2024版房屋買賣合同違約金的規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房屋買賣合同違約金的規(guī)定本合同目錄一覽第一條違約金的一般規(guī)定1.1違約金的計(jì)算方式1.2違約金的支付時(shí)間1.3違約金的支付方式第二條賣方違約金的規(guī)定2.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋的違約金2.2賣方提供虛假信息的違約金2.3賣方未履行合同約定的其他違約行為第三條買方違約金的規(guī)定3.1買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的違約金3.2買方未履行合同約定的其他違約行為第四條違約金的調(diào)整4.1違約金調(diào)整的條件4.2違約金調(diào)整的程序4.3違約金調(diào)整的幅度第五條違約金的上限5.1違約金上限的計(jì)算方式5.2違約金上限的支付時(shí)間5.3違約金上限的支付方式第六條違約金的免除6.1違約金免除的條件6.2違約金免除的程序6.3違約金免除的效力第七條違約金的爭(zhēng)議解決7.1違約金爭(zhēng)議的解決方式7.2違約金爭(zhēng)議的解決程序7.3違約金爭(zhēng)議的證據(jù)要求第八條違約金與其他違約責(zé)任的關(guān)系8.1違約金與其他違約責(zé)任的適用關(guān)系8.2違約金與其他違約責(zé)任的選擇適用8.3違約金與其他違約責(zé)任競(jìng)合的處理第九條違約金的支付與房屋交付的關(guān)系9.1違約金支付與房屋交付的先后順序9.2違約金支付與房屋交付的銜接程序9.3違約金支付與房屋交付的爭(zhēng)議解決第十條違約金的退還10.1違約金退還的條件10.2違約金退還的程序10.3違約金退還的金額計(jì)算第十一條違約金的稅收處理11.1違約金稅收的計(jì)算方式11.2違約金稅收的支付時(shí)間11.3違約金稅收的支付方式第十二條違約金的變更12.1違約金變更的條件12.2違約金變更的程序12.3違約金變更的效力第十三條違約金的免除與房屋買賣合同解除的關(guān)系13.1違約金免除與合同解除的條件13.2違約金免除與合同解除的程序13.3違約金免除與合同解除的效力第十四條違約金的爭(zhēng)議處理14.1違約金爭(zhēng)議的處理機(jī)構(gòu)14.2違約金爭(zhēng)議的處理程序14.3違約金爭(zhēng)議的處理結(jié)果第一部分：合同如下：第一條違約金的一般規(guī)定1.1違約金的計(jì)算方式違約金按照合同總價(jià)的百分比計(jì)算，具體比例在合同附件中約定。違約金的計(jì)算基數(shù)為合同總價(jià)。1.2違約金的支付時(shí)間違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。1.3違約金的支付方式違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息由雙方在合同中約定。第二條賣方違約金的規(guī)定2.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋的違約金賣方未按合同約定的交付時(shí)間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。2.2賣方提供虛假信息的違約金賣方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應(yīng)支付合同總價(jià)百分之二十的違約金。2.3賣方未履行合同約定的其他違約行為賣方未履行合同約定的其他違約行為，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。第三條買方違約金的規(guī)定3.1買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的違約金買方未按合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。3.2買方未履行合同約定的其他違約行為買方未履行合同約定的其他違約行為，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。第四條違約金的調(diào)整4.1違約金調(diào)整的條件合同履行過程中，因市場(chǎng)環(huán)境、政策變化等原因，導(dǎo)致房?jī)r(jià)發(fā)生重大變化的，雙方可以協(xié)商調(diào)整違約金比例。4.2違約金調(diào)整的程序違約金調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。4.3違約金調(diào)整的幅度違約金調(diào)整的幅度不得超過原違約金比例的百分之五十。第五條違約金的上限5.1違約金上限的計(jì)算方式違約金上限為合同總價(jià)的一定比例，具體比例在合同附件中約定。5.2違約金上限的支付時(shí)間違約金上限在違約行為發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)支付。5.3違約金上限的支付方式違約金上限通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息由雙方在合同中約定。第六條違約金的免除6.1違約金免除的條件因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以免除違約金。6.2違約金免除的程序違約金免除需雙方簽訂書面協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。6.3違約金免除的效力違約金免除后，雙方不再追究對(duì)方的違約責(zé)任。第八條違約金與其他違約責(zé)任的關(guān)系8.1違約金與其他違約責(zé)任的適用關(guān)系違約金與其他違約責(zé)任不得同時(shí)適用，買方和賣方在主張違約金時(shí)，對(duì)方不得以其他違約責(zé)任進(jìn)行對(duì)抗。8.2違約金與其他違約責(zé)任的選擇適用當(dāng)一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇要求違約金或者其他違約責(zé)任，但不得同時(shí)要求。8.3違約金與其他違約責(zé)任競(jìng)合的處理違約金與其他違約責(zé)任競(jìng)合時(shí)，買方和賣方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照合同約定或者本合同的約定處理。第九條違約金的支付與房屋交付的關(guān)系9.1違約金支付與房屋交付的先后順序先支付違約金，后交付房屋。9.2違約金支付與房屋交付的銜接程序賣方在收到買方支付的違約金后，按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋。9.3違約金支付與房屋交付的爭(zhēng)議解決如因違約金支付與房屋交付發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第十條違約金的退還10.1違約金退還的條件賣方按約定時(shí)間交付房屋，買方無正當(dāng)理由拒絕接收的，已支付的違約金應(yīng)在買方收到房屋之日起十個(gè)工作日內(nèi)退還給買方。10.2違約金退還的程序違約金退還通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息由雙方在合同中約定。10.3違約金退還的金額計(jì)算退還的違約金金額為已支付的違約金總額。第十一條違約金的稅收處理11.1違約金稅收的計(jì)算方式違約金稅收按照相關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算。11.2違約金稅收的支付時(shí)間違約金稅收在支付違約金時(shí)一并支付。11.3違約金稅收的支付方式違約金稅收通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息由雙方在合同中約定。第十二條違約金的變更12.1違約金變更的條件合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者需要變更違約金比例的，雙方可以協(xié)商變更違約金比例。12.2違約金變更的程序違約金變更需雙方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。12.3違約金變更的效力違約金變更后，雙方應(yīng)按照新的違約金比例計(jì)算違約金。第十三條違約金的免除與房屋買賣合同解除的關(guān)系13.1違約金免除與合同解除的條件因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同的，可以免除違約金。13.2違約金免除與合同解除的程序違約金免除需雙方簽訂書面協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。13.3違約金免除與合同解除的效力違約金免除后，雙方不再追究對(duì)方的違約責(zé)任。第十四條違約金的爭(zhēng)議處理14.1違約金爭(zhēng)議的處理機(jī)構(gòu)違約金爭(zhēng)議可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。14.2違約金爭(zhēng)議的處理程序違約金爭(zhēng)議的處理程序按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。14.3違約金爭(zhēng)議的處理結(jié)果違約金爭(zhēng)議的處理結(jié)果按照合同約定、法律規(guī)定和公平原則確定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同總價(jià)明細(xì)表詳細(xì)列明房屋的總價(jià)、付款方式、付款時(shí)間等費(fèi)用明細(xì)。附件二：房屋交付時(shí)間及條件詳細(xì)列明房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)及交付條件。附件三：違約金比例計(jì)算公式詳細(xì)列明違約金的計(jì)算方式及比例。附件四：稅收計(jì)算及支付說明詳細(xì)列明違約金稅收的計(jì)算方式及支付說明。附件五：合同履行過程中涉及的法律法規(guī)列明合同履行過程中涉及的相關(guān)法律法規(guī)。附件六：仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院聯(lián)系方式提供合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的具體聯(lián)系方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋違約責(zé)任：按照合同約定的違約金比例支付違約金。示例說明：若賣方未在2024年6月30日前交付房屋，則應(yīng)支付合同總價(jià)的2%作為違約金。2.賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)違約責(zé)任：支付合同總價(jià)20%的違約金，并承擔(dān)買方因此產(chǎn)生的損失。示例說明：若賣方在合同簽訂過程中故意隱瞞房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，則應(yīng)支付違約金并賠償買方因此產(chǎn)生的維修費(fèi)用。3.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款違約責(zé)任：按照合同約定的違約金比例支付違約金。示例說明：若買方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未支付購(gòu)房款，則應(yīng)支付合同總價(jià)的1%作為違約金。4.買方未履行合同約定的其他違約行為違約責(zé)任：按照合同約定的違約金比例支付違約金。示例說明：若買方未按照合同約定配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)，則應(yīng)支付合同總價(jià)的1%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.合同總價(jià)指房屋買賣合同中約定的房屋交易總價(jià)。3.違約金指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.交付房屋指賣方按照合同約定，將房屋及