2024昆明市二手房買賣合同及其空氣質(zhì)量保證協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024昆明市二手房買賣合同及其空氣質(zhì)量保證協(xié)議本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)利證明3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶手續(xù)5.空氣質(zhì)量保證5.1空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2空氣質(zhì)量檢測6.違約責(zé)任6.1賣家違約6.2買家違約7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.其他約定9.1物業(yè)管理9.2戶口遷移10.附件10.1房屋所有權(quán)證10.2空氣質(zhì)量檢測報告11.簽字蓋章11.1賣家簽字11.2買家簽字11.3見證人簽字12.日期12.1簽訂日期13.補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容14.合同附件14.1昆明市二手房買賣合同附件一14.2昆明市二手房買賣合同附件二第一部分：合同如下：1.買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)利證明甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方房屋所有權(quán)的情形。3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格雙方確認(rèn)，該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方在簽署本合同時，支付人民幣_______元整作為定金（大寫：_______________________元整），定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余的購房款，具體金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證該房屋符合本合同約定的條件，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常等。4.2過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，共同辦理該房屋的過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。過戶完成后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。5.空氣質(zhì)量保證5.1空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證該房屋及其周邊環(huán)境的空氣質(zhì)量符合國家環(huán)境保護(hù)部規(guī)定的空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體指標(biāo)為：_______。5.2空氣質(zhì)量檢測本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)對該房屋進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測。檢測費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如檢測結(jié)果不符合國家環(huán)境保護(hù)部規(guī)定的空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)按照乙方要求采取整改措施，直至空氣質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。6.違約責(zé)任6.1賣家違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋的所有權(quán)或使用權(quán)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。6.2買家違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定將該房屋交付給乙方的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。第二部分：合同附件（此處可根據(jù)實(shí)際情況，附上相關(guān)合同附件，如房屋所有權(quán)證、空氣質(zhì)量檢測報告等。）8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、公正、互諒的原則，通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如雙方在爭議發(fā)生后_______個工作日內(nèi)未能通過協(xié)商解決，任何一方均可向昆明市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。調(diào)解不成的，可繼續(xù)采取其他爭議解決方式。8.3訴訟解決如雙方在爭議發(fā)生后_______個工作日內(nèi)未能通過協(xié)商和調(diào)解解決，任何一方均有權(quán)向昆明市人民法院提起訴訟。9.其他約定9.1物業(yè)管理甲方應(yīng)向乙方說明該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理情況，包括但不限于物業(yè)公司名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。如物業(yè)公司要求乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定支付。9.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利遷移戶口的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.附件本合同附件包括：10.1房屋所有權(quán)證10.2空氣質(zhì)量檢測報告10.3房屋現(xiàn)狀照片10.4其他與本合同有關(guān)的文件和資料。11.簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方、乙方和見證人應(yīng)在本合同上簽字或蓋章。12.日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。13.補(bǔ)充協(xié)議如雙方在履行本合同過程中，需對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同附件（此處可根據(jù)實(shí)際情況，附上相關(guān)合同附件，如房屋所有權(quán)證、空氣質(zhì)量檢測報告等。）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方以外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的適用范圍2.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。3.第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照本合同約定，誠實(shí)守信地履行相關(guān)義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。4.第三方權(quán)益保障4.1甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方利益。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照本合同約定的條款和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.第三方介入后的爭議解決6.1如第三方介入導(dǎo)致合同爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。7.第三方退出7.1第三方在完成其職責(zé)后，有權(quán)按照合同約定退出本合同。8.第三方簽字蓋章8.1第三方在本合同上簽字或蓋章后，視為對本合同的認(rèn)可和遵守。9.第三方信息披露9.1第三方應(yīng)向甲方和乙方披露其相關(guān)信息，包括但不限于資質(zhì)證明、業(yè)務(wù)范圍等。10.附件本合同附件包括與第三方有關(guān)的文件和資料。11.見證人如本合同涉及第三方見證，見證人應(yīng)具備合法的見證資格。12.日期本合同第三方介入部分的修訂日期為_______年_______月_______日。13.補(bǔ)充協(xié)議如雙方在履行本合同過程中，需對第三方介入部分進(jìn)行補(bǔ)充或修改，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同附件（此處可根據(jù)實(shí)際情況，附上與第三方有關(guān)的合同附件，如第三方資質(zhì)證明、評估報告等。）第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：空氣質(zhì)量檢測報告附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件五：評估機(jī)構(gòu)評估報告附件六：過戶機(jī)構(gòu)過戶證明附件七：其他與本合同有關(guān)的文件和資料附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為本合同涉及的房屋的有效所有權(quán)證明，具有法律效力。說明：房屋所有權(quán)證用于證明甲方對該房屋的所有權(quán)，是本合同交易的基礎(chǔ)。附件二：空氣質(zhì)量檢測報告詳細(xì)要求：空氣質(zhì)量檢測報告應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，報告應(yīng)包含詳細(xì)的檢測數(shù)據(jù)和結(jié)論。說明：空氣質(zhì)量檢測報告用于證明該房屋及周邊環(huán)境的空氣質(zhì)量是否符合約定標(biāo)準(zhǔn)，是本合同空氣質(zhì)量保證的關(guān)鍵。附件三：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的實(shí)際狀況，包括內(nèi)外部設(shè)施、裝修等情況。說明：房屋現(xiàn)狀照片用于記錄房屋交易前的現(xiàn)狀，便于交易雙方了解房屋實(shí)際情況。附件四：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明應(yīng)證明中介機(jī)構(gòu)具備合法的經(jīng)營資格和相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力。說明：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明用于確認(rèn)中介機(jī)構(gòu)的合法身份，保障交易安全。附件五：評估機(jī)構(gòu)評估報告詳細(xì)要求：評估機(jī)構(gòu)評估報告應(yīng)包含房屋的價值評估、市場行情等信息。附件六：過戶機(jī)構(gòu)過戶證明詳細(xì)要求：過戶機(jī)構(gòu)過戶證明應(yīng)證明房屋已順利完成過戶手續(xù)。說明：過戶機(jī)構(gòu)過戶證明用于證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方，完成交易的關(guān)鍵步驟。附件七：其他與本合同有關(guān)的文件和資料詳細(xì)要求：其他文件和資料應(yīng)包括與本合同交易有關(guān)的各類證明、協(xié)議等。說明：其他文件和資料用于支持本合同的履行，確保交易順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋；2.甲方未按約定保證空氣質(zhì)量；3.乙方未按約定時間支付購房款；4.乙方未按約定履行過戶手續(xù)；5.第三方未按約定履行相關(guān)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%；2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%；3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)第三方違約性質(zhì)和程度確定。示例說明：如甲方未按約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣萬元整。如乙方未按約定時間支付購房款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣萬元整。如第三方未按約定履行相關(guān)義務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如支付違約金或賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，具備房屋所有權(quán)和處置權(quán)。