個(gè)人二手房屋買賣協(xié)議書

個(gè)人二手房屋買賣協(xié)議書合同編號(hào)：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方信息甲方保證所提供的上述信息真實(shí)、有效，如有虛假，愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.買方信息乙方保證所提供的上述信息真實(shí)、有效，如有虛假，愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、房屋基本信息1.房屋地址位于__________（具體地址）的房屋。2.房屋面積該房屋建筑面積為__________平方米。3.房屋戶型__________室__________廳__________衛(wèi)。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為__________，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。2.付款方式及時(shí)間定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款乙方應(yīng)在__________（具體日期）前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。尾款乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日，向甲方支付尾款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在__________（具體日期）前，將房屋交付給乙方使用。2.交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀況符合以下條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。房屋內(nèi)的水、電、氣、有線電視等相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。房屋已清空，乙方能夠順利入住。3.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。房屋交付后的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在__________（具體日期）前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.雙方的義務(wù)甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)資料并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。雙方應(yīng)積極配合房地產(chǎn)管理部門的工作，保證產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的順利辦理。3.過戶費(fèi)用的承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類稅費(fèi)的明細(xì)根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，本次房屋交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。具體稅費(fèi)明細(xì)如下：契稅：按照房屋成交價(jià)格的__________%計(jì)算。增值稅：根據(jù)房屋的購買年限及相關(guān)政策確定，如房屋購買未滿__________年，需繳納增值稅，稅率為__________%；如房屋購買已滿__________年，則免征增值稅。個(gè)人所得稅：如甲方出售的房屋為非唯一住房，需繳納個(gè)人所得稅，稅率為房屋成交價(jià)格的__________%；如甲方出售的房屋為唯一住房且購買已滿__________年，則免征個(gè)人所得稅。印花稅：按照房屋成交價(jià)格的__________‰計(jì)算。2.承擔(dān)方的確定契稅由乙方承擔(dān)。增值稅、個(gè)人所得稅由甲方承擔(dān)，但如因乙方原因?qū)е路课萁灰撞环厦舛悧l件的，相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。印花稅由雙方各自承擔(dān)。七、房屋質(zhì)量及維修1.房屋質(zhì)量現(xiàn)狀甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等情況。乙方在簽訂本合同前，已對(duì)房屋進(jìn)行了實(shí)地查看，對(duì)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀表示認(rèn)可。2.質(zhì)量問題的處理如在房屋交付后，乙方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的__________日內(nèi)，安排人員進(jìn)行維修。如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.維修責(zé)任的劃分房屋交付前的質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修。房屋交付后的質(zhì)量問題，如因房屋本身的質(zhì)量問題導(dǎo)致的，由甲方負(fù)責(zé)維修；如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的，由乙方負(fù)責(zé)維修。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向乙方支付違約金；逾期超過__________日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向乙方支付違約金。如甲方所提供的房屋產(chǎn)權(quán)信息不真實(shí)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致本合同無法履行的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向乙方支付違約金。如甲方在房屋交付后，未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向乙方支付違約金；逾期超過__________日的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照維修費(fèi)用的__________%向乙方支付違約金。2.買方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款的__________%向甲方支付違約金；逾期超過__________日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向甲方支付違約金。如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向甲方支付違約金；逾期超過__________日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向甲方支付違約金。如乙方在房屋交付后，損壞房屋或附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟如經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解未能達(dá)成一致意見的，雙方均可向房屋所在地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后__________日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過__________日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題；協(xié)商不成的，任何一方均可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同履行過程中，雙方之間的通知應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)的地址甲方的送達(dá)地址為：__________乙方的送達(dá)地址為：__________如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后__________日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方。否則，視為原送達(dá)地址仍然有效。十二、其他條款1.補(bǔ)充協(xié)議的約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）