商品房出租合同范本

商品房出租合同范本通用合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：1.總則1.1合同雙方甲方為合法擁有本合同項下商品房的所有權(quán)人或有權(quán)出租方，具有按照本合同約定出租該商品房的合法權(quán)利。乙方為具有完全民事行為能力且有意愿租賃該商品房的自然人、法人或其他組織。雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的原則下，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方商品房事宜訂立本合同。1.2房屋基本情況本合同項下的商品房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型描述]。該房屋為[結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，附帶[如有相關(guān)設(shè)施，如停車位、地下室等，詳細描述]。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修情況為[簡單描述裝修程度，如精裝修、簡裝等]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉如水電設(shè)施、家具電器等基本設(shè)施]，且上述設(shè)施設(shè)備均處于正常使用狀態(tài)（如有特殊情況應(yīng)特別注明）。1.3租賃用途乙方租賃該商品房僅用于[明確的合法用途，如居住、辦公等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的用途。乙方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定，合法、合理使用該房屋。2.租賃期限2.1起始與終止日期本合同租賃期自[起始日期]起至[終止日期]止。起租日為甲方將房屋交付給乙方并經(jīng)乙方驗收合格后的次日。租賃期滿，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)如期交還。2.2續(xù)租條款租賃期滿前[X]個月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后的[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同；若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿之日或之前騰空并交還房屋。3.租金及押金3.1租金標(biāo)準該房屋的租金為每月[X]元（大寫[大寫金額]）。租金在租賃期內(nèi)不作調(diào)整，但如遇國家政策重大調(diào)整或市場租金水平波動超過[X]%（具體比例雙方協(xié)商確定）等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。3.2租金支付方式乙方應(yīng)在每個月的[具體日期]前，以[付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]方式向甲方支付當(dāng)月租金。如逾期支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.3押金數(shù)額及退還乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的押金，即[X]元（大寫[大寫金額]）。押金主要用于保障甲方權(quán)益，如乙方在租賃期間對房屋造成損壞、拖欠租金或其他費用等違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金全額退還乙方（不計利息）。4.房屋交付與返還4.1交付條件與日期甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將符合本合同約定交付條件的房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，并填寫《房屋交接清單》。如發(fā)覺有不符合約定的情況，甲方應(yīng)負責(zé)在[X]個工作日內(nèi)修復(fù)或解決。4.2返還要求租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)騰空并交還房屋。乙方交還的房屋應(yīng)保持與接收時基本相同的狀態(tài)（正常使用損耗除外），并應(yīng)結(jié)清租賃期間所產(chǎn)生的一切費用。如乙方逾期交還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照原日租金的[X]%向甲方支付房屋占用費。5.房屋使用與維護5.1使用要求乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在房屋內(nèi)進行任何可能影響房屋安全或損害他人權(quán)益的活動，如進行違法裝修、搭建等。乙方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙，不得私自配制，如有遺失應(yīng)及時通知甲方并承擔(dān)換鎖費用。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。5.2維修責(zé)任在租賃期間，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)由乙方負責(zé)，但因房屋本身質(zhì)量問題或自然損耗引起的維修由甲方負責(zé)。如乙方發(fā)覺房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或需要維修的情況，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行維修，如因特殊情況不能及時維修的，應(yīng)告知乙方并協(xié)商解決辦法。因乙方使用不當(dāng)或人為造成的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。6.費用分擔(dān)6.1租賃期間費用在租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)以下費用：（1）水電費：乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)毓┧⒐╇姴块T規(guī)定的價格和計量方式，按時繳納水電費。如乙方逾期繳納水電費，應(yīng)按照供水、供電部門的規(guī)定承擔(dān)滯納金等費用。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準和時間，按時繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費涵蓋的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋共用部位的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生的維護、公共秩序的管理等。（3）其他費用：如乙方使用房屋過程中產(chǎn)生的燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費、電話費等費用，均由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定和要求，按時足額繳納。6.2費用支付方式乙方應(yīng)按照相關(guān)部門或單位規(guī)定的支付方式，按時繳納上述費用。如因乙方逾期繳納費用導(dǎo)致甲方承擔(dān)任何經(jīng)濟責(zé)任或遭受損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。對于一些需要由甲方代收代繳的費用，如水電費等，甲方應(yīng)在收到相關(guān)部門的繳費通知后及時通知乙方，并在乙方繳納費用后的[X]個工作日內(nèi)將費用轉(zhuǎn)交給相關(guān)部門。7.合同變更與解除7.1變更條件與程序本合同的任何變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。如因政策調(diào)整、不可抗力或其他合理原因需要變更合同條款的，一方應(yīng)及時通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)就變更事宜進行協(xié)商，如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。7.2解除條件與程序（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的通知應(yīng)在雙方達成一致意見后的[X]個工作日內(nèi)送達對方，合同自通知到達對方之日起解除。（2）因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同。不可抗力事件發(fā)生后，一方應(yīng)及時通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。本合同自通知到達對方之日起解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（a）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人的；（b）利用房屋進行違法活動的；（c）逾期支付租金或其他費用累計超過[X]日的；（d）嚴重損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，拒不修復(fù)或賠償?shù)?。甲方解除合同的通知?yīng)在乙方違約行為發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)送達乙方，合同自通知到達乙方之日起解除。乙方應(yīng)在合同解除之日起[X]個工作日內(nèi)騰空并交還房屋，并承擔(dān)違約責(zé)任。（4）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（a）未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，逾期超過[X]日的；（b）交付的房屋存在嚴重質(zhì)量問題，影響乙方正常使用，經(jīng)乙方書面通知后，甲方在[X]個工作日內(nèi)仍未解決的。乙方解除合同的通知應(yīng)在甲方違約行為發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)送達甲方，合同自通知到達甲方之日起解除。甲方應(yīng)在合同解除之日起[X]個工作日內(nèi)退還乙方已支付的租金和押金，并承擔(dān)違約責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，除支付違約金外，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金。（2）如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)負責(zé)及時修復(fù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，甲方應(yīng)按照實際影響天數(shù)減免相應(yīng)的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。（3）如甲方違反本合同約定，擅自提高租金或提前收回房屋，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費用等。8.2承租方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的押金。（2）如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租房屋，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照月租金的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。（3）如乙方在租賃期間損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，并要求乙方補足差額部分；如押金不足以彌補甲方的損失，乙方應(yīng)另行賠償。（4）如乙方在租賃期滿或合同解除后，未按照本合同約定的時間和要求交還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照原日租金的[X]%向甲方支付房屋占用費，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。9.爭議解決9.1協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，積極尋求解決方案。9.2仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，可根據(jù)本合同簽訂地的相關(guān)法律法規(guī)，選擇向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁