2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)代建合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)代建合同范本本合同目錄一覽1.代建項(xiàng)目的范圍和內(nèi)容1.1項(xiàng)目的地理位置1.2項(xiàng)目的規(guī)模和規(guī)劃1.3項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求2.代建項(xiàng)目的合作期限2.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間2.2項(xiàng)目竣工交付時(shí)間2.3項(xiàng)目保修期限3.代建項(xiàng)目的投資與融資3.1項(xiàng)目的總投資額3.2代建方的投資比例3.3融資方式和資金籌措4.代建項(xiàng)目的組織與管理4.1代建方的組織架構(gòu)4.2項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的人員配置4.3項(xiàng)目管理職責(zé)和權(quán)限劃分5.代建項(xiàng)目的施工與質(zhì)量控制5.1施工單位的選定和資質(zhì)要求5.2施工進(jìn)度計(jì)劃和節(jié)點(diǎn)要求5.3質(zhì)量控制體系和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.代建項(xiàng)目的成本控制與結(jié)算6.1項(xiàng)目成本預(yù)算和控制指標(biāo)6.2成本結(jié)算方式和時(shí)間6.3成本超支的處理方式7.代建項(xiàng)目的利潤(rùn)分配與風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)7.1代建方的利潤(rùn)分配比例7.2風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)估機(jī)制7.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)和損失賠償辦法8.代建項(xiàng)目的變更與調(diào)整8.1項(xiàng)目變更的條件和程序8.2項(xiàng)目調(diào)整的范圍和內(nèi)容8.3變更和調(diào)整的費(fèi)用處理9.代建項(xiàng)目的terminate和解除9.1合同終止的條件和程序9.2合同解除的原因和處理方式9.3合同終止或解除后的責(zé)任和權(quán)益處理10.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約行為的認(rèn)定和責(zé)任承擔(dān)10.2爭(zhēng)議解決的方式和程序10.3法律適用和爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.保密條款11.1保密信息的范圍和內(nèi)容11.2保密信息的保護(hù)措施和期限11.3違反保密條款的責(zé)任和處理方式12.合同的生效、修改和解除12.1合同的簽署和生效條件12.2合同的修改和補(bǔ)充方式12.3合同的解除和終止條件13.適用法律和爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)13.3合同的語(yǔ)言版本和解釋權(quán)歸屬14.其他條款14.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議14.2合同的履行地和履行方式14.3雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條代建項(xiàng)目的范圍和內(nèi)容1.1項(xiàng)目的地理位置本項(xiàng)目位于市區(qū)路號(hào)，具體地理位置以附件一《項(xiàng)目地理位置圖》為準(zhǔn)。1.2項(xiàng)目的規(guī)模和規(guī)劃本項(xiàng)目規(guī)劃占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。具體規(guī)劃以附件二《項(xiàng)目規(guī)劃方案》為準(zhǔn)。1.3項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求本項(xiàng)目按照國(guó)家和地方的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求進(jìn)行建設(shè)，包括但不限于《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002013）、《住宅建筑規(guī)范》（GB500962011）等。具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求以附件三《建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求》為準(zhǔn)。第二條代建項(xiàng)目的合作期限2.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間為本合同簽訂之日起X日內(nèi)。2.2項(xiàng)目竣工交付時(shí)間項(xiàng)目竣工交付時(shí)間為自項(xiàng)目開(kāi)工之日起X年X個(gè)月X日。2.3項(xiàng)目保修期限項(xiàng)目保修期限為自項(xiàng)目竣工交付之日起X年。第三條代建項(xiàng)目的投資與融資3.1項(xiàng)目的總投資額項(xiàng)目的總投資額為萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣拾億元整）。3.2代建方的投資比例代建方出資占項(xiàng)目總投資的X%。3.3融資方式和資金籌措代建方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資工作，選擇合適的融資方式和渠道，確保項(xiàng)目資金的及時(shí)到位。具體融資方式和資金籌措方案以附件四《融資方案》為準(zhǔn)。第四條代建項(xiàng)目的組織與管理4.1代建方的組織架構(gòu)代建方應(yīng)設(shè)立專門(mén)的項(xiàng)目管理組織，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和協(xié)調(diào)工作。項(xiàng)目管理組織架構(gòu)以附件五《項(xiàng)目管理組織架構(gòu)》為準(zhǔn)。4.2項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的人員配置代建方應(yīng)配置具備相關(guān)專業(yè)背景和經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)成員的名單和職責(zé)以附件六《項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)人員配置》為準(zhǔn)。4.3項(xiàng)目管理職責(zé)和權(quán)限劃分代建方應(yīng)明確項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的職責(zé)和權(quán)限，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。項(xiàng)目管理職責(zé)和權(quán)限劃分以附件七《項(xiàng)目管理職責(zé)和權(quán)限劃分》為準(zhǔn)。第五條代建項(xiàng)目的施工與質(zhì)量控制5.1施工單位的選定和資質(zhì)要求施工單位應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的相應(yīng)資質(zhì)，并通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)等方式選定。施工單位的資質(zhì)要求和選定程序以附件八《施工單位選定和資質(zhì)要求》為準(zhǔn)。5.2施工進(jìn)度計(jì)劃和節(jié)點(diǎn)要求施工進(jìn)度計(jì)劃和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)要求以附件九《施工進(jìn)度計(jì)劃》為準(zhǔn)。5.3質(zhì)量控制體系和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)代建方應(yīng)建立完善的質(zhì)量控制體系，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以附件十《質(zhì)量控制體系和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》為準(zhǔn)。第六條代建項(xiàng)目的成本控制與結(jié)算6.1項(xiàng)目成本預(yù)算和控制指標(biāo)項(xiàng)目成本預(yù)算和控制指標(biāo)以附件十一《成本預(yù)算和控制指標(biāo)》為準(zhǔn)。6.2成本結(jié)算方式和時(shí)間成本結(jié)算方式為按施工進(jìn)度節(jié)點(diǎn)進(jìn)行階段性付款，具體時(shí)間和支付比例以附件十二《成本結(jié)算方式和時(shí)間》為準(zhǔn)。6.3成本超支的處理方式如項(xiàng)目實(shí)際成本超過(guò)預(yù)算，代建方應(yīng)采取有效措施控制成本，并根據(jù)實(shí)際情況向委托方報(bào)告。成本超支的處理方式以附件十三《成本超支處理方式》為準(zhǔn)。第八條代建項(xiàng)目的變更與調(diào)整8.1項(xiàng)目變更的條件和程序（1）法律法規(guī)變化要求；（2）政策調(diào)整需要；（3）委托方提出合理變更要求。項(xiàng)目變更的程序如下：（1）提出變更申請(qǐng)；（2）雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；（3）簽訂變更協(xié)議；（4）按照變更協(xié)議執(zhí)行。8.2項(xiàng)目調(diào)整的范圍和內(nèi)容項(xiàng)目調(diào)整范圍包括但不限于：（1）項(xiàng)目規(guī)劃范圍；（2）建設(shè)規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)；（3）配套設(shè)施建設(shè)。（1）不改變項(xiàng)目總體目標(biāo)；（2）不降低項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）不增加項(xiàng)目成本。8.3變更和調(diào)整的費(fèi)用處理項(xiàng)目變更和調(diào)整產(chǎn)生的費(fèi)用，按照雙方協(xié)商確定的分擔(dān)方式進(jìn)行處理。如變更和調(diào)整導(dǎo)致成本增加，雙方可按照附件十四《變更和調(diào)整費(fèi)用處理》進(jìn)行協(xié)商解決。第九條代建項(xiàng)目的terminate和解除9.1合同終止的條件和程序合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同履行完畢；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。合同終止程序如下：（1）雙方簽訂終止協(xié)議；（2）進(jìn)行項(xiàng)目交接；（3）處理合同終止后的相關(guān)事宜。9.2合同解除的原因和處理方式合同解除原因如下：（1）一方嚴(yán)重違約；（2）政策法規(guī)變化；（3）不可抗力因素。合同解除處理方式如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）向有關(guān)部門(mén)報(bào)告；（3）處理合同解除后的相關(guān)事宜。9.3合同終止或解除后的責(zé)任和權(quán)益處理合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照附件十五《合同終止或解除后的責(zé)任和權(quán)益處理》進(jìn)行辦理，確保各方權(quán)益得到保障。第十條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約行為的認(rèn)定和責(zé)任承擔(dān)違約行為包括但不限于：（1）未按約定履行合同義務(wù)；（2）違反合同條款導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）損害對(duì)方合法權(quán)益。違約責(zé)任承擔(dān)方式如下：（1）違約方支付違約金；（2）賠償對(duì)方損失；（3）采取補(bǔ)救措施。10.2爭(zhēng)議解決的方式和程序爭(zhēng)議解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。10.3法律適用和爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同適用中華人民共和國(guó)法律，爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍和內(nèi)容保密信息范圍包括：（1）合同條款；（2）商業(yè)秘密；（3）技術(shù)資料。保密內(nèi)容具體見(jiàn)附件十六《保密信息內(nèi)容》。11.2保密信息的保護(hù)措施和期限保密措施如下：（1）簽訂保密協(xié)議；（2）限制信息知情人范圍；（3）采取加密存儲(chǔ)和傳輸措施。保密期限為合同終止或解除后X年。11.3違反保密條款的責(zé)任和處理方式違反保密條款的責(zé)任如下：（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方損失；（3）采取補(bǔ)救措施。第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同的簽署和生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修改和補(bǔ)充方式合同修改和補(bǔ)充方式如下：（1）簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）附件形式；（3）書(shū)面通知。12.3合同的解除和終止條件合同解除和終止條件見(jiàn)第八條和第九條。第十三條適用法律和爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)爭(zhēng)議解決方式見(jiàn)第十條，爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。13.3合同的語(yǔ)言版本和解釋權(quán)歸屬本合同以中文為唯一有效語(yǔ)言版本，解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條其他條款14.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議合同附件包括但不限于：（1）項(xiàng)目地理位置圖；（2）項(xiàng)目規(guī)劃方案；第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《項(xiàng)目地理位置圖》詳細(xì)描述項(xiàng)目的具體地理位置，包括經(jīng)緯度、周邊環(huán)境、交通狀況等信息。附件二：《項(xiàng)目規(guī)劃方案》詳細(xì)描述項(xiàng)目的總體規(guī)劃和設(shè)計(jì)，包括建筑布局、配套設(shè)施、綠化率等信息。附件三：《建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求》詳細(xì)列出項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括建筑材料、施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件四：《融資方案》詳細(xì)描述項(xiàng)目的融資計(jì)劃和資金籌措方式，包括融資渠道、還款計(jì)劃等信息。附件五：《項(xiàng)目管理組織架構(gòu)》詳細(xì)描述項(xiàng)目管理組織的架構(gòu)和職能，包括項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的組成和職責(zé)等信息。附件六：《項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)人員配置》詳細(xì)列出項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)成員的名單、崗位和職責(zé)等信息。附件七：《項(xiàng)目管理職責(zé)和權(quán)限劃分》詳細(xì)描述項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的職責(zé)和權(quán)限劃分，包括各項(xiàng)管理職責(zé)和決策權(quán)限等信息。附件八：《施工單位選定和資質(zhì)要求》詳細(xì)描述施工單位的選定標(biāo)準(zhǔn)和資質(zhì)要求，包括資質(zhì)證書(shū)、施工經(jīng)驗(yàn)等信息。附件九：《施工進(jìn)度計(jì)劃》詳細(xì)列出項(xiàng)目的施工進(jìn)度計(jì)劃和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，包括施工時(shí)間表、階段性目標(biāo)等信息。附件十：《質(zhì)量控制體系和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)描述項(xiàng)目的質(zhì)量控制體系和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括質(zhì)量保證體系、驗(yàn)收程序等信息。附件十一：《成本預(yù)算和控制指標(biāo)》詳細(xì)列出項(xiàng)目的成本預(yù)算和控制指標(biāo)，包括總投資額、成本控制目標(biāo)等信息。附件十二：《成本結(jié)算方式和時(shí)間》詳細(xì)描述項(xiàng)目的成本結(jié)算方式和時(shí)間，包括結(jié)算流程、付款時(shí)間表等信息。附件十三：《成本超支處理方式》詳細(xì)描述成本超支的處理方式和責(zé)任分擔(dān)，包括超支的處理流程、費(fèi)用承擔(dān)等信息。附件十四：《變更和調(diào)整費(fèi)用處理》詳細(xì)描述項(xiàng)目變更和調(diào)整產(chǎn)生的費(fèi)用的處理方式，包括費(fèi)用計(jì)算、分擔(dān)方式等信息。附件十五：《合同終止或解除后的責(zé)任和權(quán)益處理》詳細(xì)描述合同終止或解除后各方的責(zé)任和權(quán)益處理，包括資產(chǎn)處置、債務(wù)清償?shù)刃畔?。附件十六：《保密信息?nèi)容》詳細(xì)列出需要保密的信息范圍和內(nèi)容，包括商業(yè)秘密、技術(shù)資料等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定履行合同義務(wù)，如未按時(shí)完成工作、未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。2.違反合同條款導(dǎo)致合同無(wú)法履行，如違反法律法規(guī)、損害對(duì)方合法權(quán)益等。3.未按照合同約定進(jìn)行合作，如未履行合作義務(wù)、未提供合作條件等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失、采取補(bǔ)救措施等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.雙方都有違約行為的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按照合同約定提供施工場(chǎng)地，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)開(kāi)工，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金并賠償乙方因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲方委托乙方代建項(xiàng)目，乙方同意接受并履行合同義務(wù)的書(shū)面協(xié)議。2.代建：代建是指乙方按照甲方的要求，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的組織、管理和實(shí)施等工作。3.項(xiàng)目管理：項(xiàng)目管理是指乙方對(duì)項(xiàng)目的過(guò)程進(jìn)行計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和