二級造價基礎知識

演講人：日期：二級造價基礎知識目錄CONTENTS造價概述與基本原理工程項目投資決策階段造價管理設計階段造價控制與優(yōu)化策略招投標階段造價管理技巧與實務操作施工階段造價控制與變更管理策略竣工結(jié)算階段造價審核與總結(jié)反思01造價概述與基本原理造價定義造價是指制造某種東西或建筑物等所需的費用，包括材料費、人工費、設備費、管理費等各項開支。造價分類根據(jù)不同的分類標準，造價可以劃分為多種類型，如建筑工程造價、設備購置造價、安裝工程造價等。造價定義及分類造價構(gòu)成要素材料費指建筑或制造過程中所需的各類材料費用，包括原材料、半成品、構(gòu)配件等。人工費指直接從事建筑或制造活動的工人工資及附加費用，如社會保險、福利等。設備費指建筑或制造過程中所需的各類設備費用，包括購置費、運輸費、安裝費等。管理費指建筑或制造過程中發(fā)生的各項管理費用，包括辦公費、差旅費、折舊費等。要求造價計算應準確無誤，反映實際情況。要求造價計算應符合經(jīng)濟規(guī)律，考慮成本與效益的關系。要求造價計算應涵蓋所有相關費用，不遺漏、不重復。包括定額計價法、清單計價法、總價合同法等，根據(jù)具體情況選擇合適的計算方法。造價計算原則和方法準確性原則合理性原則完整性原則造價計算方法信息化專業(yè)化造價行業(yè)發(fā)展趨勢政府將加強對造價行業(yè)的監(jiān)管，推動行業(yè)規(guī)范化、標準化發(fā)展。04隨著信息技術(shù)的發(fā)展，造價行業(yè)將逐步實現(xiàn)信息化、智能化，提高計算效率和準確性。01隨著國際經(jīng)濟交流的增加，造價行業(yè)將逐步與國際接軌，采用國際標準和方法。03造價行業(yè)將越來越專業(yè)化，分工越來越細，需要更加專業(yè)的知識和技能。02國際化規(guī)范化02工程項目投資決策階段造價管理編制依據(jù)包括項目建議書、可行性研究報告、方案設計文件、相關標準規(guī)范以及類似工程造價資料等。編制程序明確項目目標、收集資料、編制投資估算、審核與審批等環(huán)節(jié)。投資估算編制依據(jù)和程序利用已建成項目的工程造價指標進行投資估算。工程造價指標估算法通過比較類似項目的造價，推算新項目的投資規(guī)模。類比估算法01020304根據(jù)類似項目的單位生產(chǎn)能力投資估算新項目的投資總額。單位生產(chǎn)能力估算法根據(jù)項目的各個部分投資比例，推算整體投資。投資比例估算法投資估算方法技巧風險評估與防范措施識別風險包括市場風險、技術(shù)風險、財務風險等。風險評估采用定性和定量相結(jié)合的方法，評估風險發(fā)生的可能性和影響程度。風險應對策略采取風險規(guī)避、風險減輕、風險轉(zhuǎn)移和風險接受等策略。風險監(jiān)控在項目實施過程中，對風險進行持續(xù)監(jiān)控和有效管理。案例分析：成功投資決策經(jīng)驗分享案例一某項目通過充分的市場調(diào)研和風險評估，合理確定投資規(guī)模和建設方案，實現(xiàn)了投資效益最大化。案例二案例三某項目在實施過程中，通過加強成本控制和風險管理，有效降低了投資成本，提高了項目整體效益。某項目通過優(yōu)化設計方案和采用新技術(shù)，提高了項目的質(zhì)量和效率，縮短了建設周期，降低了投資風險。03設計階段造價控制與優(yōu)化策略方案設計影響造價的關鍵階段，包括建筑風格、結(jié)構(gòu)形式、材料選用等。技術(shù)設計涉及建筑物的功能、設備選型及工藝流程等，影響造價的精細程度。施工圖設計影響造價的準確性，如尺寸標注、材料規(guī)格等細節(jié)。設計質(zhì)量設計錯誤、變更頻繁會增加造價，需提高設計質(zhì)量以減少后期變更。設計階段對造價影響因素分析限額設計按照投資估算控制設計，確保造價不超預算。限額設計原理及實施要點01分配投資限額將總投資分解到各專業(yè)，作為設計目標進行控制。02造價反饋機制設計過程中及時對比造價，調(diào)整設計方案。03嚴格控制設計變更非必要變更需經(jīng)過嚴格審批，避免造價失控。04通過功能分析、價值評估等方法提高產(chǎn)品價值。價值工程價值工程在設計優(yōu)化中應用明確建筑物各項功能，剔除不必要或過剩功能。功能分析對比功能與成本，找出性價比高的設計方案。價值評估鼓勵創(chuàng)新設計，通過技術(shù)進步降低造價。創(chuàng)新與優(yōu)化案例一某高層建筑通過優(yōu)化結(jié)構(gòu)設計，減少材料用量，降低造價。案例二某公共建筑采用高效節(jié)能設備，雖初期投資高，但運營成本大幅降低。案例三某住宅小區(qū)通過精細化設計，提高空間利用率，降低單位面積造價。案例四某橋梁項目通過合理比選材料，確保質(zhì)量同時降低造價。案例分析：優(yōu)秀設計方案展示04招投標階段造價管理技巧與實務操作招標文件編制要點及注意事項準確描述工程范圍明確工程范圍，確保投標人對工程有全面了解，減少后期變更和索賠風險。02040301明確技術(shù)要求對關鍵技術(shù)、材料和設備提出明確要求，確保投標人在技術(shù)方面具有實力。合理設定工期根據(jù)工程實際情況，合理設定工期，確保工程質(zhì)量和進度。嚴格資格審查對投標人的資質(zhì)、業(yè)績和信譽進行嚴格審查，確保投標人具備承擔工程的能力。投標報價策略制定和技巧運用深入了解市場行情掌握材料、設備和勞務等價格動態(tài)，為報價提供準確依據(jù)。合理確定利潤水平根據(jù)市場競爭情況和自身實力，合理確定利潤水平，避免過高或過低。靈活運用報價技巧采用不平衡報價、突然降價等策略，提高中標概率。注重報價分析對報價進行詳細分析，找出潛在的風險和機會，為談判做準備。01020304對合同中的關鍵條款進行仔細審查，確保自身權(quán)益不受損害。合同類型選擇及風險防范措施防范合同條款風險建立合同管理制度，確保合同履行過程中的合規(guī)性和有效性。加強合同管理明確變更和索賠的程序和規(guī)則，為后期處理提供依據(jù)。約定變更和索賠條款根據(jù)工程特點和需求，選擇合適的合同類型，如總價合同、單價合同等。明確合同類型案例分析：成功招投標經(jīng)驗分享案例一某大型工程項目招投標過程分析，包括招標文件編制、投標報價策略等。案例二某企業(yè)成功中標的關鍵因素分析，包括技術(shù)實力、報價策略、合同管理等。案例三某項目招投標過程中的風險識別與防范措施，包括市場風險、技術(shù)風險等。案例四總結(jié)多年招投標經(jīng)驗，提出針對性的改進建議，提高招投標成功率。05施工階段造價控制與變更管理策略審查施工圖紙的完整性、規(guī)范性和準確性，確保施工圖紙符合設計要求和相關標準。審查施工圖紙根據(jù)施工圖紙計算工程量，與招標文件中的工程量清單進行核對，確保數(shù)據(jù)準確無誤。核對工程量依據(jù)施工圖紙和工程量，結(jié)合現(xiàn)行市場價格，對施工預算進行審核，確保預算合理有效。預算審核施工圖紙審查及預算審核流程010203產(chǎn)值計算按照各施工單位完成的產(chǎn)值比例，計算產(chǎn)值，并依據(jù)合同約定支付工程進度款。審核與支付對施工單位提交的進度款支付申請進行審核，確認無誤后按約定支付款項。形象進度確認根據(jù)工程實際形象進度，確認產(chǎn)值完成情況，作為支付進度款的重要依據(jù)。進度款支付申請和審核要點堅持公平、公正、合理原則，確保變更洽商符合工程實際情況和相關法律法規(guī)。變更洽商原則采用書面形式進行變更洽商，明確變更事項、原因、責任及費用等，并經(jīng)過相關單位簽字確認。變更洽商方法嚴格控制變更范圍，避免不必要的變更，確保工程質(zhì)量和進度。變更控制變更洽商處理原則和方法論述案例一某工程在施工過程中遇到地下管線，需進行變更設計，通過變更洽商和與相關單位協(xié)商，最終解決了問題，避免了損失。案例二案例三某工程因材料供應問題導致施工進度滯后，通過及時調(diào)整采購計劃和施工方案，加強進度款支付申請和審核，最終趕上了工期。某工程因施工圖紙問題導致施工誤差，通過及時變更洽商和現(xiàn)場調(diào)整，有效解決了問題，保證了工程進度和質(zhì)量。案例分析：施工現(xiàn)場問題解決案例06竣工結(jié)算階段造價審核與總結(jié)反思竣工結(jié)算資料整理和提交要求竣工結(jié)算資料內(nèi)容包括施工合同、施工圖紙、工程變更單、現(xiàn)場簽證等?？⒐べY料質(zhì)量要求資料必須真實、完整、準確，反映工程實際情況。提交時間與程序按規(guī)定時間提交竣工資料，確保審核工作順利進行。資料整理與歸檔對竣工資料進行分類整理，以便后續(xù)查詢和使用。結(jié)算審核流程包括初步審核、復核、終審等環(huán)節(jié)，確保審核結(jié)果準確。結(jié)算審核流程、方法及注意事項審核方法采用全面審核、重點審核、抽樣審核等多種方法相結(jié)合。注意事項關注工程變更和現(xiàn)場簽證的真實性、合規(guī)性；嚴格審查工程量計算是否準確，是否有重復計算或漏算現(xiàn)象；注意定額套用是否恰當，是否有錯套、高套定額等問題。糾紛處理途徑協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等，選擇適當方式解決糾紛。風險防范措施糾紛處理途徑和風險防范措施加強合同管理，明確雙方權(quán)利義務；加強現(xiàn)場簽證和工程變更管理，減少結(jié)算糾紛；提高造價審核人員專業(yè)素質(zhì)，確保審核結(jié)果準