2024年老舊小區(qū)改造項目物業(yè)裝修管理與維護協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年老舊小區(qū)改造項目物業(yè)裝修管理與維護協(xié)議本合同目錄一覽1.項目概況1.1項目名稱1.2項目地點1.3項目業(yè)主1.4項目規(guī)模1.5項目進度1.6項目預算2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)服務內(nèi)容2.2裝修管理職責2.3維護管理職責2.4物業(yè)費用3.裝修管理3.1裝修申請與審批3.2裝修現(xiàn)場管理3.3裝修材料與施工規(guī)范3.4裝修驗收與整改3.5裝修費用結算4.維護管理4.1維護責任范圍4.2維護項目及標準4.3維護周期與計劃4.4維護費用及結算5.費用及結算5.1物業(yè)服務費用5.2裝修管理費用5.3維護管理費用5.4費用支付方式5.5費用結算時間6.違約責任6.1業(yè)主違約責任6.2物業(yè)服務企業(yè)違約責任6.3違約賠償標準7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決期限8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同生效時間8.3合同終止條件8.4合同終止時間9.其他約定事項9.1合同附件9.2合同解釋9.3合同變更9.4合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責任11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達方式12.合同簽署12.1合同簽署人12.2合同簽署日期12.3合同簽署地點13.合同附件13.1裝修方案13.2維護方案13.3其他相關文件14.合同解除14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同解除通知第一部分：合同如下：第一條項目概況1.1項目名稱：2024年老舊小區(qū)改造項目1.2項目地點：市區(qū)街道小區(qū)1.3項目業(yè)主：市區(qū)街道小區(qū)業(yè)主委員會1.4項目規(guī)模：包括棟住宅樓，總建筑面積平方米1.5項目進度：自合同簽訂之日起至2025年12月31日完成1.6項目預算：總投資額為人民幣萬元第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)服務內(nèi)容：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施維修、安全巡邏等2.2裝修管理職責：負責裝修申請的審批、現(xiàn)場管理、材料與施工規(guī)范監(jiān)督、驗收與整改等2.3維護管理職責：負責小區(qū)公共設施的維護、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生等2.4物業(yè)費用：按實際發(fā)生費用結算，具體收費標準詳見附件第三條裝修管理3.1裝修申請與審批：業(yè)主需向物業(yè)服務企業(yè)提出裝修申請，經(jīng)審批后方可施工3.2裝修現(xiàn)場管理：物業(yè)服務企業(yè)負責監(jiān)督裝修現(xiàn)場，確保施工安全、文明施工3.3裝修材料與施工規(guī)范：裝修材料需符合國家相關標準，施工需按照規(guī)范進行3.4裝修驗收與整改：裝修完成后，物業(yè)服務企業(yè)負責驗收，對不符合要求的部分要求整改3.5裝修費用結算：裝修費用按實際發(fā)生金額結算，業(yè)主在收到物業(yè)服務企業(yè)出具的結算單后支付第四條維護管理4.1維護責任范圍：包括小區(qū)內(nèi)公共設施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等4.2維護項目及標準：詳見附件《小區(qū)維護項目及標準表》4.3維護周期與計劃：根據(jù)實際情況制定年度維護計劃，并按計劃實施4.4維護費用及結算：維護費用按實際發(fā)生金額結算，物業(yè)服務企業(yè)定期向業(yè)主委員會提交費用結算報告第五條費用及結算5.1物業(yè)服務費用：根據(jù)《物業(yè)服務收費標準》執(zhí)行，業(yè)主需按時繳納5.2裝修管理費用：按實際發(fā)生金額結算，業(yè)主在收到物業(yè)服務企業(yè)出具的結算單后支付5.3維護管理費用：按年度預算執(zhí)行，業(yè)主需按時繳納5.4費用支付方式：業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付5.5費用結算時間：每月日前結算上月費用第六條違約責任6.1業(yè)主違約責任：業(yè)主未按時繳納費用的，應按日支付滯納金，逾期超過日的，物業(yè)服務企業(yè)有權采取法律手段追討6.2物業(yè)服務企業(yè)違約責任：物業(yè)服務企業(yè)未按約定提供服務的，業(yè)主有權要求賠償損失6.3違約賠償標準：詳見附件《違約賠償標準表》第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向市區(qū)人民法院提起訴訟7.2爭議解決機構：市區(qū)消費者協(xié)會7.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起個月內(nèi)解決篇如下：第八條合同生效及終止8.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效8.2合同生效時間：自合同簽署之日起生效8.3合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同8.4合同終止時間：合同期滿后自動終止，或雙方協(xié)商一致解除合同后生效第九條其他約定事項9.1合同附件：包括但不限于裝修方案、維護方案、物業(yè)服務收費標準、違約賠償標準等9.2合同解釋：本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按國家有關法律法規(guī)執(zhí)行9.3合同變更：任何一方對本合同內(nèi)容進行變更，需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效9.4合同解除：合同解除需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后年10.3違約責任：任何一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任第十一條通知與送達11.1通知方式：書面通知、電子郵件、傳真等11.2送達地址：雙方在合同中指定的地址11.3送達方式：通過郵寄、直接交付或約定的其他方式送達第十二條合同簽署12.1合同簽署人：雙方法定代表人或授權代表12.2合同簽署日期：年月日12.3合同簽署地點：市區(qū)街道小區(qū)第十三條合同附件13.1裝修方案：包括裝修設計圖、施工方案、材料清單等13.2維護方案：包括維護項目、維護標準、維護周期等13.3其他相關文件：包括物業(yè)服務收費標準、違約賠償標準等第十四條合同解除14.1合同解除條件：合同約定的解除條件成立，或雙方協(xié)商一致解除合同14.2合同解除程序：任何一方提出解除合同，需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.3合同解除通知：解除合同的通知應在合同解除條件成立后日內(nèi)送達對方第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中可能介入合同關系，提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立法人、自然人或其他組織。2.第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于：工程監(jiān)理、設計、施工、材料供應、設備租賃、法律咨詢、財務審計等。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方在需要第三方介入時，應提前協(xié)商確定第三方介入的具體事項、服務內(nèi)容、費用標準等。3.2雙方共同邀請第三方參與，并簽訂相應的合作協(xié)議。3.3第三方介入后，應在甲乙雙方的監(jiān)督下履行職責。4.第三方責任限額4.1第三方在合同履行過程中因自身原因造成損失的，應承擔相應的賠償責任。4.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過其收取服務費用的倍。5.第三方與其他各方的責任劃分5.1第三方對甲乙雙方承擔的責任，不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應承擔的責任。5.2第三方與其他各方之間的責任劃分，由第三方與相關方在合作協(xié)議中約定。6.第三方介入時的額外條款6.1第三方介入時，甲乙雙方應確保第三方的資質(zhì)符合相關法律法規(guī)的要求。6.2第三方在介入過程中應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的相關規(guī)定。6.3第三方應配合甲乙雙方的工作，及時報告工作進展，并提供必要的工作成果。7.第三方介入時的費用承擔7.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議約定承擔。7.2第三方介入費用包括但不限于：服務費用、差旅費用、資料費用等。8.第三方介入時的爭議解決8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可向市區(qū)人民法院提起訴訟。9.第三方介入時的保密條款9.1第三方在介入過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密等，應予以保密。9.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后年。10.第三方介入時的解除合同10.1第三方介入不符合本合同或合作協(xié)議約定的，甲乙雙方有權解除合作協(xié)議。10.2解除合作協(xié)議的通知應在合同解除條件成立后日內(nèi)送達第三方。11.第三方介入時的合同終止11.1第三方介入完成后，甲乙雙方應及時解除合作協(xié)議。11.2合同終止后，第三方應按照協(xié)議約定辦理相關手續(xù)，并退還已收取的費用。12.第三方介入時的后續(xù)責任12.1第三方介入完成后，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，第三方應承擔相應的責任。12.2第三方介入完成后，甲乙雙方應根據(jù)實際情況，對合同履行情況進行評估，并采取相應措施。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.裝修方案詳細要求和說明：裝修方案應包括裝修設計圖、施工方案、材料清單、施工進度表、費用預算等。設計圖需符合國家相關規(guī)范和標準，施工方案應詳細說明施工工藝和施工流程。2.維護方案詳細要求和說明：維護方案應詳細列出維護項目、維護標準、維護周期、維護費用預算等。維護項目應包括公共設施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等，維護標準應符合國家相關標準和行業(yè)標準。3.物業(yè)服務收費標準詳細要求和說明：收費標準應包括各項物業(yè)服務的具體費用，如清潔、綠化、安保、維修等，并明確收費標準和計費方式。4.違約賠償標準表詳細要求和說明：賠償標準表應列出各種違約行為及其對應的賠償金額，確保賠償金額的合理性和公平性。5.第三方合作協(xié)議詳細要求和說明：第三方合作協(xié)議應明確第三方的服務內(nèi)容、費用、責任、保密條款、爭議解決方式等。6.爭議解決機構文件詳細要求和說明：爭議解決機構文件應包括爭議解決機構的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。7.通知與送達文件詳細要求和說明：通知與送達文件應包括通知和送達的方式、送達地址、送達證明等。8.合同附件清單詳細要求和說明：合同附件清單應詳細列出所有附件的名稱、頁碼、用途等。說明二：違約行為及責任認定：1.業(yè)主違約行為違約行為：未按時繳納物業(yè)費用責任認定標準：按日支付滯納金，逾期超過日的，物業(yè)服務企業(yè)有權采取法律手段追討示例說明：業(yè)主自合同生效之日起未按時繳納物業(yè)費，每逾期一天，應支付元滯納金。2.物業(yè)服務企業(yè)違約行為違約行為：未按約定提供物業(yè)服務責任認定標準：業(yè)主有權要求賠償損失，賠償金額根據(jù)實際情況確定示例說明：物業(yè)服務企業(yè)未按約定進行綠化養(yǎng)護，導致小區(qū)綠化受損，業(yè)主可要求物業(yè)服務企業(yè)賠償相應損失。3.第三方違約行為違約行為：未按約定履行服務職責責任認定標準：第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)實際情況確定示例說明：第三方在施工過程中造成公共設施損壞，應賠償相應的維修費用。4.合同解除違約行為違約行為：違反合同約定解除合同責任認定標準：違約方應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失示例說明：甲乙雙方在合同期限內(nèi)未經(jīng)協(xié)商一致解除合同，違約方應賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024年老舊小區(qū)改造項目物業(yè)裝修管理與維護協(xié)議1本合同目錄一覽1.1項目概況1.2改造目標與范圍1.3物業(yè)管理職責1.4裝修管理與維護原則1.5裝修設計與施工要求1.6裝修材料與設備選用1.7施工進度與工期安排1.8質(zhì)量保證與驗收標準1.9裝修費用預算與管理1.10裝修施工安全管理1.11維護與保養(yǎng)要求1.12裝修糾紛處理機制1.13合同期限與續(xù)約條件1.14違約責任與爭議解決1.15其他約定事項第一部分：合同如下：1.1項目概況1.1.1項目名稱：2024年老舊小區(qū)改造項目1.1.2項目地點：市區(qū)街道小區(qū)1.1.3項目業(yè)主：小區(qū)業(yè)主委員會1.1.4項目范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)建筑物、公共設施、綠化環(huán)境等改造工程1.2改造目標與范圍1.2.1改造目標：提升小區(qū)居住環(huán)境，改善居民生活質(zhì)量，增強小區(qū)安全性能1.2.2改造范圍：建筑物外墻粉刷、屋面防水、樓道修繕、公共設施更新、綠化景觀提升等1.3物業(yè)管理職責1.3.1物業(yè)公司負責小區(qū)的日常物業(yè)管理，確保改造工程順利進行1.3.2物業(yè)公司負責監(jiān)督施工單位按照合同要求進行施工1.3.3物業(yè)公司負責協(xié)調(diào)業(yè)主與施工單位之間的溝通與協(xié)調(diào)1.4裝修設計與施工要求1.4.1裝修設計應遵循國家相關設計規(guī)范和標準，符合小區(qū)整體規(guī)劃1.4.2施工單位應按照批準的裝修設計方案進行施工，確保施工質(zhì)量1.4.3施工單位應使用合格的裝修材料，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品1.5裝修材料與設備選用1.5.1裝修材料應符合國家環(huán)保標準，具有防火、防水、防霉等性能1.5.2裝修設備應選用節(jié)能、環(huán)保、安全的產(chǎn)品1.5.3裝修材料與設備選用清單應經(jīng)業(yè)主委員會審核批準1.6施工進度與工期安排1.6.1施工單位應按照合同約定的工期進行施工，確保按時完成工程1.6.2施工進度應每月向業(yè)主委員會匯報，如有延誤，應提前通知并說明原因1.6.3施工單位應合理安排施工計劃，避免對居民生活造成嚴重影響1.7質(zhì)量保證與驗收標準1.7.1施工單位應保證施工質(zhì)量，嚴格按照國家相關質(zhì)量標準進行施工1.7.2工程驗收應按照國家相關驗收規(guī)范進行，由業(yè)主委員會組織驗收1.7.3驗收合格后，施工單位應提供工程保修服務，保修期限不少于兩年1.8裝修費用預算與管理1.8.1裝修費用預算應經(jīng)業(yè)主委員會審核批準1.8.2裝修費用應?？顚Ｓ茫坏门沧魉?.8.3裝修費用結算應按照合同約定進行，如有爭議，由雙方協(xié)商解決1.9裝修施工安全管理1.9.1施工單位應制定安全生產(chǎn)管理制度，確保施工安全1.9.2施工現(xiàn)場應設置安全警示標志，配備必要的安全防護設施1.9.3施工單位應定期對施工人員進行安全教育培訓，提高安全意識1.10維護與保養(yǎng)要求1.10.1業(yè)主委員會負責制定小區(qū)維護與保養(yǎng)方案1.10.2物業(yè)公司負責實施維護與保養(yǎng)工作，確保小區(qū)設施正常運行1.10.3業(yè)主應按照規(guī)定進行日常維護與保養(yǎng)，共同維護小區(qū)環(huán)境1.11裝修糾紛處理機制1.11.1業(yè)主與施工單位之間發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決1.11.2協(xié)商不成的，可向業(yè)主委員會申請調(diào)解1.11.3調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟1.12合同期限與續(xù)約條件1.12.1本合同期限自簽訂之日起至工程驗收合格之日止1.12.2合同期滿后，如雙方同意，可簽訂續(xù)約合同1.13違約責任與爭議解決1.13.1雙方應嚴格履行合同義務，如違反合同約定，應承擔相應的違約責任1.13.2爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟1.14其他約定事項1.14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決1.14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效8.1裝修費用預算與管理8.1.1裝修費用預算應根據(jù)工程量清單、材料價格和市場行情進行編制8.1.2裝修費用預算應包括施工費、材料費、設備費、管理費、稅費等8.1.3裝修費用預算應經(jīng)業(yè)主委員會審核通過后方可實施8.2裝修施工安全管理8.2.1施工單位應制定詳細的安全施工方案，包括施工過程中的安全措施和應急預案8.2.2施工現(xiàn)場應設置安全通道、安全標志和警示標志8.2.3施工單位應定期對施工現(xiàn)場進行安全檢查，確保施工安全8.3維護與保養(yǎng)要求8.3.1維護與保養(yǎng)工作應按照國家相關標準和規(guī)范進行8.3.2業(yè)主委員會應定期組織對小區(qū)設施進行檢查，確保設施完好8.3.3物業(yè)公司應建立設施設備檔案，記錄設施的維護保養(yǎng)情況8.4裝修糾紛處理機制8.4.1糾紛處理應遵循公平、公正、公開的原則8.4.2糾紛處理過程中，應充分聽取雙方意見，尋求合理解決方案8.4.3糾紛處理結果應形成書面文件，雙方簽字確認8.5合同期限與續(xù)約條件8.5.1合同期限自工程開工之日起至工程竣工驗收合格之日止8.5.2合同期滿后，如雙方同意，可簽訂續(xù)約合同，續(xù)約條件由雙方協(xié)商確定8.6違約責任與爭議解決8.6.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等8.6.2爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟8.6.3爭議解決過程中，雙方應保持良好溝通，避免矛盾激化8.7其他約定事項8.7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決8.7.2本合同附件包括但不限于工程量清單、材料價格表、施工圖紙等8.7.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.1裝修施工安全管理9.1.1施工單位應定期對施工人員進行安全教育和培訓9.1.2施工單位應提供必要的安全防護用品，確保施工人員安全9.1.3施工單位應采取有效措施，防止施工過程中對周邊環(huán)境造成污染10.1維護與保養(yǎng)要求10.1.1物業(yè)公司應建立設施設備維護保養(yǎng)記錄，定期更新10.1.2維護保養(yǎng)工作應按照設施設備的使用壽命和使用頻率進行10.1.3業(yè)主應遵守使用規(guī)定，不得擅自改動設施設備11.1裝修糾紛處理機制11.1.1糾紛處理過程中，雙方應保持冷靜，不得采取過激行為11.1.2糾紛處理結果應書面通知雙方，并保留相關證據(jù)12.1合同期限與續(xù)約條件12.1.1合同期限屆滿前，雙方應提前一個月協(xié)商續(xù)約事宜12.1.2續(xù)約條件應與原合同保持一致，或經(jīng)雙方協(xié)商調(diào)整13.1違約責任與爭議解決13.1.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等13.1.2爭議解決過程中，雙方應保持良好溝通，尋求合理解決方案14.1其他約定事項14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.1.2本合同如有修改，應以書面形式進行，并由雙方簽字確認14.1.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念與范圍15.1.1本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入合同關系的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于工程監(jiān)理、質(zhì)量檢測、造價咨詢、法律咨詢、財務審計等。15.2第三方介入的條件與程序15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。15.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的職責、權利、義務和責任限額。15.2.3第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂應在本合同簽訂后，并在合同履行過程中。15.3第三方介入的職責與權利15.3.1第三方應按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相應的職責，包括但不限于：a)監(jiān)督施工單位的施工過程，確保施工質(zhì)量符合合同要求；b)對施工材料、設備進行檢驗，確保其符合合同約定；c)對工程造價進行審核，確保其合理；d)對合同履行情況進行法律、財務等方面的咨詢；e)對合同履行過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出建議和解決方案。a)要求施工單位提供相關資料和證明；b)要求甲乙雙方提供相關信息和協(xié)助；c)對施工單位和甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評價。15.4第三方介入的義務與責任15.4.1第三方應按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相應的義務，包括但不限于：a)保守合同內(nèi)容及相關秘密；b)按時完成相關工作；c)對工作結果負責。15.4.2第三方在履行義務過程中，如因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`，應承擔相應的責任。15.5第三方責任限額15.5.1第三方責任限額應根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定確定，一般包括但不限于：a)第三方因自身原因?qū)е碌墓ぷ魇д`造成的損失；b)第三方違反保密義務造成的損失；c)第三方違反合同約定造成的損失。15.5.2第三方責任限額不得超過介入?yún)f(xié)議約定的金額。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲乙雙方的關系為委托代理關系，第三方在履行職責過程中，不得損害甲乙雙方的合法權益。15.6.2第三方與施工單位的關系為監(jiān)督關系，第三方有權對施工單位的施工過程進行監(jiān)督，但無權直接指揮施工單位。15.6.3第三方與監(jiān)理單位的關系為協(xié)作關系，雙方應相互配合，共同確保工程質(zhì)量和進度。15.7第三方介入的變更與解除15.7.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。15.7.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，不影響本合同的履行。15.8第三方介入的爭議解決15.8.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。15.8.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.工程量清單詳細要求：列明所有施工項目的工程量，包括單位、數(shù)量、單價和總價。說明：工程量清單是計算裝修費用和施工進度的重要依據(jù)。2.材料價格表詳細要求：列明所有裝修材料的名稱、規(guī)格、品牌、單價和總價。3.施工圖紙詳細要求：包括平面圖、立面圖、剖面圖、節(jié)點詳圖等，詳細展示裝修設計。說明：施工圖紙是施工單位進行施工的依據(jù)。4.裝修設計說明書詳細要求：說明裝修設計的目的、原則、風格、材料選用等。說明：裝修設計說明書是指導施工單位進行裝修的重要文件。5.施工組織設計詳細要求：包括施工方案、進度計劃、人員安排、材料供應等。說明：施工組織設計是確保施工順利進行的關鍵。6.質(zhì)量保證書詳細要求：施工單位對施工質(zhì)量的承諾和保證。說明：質(zhì)量保證書是保障工程質(zhì)量的重要文件。7.工程驗收報告詳細要求：記錄工程驗收的日期、項目、驗收結果等。說明：工程驗收報告是確認工程是否合格的依據(jù)。8.維護保養(yǎng)手冊詳細要求：指導業(yè)主如何進行日常維護保養(yǎng)。說明：維護保養(yǎng)手冊是提高業(yè)主維護意識的重要資料。9.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方的職責、權利、義務和責任限額。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是規(guī)范第三方行為的重要文件。10.爭議解決協(xié)議詳細要求：約定爭議解決的方式和程序。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：施工單位未按合同約定的時間完成施工。責任認定標準：根據(jù)合同約定的工期，每延誤一天，施工單位應支付合同總價1%的違約金。示例：若合同約定工期為100天，實際工期為120天，則施工單位應支付2000元違約金。2.違約行為：施工單位使用不合格的裝修材料。責任認定標準：施工單位應承擔因使用不合格材料導致的損失，包括修復費用、更換費用等。示例：若因不合格材料導致墻面開裂，施工單位應負責修復并承擔修復費用。3.違約行為：物業(yè)公司在維護保養(yǎng)過程中造成設施設備損壞。責任認定標準：物業(yè)公司應承擔因維護保養(yǎng)不當造成的損失。示例：若因物業(yè)公司維護保養(yǎng)不當導致電梯損壞，物業(yè)公司應負責維修并承擔維修費用。4.違約行為：第三方未按協(xié)議約定履行職責。責任認定標準：第三方應承擔因未履行職責造成的損失。示例：若第三方未按時完成質(zhì)量檢測，導致工程延誤，第三方應承擔相應的責任。5.違約行為：甲乙雙方未按合同約定支付款項。責任認定標準：違約方應支付合同約定的違約金。示例：若甲方未按時支付工程款，則應支付合同約定的違約金。全文完。2024年老舊小區(qū)改造項目物業(yè)裝修管理與維護協(xié)議2本合同目錄一覽1.項目概述1.1項目背景1.2項目目標1.3項目范圍1.4項目期限2.物業(yè)裝修管理2.1裝修設計2.2裝修施工2.3裝修驗收2.4裝修維護3.維護管理3.1維護責任3.2維護內(nèi)容3.3維護標準3.4維護期限4.費用承擔4.1裝修費用4.2維護費用4.3費用支付方式4.4費用調(diào)整5.甲方責任5.1甲方提供資料5.2甲方配合工作5.3甲方監(jiān)督責任6.乙方責任6.1乙方提供資料6.2乙方施工責任6.3乙方維護責任6.4乙方配合工作7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決期限7.3爭議解決費用8.違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同生效范圍11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.合同附件13.1附件一：項目設計圖紙13.2附件二：裝修施工方案13.3附件三：維護管理方案14.其他約定14.1本合同未盡事宜14.2本合同附件14.3本合同解釋權第一部分：合同如下：第一條項目概述1.1項目背景本合同針對2024年老舊小區(qū)改造項目，旨在提升小區(qū)居住環(huán)境，改善居民生活質(zhì)量。1.2項目目標通過本次改造，實現(xiàn)小區(qū)基礎設施的全面升級，提升小區(qū)整體形象，確保居民居住安全。1.3項目范圍包括小區(qū)內(nèi)道路、綠化、公共設施、排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)等方面的改造。1.4項目期限自本合同簽訂之日起至2025年12月31日止。第二條物業(yè)裝修管理2.1裝修設計乙方應按照甲方要求，進行小區(qū)裝修設計，確保設計符合國家相關標準和規(guī)范。2.2裝修施工乙方負責小區(qū)裝修施工，確保施工質(zhì)量，按時完成施工任務。2.3裝修驗收乙方完成裝修施工后，甲方應組織驗收，驗收合格后方可投入使用。2.4裝修維護乙方負責裝修維護工作，確保裝修設施設備正常運行。第三條維護管理3.1維護責任乙方負責小區(qū)的日常維護工作，確保小區(qū)設施設備正常運行。3.2維護內(nèi)容包括小區(qū)道路、綠化、公共設施、排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)等方面的維護。3.3維護標準乙方應按照國家相關標準和規(guī)范，確保維護質(zhì)量。3.4維護期限自本合同簽訂之日起至2025年12月31日止。第四條費用承擔4.1裝修費用甲方承擔小區(qū)裝修費用，包括設計、施工、材料等費用。4.2維護費用乙方負責日常維護費用，包括人員工資、材料費、設備維修等。4.3費用支付方式雙方協(xié)商確定支付方式，可分階段支付或按月支付。4.4費用調(diào)整如遇國家政策調(diào)整、市場行情變動等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整費用。第五條甲方責任5.1甲方提供資料甲方應向乙方提供小區(qū)改造相關資料，包括圖紙、設計文件、審批文件等。5.2甲方配合工作甲方應積極配合乙方進行裝修施工和日常維護工作。5.3甲方監(jiān)督責任甲方對乙方施工質(zhì)量和維護工作進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。第六條乙方責任6.1乙方提供資料乙方應向甲方提供裝修施工方案、維護管理方案等相關資料。6.2乙方施工責任乙方負責裝修施工，確保施工質(zhì)量，按時完成施工任務。6.3乙方維護責任乙方負責日常維護工作，確保小區(qū)設施設備正常運行。6.4乙方配合工作乙方應積極配合甲方進行驗收、監(jiān)督等工作。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。7.2爭議解決期限爭議發(fā)生后，雙方應在30日內(nèi)協(xié)商解決。7.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由責任方承擔。第八條違約責任8.1違約行為任何一方違反本合同約定的義務，均構成違約行為。8.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。8.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額和計算方式由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第九條合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后仍未糾正；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序合同解除前，雙方應就解除事宜進行協(xié)商，達成一致意見。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應立即停止履行合同義務，并按照合同約定處理未履行完畢部分的合同內(nèi)容。第十條合同生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時間本合同自生效之日起，對雙方具有法律約束力。10.3合同生效范圍本合同對雙方及各自的合法繼承人、受讓人具有法律約束力。第十一條合同變更11.1合同變更條件合同簽訂后，如遇特殊情況需要變更合同內(nèi)容，雙方應協(xié)商一致。11.2合同變更程序合同變更應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。11.3合同變更效力經(jīng)雙方簽字蓋章的合同變更，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同終止12.1合同終止條件合同履行完畢或本合同約定的其他終止條件成就時，合同終止。12.2合同終止程序合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見。12.3合同終止后果合同終止后，雙方應立即停止履行合同義務，并按照合同約定處理未履行完畢部分的合同內(nèi)容。第十三條合同附件13.1附件一：項目設計圖紙13.2附件二：裝修施工方案13.3附件三：維護管理方案第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同解釋權本合同的解釋權歸甲方所有。14.3本合同語言本合同以中文書寫，如存在英文版本，以中文版本為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同目的而介入合同關系的個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的履行，提高工作效率，保證工程質(zhì)量，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。16.第三方介入條件16.1介入事由（1）合同履行過程中需要專業(yè)技術服務或咨詢；（2）需要第三方進行工程監(jiān)理或質(zhì)量評估；（3）合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方調(diào)解或仲裁；（4）其他需要第三方介入的情形。16.2介入程序第三方介入應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應的合作協(xié)議或委托書。17.第三方責任限額17.1責任范圍第三方的責任范圍限于其在合同中約定的責任范圍內(nèi)，超出約定范圍的損失由責任方自行承擔。17.2責任限額（1）第三方在履行合同過程中造成的直接經(jīng)濟損失；（2）第三方因違約行為造成的違約金；（3）第三方因故意或重大過失造成的其他損失。18.第三方責權利劃分18.1責任劃分第三方的責任劃分應依據(jù)其在合同中的角色和責任范圍，明確劃分各方責任。18.2權利劃分第三方的權利應包括但不限于：（1）根據(jù)合同約定獲取報酬；（2）要求甲乙雙方提供必要的配合和支持；（3）在合同履行過程中對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評估。19.第三方與其他各方的合作19.1合作原則第三方與其他各方應遵循平等、自愿、公平、誠信的原則進行合作。19.2合作方式第三方與其他各方的合作方式包括但