獨家代理出售房產(chǎn)合同

獨家代理出售房產(chǎn)合同通用合同編號：__________出售方（甲方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：代理方（乙方）：公司名稱：法定代表人：公司地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.出售方（甲方）信息甲方為位于[房產(chǎn)地址]房產(chǎn)的合法所有者，擁有對該房產(chǎn)的完全處分權(quán)。2.代理方（乙方）信息乙方是一家具有合法資質(zhì)的房產(chǎn)代理公司，具備專業(yè)的房產(chǎn)銷售經(jīng)驗和能力。二、獨家代理事項1.委托出售房產(chǎn)基本信息甲方委托乙方獨家代理出售的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)地址]，房屋建筑面積為[建筑面積]平方米，房屋用途為[用途]，房屋所有權(quán)證號為[所有權(quán)證號]。2.獨家代理權(quán)限范圍乙方作為甲方的獨家代理，有權(quán)代表甲方進(jìn)行房產(chǎn)的市場推廣、客戶洽談、價格協(xié)商等與房產(chǎn)銷售相關(guān)的一切事宜。甲方不得再委托其他任何第三方代理出售該房產(chǎn)。三、代理期限1.起始日期本合同的代理期限自[起始日期]起生效。2.終止日期本合同的代理期限至[終止日期]止。若在代理期限內(nèi)，乙方成功促成房產(chǎn)交易，則本合同自動終止。四、代理費用及支付方式1.代理費金額及計算方式乙方的代理費用為房產(chǎn)成交總價的[X]%。房產(chǎn)成交總價是指甲方與購房方最終簽訂的房產(chǎn)買賣合同中約定的房產(chǎn)交易價格。2.支付時間及方式在甲方與購房方簽訂房產(chǎn)買賣合同且購房方支付的購房款到達(dá)甲方指定賬戶后，甲方應(yīng)在[具體時間]個工作日內(nèi)將代理費用支付給乙方。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利（1）甲方有權(quán)了解房產(chǎn)銷售的進(jìn)展情況，并要求乙方提供相關(guān)的銷售報告。（2）甲方有權(quán)對乙方的銷售策略和推廣方案提出建議和意見，但乙方有權(quán)根據(jù)市場情況進(jìn)行合理的調(diào)整。2.甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證、房屋平面圖等，以保證乙方能夠順利進(jìn)行房產(chǎn)銷售工作。（2）甲方應(yīng)配合乙方的工作，包括但不限于協(xié)助乙方安排看房、提供房產(chǎn)相關(guān)信息等。（3）甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整，如因甲方提供的信息不實或有誤導(dǎo)致的一切后果，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。（4）在代理期限內(nèi)，甲方不得擅自提高房產(chǎn)售價或變更房產(chǎn)交易條件，如確需變更，應(yīng)經(jīng)乙方同意并重新簽訂補充協(xié)議。（5）甲方應(yīng)按照本合同的約定及時支付代理費用，如逾期支付，應(yīng)按照每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方權(quán)利（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況制定房產(chǎn)的銷售策略和推廣方案，并有權(quán)自主決定推廣渠道和方式。（2）乙方有權(quán)代表甲方與購房方進(jìn)行洽談和協(xié)商，但最終的房產(chǎn)交易價格和交易條件應(yīng)經(jīng)甲方書面確認(rèn)。（3）在甲方違反本合同約定時，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方義務(wù)（1）乙方應(yīng)盡職盡責(zé)地為甲方提供房產(chǎn)銷售服務(wù)，積極推廣房產(chǎn)，尋找潛在的購房客戶。（2）乙方應(yīng)如實向購房方介紹房產(chǎn)的相關(guān)情況，不得隱瞞或虛假宣傳。（3）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)證明文件，如因乙方原因?qū)е挛募G失或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）乙方應(yīng)及時向甲方匯報房產(chǎn)銷售的進(jìn)展情況，并根據(jù)甲方的要求提供相關(guān)的銷售報告。（5）在房產(chǎn)銷售過程中，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與購房方簽訂房產(chǎn)買賣合同，并協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。七、房產(chǎn)推廣與銷售1.推廣方案乙方應(yīng)制定詳細(xì)的房產(chǎn)推廣方案，包括但不限于在各大房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布房源信息、制作宣傳海報、舉辦房產(chǎn)推介會等。乙方應(yīng)根據(jù)市場情況和房產(chǎn)的特點，選擇合適的推廣渠道和方式，以提高房產(chǎn)的知名度和關(guān)注度。2.銷售策略乙方應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)的市場定位和目標(biāo)客戶群體，制定相應(yīng)的銷售策略。乙方應(yīng)積極與潛在的購房客戶進(jìn)行溝通和洽談，了解客戶的需求和意向，為客戶提供專業(yè)的房產(chǎn)咨詢和建議，以促成房產(chǎn)交易的達(dá)成。八、客戶接待與洽談1.客戶接待流程當(dāng)有潛在購房客戶對房產(chǎn)表示興趣時，乙方應(yīng)及時安排客戶看房，并向客戶詳細(xì)介紹房產(chǎn)的相關(guān)情況。在客戶看房過程中，乙方應(yīng)注意保護(hù)房產(chǎn)的安全和整潔，不得損壞房產(chǎn)的設(shè)施和設(shè)備。2.洽談事項及要求在與購房客戶進(jìn)行洽談時，乙方應(yīng)代表甲方與客戶就房產(chǎn)價格、交易條件、付款方式等事項進(jìn)行協(xié)商。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求和市場情況，合理確定房產(chǎn)價格和交易條件，爭取為甲方實現(xiàn)最大的利益。在洽談過程中，乙方應(yīng)如實向甲方匯報洽談情況，并根據(jù)甲方的意見進(jìn)行調(diào)整和協(xié)商。九、價格與交易條款1.房產(chǎn)定價甲方應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)的市場價值和實際情況，合理確定房產(chǎn)的售價。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和銷售經(jīng)驗，對甲方的定價提出建議和意見，但最終的房產(chǎn)售價應(yīng)由甲方書面確認(rèn)。2.交易條款確定在房產(chǎn)交易過程中，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與購房方確定交易條款，包括但不限于付款方式、交房時間、產(chǎn)權(quán)過戶等事項。交易條款應(yīng)明確、具體，符合法律法規(guī)的規(guī)定和雙方的利益需求。十、合同變更與解除1.變更條件與程序本合同的任何變更或補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如一方提出變更合同的請求，應(yīng)提前[X]個工作日書面通知對方，對方應(yīng)在收到通知后[X]個工作日內(nèi)予以答復(fù)。如雙方未能就變更事項達(dá)成一致意見，原合同繼續(xù)有效。2.解除條件與程序（1）若在代理期限內(nèi)，乙方未能成功促成房產(chǎn)交易，且甲方認(rèn)為乙方的工作未能達(dá)到預(yù)期效果，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前[X]個工作日書面通知乙方。（2）若甲方違反本合同約定，如擅自提高房產(chǎn)售價、變更房產(chǎn)交易條件、不配合乙方工作等，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。十一、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方違反本合同約定，擅自與第三方簽訂房產(chǎn)買賣合同或委托其他第三方代理出售該房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)成交總價的[X]%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（2）若甲方未按照本合同約定及時提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件或配合乙方工作，導(dǎo)致房產(chǎn)銷售工作無法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，并按照每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。（3）若甲方未按照本合同約定及時支付代理費用，甲方應(yīng)按照每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，直至支付完畢為止。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定盡職盡責(zé)地為甲方提供房產(chǎn)銷售服務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)銷售工作未能達(dá)到預(yù)期效果，乙方應(yīng)退還甲方已支付的代理費用，并按照房產(chǎn)成交總價的[X]%向甲方支付違約金。（2）若乙方在房產(chǎn)銷售過程中存在虛假宣傳、隱瞞重要信息等違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（3）若乙方違反本合同約定，擅自提高房產(chǎn)售價或變更房產(chǎn)交易條件，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法達(dá)成，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)成交總價的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。十二、爭議解決1.爭議解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院選擇本合同的簽訂地為[簽訂地]，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十三、其他條款1.通知與送達(dá)本合同項下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并通過專人送達(dá)、掛號郵寄、快遞或傳真等方式發(fā)送至對方的聯(lián)系地址或傳真號碼。通知在下列時間視為送達(dá)：（1）如通過專人送達(dá)，在送達(dá)時視為送達(dá)；（2）如通過掛號郵寄或快遞，在寄出后第[X]個工作日視為送達(dá)；（3）如通過傳真，在傳真成功發(fā)送后視為送達(dá)。雙方應(yīng)及時更新各自的聯(lián)系地址和傳真號碼，如因未及時更新導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，由未及時更新方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至代理期限屆滿之日止。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.合同份數(shù)本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。十四、附件1.房產(chǎn)相關(guān)證明文件（1）房屋所有權(quán)證（2）土地使用證（3）房屋平面圖（4）其他相