學(xué)院物業(yè)管理委托合同

學(xué)院物業(yè)管理委托合同通用合同編號：__________委托方（以下簡稱甲方）：[甲方單位名稱]，住所地：[甲方地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]。法定代表人：[甲方法人姓名]。受托方（以下簡稱乙方）：[乙方公司名稱]，住所地：[乙方地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]。法定代表人：[乙方法人姓名]。一、總則1.1合同雙方當(dāng)事人本合同的雙方當(dāng)事人為甲方[甲方單位名稱]和乙方[乙方公司名稱]。雙方基于平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就學(xué)院物業(yè)管理委托事宜達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同目的與依據(jù)甲方為了保證學(xué)院物業(yè)的有效管理，提升學(xué)院整體環(huán)境和運(yùn)營效率，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及學(xué)院管理需求，特委托乙方對學(xué)院物業(yè)進(jìn)行管理。乙方具備物業(yè)管理的相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托承擔(dān)學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)工作。1.3定義與解釋本合同中，“學(xué)院物業(yè)”指位于[學(xué)院具體地址]的校園內(nèi)所有建筑物、附屬設(shè)施、場地以及相關(guān)公共區(qū)域等?！肮芾矸?wù)范圍”包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理等本合同約定的服務(wù)事項(xiàng)。二、委托管理事項(xiàng)2.1學(xué)院物業(yè)基本情況學(xué)院物業(yè)占地面積為[X]平方米，包括教學(xué)樓[X]棟、辦公樓[X]棟、學(xué)生宿舍[X]棟、食堂[X]個(gè)以及其他附屬建筑和設(shè)施。學(xué)院內(nèi)設(shè)有綠化區(qū)域、停車場、運(yùn)動場地等公共區(qū)域。2.2委托管理服務(wù)范圍涵蓋學(xué)院內(nèi)所有建筑物內(nèi)部公共區(qū)域（如走廊、樓梯、電梯等）和外部公共區(qū)域（如校園道路、廣場、綠化區(qū)域等）的管理服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.3管理服務(wù)內(nèi)容細(xì)項(xiàng)（1）環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方負(fù)責(zé)學(xué)院內(nèi)所有區(qū)域的日常清掃，包括教室、辦公室、宿舍、公共走廊、樓梯、衛(wèi)生間等的清掃和垃圾清運(yùn)；定期對校園環(huán)境進(jìn)行消毒殺菌；維護(hù)校園內(nèi)綠化區(qū)域的清潔，及時(shí)清理綠化垃圾等。（2）安全保衛(wèi)管理：乙方應(yīng)安排保安人員24小時(shí)值班巡邏，對學(xué)院出入口進(jìn)行嚴(yán)格管控，對進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記檢查；安裝和維護(hù)必要的安全監(jiān)控設(shè)備，保障學(xué)院內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全；制定安全管理制度并嚴(yán)格執(zhí)行，及時(shí)處理各類安全突發(fā)事件。（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對學(xué)院內(nèi)的電氣設(shè)備、給排水設(shè)備、消防設(shè)備、電梯等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行；建立設(shè)施設(shè)備維護(hù)檔案，記錄設(shè)備的維修、保養(yǎng)情況；定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)覺并處理設(shè)備故障隱患。三、委托管理期限3.1合同起始與終止日期本合同自[起始日期]起生效，至[終止日期]終止。3.2合同期滿續(xù)簽或終止條件合同期滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就合同續(xù)簽或終止事宜進(jìn)行協(xié)商。如雙方均無異議，本合同自動續(xù)簽[X]年；如一方提出終止合同，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1委托方（學(xué)院方）權(quán)利與義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出改進(jìn)意見和建議。（2）有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，對不符合要求的服務(wù)有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或賠償損失。（3）有權(quán)了解乙方物業(yè)管理服務(wù)工作的進(jìn)展情況和相關(guān)費(fèi)用使用情況。4.1.2義務(wù)（1）按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（2）為乙方提供必要的工作協(xié)助，如提供物業(yè)管理用房、提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備的資料等。（3）尊重乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，不得無故干涉乙方的正常工作秩序。4.2受托方（物業(yè)管理方）權(quán)利與義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（2）有權(quán)要求甲方提供必要的工作協(xié)助和支持，如提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備的資料、配合進(jìn)行安全管理工作等。（3）在合理范圍內(nèi)自主安排物業(yè)管理服務(wù)工作，制定相關(guān)管理制度和工作流程。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作的進(jìn)展情況和費(fèi)用使用情況。（3）妥善保管甲方提供的物業(yè)管理用房和相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或損壞。五、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)（1）校園內(nèi)所有公共區(qū)域應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，無垃圾、雜物堆積。教室、辦公室、宿舍等室內(nèi)區(qū)域應(yīng)做到地面干凈、桌椅擺放整齊、門窗無污漬。（2）垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn)，垃圾桶應(yīng)定期清洗消毒，垃圾存放點(diǎn)應(yīng)保持清潔無異味。（3）綠化區(qū)域應(yīng)定期修剪、澆水、施肥、除蟲，保持花草樹木生長良好，無雜草叢生。5.2安全保衛(wèi)管理標(biāo)準(zhǔn)（1）保安人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和素質(zhì)，著裝整齊，行為規(guī)范。（2）學(xué)院出入口應(yīng)嚴(yán)格管控，人員和車輛進(jìn)出應(yīng)嚴(yán)格登記檢查，嚴(yán)禁無關(guān)人員和車輛進(jìn)入校園。（3）安全監(jiān)控設(shè)備應(yīng)24小時(shí)正常運(yùn)行，監(jiān)控記錄應(yīng)保存[X]天以上，以便隨時(shí)查閱。（4）制定完善的安全應(yīng)急預(yù)案，在發(fā)生安全時(shí)應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并妥善處理。5.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（1）電氣設(shè)備應(yīng)定期檢查維護(hù)，保證供電正常，無漏電、短路等安全隱患。（2）給排水設(shè)備應(yīng)保持暢通，無堵塞、滲漏現(xiàn)象，水壓應(yīng)符合正常使用要求。（3）消防設(shè)備應(yīng)定期檢查、維護(hù)、更新，保證其處于良好的備用狀態(tài)，消防通道應(yīng)保持暢通。（4）電梯應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，定期進(jìn)行安全檢測，保證運(yùn)行安全。5.4其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，及時(shí)處理學(xué)院師生的投訴和建議。（2）在特殊時(shí)期（如大型活動、考試期間等），應(yīng)根據(jù)甲方要求增加相應(yīng)的管理服務(wù)措施。六、服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成服務(wù)費(fèi)用包括但不限于人員工資、社會保險(xiǎn)費(fèi)用、清潔用品費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、安全保衛(wèi)器材費(fèi)用等與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的所有費(fèi)用。6.2服務(wù)費(fèi)用金額及計(jì)算方式本合同的服務(wù)費(fèi)用為每月/每年[X]元。費(fèi)用計(jì)算方式為根據(jù)學(xué)院物業(yè)的規(guī)模、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合確定。具體費(fèi)用明細(xì)如下：（1）人員工資及社會保險(xiǎn)費(fèi)用：根據(jù)乙方安排的物業(yè)管理服務(wù)人員數(shù)量、崗位工資標(biāo)準(zhǔn)以及當(dāng)?shù)厣鐣ｋU(xiǎn)繳納標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，共計(jì)[X]元。（2）清潔用品費(fèi)用：包括掃把、拖把、清潔劑、垃圾袋等清潔用品的采購費(fèi)用，每月預(yù)計(jì)[X]元。（3）設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：用于電氣設(shè)備、給排水設(shè)備、消防設(shè)備、電梯等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)、維修和更換零部件的費(fèi)用，每月預(yù)計(jì)[X]元。（4）安全保衛(wèi)器材費(fèi)用：如保安制服、對講機(jī)、監(jiān)控設(shè)備的維護(hù)和更新費(fèi)用等，每月預(yù)計(jì)[X]元。6.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)在每個(gè)月/每年的[具體日期]前，以[付款方式]向乙方支付當(dāng)月/當(dāng)年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。如甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。七、物業(yè)管理用房及相關(guān)設(shè)施7.1物業(yè)管理用房提供甲方應(yīng)向乙方提供[面積]平方米的物業(yè)管理用房，位于[具體位置]。物業(yè)管理用房僅供乙方用于物業(yè)管理辦公、存放工具和物料等與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的用途，乙方不得擅自改變其用途。7.2相關(guān)設(shè)施設(shè)備的提供與維護(hù)（1）甲方應(yīng)向乙方提供學(xué)院內(nèi)現(xiàn)有與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的設(shè)施設(shè)備清單及相關(guān)資料，如電氣設(shè)備的布線圖、給排水設(shè)備的管道圖、消防設(shè)備的安裝位置圖等。（2）乙方負(fù)責(zé)對甲方提供的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，如發(fā)覺設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并根據(jù)甲方的指示進(jìn)行維修或更換。維修或更換費(fèi)用在[具體情況]下由甲方承擔(dān)，在[其他情況]下由乙方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。八、違約責(zé)任8.1雙方通用違約責(zé)任（1）任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。（2）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明。8.2委托方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，除應(yīng)按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方為追討服務(wù)費(fèi)用而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。（2）若甲方無故干涉乙方的正常物業(yè)管理服務(wù)工作，導(dǎo)致乙方無法按照本合同約定提供服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3受托方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。如乙方經(jīng)整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（2）若乙方擅自改變物業(yè)管理用房的用途或損壞甲方提供的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。九、合同變更、解除與終止9.1合同變更條件與程序（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。（2）變更內(nèi)容涉及服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)范圍等重要條款的，應(yīng)按照本合同約定的計(jì)算方式和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。9.2合同解除條件與程序（1）雙方協(xié)商一致可以解除本合同，解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。（2）如因一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的原因。（3）在合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行交接，包括物業(yè)管理用房、設(shè)施設(shè)備、相關(guān)資料等的交接。9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行清算，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交還給甲方，甲方應(yīng)按照本合同約定支付乙方應(yīng)得的服務(wù)費(fèi)用（如有）。十、爭議解決10.1爭議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體法律法規(guī)]。十一、附則11.1合同附件本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)人員名單、設(shè)施設(shè)備清單、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等。11.2其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充約定，補(bǔ)