2025年度都市綜合體餐飲店鋪租賃經(jīng)營協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度都市綜合體餐飲店鋪租賃經(jīng)營協(xié)議合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同目的1.3合同雙方信息第二章店鋪租賃信息2.1店鋪位置2.2店鋪面積2.3店鋪性質(zhì)第三章租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整第五章店鋪使用規(guī)范5.1店鋪經(jīng)營范圍5.2店鋪裝修要求5.3店鋪使用限制第六章違約責任6.1違約行為6.2違約責任承擔6.3違約賠償?shù)谄哒潞贤獬?.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用第九章合同附件9.1店鋪平面圖9.2店鋪租賃合同附件9.3其他相關(guān)附件第十章合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同生效后的法律效力第十一章通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達時間第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力處理12.3不可抗力證明第十三章合同解除后的后續(xù)事宜13.1租金退還13.2店鋪返還13.3合同解除后的其他事宜第十四章其他約定14.1合同未盡事宜的協(xié)商14.2合同變更14.3合同的解除與終止14.4合同的續(xù)簽與終止合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的本合同旨在明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，實現(xiàn)都市綜合體餐飲店鋪的租賃經(jīng)營。1.3合同雙方信息甲方（出租方）：[甲方名稱]乙方（承租方）：[乙方名稱]第二章店鋪租賃信息2.1店鋪位置店鋪位于[都市綜合體名稱]，具體地址為[詳細地址]。2.2店鋪面積店鋪面積為[面積]平方米。2.3店鋪性質(zhì)店鋪性質(zhì)為餐飲經(jīng)營。第三章租賃期限3.1租賃起始日期租賃期限自[起始日期]起。3.2租賃終止日期租賃期限至[終止日期]止。3.3租賃期限延長租賃期限屆滿前，如雙方同意，可協(xié)商延長租賃期限。第四章租金及支付方式4.1租金金額租金為每月[金額]元。4.2租金支付方式租金應于每月[具體日期]前支付至甲方指定賬戶。4.3租金調(diào)整租金可根據(jù)市場行情及甲方要求，在租賃期間進行適當調(diào)整。第五章店鋪使用規(guī)范5.1店鋪經(jīng)營范圍店鋪經(jīng)營范圍為餐飲服務(wù)。5.2店鋪裝修要求乙方應按照甲方要求進行店鋪裝修，裝修費用由乙方承擔。5.3店鋪使用限制乙方不得將店鋪用于非法經(jīng)營或危害公共衛(wèi)生的行為。第六章違約責任6.1違約行為包括但不限于：未按時支付租金、擅自改變店鋪用途、損壞店鋪設(shè)施等。6.2違約責任承擔乙方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商確定。第七章合同解除7.1合同解除條件包括但不限于：乙方嚴重違約、不可抗力等。7.2合同解除程序合同解除前，雙方應協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.3合同解除后的處理合同解除后，乙方應將店鋪及附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方，并承擔由此產(chǎn)生的費用。第八章爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會名稱]仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)為[仲裁委員會名稱]，仲裁地點為[仲裁地點]。8.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁機構(gòu)另有裁決。第九章合同附件9.1店鋪平面圖9.2店鋪租賃合同附件9.3其他相關(guān)附件第十章合同生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效日期合同生效日期為[生效日期]。10.3合同生效后的法律效力本合同生效后，對雙方具有法律約束力。第十一章通知與送達11.1通知方式通知可采用書面形式，通過[具體方式]送達。11.2送達地址甲方送達地址：[甲方地址]乙方送達地址：[乙方地址]11.3送達時間送達時間以實際收到通知為準。第十二章不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。12.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，導致本合同無法履行或履行困難時，雙方應協(xié)商解決。12.3不可抗力證明發(fā)生不可抗力事件，乙方應及時向甲方提供有關(guān)證明材料。第十三章合同解除后的后續(xù)事宜13.1租金退還合同解除后，如乙方已支付租金，甲方應按實際租賃期限退還剩余租金。13.2店鋪返還合同解除后，乙方應將店鋪及附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方。13.3合同解除后的其他事宜合同解除后，雙方應按照本合同約定處理相關(guān)后續(xù)事宜。第十四章其他約定14.1合同未盡事宜的協(xié)商本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同變更本合同如有變更，應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.3合同的解除與終止本合同的解除與終止，應嚴格按照本合同約定執(zhí)行。14.4合同的續(xù)簽與終止租賃期限屆滿前，如雙方同意續(xù)簽，應另行簽訂續(xù)簽合同。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________簽訂日期：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1店鋪裝修監(jiān)督權(quán)條款：甲方有權(quán)對乙方進行店鋪裝修的監(jiān)督，確保裝修符合甲方的要求和都市綜合體的整體風格。說明：甲方作為出租方，有權(quán)確保店鋪裝修不會破壞都市綜合體的形象，同時保證裝修質(zhì)量符合租賃合同的規(guī)定。1.2店鋪經(jīng)營指導權(quán)條款：甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行合理指導，包括但不限于菜品開發(fā)、營銷策略等。說明：甲方作為都市綜合體的管理者，有權(quán)根據(jù)整體運營需要，對乙方的經(jīng)營行為提出建議或要求，以維護整個綜合體的商業(yè)氛圍。1.3店鋪租金調(diào)整優(yōu)先權(quán)條款：在合同約定的租金調(diào)整條件下，甲方有權(quán)優(yōu)先決定租金的調(diào)整方案。說明：甲方作為主導方，在市場變化或經(jīng)營需要時，有權(quán)根據(jù)自身利益和整體規(guī)劃調(diào)整租金。1.4店鋪轉(zhuǎn)讓限制權(quán)條款：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將店鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。說明：甲方為了保障自身權(quán)益和經(jīng)營秩序，有權(quán)限制乙方的轉(zhuǎn)讓行為，防止店鋪頻繁更換經(jīng)營主體。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1店鋪裝修選擇權(quán)條款：乙方有權(quán)選擇店鋪裝修的設(shè)計風格和施工隊伍。說明：乙方作為承租方，擁有自主選擇裝修風格和施工隊伍的權(quán)利，以符合其經(jīng)營理念和市場定位。2.2店鋪經(jīng)營自主權(quán)條款：乙方有權(quán)獨立開展經(jīng)營活動，不受甲方不合理的干預。說明：乙方在遵守合同約定的前提下，有權(quán)自主決定經(jīng)營策略，發(fā)揮自身專業(yè)優(yōu)勢。2.3店鋪經(jīng)營收益分配權(quán)條款：乙方有權(quán)按照合同約定，獲得店鋪經(jīng)營產(chǎn)生的收益。說明：乙方作為承租方，有權(quán)分享店鋪經(jīng)營帶來的收益，這是其付出勞動和資本投入的合理回報。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介費用承擔條款：中介費用由甲乙雙方按照合同約定比例分擔。說明：在第三方中介參與的情況下，中介服務(wù)費用應由雙方共同承擔，以保證交易的公平性。3.2中介保密義務(wù)條款：中介在合同履行過程中，對甲乙雙方提供的信息負有保密義務(wù)。說明：中介作為第三方，應遵守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息。3.3中介責任承擔條款：中介在提供中介服務(wù)過程中，如因故意或重大過失導致甲乙雙方權(quán)益受損，應承擔相應的法律責任。說明：中介作為合同當事人之一，應確保其服務(wù)符合法律法規(guī)和合同約定，對因自身原因造成的損失承擔相應責任。3.4中介合同解除權(quán)條款：中介在合同履行期間，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在重大違約行為，有權(quán)解除中介合同。說明：中介作為合同當事人，有權(quán)根據(jù)合同約定和實際情況，保護自身合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.店鋪平面圖2.店鋪租賃合同附件3.中介服務(wù)協(xié)議（如有）4.店鋪裝修設(shè)計圖紙及方案5.甲方出具的經(jīng)營指導文件6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決仲裁協(xié)議（如有）8.合同變更協(xié)議（如有）9.店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如有）10.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金。認定：根據(jù)合同約定的支付方式和時間，若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)支付租金，視為違約。2.違約行為：乙方擅自改變店鋪用途。認定：若乙方未經(jīng)甲方同意，將店鋪用于非餐飲經(jīng)營或其他不符合合同約定的用途，視為違約。3.違約行為：乙方損壞店鋪設(shè)施。認定：若乙方在租賃期間損壞店鋪內(nèi)的設(shè)施，未按合同約定進行修復或賠償，視為違約。4.違約行為：甲方未按合同約定提供必要的服務(wù)或支持。認定：若甲方未按合同約定提供水電、物業(yè)管理等必要服務(wù)，或未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)，包括合同的訂立、履行、變更、解除等。2.房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)交易、租賃、開發(fā)等活動的法律法規(guī)。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：由仲裁機構(gòu)對爭議進行審理并作出裁決的爭議解決方式。5.中介：在合同關(guān)系中，為促成交易提供服務(wù)的第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方裝修不符合甲方要求。解決辦法：雙方協(xié)商確定裝修方案，必要時可聘請第三方專業(yè)機構(gòu)進行評估。2.問題：租金調(diào)整爭議。解決辦法：按照合同約定的調(diào)整條件和程序，通過協(xié)商或仲裁解決。3.問題：店鋪經(jīng)營不善導致租金無法按時支付。解決辦法：甲方可提供經(jīng)營指導，乙方應積極采取措施改善經(jīng)營狀況。五、所有應用場景：1.餐飲店鋪租賃經(jīng)營。2.都市綜合體內(nèi)部店鋪租賃。3.中介機構(gòu)參與租賃交易。4.合同變更及解除。5.爭議解決仲裁。6.不可抗力事件處理。全文完。2025年度都市綜合體餐飲店鋪租賃經(jīng)營協(xié)議1本合同目錄一覽1.1協(xié)議雙方基本信息1.2店鋪基本信息1.3租賃期限1.4租金及支付方式1.5租金調(diào)整機制1.6租金押金1.7經(jīng)營范圍及要求1.8營業(yè)許可及資質(zhì)1.9裝修及改造1.10裝修費用及責任1.11裝修驗收及交付1.12店鋪使用規(guī)范1.13違約責任及處理1.14合同解除及終止1.15爭議解決方式1.16其他約定事項第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1.2甲方地址：____________________1.1.3甲方聯(lián)系人：____________________1.1.4甲方聯(lián)系電話：____________________1.2.2乙方地址：____________________1.2.3乙方聯(lián)系人：____________________1.2.4乙方聯(lián)系電話：____________________第二條店鋪基本信息2.1店鋪名稱：____________________2.2店鋪地址：____________________2.3店鋪面積：____________________平方米2.4店鋪編號：____________________2.5店鋪類型：____________________第三條租賃期限3.1租賃起始日期：____________________3.2租賃終止日期：____________________3.3租賃期限共計：____________________年第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣____________________元4.2支付方式：每月____________________日支付4.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付第五條租金調(diào)整機制5.1租金調(diào)整條件：____________________5.2租金調(diào)整方式：____________________5.3租金調(diào)整通知：甲方應在調(diào)整前____________________日通知乙方第六條租金押金6.1押金金額：人民幣____________________元6.2押金支付時間：簽訂本協(xié)議后____________________日內(nèi)6.3押金退還條件：____________________6.4押金退還方式：____________________第七條經(jīng)營范圍及要求7.1乙方經(jīng)營內(nèi)容：____________________7.2乙方經(jīng)營時間：____________________7.3乙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方管理規(guī)定7.4乙方不得從事違法經(jīng)營活動7.5乙方不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)及用途第八條營業(yè)許可及資質(zhì)8.1乙方須在簽訂本協(xié)議后____________________日內(nèi)取得并提交甲方審查合法有效的營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等相關(guān)證照。8.2乙方保證其經(jīng)營范圍符合國家法律法規(guī)和甲方要求，并承擔因經(jīng)營活動中違反相關(guān)法律法規(guī)而產(chǎn)生的全部責任。8.3如乙方經(jīng)營活動中出現(xiàn)違法違規(guī)行為，導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。第九條裝修及改造9.1乙方在進行店鋪裝修或改造前，須征得甲方書面同意，并提交裝修方案及預算。9.2乙方負責裝修產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于設(shè)計費、材料費、人工費等。9.3裝修完成后，乙方應確保店鋪符合消防、衛(wèi)生等相關(guān)要求，并提交甲方驗收。9.4未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變店鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及外觀。第十條裝修費用及責任10.1乙方應按照甲方要求在規(guī)定的時間內(nèi)完成裝修工程。10.2若因乙方原因?qū)е卵b修延期，乙方應承擔相應的違約責任。10.3裝修過程中，若發(fā)生安全事故或損壞甲方設(shè)施，乙方應負責修復或賠償。第十一條裝修驗收及交付11.1裝修完成后，乙方應通知甲方進行驗收。11.2甲方應在接到驗收通知后____________________日內(nèi)完成驗收。11.3驗收合格后，乙方應將店鋪交付甲方使用。第十二條店鋪使用規(guī)范12.1乙方應合理使用店鋪，不得影響其他經(jīng)營者和消費者的利益。12.2乙方應保持店鋪內(nèi)外環(huán)境的整潔，不得亂扔垃圾、破壞公共設(shè)施。12.3乙方不得利用店鋪進行任何違法活動。第十三條違約責任及處理13.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任。13.2違約方應立即采取補救措施，賠償守約方因此遭受的損失。13.3若違約行為嚴重，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔全部違約責任。第十四條合同解除及終止14.1在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生下列情況之一，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議：14.1.1甲方因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因，需要收回店鋪；14.1.2乙方因經(jīng)營不善，連續(xù)____________________個月虧損；14.1.3乙方嚴重違反本協(xié)議的約定，經(jīng)甲方書面通知后____________________日內(nèi)仍未改正；14.1.4乙方被吊銷營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)證照；14.2合同解除后，雙方應按照本協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)，并清算剩余租金和押金。第十五條爭議解決方式15.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。15.2如協(xié)商不成，任何一方均可向店鋪所在地人民法院提起訴訟。第十六條其他約定事項16.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。16.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。16.3本協(xié)議簽訂地為____________________，適用中國法律。16.4本協(xié)議自簽訂之日起至租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議止，為本協(xié)議的有效期限。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1.1第三方是指在履行本協(xié)議過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入?yún)f(xié)議事項的任何個人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介方、擔保方、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。2.1.2第三方介入的協(xié)議應與本協(xié)議具有同等法律效力。第三條第三方責任限額3.1.1第三方在本協(xié)議中的責任限額，應根據(jù)其介入的具體事項和甲乙雙方協(xié)商確定。3.1.2第三方責任限額應在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)其介入?yún)f(xié)議的約定，要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.1.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，履行其職責。第五條第三方介入?yún)f(xié)議5.1.1.1第三方介入的具體事項和目的；5.1.1.2第三方的權(quán)利和義務(wù)；5.1.1.3第三方的責任限額；5.1.1.4第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件和期限；5.1.1.5第三方介入?yún)f(xié)議的解除條件和程序。第六條第三方介入程序6.1.1第三方介入程序如下：6.1.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項；6.1.1.2甲乙雙方與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；6.1.1.3第三方按照協(xié)議約定履行職責；6.1.1.4第三方完成職責后，甲乙雙方進行驗收。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1.1第三方介入后，其職責范圍僅限于第三方介入?yún)f(xié)議中約定的內(nèi)容。7.1.2第三方不得干預甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。7.1.3第三方介入過程中，如涉及甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方應協(xié)商解決。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1.1第三方在介入本協(xié)議過程中，應遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。8.1.2第三方介入?yún)f(xié)議中應明確約定保密條款。第九條第三方介入的爭議解決9.1.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方介入?yún)f(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的解除10.1.1第三方介入?yún)f(xié)議的解除，應按照協(xié)議約定的條件和程序進行。10.1.2第三方介入?yún)f(xié)議解除后，甲乙雙方應根據(jù)本協(xié)議的約定繼續(xù)履行其權(quán)利和義務(wù)。第十一條第三方介入的后續(xù)處理11.1.1第三方介入?yún)f(xié)議解除后，第三方應按照協(xié)議約定處理其介入事項的后續(xù)事宜。11.1.2甲乙雙方應根據(jù)本協(xié)議的約定，繼續(xù)處理與第三方介入事項相關(guān)的其他事宜。第十二條第三方介入的協(xié)議變更12.1.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更，應經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.1.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更，不影響本協(xié)議的效力。第十三條第三方介入的協(xié)議終止13.1.1第三方介入?yún)f(xié)議終止，應按照協(xié)議約定的條件和程序進行。13.1.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應根據(jù)本協(xié)議的約定繼續(xù)履行其權(quán)利和義務(wù)。第十四條第三方介入的協(xié)議解除后的責任14.1.1第三方介入?yún)f(xié)議解除后，如因第三方原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。14.1.2第三方責任限額應在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.食品經(jīng)營許可證復印件4.稅務(wù)登記證復印件5.甲方房產(chǎn)證復印件6.店鋪租賃合同7.裝修設(shè)計方案8.裝修預算及費用明細9.裝修驗收報告10.店鋪消防驗收報告11.店鋪衛(wèi)生許可證復印件12.第三方介入?yún)f(xié)議13.爭議解決協(xié)議14.其他雙方認為需要附上的文件或資料詳細要求和說明：2.所有附件均需在簽訂本協(xié)議時提供，并由雙方確認無誤。3.附件作為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按約定時間支付租金或押金，視為違約行為。責任認定標準：乙方應向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的____________________%計算。示例說明：若乙方應于每月1日支付租金，但于5日支付，則自2日起每日需支付相當于每日租金____________________%的滯納金。2.乙方未按約定時間取得并提交相關(guān)證照，視為違約行為。責任認定標準：乙方應向甲方支付違約金，違約金為____________________元。示例說明：若乙方應于簽訂協(xié)議后____________________日內(nèi)取得食品經(jīng)營許可證，但未能在規(guī)定時間內(nèi)取得，則需向甲方支付違約金____________________元。3.乙方擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或用途，視為違約行為。責任認定標準：乙方應承擔恢復原狀的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將店鋪改造為其他用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并賠償由此造成的損失。4.甲方未按約定時間交付店鋪或提供相關(guān)設(shè)施，視為違約行為。責任認定標準：甲方應向乙方支付違約金，違約金為____________________元。示例說明：若甲方應于____________________日交付店鋪，但未能在規(guī)定時間內(nèi)交付，則需向乙方支付違約金____________________元。5.任何一方違反本協(xié)議的保密義務(wù)，視為違約行為。責任認定標準：違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。示例說明：若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應承擔法律責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2025年度都市綜合體餐飲店鋪租賃經(jīng)營協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景：隨著我國經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，城市化進程不斷加快，都市綜合體項目逐漸成為城市發(fā)展的新趨勢。為滿足消費者日益增長的生活需求，甲方?jīng)Q定在都市綜合體項目中引入餐飲店鋪，以豐富項目業(yè)態(tài)，提升項目整體品質(zhì)。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在都市綜合體餐飲店鋪租賃經(jīng)營方面的權(quán)利、義務(wù)及責任，確保雙方在合作過程中能夠共同維護項目利益，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）都市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑等多種功能于一體的城市綜合體。（2）餐飲店鋪：指甲方在都市綜合體項目中租賃給乙方經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)的場地。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃期限：指乙方租賃甲方餐飲店鋪的時間期限。（2）租金：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的租金。（3）保證金：指乙方為保障租賃合同履行，向甲方支付的一定金額。（4）物業(yè)管理費：指乙方按照都市綜合體物業(yè)管理規(guī)定支付的費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方享有對餐飲店鋪的出租權(quán)，有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。（2）甲方負責提供餐飲店鋪所需的場地、設(shè)施等，確保乙方正常經(jīng)營。（3）甲方負責協(xié)調(diào)解決乙方在經(jīng)營過程中與都市綜合體其他業(yè)態(tài)的矛盾和糾紛。（4）甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營情況進行監(jiān)督，確保乙方遵守國家法律法規(guī)和甲方相關(guān)規(guī)定。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方享有在租賃期限內(nèi)對餐飲店鋪的使用權(quán)。（2）乙方應按照國家法律法規(guī)和甲方相關(guān)規(guī)定經(jīng)營，確保食品安全、環(huán)境衛(wèi)生等。（3）乙方應按照約定支付租金、物業(yè)管理費等費用。（4）乙方應保持餐飲店鋪的完好，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和裝修。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。5.2合同履行地點：乙方經(jīng)營的餐飲店鋪位于甲方都市綜合體項目內(nèi)，具體地址為：__________。5.3合同履行方式：（1）乙方應按照本協(xié)議約定，按時支付租金、物業(yè)管理費等費用。（2）乙方應按照甲方要求，在規(guī)定時間內(nèi)完成店鋪裝修，并辦理相關(guān)證照。（3）乙方應按照國家法律法規(guī)和甲方相關(guān)規(guī)定，規(guī)范經(jīng)營，確保消費者權(quán)益。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿，本協(xié)議自行終止。（2）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。6.3終止程序：（1）租賃期限屆滿，乙方應按照本協(xié)議約定辦理租賃終止手續(xù)。（2）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應責任。（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果：（1）租賃期限屆滿，乙方應將餐飲店鋪恢復原狀，并退還甲方保證金。（2）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）租金：乙方需按照約定的租金標準支付給甲方，租金金額為每月__________元人民幣。（2）物業(yè)管理費：乙方需按照都市綜合體物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費，費用金額為每月__________元人民幣。（3）保證金：乙方需在簽訂本協(xié)議時向甲方支付保證金，保證金金額為__________元人民幣。（4）裝修押金：乙方如需對店鋪進行裝修，需支付裝修押金，金額為__________元人民幣。7.2支付方式：（1）租金、物業(yè)管理費：乙方應每月前十個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至甲方指定賬戶。（2）保證金、裝修押金：乙方應在簽訂本協(xié)議時一次性支付至甲方指定賬戶。7.3支付時間：（1）租金：乙方應在每月前十個工作日內(nèi)支付當月租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應在每月前十個工作日內(nèi)支付當月物業(yè)管理費。（3）保證金、裝修押金：乙方應在簽訂本協(xié)議時支付。7.4支付條款：（1）乙方支付的款項應按約定的金額足額支付，不得以任何理由拒絕或拖延支付。（2）乙方支付的款項應明確標注付款用途，以便甲方核對和記錄。（3）如乙方未按時支付任何費用，甲方有權(quán)按每日萬分之五收取滯納金。八、違約責任8.1甲方違約：（1）若甲方未按約定提供租賃店鋪或提供的服務(wù)不符合約定，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金金額為__________元人民幣。（2）若甲方違反保密條款，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金金額為__________元人民幣。8.2乙方違約：（1）若乙方未按約定支付租金、物業(yè)管理費等費用，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為__________元人民幣。（2）若乙方違反保密條款，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為__________元人民幣。8.3賠償金額和方式：（1）如一方違約導致另一方遭受損失，違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失。（2）賠償金額應根據(jù)實際情況協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本協(xié)議約定的保密期限自雙方簽訂之日起__________年。9.3保密履行方式：（1）雙方均應采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得以任何形式泄露、披露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方，并采取措施減少損失。（2）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：（1）地震導致店鋪無法正常經(jīng)營。（2）政府政策變動導致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）乙方不得將餐飲店鋪的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）甲方不得將本協(xié)議項下的出租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對都市綜合體項目整體運營管理的權(quán)利。（2）甲方保留對餐飲店鋪的監(jiān)管權(quán)利，包括但不限于安全、衛(wèi)生、消防等方面。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對餐飲店鋪裝修風格的最終審批權(quán)。（2）甲方保留在緊急情況下進入餐飲店鋪進行檢查和維護的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：任何對本協(xié)議的修改或補充，均需雙方書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力：經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認的修改或補充，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：雙方應在本協(xié)議履行過程中相互協(xié)作，共同維護項目形象和利益。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照和手續(xù)。（2）乙方應配合甲方進行項目宣傳和推廣活動。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議為本協(xié)議雙方之間關(guān)于都市綜合體餐飲店鋪租賃經(jīng)營事項的完整協(xié)議，構(gòu)成雙方之間的全部權(quán)利義務(wù)，取代了以前簽訂的任何書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款：本協(xié)議的任何增減條款均需雙方書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：__________年__________月__________日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.餐飲店鋪租賃合同副本2.餐飲店鋪裝修設(shè)計圖3.餐飲店鋪消防驗收合格證明4.餐飲店鋪衛(wèi)生許可證5.餐飲店鋪營業(yè)執(zhí)照副本6.餐飲店鋪稅務(wù)登記證7.餐飲店鋪員工健康證明8.餐飲店鋪食品安全管理制度9.餐飲店鋪環(huán)境衛(wèi)生管理制度10.餐飲店鋪消防安全管理制度11.餐飲店鋪租賃保證金收據(jù)12.餐飲店鋪裝修押金收據(jù)13.餐飲店鋪物業(yè)管理費收據(jù)14.餐飲店鋪租金收據(jù)15.雙方協(xié)商達成的補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定提供租賃店鋪或提供的服務(wù)不符合約定。乙方未按約定支付租金、物業(yè)管理費等費用。乙方違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。乙方未按約定進行店鋪裝修或裝修不符合要求。乙方違反食品安全、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等相關(guān)規(guī)定。2.違約行為的認定：甲方未提供租賃店鋪或服務(wù)不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。乙方未支付費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金或解除合同。乙方泄露商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。乙方裝修不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方重新裝修或承擔違約責任。乙方違反相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正或承擔相應責任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。2.違約責任：指一方違反合同約定，應