標(biāo)準(zhǔn)合同2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL[標(biāo)準(zhǔn)合同]2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3合同所涉及的物業(yè)定義第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)2.3特殊事項(xiàng)的處理第三條服務(wù)期限3.1合同的開始日期3.2合同的結(jié)束日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1違約行為的定義6.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)7.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密責(zé)任的承擔(dān)第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的處理第十一條合同的生效、終止與繼承11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的繼承第十二條附件12.1附件的定義及內(nèi)容第十三條其他約定13.1其他補(bǔ)充條款13.2雙方的其他約定第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章的日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1.1甲方是一家依法成立并有效存在的企業(yè)，擁有完整的民事權(quán)利能力和民事行為能力，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。1.2.1乙方是一家依法成立并有效存在的企業(yè)，擁有完整的民事權(quán)利能力和民事行為能力，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍2.1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等服務(wù)。2.1.2乙方應(yīng)確保物業(yè)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行，定期進(jìn)行檢修、保養(yǎng)，并建立健全的設(shè)施設(shè)備檔案。2.1.3乙方應(yīng)按照甲方提出的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。2.2物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)2.2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件和甲方提出的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。2.2.2乙方應(yīng)建立健全各項(xiàng)管理制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.3特殊事項(xiàng)的處理2.3.1乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)物業(yè)內(nèi)存在重大安全隱患、重大公共衛(wèi)生事件等特殊情況時(shí)，立即通知甲方，并按照甲方的要求采取相應(yīng)措施。2.3.2乙方應(yīng)在處理物業(yè)內(nèi)各類突發(fā)事件時(shí)，確保甲方權(quán)益不受損害，并積極配合甲方處理相關(guān)事項(xiàng)。第三條服務(wù)期限3.1合同的開始日期：自合同簽訂之日起。3.2合同的結(jié)束日期：至合同約定的服務(wù)期限屆滿之日。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.1.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月×××元，按月支付。4.1.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等費(fèi)用。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.2.1甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束后的×××日內(nèi)，將應(yīng)支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。4.2.2甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供合法的發(fā)票。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3.1在合同履行期間，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整。4.3.2乙方應(yīng)在費(fèi)用調(diào)整前×××日，將調(diào)整方案通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后×××日內(nèi)回復(fù)乙方。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)按照合同約定，要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。5.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.1.3甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.2.2乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。5.2.3乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)物業(yè)內(nèi)存在安全隱患、公共衛(wèi)生事件等特殊情況時(shí)，立即采取相應(yīng)措施，并通知甲方。第八條保密條款8.1保密信息的定義8.1.1保密信息是指在合同履行過程中，甲乙雙方泄露的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息、技術(shù)信息等。8.2保密責(zé)任的承擔(dān)8.2.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。8.2.2雙方應(yīng)在合同終止后，繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)，直至保密信息成為公開信息。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義9.1.1不可抗力是指在合同履行過程中，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力的處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在×××日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。9.2.2遭受不可抗力影響的一方可以根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十條合同的生效、終止與繼承10.1合同的生效條件10.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件10.2.1在合同約定的服務(wù)期限屆滿前，甲乙雙方協(xié)商一致可以提前終止合同。10.2.2如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同的繼承10.3.1如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同約定執(zhí)行。第十一條附件11.1附件的定義及內(nèi)容11.1.1附件是指甲乙雙方為執(zhí)行本合同而簽訂的、與本合同具有同等法律效力的文件，包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。11.1.2附件的內(nèi)容應(yīng)為本合同的組成部分，甲乙雙方應(yīng)按照附件的約定執(zhí)行。第十二條其他約定12.1其他補(bǔ)充條款12.1.1甲乙雙方在其他事項(xiàng)上的約定，可作為本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。12.2雙方的其他約定12.2.1甲乙雙方在其他方面的約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同的組成部分。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.1.1甲方授權(quán)代表（姓名）：________13.1.2甲方授權(quán)代表（職務(wù)）：________13.2乙方簽字蓋章13.2.1乙方授權(quán)代表（姓名）：________13.2.2乙方授權(quán)代表（職務(wù)）：________13.3簽字蓋章的日期13.3.1甲方簽字蓋章日期：____年__月__日13.3.2乙方簽字蓋章日期：____年__月__日第十四條合同的爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決的方式14.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)14.2.1甲乙雙方同意，本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。14.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間14.3.1甲乙雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的×××日內(nèi)，向?qū)Ψ教岢鰰嬷俨蒙暾?qǐng)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂本合同后，與甲乙雙方形成獨(dú)立法律關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，涉及到與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.3第三方介入包括但不限于中介方、維修方、供應(yīng)商等與甲乙雙方有業(yè)務(wù)往來的單位或個(gè)人。第二條第三方介入的處理2.1甲乙雙方在履行本合同過程中，如涉及到第三方介入，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商確定第三方的權(quán)利義務(wù)。2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方明確各自的權(quán)益和義務(wù)，確保第三方按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。2.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，確保第三方在其責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的時(shí)間范圍等。3.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，以及第三方的賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方之間形成獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的債務(wù)和糾紛。4.2甲乙雙方與第三方之間的業(yè)務(wù)往來，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.3第三方應(yīng)遵守本合同的約定，如違反本合同，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲乙雙方有權(quán)選擇與第三方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來，并有權(quán)要求第三方履行合同約定。5.2甲乙雙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，包括支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、提供物業(yè)管理服務(wù)等內(nèi)容。5.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，確保第三方能按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)。第六條第三方介入的變更和解除6.1如甲乙雙方同意變更或解除與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并通知對(duì)方。6.2甲乙雙方與第三方解除合同關(guān)系后，應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的書面協(xié)議8.1甲乙雙方與第三方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。8.2書面協(xié)議應(yīng)包含但不限于合同期限、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、違約責(zé)任等內(nèi)容。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1甲乙雙方在發(fā)現(xiàn)第三方存在違約、違法行為時(shí)，應(yīng)立即告知對(duì)方。9.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方采取相應(yīng)措施，確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1甲乙雙方與第三方之間的業(yè)務(wù)往來，涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2甲乙雙方不得將第三方提供的信息泄露給其他無關(guān)方。第十一條第三方介入的保險(xiǎn)11.1甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于責(zé)任保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等。11.2甲乙雙方應(yīng)檢查第三方的保險(xiǎn)證書，確保第三方具備相應(yīng)的保險(xiǎn)條件。第十二條第三方介入的監(jiān)管12.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。12.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)報(bào)告，了解第三方的工作進(jìn)展和服務(wù)質(zhì)量。第十三條第三方介入的終止條件13.1甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系終止后，第三方不再享有本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。13.2甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系終止后，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的義務(wù)。第十四條簽字蓋章14.1甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議后，應(yīng)簽字蓋章，以示確認(rèn)。14.2簽字蓋章的日期為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件四：第三方服務(wù)提供者名單及資質(zhì)證明附件五：保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件附件六：第三方服務(wù)合同范本附件七：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件八：環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)工作計(jì)劃附件九：公共秩序維護(hù)管理方案附件十：緊急突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等服務(wù)。附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付方式，包括費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)、費(fèi)用的支付周期和支付方式等。附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范本附件詳細(xì)列出了乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率、服務(wù)態(tài)度等。附件四：第三方服務(wù)提供者名單及資質(zhì)證明本附件列出了甲乙雙方同意的第三方服務(wù)提供者名單，并提供了第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件本附件提供了第三方服務(wù)提供者的保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件，以證明第三方已購(gòu)買了相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于責(zé)任保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等。附件六：第三方服務(wù)合同范本本附件提供了甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同范本，用于指導(dǎo)雙方簽訂具體的第三方服務(wù)合同。附件七：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃本附件詳細(xì)列出了物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、時(shí)間等。附件八：環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)工作計(jì)劃本附件詳細(xì)列出了環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)的工作計(jì)劃，包括工作的項(xiàng)目、周期、時(shí)間等。附件九：公共秩序維護(hù)管理方案本附件詳細(xì)列出了公共秩序維護(hù)的管理方案，包括方案的內(nèi)容、執(zhí)行措施等。附件十：緊急突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案本附件詳細(xì)列出了緊急突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，包括應(yīng)急預(yù)案的啟動(dòng)條件、應(yīng)急措施等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按照合同約定履行保密義務(wù)。4.甲方未按照合同約定履行告知義務(wù)。5.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方履行合同義務(wù)。6.乙方未按照合同約定提供第三方服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為逾期支付金額的千分之五。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)服務(wù)質(zhì)量違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。3.