二零二五版二手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（政策變化應(yīng)對(duì)）范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版二手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（政策變化應(yīng)對(duì)）范本本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方地址1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋所有權(quán)人2.3房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.4房屋建筑面積2.5房屋用途3.補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容3.1補(bǔ)充協(xié)議簽訂原因3.2補(bǔ)充協(xié)議生效條件3.3補(bǔ)充協(xié)議履行期限3.4補(bǔ)充協(xié)議履行方式3.5補(bǔ)充協(xié)議解除條件4.政策變化應(yīng)對(duì)措施4.1政策變化定義4.2政策變化應(yīng)對(duì)責(zé)任4.3政策變化影響評(píng)估4.4政策變化應(yīng)對(duì)措施實(shí)施4.5政策變化應(yīng)對(duì)措施調(diào)整5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4房屋驗(yàn)收程序5.5房屋驗(yàn)收結(jié)果處理6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3付款方式變更6.4逾期付款責(zé)任7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)種類7.2交易稅費(fèi)計(jì)算方法7.3交易稅費(fèi)承擔(dān)比例7.4交易稅費(fèi)繳納義務(wù)8.履約保證金8.1履約保證金金額8.2履約保證金交付時(shí)間8.3履約保證金退還條件8.4履約保證金退還方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算方法9.4違約金支付方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同解除通知11.4合同解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同終止條件12.4合同終止時(shí)間13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定效力13.3其他約定解釋14.合同附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：___________乙方：___________1.2協(xié)議雙方地址甲方地址：___________乙方地址：___________1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：___________乙方聯(lián)系方式：___________2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置房屋所在城市：___________房屋具體地址：___________2.2房屋所有權(quán)人房屋所有權(quán)人：___________2.3房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________2.4房屋建筑面積房屋建筑面積：___________平方米2.5房屋用途房屋用途：___________3.補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容3.1補(bǔ)充協(xié)議簽訂原因因近期國(guó)家房地產(chǎn)政策發(fā)生變化，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本補(bǔ)充協(xié)議，以應(yīng)對(duì)政策變化可能帶來(lái)的影響。3.2補(bǔ)充協(xié)議生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。3.3補(bǔ)充協(xié)議履行期限本補(bǔ)充協(xié)議自生效之日起至房屋買賣合同約定的房屋交付之日止。3.4補(bǔ)充協(xié)議履行方式雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定，全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.5補(bǔ)充協(xié)議解除條件如遇國(guó)家房地產(chǎn)政策發(fā)生重大變化，致使本補(bǔ)充協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商一致解除本補(bǔ)充協(xié)議。4.政策變化應(yīng)對(duì)措施4.1政策變化定義本補(bǔ)充協(xié)議中所指的政策變化，是指國(guó)家或地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策發(fā)生重大變化。4.2政策變化應(yīng)對(duì)責(zé)任如遇政策變化，雙方應(yīng)共同承擔(dān)應(yīng)對(duì)責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整本補(bǔ)充協(xié)議中的相關(guān)條款。4.3政策變化影響評(píng)估雙方應(yīng)共同評(píng)估政策變化對(duì)房屋交易的影響，并制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。4.4政策變化應(yīng)對(duì)措施實(shí)施雙方應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果，實(shí)施本補(bǔ)充協(xié)議中約定的應(yīng)對(duì)措施。4.5政策變化應(yīng)對(duì)措施調(diào)整如遇政策變化，雙方可協(xié)商一致調(diào)整本補(bǔ)充協(xié)議中約定的應(yīng)對(duì)措施。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為_(kāi)__________。5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照雙方簽訂的房屋買賣合同中的約定。5.4房屋驗(yàn)收程序房屋驗(yàn)收程序按照房屋買賣合同中的約定執(zhí)行。5.5房屋驗(yàn)收結(jié)果處理房屋驗(yàn)收如有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)行政部門申請(qǐng)鑒定。6.付款方式及期限6.1付款方式房屋交易款支付方式為_(kāi)__________。6.2付款期限房屋交易款支付期限為_(kāi)__________。6.3付款方式變更如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致變更付款方式。6.4逾期付款責(zé)任如買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付___________的違約金。7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)種類交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。7.2交易稅費(fèi)計(jì)算方法交易稅費(fèi)按照國(guó)家或地方政府的規(guī)定計(jì)算。7.3交易稅費(fèi)承擔(dān)比例交易稅費(fèi)由雙方按照約定的比例承擔(dān)。7.4交易稅費(fèi)繳納義務(wù)雙方應(yīng)按照約定的比例，及時(shí)繳納交易稅費(fèi)。8.履約保證金8.1履約保證金金額履約保證金金額為人民幣_(tái)__________元。8.2履約保證金交付時(shí)間履約保證金應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議生效之日起___________日內(nèi)交付。8.3履約保證金退還條件（1）甲方按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行完畢所有義務(wù)；（2）乙方按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行完畢所有義務(wù)；（3）雙方協(xié)商一致解除本補(bǔ)充協(xié)議，且無(wú)違約行為；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他退還條件。8.4履約保證金退還方式履約保證金退還時(shí)，甲方應(yīng)在收到乙方退還請(qǐng)求后的___________日內(nèi)，將保證金退還至乙方指定賬戶。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）任何一方未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行義務(wù)；（2）任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，造成對(duì)方損失的；（3）任何一方未履行本補(bǔ)充協(xié)議中約定的保密義務(wù)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他違約情形。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）向守約方支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的直接損失；（3）承擔(dān)因違約行為引起的其他法律責(zé)任。9.3違約金計(jì)算方法違約金按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的比例或金額計(jì)算。9.4違約金支付方式違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后___________日內(nèi)支付。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交___________仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)__________仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。11.合同解除11.1合同解除情形（1）本補(bǔ)充協(xié)議約定的解除條件成就；（2）一方違約，且違約行為無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.2合同解除程序合同解除應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式通知對(duì)方，合同自通知送達(dá)對(duì)方之日起解除。11.3合同解除通知合同解除通知應(yīng)明確說(shuō)明解除的原因和依據(jù)。11.4合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定處理善后事宜。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效時(shí)間本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同終止條件本補(bǔ)充協(xié)議約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。12.4合同終止時(shí)間合同終止時(shí)間按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的終止條件確定。13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。13.2其他約定效力本補(bǔ)充協(xié)議中的其他約定具有同等法律效力。13.3其他約定解釋本補(bǔ)充協(xié)議中的其他約定如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)雙方合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.合同附件本補(bǔ)充協(xié)議附件包括：（1）房屋買賣合同；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；（3）其他與本補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易，提供中介、評(píng)估、咨詢等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，包括但不限于中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等，其責(zé)任限額不得超過(guò)本合同交易金額的___________%。15.2.2第三方責(zé)任免除（1）因甲乙雙方自身原因?qū)е碌慕灰资?；?）因不可抗力導(dǎo)致的交易延誤或失??；（3）因法律法規(guī)變更導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)；（4）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，已盡合理注意義務(wù)，仍無(wú)法避免的損失。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方權(quán)利取得第三方在提供本合同項(xiàng)下服務(wù)前，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)等。15.3.2第三方權(quán)利行使第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)約定，依法行使權(quán)利。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間是委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方的委托，協(xié)助甲方完成交易。15.4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間是委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照乙方的委托，協(xié)助乙方完成交易。15.4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的交易，僅提供專業(yè)服務(wù)。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房屋的查看、評(píng)估等工作。16.1.3甲方應(yīng)按照本合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人身份信息。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)估等工作。16.2.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.第三方責(zé)任的明確與執(zhí)行17.1第三方責(zé)任的明確本合同中的第三方責(zé)任條款，應(yīng)作為合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。17.2第三方責(zé)任的執(zhí)行若第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方可向第三方追償，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.3第三方責(zé)任的爭(zhēng)議解決若甲乙雙方與第三方就第三方責(zé)任發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交___________仲裁委員會(huì)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含房屋基本情況、買賣雙方基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。附件說(shuō)明：本合同附件一，是買賣雙方簽訂的房屋買賣合同，是本補(bǔ)充協(xié)議的重要組成部分。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。附件說(shuō)明：本合同附件二，是房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，用以證明房屋的所有權(quán)及使用權(quán)。3.交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)詳細(xì)要求：列出交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。附件說(shuō)明：本合同附件三，是交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)，用于明確交易稅費(fèi)承擔(dān)比例。4.履約保證金繳納憑證詳細(xì)要求：提供履約保證金繳納的銀行憑證或轉(zhuǎn)賬記錄。附件說(shuō)明：本合同附件四，是履約保證金繳納憑證，證明履約保證金已按約定繳納。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)等條款。附件說(shuō)明：本合同附件五，是第三方服務(wù)協(xié)議，明確了第三方在本合同中的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用。6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件說(shuō)明：本合同附件六，是房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，用于證明房屋驗(yàn)收合格。7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括仲裁裁決書(shū)、訴訟判決書(shū)等。附件說(shuō)明：本合同附件七，是爭(zhēng)議解決相關(guān)文件，用于證明爭(zhēng)議解決的結(jié)果。8.其他與本合同相關(guān)的文件詳細(xì)要求：包括但不限于政府文件、法律法規(guī)、政策調(diào)整文件等。附件說(shuō)明：本合同附件八，是其他與本合同相關(guān)的文件，用于補(bǔ)充說(shuō)明合同履行過(guò)程中的相關(guān)背景信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付交易款；乙方未按約定時(shí)間交付房屋；第三方未按約定提供準(zhǔn)確的服務(wù)；任何一方未按約定履行保密義務(wù)；任何一方未按約定履行合同解除程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等；違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。3.違約責(zé)任示例：甲方未按約定時(shí)間支付交易款，逾期支付___________天，應(yīng)向乙方支付___________元的違約金；乙方未按約定時(shí)間交付房屋，逾期交付___________天，應(yīng)向甲方支付___________元的違約金；第三方未按約定提供準(zhǔn)確的服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；任何一方未按約定履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；任何一方未按約定履行合同解除程序，導(dǎo)致合同解除無(wú)效的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四版二手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（政策變化應(yīng)對(duì)）范本1本合同目錄一覽1.協(xié)議簽訂背景及目的1.1政策變化概述1.2協(xié)議簽訂原因1.3協(xié)議目的2.協(xié)議適用范圍2.1適用合同類型2.2適用交易雙方2.3適用政策范圍3.政策變化應(yīng)對(duì)措施3.1交易價(jià)格調(diào)整3.2付款方式調(diào)整3.3交房時(shí)間調(diào)整3.4其他相關(guān)事項(xiàng)調(diào)整4.交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)及調(diào)整4.1稅費(fèi)負(fù)擔(dān)原則4.2稅費(fèi)調(diào)整方式4.3稅費(fèi)負(fù)擔(dān)分擔(dān)5.交易資金監(jiān)管5.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)5.2資金監(jiān)管方式5.3資金監(jiān)管期限6.交易房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)辦理6.2過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)6.3過(guò)戶時(shí)間及期限7.交易房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證內(nèi)容7.3質(zhì)量保證責(zé)任8.交易房屋附屬設(shè)施及裝飾8.1附屬設(shè)施及裝飾清單8.2附屬設(shè)施及裝飾權(quán)屬8.3附屬設(shè)施及裝飾拆除及賠償9.交易房屋相關(guān)權(quán)益保障9.1交易房屋土地使用權(quán)9.2交易房屋抵押權(quán)9.3交易房屋租賃權(quán)9.4其他相關(guān)權(quán)益10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1本協(xié)議未盡事宜14.2本協(xié)議的補(bǔ)充和修改14.3本協(xié)議的簽署及生效第一部分：合同如下：第一條協(xié)議簽訂背景及目的1.1政策變化概述自2024年起，我國(guó)房地產(chǎn)政策發(fā)生了一系列變化，包括購(gòu)房政策、稅收政策、金融政策等，對(duì)二手房交易市場(chǎng)產(chǎn)生了重大影響。1.2協(xié)議簽訂原因鑒于上述政策變化，為保障雙方合法權(quán)益，避免因政策調(diào)整導(dǎo)致合同履行困難，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本補(bǔ)充協(xié)議。1.3協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在政策變化情況下，如何調(diào)整合同條款，確保合同的順利履行。第二條協(xié)議適用范圍2.1適用合同類型本協(xié)議適用于雙方于2024年簽訂的《二零二四版二手房買賣合同》。2.2適用交易雙方本協(xié)議適用于《二零二四版二手房買賣合同》中的賣方和買方。2.3適用政策范圍本協(xié)議適用于因政策變化導(dǎo)致的交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等合同條款的調(diào)整。第三條政策變化應(yīng)對(duì)措施3.1交易價(jià)格調(diào)整若政策調(diào)整導(dǎo)致交易價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。3.2付款方式調(diào)整若政策調(diào)整導(dǎo)致付款方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)付款方式進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。3.3交房時(shí)間調(diào)整若政策調(diào)整導(dǎo)致交房時(shí)間發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)交房時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。3.4其他相關(guān)事項(xiàng)調(diào)整除上述條款外，若政策調(diào)整導(dǎo)致其他相關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整。第四條交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)及調(diào)整4.1稅費(fèi)負(fù)擔(dān)原則交易稅費(fèi)按照政策規(guī)定及雙方協(xié)商一致的原則承擔(dān)。4.2稅費(fèi)調(diào)整方式若政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)稅費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。4.3稅費(fèi)負(fù)擔(dān)分擔(dān)稅費(fèi)調(diào)整后的負(fù)擔(dān)，按照雙方協(xié)商一致的原則分擔(dān)。第五條交易資金監(jiān)管5.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)交易資金由雙方共同認(rèn)可的銀行進(jìn)行監(jiān)管。5.2資金監(jiān)管方式交易資金采用銀行監(jiān)管賬戶，確保資金安全。5.3資金監(jiān)管期限資金監(jiān)管期限自合同簽訂之日起至交易房屋過(guò)戶完畢為止。第六條交易房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)按照政策規(guī)定及法律法規(guī)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)按照政策規(guī)定及雙方協(xié)商一致的原則承擔(dān)。6.3過(guò)戶時(shí)間及期限雙方應(yīng)按照政策規(guī)定及法律法規(guī)，在合同約定的期限內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。第七條交易房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限自交易房屋交付之日起，質(zhì)量保證期限為一年。7.2質(zhì)量保證內(nèi)容質(zhì)量保證內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。7.3質(zhì)量保證責(zé)任若在質(zhì)量保證期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，進(jìn)行維修或賠償。第八條交易房屋附屬設(shè)施及裝飾8.1附屬設(shè)施及裝飾清單本合同附件一列明了交易房屋的附屬設(shè)施及裝飾清單，包括但不限于電器、家具、裝飾品等。8.2附屬設(shè)施及裝飾權(quán)屬交易房屋附屬設(shè)施及裝飾的所有權(quán)歸買方所有。8.3附屬設(shè)施及裝飾拆除及賠償買方在接收房屋時(shí)，應(yīng)保持附屬設(shè)施及裝飾的完整性。如需拆除，買方應(yīng)事先通知賣方，并承擔(dān)拆除及恢復(fù)原狀的費(fèi)用。第九條交易房屋相關(guān)權(quán)益保障9.1交易房屋土地使用權(quán)交易房屋的土地使用權(quán)按國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行，買方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，享有土地使用權(quán)。9.2交易房屋抵押權(quán)賣方保證在交易前房屋不存在任何抵押權(quán)，若存在，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解除抵押，否則買方有權(quán)解除合同并要求賠償。9.3交易房屋租賃權(quán)賣方保證在交易前房屋不存在任何租賃權(quán)，若存在，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解除租賃合同，否則買方有權(quán)解除合同并要求賠償。9.4其他相關(guān)權(quán)益雙方應(yīng)保證在交易過(guò)程中，房屋不存在其他可能影響買方權(quán)益的合法限制。第十條違約責(zé)任10.1違約情形賣方未按約定時(shí)間交付房屋；買方未按約定支付房款；賣方提供的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況及雙方協(xié)商確定。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照所選解決方式的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十二條合同解除12.1合同解除條件一方違約，另一方給予合理期限仍未履行；出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；其他法律規(guī)定或雙方約定的解除合同情形。12.2合同解除程序合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知送達(dá)之日起生效。12.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同因履行完畢、解除或其他法律規(guī)定原因終止。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于退還款項(xiàng)、交付房屋等。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本協(xié)議未盡事宜本協(xié)議未盡事宜，按《二零二四版二手房買賣合同》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2本協(xié)議的補(bǔ)充和修改本協(xié)議的補(bǔ)充和修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.3本協(xié)議的簽署及生效本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念及類型15.1第三方的概念本合同中“第三方”是指除甲乙雙方外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。15.2第三方介入的類型1.交易中介：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易的中介機(jī)構(gòu)；2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)交易房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的機(jī)構(gòu)；3.律師事務(wù)所：提供法律咨詢和服務(wù)的律師事務(wù)所；4.銀行：提供資金監(jiān)管、貸款等服務(wù)的銀行。第十六條甲乙雙方引入第三方的程序16.1引入程序甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需引入第三方，應(yīng)提前協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知對(duì)方。16.2通知內(nèi)容通知內(nèi)容應(yīng)包括第三方的名稱、類型、職責(zé)及甲乙雙方與第三方的協(xié)商結(jié)果。第十七條第三方的職責(zé)17.1交易中介的職責(zé)交易中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易，提供市場(chǎng)信息、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。17.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的職責(zé)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀地對(duì)交易房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并向甲乙雙方提供評(píng)估報(bào)告。17.3律師事務(wù)所的職責(zé)律師事務(wù)所應(yīng)提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方處理合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的法律問(wèn)題。17.4銀行的職責(zé)銀行應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供資金監(jiān)管、貸款等服務(wù)，確保交易資金的安全。第十八條第三方的權(quán)利18.1交易中介的權(quán)利交易中介有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。18.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料，并有權(quán)要求甲乙雙方支付評(píng)估費(fèi)用。18.3律師事務(wù)所的權(quán)利律師事務(wù)所有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料，并有權(quán)要求甲乙雙方支付法律服務(wù)費(fèi)用。18.4銀行的權(quán)利銀行有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料，并有權(quán)要求甲乙雙方支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。第十九條第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額原則第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2責(zé)任限額標(biāo)準(zhǔn)1.交易中介：賠償金額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用的10倍；2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：賠償金額不超過(guò)評(píng)估費(fèi)用的10倍；3.律師事務(wù)所：賠償金額不超過(guò)法律服務(wù)費(fèi)用的10倍；4.銀行：賠償金額不超過(guò)交易資金監(jiān)管費(fèi)用的10倍。第二十條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1職責(zé)劃分第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，其職責(zé)范圍應(yīng)明確界定，避免與甲乙雙方的職責(zé)重疊。20.2責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失，則由甲乙雙方自行承擔(dān)。20.3溝通協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保交易順利進(jìn)行。第二十一條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)21.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，按照雙方協(xié)商一致的原則承擔(dān)。21.2費(fèi)用分擔(dān)1.交易中介費(fèi)用：由甲乙雙方協(xié)商分擔(dān)；2.評(píng)估費(fèi)用：由甲乙雙方協(xié)商分擔(dān)；3.律師服務(wù)費(fèi)用：由甲乙雙方協(xié)商分擔(dān)；4.銀行服務(wù)費(fèi)用：由甲乙雙方協(xié)商分擔(dān)。第二十二條第三方介入的合同變更22.1合同變更程序甲乙雙方引入第三方后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并經(jīng)三方協(xié)商一致。22.2合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：交易房屋附屬設(shè)施及裝飾清單要求：詳細(xì)列出交易房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及裝飾品，包括但不限于家具、家電、裝飾畫(huà)等，并注明數(shù)量和品牌。說(shuō)明：該清單作為房屋交付時(shí)雙方驗(yàn)收的依據(jù)。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。說(shuō)明：該復(fù)印件作為房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的必備文件。3.附件三：交易房屋評(píng)估報(bào)告要求：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估方法和評(píng)估結(jié)果。說(shuō)明：該報(bào)告作為交易價(jià)格確定的重要依據(jù)。4.附件四：交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：雙方與銀行簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議，明確資金監(jiān)管的具體條款。說(shuō)明：該協(xié)議確保交易資金的安全。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：與第三方（如中介、律師、銀行等）簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：該協(xié)議作為第三方介入交易的重要依據(jù)。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：雙方就合同變更事項(xiàng)簽訂的協(xié)議，包括變更內(nèi)容、生效時(shí)間等。說(shuō)明：該協(xié)議作為合同變更的正式文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償買方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若賣方未在合同約定的交房日期前交付房屋，應(yīng)向買方支付每日房屋價(jià)值的1%作為違約金，并賠償因延遲交房造成的損失。2.違約行為：買方未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若買方未按合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付每日房款總額的1%作為違約金，并賠償因延遲付款造成的損失。3.違約行為：賣方提供的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，進(jìn)行維修或賠償，并賠償買方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若賣方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)退還買方部分房款，并賠償買方因此遭受的損失。4.違約行為：一方未履行本合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若一方未履行合同約定的其他義務(wù)，如未按時(shí)提交相關(guān)文件，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。全文完。二零二四版二手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（政策變化應(yīng)對(duì)）范本2本合同目錄一覽1.協(xié)議簽訂依據(jù)及背景1.1相關(guān)政策及法律法規(guī)概述1.2本協(xié)議適用范圍及目的2.協(xié)議雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.房屋基本信息3.1房屋產(chǎn)權(quán)信息3.2房屋位置及面積3.3房屋裝修及配套設(shè)施4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格及支付金額4.2付款時(shí)間及方式4.3付款條件及違約責(zé)任5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3交付后維修責(zé)任6.政策變化應(yīng)對(duì)措施6.1政策變化概述6.2甲方應(yīng)對(duì)措施6.3乙方應(yīng)對(duì)措施7.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間7.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)7.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任8.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法8.2稅費(fèi)承擔(dān)比例及方式8.3稅費(fèi)繳納時(shí)間及違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決期限9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用及承擔(dān)10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款10.2保密條款10.3協(xié)議生效及終止條件11.協(xié)議附件11.1協(xié)議附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2協(xié)議附件二：房屋買賣合同復(fù)印件11.3協(xié)議附件三：相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件12.協(xié)議生效條件13.協(xié)議解除條件14.協(xié)議終止條件第一部分：合同如下：1.協(xié)議簽訂依據(jù)及背景1.1相關(guān)政策及法律法規(guī)概述本協(xié)議簽訂依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，并充分考慮國(guó)家及地方出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策。1.2本協(xié)議適用范圍及目的本協(xié)議適用于甲方（出賣方）與乙方（買受方）之間，因政策變化導(dǎo)致的二手房買賣合同補(bǔ)充事宜，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，維護(hù)雙方合法權(quán)益。2.協(xié)議雙方基本信息2.1甲方基本信息甲方名稱：（填寫甲方名稱）法定代表人：（填寫甲方法定代表人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.2乙方基本信息乙方名稱：（填寫乙方名稱）法定代表人：（填寫乙方法定代表人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.房屋基本信息3.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（填寫房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)）房屋所有權(quán)人：（填寫房屋所有權(quán)人姓名）3.2房屋位置及面積房屋坐落地點(diǎn)：（填寫房屋坐落地點(diǎn)）房屋建筑面積：（填寫房屋建筑面積）3.3房屋裝修及配套設(shè)施房屋裝修狀況：（填寫房屋裝修狀況）配套設(shè)施：（填寫房屋配套設(shè)施）4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格及支付金額房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：（填寫交易價(jià)格大寫）元整。支付金額：（填寫支付金額）4.2付款時(shí)間及方式首付款支付時(shí)間：（填寫首付款支付時(shí)間）尾款支付時(shí)間：（填寫尾款支付時(shí)間）付款方式：（填寫付款方式）4.3付款條件及違約責(zé)任付款條件：（填寫付款條件）違約責(zé)任：（填寫違約責(zé)任）5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：（填寫房屋交付時(shí)間）5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（填寫房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)）驗(yàn)收程序：（填寫房屋驗(yàn)收程序）5.3交付后維修責(zé)任交付后維修責(zé)任：（填寫交付后維修責(zé)任）6.政策變化應(yīng)對(duì)措施6.1政策變化概述政策變化：（填寫政策變化）6.2甲方應(yīng)對(duì)措施甲方應(yīng)對(duì)措施：（填寫甲方應(yīng)對(duì)措施）6.3乙方應(yīng)對(duì)措施乙方應(yīng)對(duì)措施：（填寫乙方應(yīng)對(duì)措施）8.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法稅費(fèi)種類：（填寫稅費(fèi)種類）稅費(fèi)計(jì)算方法：（填寫稅費(fèi)計(jì)算方法）8.2稅費(fèi)承擔(dān)比例及方式稅費(fèi)承擔(dān)比例：（填寫稅費(fèi)承擔(dān)比例）稅費(fèi)承擔(dān)方式：（填寫稅費(fèi)承擔(dān)方式）8.3稅費(fèi)繳納時(shí)間及違約責(zé)任稅費(fèi)繳納時(shí)間：（填寫稅費(fèi)繳納時(shí)間）違約責(zé)任：（填寫稅費(fèi)繳納違約責(zé)任）9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑爭(zhēng)議解決途徑：（填寫爭(zhēng)議解決途徑）9.2爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限：（填寫爭(zhēng)議解決期限）9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用及承擔(dān)爭(zhēng)議解決費(fèi)用：（填寫爭(zhēng)議解決費(fèi)用）費(fèi)用承擔(dān)：（填寫費(fèi)用承擔(dān)）10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款不可抗力事件：（填寫不可抗力事件）不可抗力處理：（填寫不可抗力處理）10.2保密條款保密內(nèi)容：（填寫保密內(nèi)容）保密期限：（填寫保密期限）保密義務(wù)：（填寫保密義務(wù)）10.3協(xié)議生效及終止條件協(xié)議生效條件：（填寫協(xié)議生效條件）協(xié)議終止條件：（填寫協(xié)議終止條件）11.協(xié)議附件11.1協(xié)議附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2協(xié)議附件二：房屋買賣合同復(fù)印件11.3協(xié)議附件三：相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件12.協(xié)議生效條件協(xié)議生效條件：（填寫協(xié)議生效條件）13.協(xié)議解除條件13.1協(xié)議解除條件一協(xié)議解除條件一：（填寫協(xié)議解除條件一）13.2協(xié)議解除條件二協(xié)議解除條件二：（填寫協(xié)議解除條件二）14.協(xié)議終止條件14.1協(xié)議終止條件一協(xié)議終止條件一：（填寫協(xié)議終止條件一）14.2協(xié)議終止條件二協(xié)議終止條件二：（填寫協(xié)議終止條件二）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方的概念本合同中所稱的第三方，是指除甲方、乙方之外，為協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系的個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、咨詢、評(píng)估、見(jiàn)證、代理等。2.第三方介入的引入方式2.1引入方式2.2引入程序引入第三方應(yīng)經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方的責(zé)任及權(quán)利3.1第三方的責(zé)任第三方的責(zé)任限于其在合作協(xié)議中約定的范圍，并對(duì)甲方、乙方的合法權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利第三方的權(quán)利包括但不限于：根據(jù)合作協(xié)議收取合理的服務(wù)費(fèi)用；在合同履行過(guò)程中，有權(quán)獲取必要的信息；有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和建議。4.第三方介入時(shí)的額外條款4.1甲方、乙方責(zé)任在第三方介入的情況下，甲方、乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對(duì)第三方提供的服務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議約定，但不得低于因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行造成的實(shí)