2024版物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條承包經(jīng)營(yíng)期限3.1承包開始日期3.2承包結(jié)束日期第四條承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用4.1承包費(fèi)用金額4.2承包費(fèi)用支付方式第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量保障第六條物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)范圍6.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)第七條安全管理7.1安全管理責(zé)任7.2安全管理措施第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條強(qiáng)制性規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)13.2符合強(qiáng)制性規(guī)定第十四條其他約定14.1其他條款14.2其他補(bǔ)充約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.4甲方、乙方、丙方合稱“雙方”或“雙方當(dāng)事人”。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：×××住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等；2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、停車場(chǎng)管理、公共設(shè)施維修保養(yǎng)等。第三條承包經(jīng)營(yíng)期限3.1承包開始日期：自合同簽訂之日起；3.2承包結(jié)束日期：至雙方約定的合同終止日期為止。第四條承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用4.1承包費(fèi)用金額：人民幣【】元整（大寫：【】元整）；4.2承包費(fèi)用支付方式：乙方按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)規(guī)定，按時(shí)向甲方支付承包費(fèi)用。第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，以及甲乙雙方約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；5.2服務(wù)質(zhì)量保障：甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障制度，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢、互檢和第三方評(píng)價(jià)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足乙方及物業(yè)使用人的合理需求。第六條物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)范圍：包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施；6.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：按照我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，以及甲乙雙方約定的維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第七條安全管理7.1安全管理責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)安全管理，保障物業(yè)安全，防止事故發(fā)生；7.2安全管理措施：甲方應(yīng)建立健全安全管理制度，加強(qiáng)安全巡查、檢查，確保物業(yè)安全。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的安全隱患，甲方應(yīng)及時(shí)整改，并告知乙方。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：在合同履行過程中，因不可抗力、政策調(diào)整、甲方需求變化等特殊情況，需要變更合同的，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失；9.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2合同終止條件：合同期限屆滿，或者雙方協(xié)商一致解除合同；11.3合同續(xù)簽條件：合同期限屆滿前，雙方均可提出續(xù)簽意向，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等；12.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。第十三條強(qiáng)制性規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)：雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，遵循社會(huì)公德；13.2符合強(qiáng)制性規(guī)定：雙方應(yīng)按照強(qiáng)制性規(guī)定履行合同義務(wù)，確保合同的合法性、合規(guī)性。第十四條其他約定14.1其他條款：雙方在合同履行過程中，如有其他未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.2其他補(bǔ)充約定：雙方可以在合同附件中約定其他補(bǔ)充事項(xiàng)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理范圍及內(nèi)容詳細(xì)說明》詳細(xì)描述物業(yè)管理的具體范圍和內(nèi)容，包括但不限于各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的具體維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境衛(wèi)生保潔的具體要求、綠化養(yǎng)護(hù)的具體工作內(nèi)容等。附件二：《承包費(fèi)用支付明細(xì)表》詳細(xì)列出承包費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括費(fèi)用名稱、費(fèi)用金額、費(fèi)用支付時(shí)間等。附件三：《服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及考核辦法》詳細(xì)列出服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及考核辦法和考核周期等。附件四：《維修保養(yǎng)工作計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出維修保養(yǎng)的工作計(jì)劃和各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：《安全管理措施及應(yīng)急預(yù)案》詳細(xì)列出安全管理措施和應(yīng)急預(yù)案的內(nèi)容，包括但不限于巡查檢查制度、安全事故處理流程等。附件六：《保密協(xié)議》詳細(xì)列出雙方需要保密的信息內(nèi)容，以及保密期限和保密義務(wù)等。附件七：《合同變更、解除及續(xù)簽條件》詳細(xì)列出合同變更、解除及續(xù)簽的條件和程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按照合同約定履行義務(wù)、遲延履行義務(wù)、擅自變更或解除合同、違反法律法規(guī)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和給對(duì)方造成的損失大小，確定違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果甲方未按照合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致乙方物業(yè)價(jià)值受損，甲方應(yīng)按照乙方損失的金額支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，提供服務(wù)的行為。2.承包費(fèi)用：指甲方支付給乙方的，用于物業(yè)管理的費(fèi)用。3.服務(wù)質(zhì)量：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)滿足合同約定和法律法規(guī)要求的