2024版賣(mài)二手房委托協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版賣(mài)二手房委托協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋所有權(quán)人1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.4房屋面積1.5房屋建筑結(jié)構(gòu)1.6房屋建成年代第二條委托事項(xiàng)2.1委托人委托事項(xiàng)2.2受托人代理權(quán)限2.3委托期限第三條代理費(fèi)用3.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用支付時(shí)間第四條房屋出售價(jià)格及支付方式4.1房屋出售價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋瑕疵責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1委托人違約責(zé)任7.2受托人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條第三方權(quán)益保障11.1第三方權(quán)益保障措施11.2第三方權(quán)益保障責(zé)任第十二條法律法規(guī)及政策規(guī)定12.1遵守法律法規(guī)12.2政策規(guī)定遵守第十三條其他事項(xiàng)13.1補(bǔ)充條款13.2附件第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)，房屋具體門(mén)牌號(hào)。1.2房屋所有權(quán)人：具體指明房屋所有權(quán)人的姓名或名稱(chēng)。1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅用地/商業(yè)用地等，并注明產(chǎn)權(quán)證號(hào)。1.4房屋面積：房屋建筑面積，單位為平方米。1.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：房屋的結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等。1.6房屋建成年代：房屋的建造年份。第二條委托事項(xiàng)2.1委托人委托事項(xiàng)：委托人委托受托人代理出售二手房屋的全部事宜，包括但不限于尋找買(mǎi)家、協(xié)商交易價(jià)格、辦理交易手續(xù)等。2.2受托人代理權(quán)限：受托人有權(quán)代表委托人與買(mǎi)家簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，處理與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的全部事宜。2.3委托期限：委托自雙方簽訂本合同之日起至委托房屋成功出售之日止。第三條代理費(fèi)用3.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：受托人代理房屋出售的費(fèi)用為房屋成交價(jià)的百分比，具體比例雙方協(xié)商確定。3.3費(fèi)用支付時(shí)間：代理費(fèi)用的支付時(shí)間雙方協(xié)商確定，如房屋成交后支付。第四條房屋出售價(jià)格及支付方式4.1房屋出售價(jià)格：雙方確認(rèn)的房屋出售底價(jià)，單位為元人民幣。4.2支付方式：買(mǎi)方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付購(gòu)房款。4.3支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款。第五條房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間：雙方確認(rèn)的房屋交付時(shí)間，具體到年月日。5.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)方應(yīng)自房屋交付之日起辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下。5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)：房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證：委托人保證所出售房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并承諾自房屋交付之日起一年內(nèi)，如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的影響居住安全或使用功能的，由委托人負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.2房屋瑕疵責(zé)任：如房屋存在瑕疵，影響買(mǎi)方正常使用，委托人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償買(mǎi)方因此造成的損失。第七條違約責(zé)任7.1委托人違約責(zé)任：如委托人違反本合同的約定，導(dǎo)致房屋出售失敗或買(mǎi)方權(quán)益受損，委托人應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金的具體數(shù)額雙方協(xié)商確定。7.2受托人違約責(zé)任：如受托人未按照本合同的約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致房屋出售失敗或買(mǎi)方權(quán)益受損，受托人應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金的具體數(shù)額雙方協(xié)商確定。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：本合同的變更應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方同意。9.2合同解除條件：在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條第三方權(quán)益保障11.1第三方權(quán)益保障措施：如房屋存在第三方權(quán)益糾紛，委托人應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。11.2第三方權(quán)益保障責(zé)任：如因第三方權(quán)益糾紛導(dǎo)致房屋出售失敗，委托人應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金的具體數(shù)額雙方協(xié)商確定。第十二條法律法規(guī)及政策規(guī)定12.1遵守法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。12.2政策規(guī)定遵守：雙方應(yīng)遵守房屋交易、稅收、土地使用等方面的政策規(guī)定。第十三條其他事項(xiàng)13.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同修改條件：合同的修改應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方同意。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件五：房屋過(guò)戶(hù)所需材料清單附件六：房屋出售授權(quán)書(shū)附件七：代理協(xié)議附件八：房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本附件九：補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證要求：Originalcopyofthehouseownershipcertificate說(shuō)明：Thisdocumentprovestheownershipofthehouseandmustbeprovidedtheseller.附件二：土地使用權(quán)證要求：Originalcopyofthelanduserightcertificate說(shuō)明：Thisdocumentprovesthelanduserightsofthehouseandmustbeprovidedtheseller.附件三：房屋平面圖要求：Housefloorplan說(shuō)明：Aclearanddetailedfloorplanofthehouse,whichhelpsbuyersunderstandthelayoutandstructureoftheproperty.附件四：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告要求：Housequalityinspectionreport說(shuō)明：Thisreportshouldincludedetailsofanydefectsorissueswiththepropertyandbeprovidedaprofessionalinspector.附件五：房屋過(guò)戶(hù)所需材料清單要求：Listofdocumentsrequiredforhouseregistration說(shuō)明：Thislistoutlinesallthenecessarydocumentsneededforthehouseregistrationprocess,includingidentitydocuments,ownershipcertificates,andpaymentreceipts.附件六：房屋出售授權(quán)書(shū)要求：Authorizationletterforhousesale說(shuō)明：Thisletterauthorizesthebrokeroragenttoactonbehalfofthesellerinthesaleoftheproperty.附件七：代理協(xié)議要求：Agencyagreement說(shuō)明：Thisdocumentoutlinesthetermsoftheagencyagreementbetweenthesellerandthebrokeroragent,includingthefeestructureandthedurationoftheagreement.附件八：房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本要求：Housepurchaseandsalecontracttemplate說(shuō)明：Thistemplateisusedasareferenceforthefinalhousepurchaseandsalecontractandincludesalltheessentialtermsandconditions.附件九：補(bǔ)充協(xié)議要求：Supplementaryagreement說(shuō)明：Thisagreementisusedtocoveranyadditionaltermsorconditionsthatarenotincludedinthemaincontract.說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.委托人未能履行合同約定的房屋交付義務(wù)。2.委托人未能按照合同約定保證房屋質(zhì)量。3.委托人未能按照合同約定處理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.受托人未能按照合同約定履行代理職責(zé)。5.買(mǎi)方未能按照合同約定支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照合同約定或雙方協(xié)商確定。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。示例說(shuō)明：若委托人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，委托人應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：Thedocumentthatprovestheownershipofahouse.2.土地使用權(quán)證：Thedocumentthatprovesthelanduserightsofahouse.3.房屋平面圖：Adetailedfloorplanofahousethatshowsthelayoutandstructureoftheproperty.4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：Areportpreparedaprofessionalinspectorthatdetailstheconditionandqualityofahouse.5.房屋過(guò)戶(hù)：Theprocessoftransferringtheownershipofahousefromone