二手房屋買賣合同范本2024年3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋買賣合同范本2024年本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋基本情況1.4房屋附屬設施和設備第二條：房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易價格2.2支付方式2.3支付時間第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3過戶手續(xù)及費用第四條：房屋質量及瑕疵責任4.1房屋質量保證4.2出賣人瑕疵責任4.3買受人瑕疵責任第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條：違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄法院第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：雙方的權利和義務9.1出賣人的權利和義務9.2買受人的權利和義務第十條：房屋交易稅費10.1交易稅費的承擔10.2稅費支付方式及時間第十一條：房屋保險11.1房屋保險的購買11.2保險費用承擔第十二條：房屋租賃12.1租賃合同簽訂12.2租賃期限及租金第十三條：房屋抵押13.1抵押手續(xù)及費用13.2抵押權的實現(xiàn)第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________地址：___________________聯(lián)系方式：___________________1.2買受人信息身份證號碼：___________________地址：___________________聯(lián)系方式：___________________1.3房屋基本情況房屋位于___________________（省/市/區(qū)/街道），房屋所有權證號碼為___________________，房屋建筑結構為___________________，房屋面積為___________________平方米。1.4房屋附屬設施和設備房屋附屬設施和設備包括但不限于：___________________第二條：房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易價格雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：___________________元整（小寫）：___________________元。2.2支付方式（1）現(xiàn)金支付（2）銀行轉賬（3）/支付（4）其他方式：___________________2.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將交易價款支付給甲方。第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件（1）房屋所有權證等相關證件齊全（2）房屋內外部裝修及設施設備完好（3）房屋物業(yè)管理等相關手續(xù)已辦理完畢3.3過戶手續(xù)及費用雙方應共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。具體費用為：___________________元。第四條：房屋質量及瑕疵責任4.1房屋質量保證甲方保證房屋不存在重大質量問題，房屋結構安全，符合國家和地方的相關規(guī)定。4.2出賣人瑕疵責任如房屋存在質量問題，甲方應承擔修復責任，并賠償乙方因此造成的損失。4.3買受人瑕疵責任乙方應對房屋進行查驗，如在查驗過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，乙方應立即向甲方提出，并由甲方承擔修復責任。第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件合同解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第六條：違約責任6.1出賣人違約責任甲方如違反本合同的約定，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價款的____%。6.2買受人違約責任乙方如違反本合同的約定，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價款的____%。第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式雙方因本合同產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為___________________人民法院。第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢（2）乙方支付完交易價款（3）其他雙方約定的終止條件：___________________8.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除（2）因不可抗力導致合同無法履行（3）一方違約導致合同無法履行第九條：雙方的權利和義務9.1出賣人的權利和義務甲方應保證房屋的真實性，履行合同約定的交付義務，并保證房屋質量。9.2買受人的權利和義務乙方應按照合同約定的時間支付交易價款，并按照約定接受房屋交付。第十條：房屋交易稅費10.1交易稅費的承擔雙方應按照國家和地方的相關規(guī)定，承擔房屋交易過程中的稅費。具體稅費為：___________________元。10.2稅費支付方式及時間稅費支付方式及時間由雙方協(xié)商確定。第十一條：房屋保險11.1房屋保險的購買甲方應購買房屋保險，并將乙方列為共同受益人。11.2保險費用承擔房屋保險費用由甲方承擔。第十二條：房屋租賃12.1租賃合同簽訂如乙方需租賃房屋，雙方應簽訂租賃合同，并按照租賃合同約定履行各自的權利和義務。12.2租賃期限及租金租賃期限及租金由雙方協(xié)商確定。第十三條：房屋抵押13.1抵押手續(xù)及費用如甲方需將房屋抵押給乙方，雙方應共同辦理抵押手續(xù)，并承擔相應費用。13.2抵押權的實現(xiàn)抵押權的實現(xiàn)按照抵押合同的約定執(zhí)行。第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項雙方可以根據(jù)實際情況，約定其他與本合同相關的事項。14.2附件說明本合同附件包括：___________________等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機構、評估機構、金融服務機構、物業(yè)管理公司等。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入方式第三方可以通過提供服務、協(xié)助履行合同等方式介入本合同。第三條：第三方責任及義務3.1第三方責任第三方應按照約定履行相關義務，并對其提供的服務或協(xié)助承擔責任。3.2第三方義務第三方應遵守相關法律法規(guī)，誠實守信，提供專業(yè)、優(yōu)質的服務。第四條：第三方費用及支付方式4.1第三方費用第三方介入所需費用由甲方和乙方按照約定承擔。4.2支付方式甲方和乙方應按照約定時間和方式支付第三方費用。第五條：第三方責任限額5.1第三方責任限額定義第三方責任限額指第三方因履行本合同所產(chǎn)生的損害賠償責任的最高限額。5.2第三方責任限額的確定第三方責任限額由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。5.3第三方責任限額的調整第三方責任限額可以根據(jù)甲方、乙方和第三方的協(xié)商，在本合同履行過程中進行調整。第六條：第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系定義第三方與甲方、乙方之間的關系為合同履行過程中的協(xié)助關系，而非代理或雇傭關系。6.2第三方與甲乙方的權益劃分第三方按照約定提供服務，其權益由第三方自行享有；甲方和乙方按照約定支付費用，不得要求第三方承擔超出約定范圍的責任。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約處理方式第三方如違反本合同或書面協(xié)議的約定，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2第三方違約責任第三方應按照甲方和乙方的要求，承擔違約責任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。第八條：第三方退出機制8.1第三方退出條件第三方可以在本合同履行過程中，經(jīng)甲方和乙方同意后退出。8.2第三方退出程序第三方退出需提前通知甲方和乙方，并辦理相關手續(xù)。第九條：第三方介入對合同其他方的通知義務9.1第三方介入通知義務當甲方和乙方同意第三方介入本合同時，應及時通知合同其他方。9.2第三方退出通知義務當?shù)谌經(jīng)Q定退出本合同時，應及時通知甲方和乙方，并通知合同其他方。第十條：第三方介入對合同其他方的影響10.1第三方介入對其他方的權益影響第三方介入不應影響甲方和乙方以及合同其他方的權益。10.2第三方退出對其他方的權益影響第三方退出不應影響甲方和乙方以及合同其他方的權益。第十一條：合同其他方對第三方的權利限制11.1合同其他方對第三方的權利限制定義合同其他方對第三方的權利限制指合同其他方對第三方介入和退出的權利和條件的限制。11.2合同其他方對第三方權利的限制方式合同其他方可以通過書面協(xié)議等方式，對第三方的權利進行限制。第十二條：第三方介入后的合同變更12.1第三方介入后的合同變更條件第三方介入后，如需要變更本合同，應經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。12.2第三方介入后的合同變更程序甲方、乙方和第三方應簽訂書面變更協(xié)議，并按照變更協(xié)議約定履行。第十三條：第三方介入后的合同解除13.1第三方介入后的合同解除條件第三方介入后，如需要解除本合同，應經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。13.2第三方介入后的合同解除程序甲方、乙方和第三方應簽訂書面解除協(xié)議，并按照解除協(xié)議約定履行。第十四條：第三方介入后的合同終止14.1第三方介入后的合同終止條件第三方介入后，如需要終止本合同，應經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。14.2第三方介入后的合同終止程序甲方、乙方和第三方應簽訂書面終止協(xié)議，并按照終止協(xié)議約定履行。第十五條：第三方介入后的合同違約處理15.1第三方介入后的合同違約處理方式第三方介入后，如任何一方違約，應按照本合同及書面協(xié)議的約定承擔違約責任。15第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋附屬設施和設備清單附件三：交易價款支付憑證附件四：房屋交付確認書附件五：過戶手續(xù)費用支付憑證附件六：房屋保險單復印件附件七：租賃合同復印件附件八：抵押手續(xù)費用支付憑證附件九：第三方服務合同復印件附件十：合同變更協(xié)議附件十一：合同解除協(xié)議附件十二：合同終止協(xié)議附件十三：違約金計算公式說明附件十四：其他約定的補充協(xié)議附件一：房屋所有權證復印件本附件提供房屋所有權證的復印件，以證明甲方對房屋的所有權。附件二：房屋附屬設施和設備清單本附件詳細列出房屋附屬設施和設備，包括但不限于家具、家電等。附件三：交易價款支付憑證本附件提供交易價款的支付憑證，以證明乙方已支付交易價款。附件四：房屋交付確認書本附件用于確認甲方已按照約定將房屋交付給乙方。附件五：過戶手續(xù)費用支付憑證本附件提供過戶手續(xù)費用的支付憑證，以證明乙方已支付過戶手續(xù)費用。附件六：房屋保險單復印件本附件提供房屋保險單的復印件，以證明甲方已購買房屋保險。附件七：租賃合同復印件本附件提供租賃合同的復印件，以證明租賃關系的存在。附件八：抵押手續(xù)費用支付憑證本附件提供抵押手續(xù)費用的支付憑證，以證明乙方已支付抵押手續(xù)費用。附件九：第三方服務合同復印件本附件提供第三方服務合同的復印件，以證明第三方已提供服務。附件十：合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同變更的詳細內容。附件十一：合同解除協(xié)議本附件用于記錄合同解除的詳細內容。附件十二：合同終止協(xié)議本附件用于記錄合同終止的詳細內容。附件十三：違約金計算公式說明本附件詳細說明違約金的計算公式。附件十四：其他約定的補充協(xié)議本附件用于記錄雙方約定的其他事項。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋。2.甲方未按照約定提供房屋附屬設施和設備。3.甲方提供的房屋存在重大質量問題。4.乙方未按照約定時間支付交易價款。5.乙方未按照約定接受房屋交付。6.雙方未按照約定完成過戶手續(xù)。7.第三方未按照約定提供服務或協(xié)助。違約責任認定標準：1.甲方未按照約定時間交付房屋，應支付違約金，違約金為本合同交易價款的____%。2.甲方未按照約定提供房屋附屬設施和設備，應承擔修復責任，并賠償乙方因此造成的損失。3.甲方提供的房屋存在重大質量問題，甲方應承擔修復責任，并賠償乙方因此造成的損失。4.乙方未按照約定時間支付交易價款，應支付違約金，違約金為本合同交易價款的____%。5.乙方未按照約定接受房屋交付，應承擔相應的責任。6.雙方未按照約定完成過戶手續(xù)，應承擔相應的責任。7.第三方未按照約定提供服務或協(xié)助，應承擔違約責任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為第三方服務合同約定的金額。示例說明：如果甲方未按照約定時間交付房屋，甲方應支付違約金，違約金為本合同交易價款的5%。例如，如果交易價款為100萬元，則違約金為5,000元。如果第三方未按照約定提供服務或協(xié)助，第三方應承擔違約責任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為第三方服務合同約定的金額。例如，如果第三方服務合同約定的違約金為1,000元，則第三方應支付1,000元作為違約金。全文完。二手房屋買賣合同范本2024年1本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結構1.4房屋所有權證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價格3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間3.3付款憑證第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間4.3過戶費用承擔第五條房屋質量及瑕疵5.1房屋質量保證5.2房屋瑕疵說明5.3瑕疵處理方式第六條房屋維修責任6.1房屋維修責任主體6.2維修費用承擔6.3維修時間第七條物業(yè)及公共設施7.1物業(yè)管理費7.2公共設施使用7.3相關費用支付第八條交易稅費8.1稅費承擔主體8.2稅費支付時間8.3稅費支付憑證第九條違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任9.3違約金計算方式第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑解決第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更與解除的辦理程序第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同失效條件第十四條其他約定14.1雙方共同認可的附加條款14.2合同的修改和補充14.3附件清單第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)X路號，具體房號為X。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中陽臺面積為平方米，廚房面積為平方米，衛(wèi)生間面積為平方米。1.3房屋結構：房屋結構為層，南北朝向，戶型為室廳衛(wèi)。1.4房屋所有權證號：房屋所有權證編號為。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：出賣人姓名：X性別：身份證號：聯(lián)系電話：住址：2.2買受人信息：買受人姓名：X性別：身份證號：聯(lián)系電話：住址：第三條房屋交易價格3.1房屋成交價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，房屋成交價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2付款方式及時間：買受人應于本合同簽訂之日起五個工作日內，將首付款X元整支付給出賣人；剩余房款X元整，買受人應按銀行貸款政策及雙方約定分期支付給出賣人。3.3付款憑證：買受人支付房款時，應向出賣人出具相應的付款憑證，包括但不限于轉賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：雙方約定于本合同簽訂之日起個工作日內，出賣人將房屋交付給買受人。4.2房屋過戶時間：買受人應于房屋交付后個工作日內，將房屋過戶至買受人名下。4.3過戶費用承擔：買受人應承擔過戶所產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。出賣人應給予必要的協(xié)助。第五條房屋質量及瑕疵5.1房屋質量保證：出賣人保證所述房屋系其合法所有，不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題；房屋質量符合國家相關標準和規(guī)定，不存在影響居住安全的質量問題。5.2房屋瑕疵說明：出賣人應向買受人說明房屋的已知瑕疵，包括但不限于墻面裂縫、地板損壞等。5.3瑕疵處理方式：對于房屋已知瑕疵，出賣人應負責修復，修復費用由出賣人承擔。若房屋存在嚴重質量問題，導致買受人無法居住或使用，買受人有權要求解除本合同，并要求出賣人支付違約金。第六條房屋維修責任6.1房屋維修責任主體：房屋在過戶后的維修責任由買受人承擔。6.2維修費用承擔：買受人應承擔因維修房屋所產(chǎn)生的費用。6.3維修時間：買受人應自房屋過戶之日起個工作日內，對房屋進行一次全面檢查，若發(fā)現(xiàn)問題，應及時通知出賣人進行維修。出賣人應在收到通知后個工作日內，完成維修工作。第八條交易稅費8.1稅費承擔主體：根據(jù)國家相關法律法規(guī)，買賣雙方應承擔的交易稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔相應部分。8.2稅費支付時間：買受人應按照稅務部門的要求，按時足額繳納契稅、個人所得稅等應由買受人承擔的稅費。出賣人應按照稅務部門的要求，按時足額繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加等應由出賣人承擔的稅費。8.3稅費支付憑證：買受人支付稅費時，應向出賣人出具相應的支付憑證，包括但不限于轉賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。第九條違約責任9.1出賣人違約責任：出賣人違反本合同的約定，導致買受人無法按照約定取得房屋所有權的，買受人有權解除本合同，并要求出賣人支付違約金。違約金的計算方式為：按照房屋成交價格的1%計算。9.2買受人違約責任：買受人違反本合同的約定，導致出賣人無法按照約定交付房屋的，出賣人有權解除本合同，并要求買受人支付違約金。違約金的計算方式為：按照房屋成交價格的1%計算。9.3違約金計算方式：違約金的計算方式為本合同房屋成交價格的1%。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。10.3仲裁解決：如調解不成，任何一方均有權向房屋所在地仲裁委員會申請仲裁。10.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件：合同履行過程中，如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。11.2合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方均可解除本合同。11.3變更與解除的辦理程序：合同變更或解除的辦理程序，按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日止。12.3泄露后果：如任何一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同終止條件：本合同履行完畢或者合同解除之日起終止。13.3合同失效條件：本合同依法應當失效的情形出現(xiàn)時失效。第十四條其他約定14.1雙方共同認可的附加條款：雙方在合同履行過程中，如需增加其他條款，應簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。14.2合同的修改和補充：合同的修改和補充，應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。14.3附件清單：附件清單包括但不限于房屋所有權證、房屋買賣合同、付款憑證、稅費支付憑證等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、貸款機構、過戶機構等。第二條第三方介入的義務與責任2.1第三方應按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成房屋買賣的相關手續(xù)，包括但不限于房源信息提供、交易咨詢、合同擬定、資金監(jiān)管、產(chǎn)權過戶等。2.2第三方應保持中立立場，公正、客觀地提供服務，不得偏袒任何一方。2.3第三方在提供服務過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，保護甲乙雙方合法權益，不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第三條第三方介入的手續(xù)與流程3.1甲乙雙方選擇第三方時，應謹慎審查第三方的資質、信譽和服務內容，確保第三方的服務符合甲乙雙方的需求。3.2甲乙雙方與第三方簽訂服務協(xié)議時，應明確雙方的權利和義務，以及第三方的服務范圍、收費標準、違約責任等。3.3甲乙雙方應按照服務協(xié)議的約定，按時足額支付第三方服務費用。第四條第三方責任限額4.1第三方應對其提供的服務承擔相應的法律責任，但第三方責任限額應符合行業(yè)標準和市場慣例。4.2甲乙雙方與第三方簽訂服務協(xié)議時，應明確約定第三方的責任限額，以保障甲乙雙方的權益。4.3若第三方因過錯導致甲乙雙方遭受損失，第三方應按照服務協(xié)議的約定承擔賠償責任。若服務協(xié)議未約定責任限額，甲乙雙方可要求第三方承擔實際損失。第五條第三方介入后的爭議解決5.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，甲乙雙方均有權向第三方所在地的消費者協(xié)會、行業(yè)協(xié)會或仲裁機構申請調解或仲裁。5.3若調解或仲裁不成，甲乙雙方均有權向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的終止與解除6.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議履行完畢，或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議時，第三方介入終止。6.2第三方因違約、違法等原因被解除協(xié)議時，第三方介入終止。6.3甲乙雙方與第三方解除協(xié)議后，第三方應立即停止提供服務，并辦理相關手續(xù)，確保甲乙雙方權益不受影響。第七條第三方與其他各方的關系7.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，相互之間不存在任何隸屬或控制關系。7.2第三方在提供服務過程中，應遵守甲乙雙方的指示和要求，但第三方對甲乙雙方不承擔任何法律義務。7.3甲乙雙方與第三方之間的合同糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第八條附加條款與說明8.1甲乙雙方應審慎選擇第三方，確保第三方具備相應的資質和信譽。8.2甲乙雙方應按照法律法規(guī)和市場慣例，支付第三方服務費用。8.3甲乙雙方應妥善保管與第三方簽訂的服務協(xié)議和相關憑證，以備不時之需。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：房屋買賣合同附件三：付款憑證附件四：稅費支付憑證附件五：中介服務協(xié)議附件六：評估報告附件七：貸款合同附件八：過戶申請表附件九：物業(yè)入住通知書附件十：補充協(xié)議附件一：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證必須是有效的，未經(jīng)任何抵押或法律糾紛。附件的說明：房屋所有權證是證明房屋所有權歸屬的重要文件，甲乙雙方應確保所有權證的真實性和有效性。附件二：房屋買賣合同詳細要求：房屋買賣合同應詳細列明房屋的描述、價格、付款方式、交付時間等條款。附件的說明：房屋買賣合同是甲乙雙方權益保障的核心文件，雙方應仔細閱讀并確認合同內容。附件三：付款憑證詳細要求：付款憑證應證明付款已經(jīng)完成，并有清晰的金額和日期。附件的說明：付款憑證是證明甲乙雙方履行合同義務的重要證據(jù)。附件四：稅費支付憑證詳細要求：稅費支付憑證應證明稅費已經(jīng)支付，并有清晰的金額和日期。附件的說明：稅費支付憑證是證明甲乙雙方履行合同義務的重要證據(jù)。附件五：中介服務協(xié)議詳細要求：中介服務協(xié)議應明確中介的服務內容、費用、責任等。附件的說明：中介服務協(xié)議是甲乙雙方與中介之間權益保障的重要文件。附件六：評估報告詳細要求：評估報告應詳細描述房屋的現(xiàn)狀和價值。附件七：貸款合同詳細要求：貸款合同應明確貸款金額、利率、還款方式等條款。附件的說明：貸款合同是甲乙雙方約定貸款事宜的重要文件。附件八：過戶申請表詳細要求：過戶申請表應詳細列明甲乙雙方和第三方的信息。附件的說明：過戶申請表是辦理房屋過戶手續(xù)的必備文件。附件九：物業(yè)入住通知書詳細要求：物業(yè)入住通知書應明確入住時間、物業(yè)費用等條款。附件十：補充協(xié)議詳細要求：補充協(xié)議應明確甲乙雙方約定的事項，具有法律效力。附件的說明：補充協(xié)議是甲乙雙方對原合同的補充和修正，有助于保障雙方權益。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付房款。2.乙方未按約定時間交付房屋。3.甲方未按約定時間辦理貸款手續(xù)。4.乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。5.甲方未按約定時間支付稅費。6.乙方未按約定時間支付中介費用。違約責任認定標準：1.違約金計算方式：按照房屋成交價格的1%計算。2.違約金支付時間：違約行為發(fā)生之日起個工作日內支付。3.違約金支付對象：違約方應向守約方支付違約金。簡要示例說明：1.若甲方未按約定時間支付房款，甲方應向乙方支付違約金。2.若乙方未按約定時間交付房屋，乙方應向甲方支付違約金。3.若甲方未按約定時間辦理貸款手續(xù)，甲方應承擔貸款手續(xù)費用。4.若乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方應承擔過戶手續(xù)費用。5.若甲方未按約定時間支付稅費，甲方應承擔相應稅費。6.若乙方未按約定時間支付中介費用，乙方應向中介支付違約金。二手房屋買賣合同范本2024年2本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權證號第二條買賣雙方基本信息2.1賣家基本信息2.2買家基本信息第三條房屋交易價格3.1房屋成交價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款辦理3.5尾款支付第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3過戶手續(xù)辦理4.4過戶費用承擔第五條房屋質量及維修5.1房屋質量保證5.2房屋維修責任5.3維修費用承擔第六條房屋交易相關稅費6.1稅費承擔比例6.2稅費支付方式第七條違約責任7.1賣家違約責任7.2買家違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條雙方的其他約定10.1房屋使用管理10.2鄰里關系處理10.3合同的保管第十一條附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證復印件11.3房屋照片第十二條簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見證人簽字第十三條合同生效日期13.1合同生效條件13.2合同生效日期第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號棟單元層號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權證號：京X字第號第二條買賣雙方基本信息2.1賣家基本信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買家基本信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：X2.2.3聯(lián)系方式：X第三條房屋交易價格3.1房屋成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆佰捌拾捌萬元整）3.2定金支付：買家應支付賣家定金人民幣萬元整，作為購買房屋的誠意金3.3首付款支付：買家應支付賣家首付款人民幣萬元整，支付方式及時間按照雙方約定執(zhí)行3.4貸款辦理：買家如需辦理貸款，應向貸款機構申請，并承擔貸款相關的費用和風險3.5尾款支付：房屋過戶完成后，買家應支付賣家剩余房款人民幣萬元整第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：自房屋所有權轉移登記之日起，賣家將房屋交付給買家使用4.2房屋交付條件：房屋及附屬設施完好，所有權轉移登記完成4.3過戶手續(xù)辦理：雙方應共同前往相關部門辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，相關費用由雙方按照約定承擔4.4過戶費用承擔：過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用按照相關部門的規(guī)定執(zhí)行，由雙方按照約定承擔第五條房屋質量及維修5.1房屋質量保證：賣家保證房屋不存在重大質量問題，符合國家和地方的相關規(guī)定5.2房屋維修責任：房屋交付后，因房屋本身質量問題導致的維修，由賣家承擔維修責任及費用5.3維修費用承擔：因買家使用不當或第三方原因導致的房屋損壞，維修費用由買家承擔第六條房屋交易相關稅費6.1稅費承擔比例：雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，各自承擔應繳納的稅費6.2稅費支付方式：稅費支付方式及時間由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定第八條違約責任8.1賣家違約責任：賣家未能按照合同約定履行義務的，應向買家支付違約金，違約金為房價的10%8.2買家違約責任：買家未能按照合同約定履行義務的，應向賣家支付違約金，違約金為房價的10%第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛9.2調解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調解9.3仲裁解決：如調解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請仲裁9.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議10.2合同解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議第十一條附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證復印件11.3房屋照片第十二條簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見證人簽字第十三條合同生效日期13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同生效日期：年月日第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：共壹份，雙方各執(zhí)壹份14.2合同副本份數(shù)：共肆份，見證人壹份，房地產(chǎn)交易中心壹份，銀行壹份，雙方各執(zhí)壹份第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本房屋交易過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款機構、過戶機構等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：本合同履行過程中，如需第三方介入，甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方介入的時間、方式和責任。2.2第三方介入的方式：第三方介入可以通過書面協(xié)議、口頭約定或其他方式進行。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，完成其職責范圍內的相關工作，并承擔相應責任。3.2第三方應保持獨立性，不得偏袒任何一方，保證其提供的服務客觀、公正、有效。第四條第三方費用4.1第三方費用是指第三方在完成其職責范圍內的相關工作時產(chǎn)生的費用。4.2第三方費用的承擔方式：4.2.1甲乙雙方可以協(xié)商確定由哪一方承擔第三方費用；4.2.2如甲乙雙方未能就第三方費用承擔方式達成一致，則按照本合同約定的比例分擔。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額是指第三方在其職責范圍內因過錯導致甲乙雙方損失的最高賠償限額。5.2第三方責任限額的確定：5.2.1甲乙雙方可以協(xié)商確定第三方的責任限額；5.2.2如甲乙雙方未能就第三方責任限額達成一致，則按照本合同約定的比例分擔。第六條第三方與甲乙雙方的權利義務劃分6.1第三方應履行其職責范圍內的相關工作，并承擔相應責任；6.2甲乙雙方應按照約定支付第三方費用