2025上海市房屋買賣的合同書

?合同編號(hào)：合同各方當(dāng)事人：甲方（賣方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于上海市，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積等基本情況）1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，本次房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方所遭受的損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房屋信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)房屋的實(shí)際狀況，包括結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)及使用權(quán)等。解決辦法：雙方可以共同委托專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確保信息的準(zhǔn)確性。2.房款支付與交付：買方需按時(shí)支付房款，賣方應(yīng)按時(shí)交付房屋。解決辦法：設(shè)立專門的資金托管賬戶，由第三方機(jī)構(gòu)監(jiān)管房款，待過戶手續(xù)完成后釋放資金。3.過戶手續(xù)：買方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助。解決辦法：明確過戶手續(xù)的時(shí)間表和責(zé)任分工，雙方積極配合相關(guān)部門完成過戶。4.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，需承擔(dān)違約責(zé)任并賠償對(duì)方損失。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，雙方可協(xié)商具體的賠償金額或采取其他補(bǔ)救措施。5.爭(zhēng)議解決：合同履行過程中的爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則依法解決。解決辦法：約定明確的爭(zhēng)議解決機(jī)制，如調(diào)解、仲裁或直接向法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.房屋：指位于上海市的房產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售房屋并轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。3.買方：指購買房屋的一方，有權(quán)支付房款并取得房屋所有權(quán)。4.房款：指買方支付給賣方的房屋購買價(jià)格，包括現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他支付方式。5.交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)移交給買方，買方可以實(shí)際使用和占有房屋。6.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。7.違約責(zé)任：指合同一方或雙方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在合同履行過程中發(fā)生分歧時(shí)，采取的解決糾紛的方式。9.友好協(xié)商：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過相互溝通、協(xié)商達(dá)成一致意見的過程。10.依法解決：指合同雙方在爭(zhēng)議無法通過友好協(xié)商解決時(shí)，依據(jù)法律規(guī)定采取的解決方式，包括調(diào)解、仲裁或訴訟。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋買賣涉及到的贈(zèng)與、遺產(chǎn)繼承等特殊情況。補(bǔ)充條款：1.房屋用途：雙方應(yīng)明確房屋的購買用途，如自住、出租、投資等。解決辦法：在合同中增加房屋用途的條款，明確雙方對(duì)房屋使用的共識(shí)。2.房屋維修責(zé)任：雙方應(yīng)明確房屋在交付后的維修責(zé)任歸屬。解決辦法：在合同中約定房屋維修責(zé)任的具體條款，包括維修范圍、責(zé)任歸屬等。3.物業(yè)費(fèi)用：雙方應(yīng)明確房屋交付后物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)方。解決辦法：在合同中約定物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)方和支付方式，如由買方支付或賣方承擔(dān)一定期限的物業(yè)費(fèi)用。4.戶口遷移：雙方應(yīng)明確房屋買賣過程中戶口遷移的責(zé)任和時(shí)間。解決辦法：在合同中約定戶口遷移的具體條款，包括責(zé)任歸屬、遷移時(shí)間等。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.土地使