損壞或故障，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換至正常使用狀態(tài)。（2）出賣人應(yīng)結(jié)清房屋交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并向買受人提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。（3）出賣人應(yīng)將房屋的鑰匙、門禁卡（如有）、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、房屋使用說(shuō)明書、質(zhì)量保證書（如有）等與房屋有關(guān)的所有物品和文件一并交付給買受人。五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的責(zé)任出賣人和買受人應(yīng)共同辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。出賣人應(yīng)承擔(dān)提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的全部原始資料的責(zé)任，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證、戶口本（如有）、購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅證明等相關(guān)證件資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。買受人應(yīng)積極配合出賣人提供自身所需的相關(guān)資料，如身份證、戶口本（如有）、婚姻狀況證明（如有）等，并按照相關(guān)部門的要求填寫和簽署各類申請(qǐng)表格和文件。5.2辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因特殊情況需要延長(zhǎng)辦理時(shí)間，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明原因。在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，如因一方原因?qū)е罗k理時(shí)間延遲，每延遲一天，違約方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；如因部門原因或不可抗力因素導(dǎo)致延遲，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極配合盡快完成辦理手續(xù)。六、稅費(fèi)承擔(dān)6.1各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)方（1）因本次房屋買賣產(chǎn)生的契稅由買受人承擔(dān)，按照國(guó)家和地方相關(guān)稅收政策規(guī)定的稅率計(jì)算繳納。（2）增值稅（如有）由出賣人承擔(dān)，出賣人應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，根據(jù)房屋的具體情況（如是否滿[X]年等）計(jì)算并繳納相應(yīng)的增值稅及附加稅費(fèi)。（3）個(gè)人所得稅（如有）由出賣人承擔(dān)，出賣人應(yīng)根據(jù)自身的納稅情況，按照稅務(wù)部門的要求申報(bào)和繳納個(gè)人所得稅。但如果雙方協(xié)商一致，買受人愿意承擔(dān)出賣人的個(gè)人所得稅，可在合同補(bǔ)充協(xié)議中明確約定。（4）土地增值稅（如有）由出賣人承擔(dān)，出賣人應(yīng)按照土地增值稅的相關(guān)征收規(guī)定，根據(jù)房屋的土地增值情況計(jì)算并繳納土地增值稅。（5）其他可能涉及的稅費(fèi)（如印花稅等），按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。6.2稅費(fèi)繳納的時(shí)間與方式（1）雙方應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，按照稅務(wù)部門的要求計(jì)算各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)金額，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納。（2）契稅：買受人應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，根據(jù)稅務(wù)部門的通知，將契稅繳納至指定的稅務(wù)賬戶。繳納后，買受人應(yīng)保存好契稅完稅證明，作為辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的必要文件之一。（3）增值稅：出賣人應(yīng)在房屋符合繳納增值稅條件（如稅務(wù)部門認(rèn)定的納稅申報(bào)時(shí)間）時(shí)，及時(shí)向稅務(wù)部門申報(bào)并繳納增值稅。出賣人可選擇通過(guò)網(wǎng)上申報(bào)、稅務(wù)大廳申報(bào)等合法的申報(bào)方式，并按照稅務(wù)部門的要求提供相關(guān)的申報(bào)資料和繳納稅款。（4）個(gè)人所得稅：出賣人應(yīng)在滿足個(gè)人所得稅繳納條件（如稅務(wù)部門規(guī)定的納稅申報(bào)期限）時(shí)，自行申報(bào)并繳納個(gè)人所得稅。出賣人可委托專業(yè)的稅務(wù)代理機(jī)構(gòu)辦理納稅申報(bào)事宜，但應(yīng)保證納稅申報(bào)的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。（5）土地增值稅：出賣人應(yīng)按照土地增值稅的征收管理規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)計(jì)算土地增值稅應(yīng)納稅額，并向稅務(wù)部門申報(bào)繳納。土地增值稅的計(jì)算較為復(fù)雜，出賣人如有疑問(wèn)可向稅務(wù)部門咨詢或聘請(qǐng)專業(yè)的稅務(wù)顧問(wèn)進(jìn)行核算。（6）印花稅：雙方應(yīng)在簽訂本合同后，按照稅務(wù)部門規(guī)定的印花稅稅率，各自計(jì)算應(yīng)繳納的印花稅金額，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)購(gòu)買印花稅票或通過(guò)其他合法的繳納方式完成印花稅的繳納。七、違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任（1）若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一天，出賣人應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買受人支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)（包括定金），并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買受人支付違約金。（2）若出賣人未按照本合同約定的條件交付房屋，如房屋存在未結(jié)清的費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備損壞等問(wèn)題，出賣人應(yīng)在買受人通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)解決；若未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決，出賣人應(yīng)按照每逾期一天[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金，直至問(wèn)題解決。若因出賣人原因?qū)е路课轃o(wú)法交付，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)雙倍返還買受人已支付的定金，并退還買受人已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買受人支付違約金。（3）若出賣人提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況，導(dǎo)致買受人無(wú)法正常取得房屋所有權(quán)或無(wú)法正常使用房屋，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。出賣人應(yīng)在買受人發(fā)覺(jué)問(wèn)題后的[X]個(gè)工作日內(nèi)解決產(chǎn)權(quán)糾紛、解除抵押或查封等情況；若未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)雙倍返還買受人已支付的定金，并退還買受人已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買受人支付違約金。若買受人因出賣人的上述行為遭受了其他損失，出賣人還應(yīng)賠償買受人的全部損失。7.2買受人違約責(zé)任（1）若買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一天，買受人應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向出賣人支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，買受人還應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向出賣人支付違約金。（2）若買受人未按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一天，買受人應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向出賣人支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，買受人還應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向出賣人支付違約金。（3）若買受人在簽訂本合同后，因自身原因（如不符合購(gòu)房資格、無(wú)力支付購(gòu)房款等）要求解除本合同，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人有權(quán)沒(méi)收買受人已支付的定金，買受人還應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向出賣人支付違約金。若出賣人因買受人的違約行為遭受了其他損失，買受人還應(yīng)賠償出賣人的全部損失。八、爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)指定專人進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)充分聽(tīng)取對(duì)方的意見(jiàn)和訴求，尋求共同利益點(diǎn)，以達(dá)成雙方都能接受的解決方案。協(xié)商達(dá)成的結(jié)果應(yīng)以書面形式記錄下來(lái)，并由雙方簽字確認(rèn)，作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。8.2訴訟或仲裁若雙方在協(xié)商后的[X]個(gè)工作日內(nèi)未能達(dá)成一致解決方案，則雙方有權(quán)選擇通過(guò)訴訟或仲裁方式解決爭(zhēng)議。（1）若選擇訴訟方式，雙方應(yīng)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的各項(xiàng)訴訟程序和要求，積極提供證據(jù)，配合法院的審理工作。法院的判決結(jié)果為最終結(jié)果，對(duì)雙方均具有法律約束力。（2）若選擇仲裁方式，雙方應(yīng)共同指定一家在新疆地區(qū)有合法仲裁資格的仲裁機(jī)構(gòu)（如[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]）進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。在仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁程序，如實(shí)提供證據(jù)，接受仲裁員的詢問(wèn)和調(diào)查。九、合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序（1）合同變更的條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并達(dá)成書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因及生效時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)。變更的內(nèi)容不得違反國(guó)家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害國(guó)家、集體或第三人的利益。（2）合同變更的程序：雙方應(yīng)在協(xié)商一致后，由提出變更方起草變更協(xié)議草案，草案應(yīng)詳細(xì)列出變更的條款內(nèi)容、變更的依據(jù)和目的等。另一方應(yīng)對(duì)草案進(jìn)行認(rèn)真審查，如有異議應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商修改。雙方對(duì)變更協(xié)議草案無(wú)異議后，應(yīng)在變更協(xié)議上簽字（或蓋章）確認(rèn)，變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。變更協(xié)議生效后，原合同未變更的部分仍然有效，變更后的部分以變更協(xié)議為準(zhǔn)。9.2合同解除的條件與程序（1）合同解除的條件：①因不可抗力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行，且雙方在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)未能就變更合同達(dá)成一致意見(jiàn)的，任何一方有權(quán)解除本合同。②一方嚴(yán)重違反本合同約定，如出賣人未按照約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或交付房屋，買受人未按照約定支付購(gòu)房款等，經(jīng)另一方書面通知后在規(guī)定的合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同。③本合同履行過(guò)程中，若出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形，雙方有權(quán)解除本合同。（2）合同解除的程序：①主張解除合同的一方應(yīng)向另一方發(fā)出書面解除通知，通知應(yīng)明確解除合同的原因、依據(jù)及解除合同的生效時(shí)間等內(nèi)容。②另一方收到解除通知后，如有異議應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)提出書面異議，并說(shuō)明理由。如雙方對(duì)解除合同存在爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。③若雙方對(duì)解除合同無(wú)異議或經(jīng)爭(zhēng)議解決方式確定合同應(yīng)當(dāng)解除的，雙方應(yīng)在合同解除后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照本合同的約定進(jìn)行結(jié)算和清理。出賣人應(yīng)退還買受人已支付的款項(xiàng)（如有），買受人應(yīng)返還出賣人已交付的房屋（如有）及相關(guān)文件和物品。十、其他條款10.1通知與送達(dá)（1）雙方在履行本合同