2025年度二手房出售協(xié)議書范本含房產(chǎn)交易稅費減免說明3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房出售協(xié)議書范本含房產(chǎn)交易稅費減免說明本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬3.房產(chǎn)交易價格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.房產(chǎn)交易稅費減免說明4.1稅費減免政策4.2具體減免稅費4.3減免稅費申請流程5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及時間5.1過戶手續(xù)5.2過戶時間5.3過戶費用6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間6.2房產(chǎn)驗收標準6.3驗收流程7.房產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備7.1附屬設(shè)施清單7.2設(shè)備清單7.3設(shè)備保修期8.房產(chǎn)權(quán)屬變更及登記8.1權(quán)屬變更手續(xù)8.2登記手續(xù)8.3登記費用9.房產(chǎn)維修及保養(yǎng)9.1維修責(zé)任9.2保養(yǎng)責(zé)任9.3維修保養(yǎng)費用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)詳細信息13.2附件二：稅費減免申請表13.3附件三：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同變更14.3合同解釋14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：____________________1.1.2身份證號碼：____________________1.1.3聯(lián)系電話：____________________1.1.4住所地址：____________________1.2買方信息1.2.1姓名：____________________1.2.2身份證號碼：____________________1.2.3聯(lián)系電話：____________________1.2.4住所地址：____________________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：____________________2.2房產(chǎn)面積：____________________（建筑面積）平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____________________（如：框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）2.4房產(chǎn)權(quán)屬：____________________（如：獨立產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)等）3.房產(chǎn)交易價格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價格：人民幣____________________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣____________________元整，于簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付。3.2.2尾款：人民幣____________________元整，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付。3.3付款時間：具體付款時間詳見付款方式。4.房產(chǎn)交易稅費減免說明4.1.1契稅：減免比例為____________________%4.1.2印花稅：減免比例為____________________%4.1.3土地增值稅：減免比例為____________________%4.2具體減免稅費：根據(jù)房產(chǎn)交易價格計算得出。4.3減免稅費申請流程：買方需提供相關(guān)證明材料，向稅務(wù)機關(guān)申請稅費減免。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及時間5.1過戶手續(xù)：賣方需配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于：5.1.1提供房產(chǎn)證、身份證等證明材料5.1.2辦理房產(chǎn)過戶登記5.1.3支付過戶費用5.2過戶時間：自房產(chǎn)交易價格支付完畢之日起____個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)。5.3過戶費用：根據(jù)當(dāng)?shù)卣呒皩嶋H情況確定。6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間：自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，賣方將房產(chǎn)交付給買方。6.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全、無安全隱患6.2.2水電設(shè)施齊全、正常使用6.2.3房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施符合合同約定6.3驗收流程：買方在收到房產(chǎn)后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)完成驗收，并向賣方提出書面驗收報告。8.房產(chǎn)權(quán)屬變更及登記8.1權(quán)屬變更手續(xù)：賣方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，并在房產(chǎn)交易過程中積極配合買方辦理權(quán)屬變更手續(xù)。8.2登記手續(xù)：買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。8.3登記費用：登記費用按國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，由買方承擔(dān)。9.房產(chǎn)維修及保養(yǎng)9.1維修責(zé)任：房產(chǎn)交付后，如因賣方原因?qū)е碌姆课萁Y(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責(zé)維修。9.2保養(yǎng)責(zé)任：賣方應(yīng)確保房屋交付時設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，買方在接收房產(chǎn)后應(yīng)負責(zé)日常保養(yǎng)。9.3維修保養(yǎng)費用：因正常使用導(dǎo)致的維修保養(yǎng)費用由買方承擔(dān)，因賣方責(zé)任導(dǎo)致的維修保養(yǎng)費用由賣方承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1賣方未按約定時間交付房產(chǎn)；10.1.2買方未按約定時間支付房款；10.1.3賣方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛；10.1.4賣方未按約定辦理權(quán)屬變更及登記手續(xù)；10.1.5雙方約定的其他違約情形。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金：如一方違約，應(yīng)向守約方支付人民幣____________________元整作為違約金。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至____________________仲裁委員會仲裁。11.3爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。12.合同生效及解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.2一方違約，經(jīng)對方催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行；12.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；12.3合同解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對方，合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)詳細信息13.2附件二：稅費減免申請表13.3附件三：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單14.其他約定事項14.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，并按照各自提供的地址送達。14.2合同變更：本合同如有變更，應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同解釋：本合同如有歧義，應(yīng)按照有利于合同目的實現(xiàn)的原則進行解釋。14.4合同份數(shù)：本合同一式____份，賣方執(zhí)____份，買方執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于房產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)或個人。15.2.1協(xié)商過程中需要第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助；15.2.2房產(chǎn)交易過程中需要第三方進行評估、測繪或法律咨詢；15.2.3雙方約定需要第三方參與的其他情形。15.3第三方職責(zé)：15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。15.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方接受甲乙雙方的委托，為其提供相關(guān)服務(wù)。16.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額為人民幣____________________元整，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失超過此限額，甲乙雙方可另行追究第三方責(zé)任。18.第三方介入后的額外條款18.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面委托合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。18.2.1第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍和期限；18.2.2第三方的服務(wù)費用及支付方式；18.2.3第三方的責(zé)任及賠償范圍；18.2.4第三方的保密義務(wù)；18.2.5雙方的違約責(zé)任。19.第三方介入的費用承擔(dān)19.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)，或由提供服務(wù)的第三方自行承擔(dān)。19.2如有爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。20.2第三方介入不影響本合同的效力，本合同中的條款對第三方具有約束力。21.第三方介入后的爭議解決21.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方所在地人民法院提起訴訟或向第三方所在地仲裁委員會申請仲裁。22.第三方介入后的合同變更22.1如第三方介入導(dǎo)致本合同需要變更的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)詳細信息要求：詳細列出房產(chǎn)的地址、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬、配套設(shè)施、維修保養(yǎng)記錄等。說明：本附件作為合同附件，用于補充房產(chǎn)的具體信息，確保雙方對房產(chǎn)情況有明確了解。2.附件二：稅費減免申請表要求：按照稅務(wù)機關(guān)的要求填寫，包括買方信息、房產(chǎn)信息、減免稅費計算等。說明：本附件用于申請稅費減免，是買方享受稅費減免政策的必要文件。3.附件三：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單要求：詳細列出辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的全部文件和步驟。說明：本附件作為合同附件，指導(dǎo)雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保手續(xù)的完整性和正確性。4.附件四：第三方委托合同要求：明確第三方提供服務(wù)的類型、內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：本附件用于規(guī)范第三方與甲乙雙方之間的服務(wù)關(guān)系，保護各方權(quán)益。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：詳細記錄合同變更的內(nèi)容、原因、時間、雙方簽字等。說明：本附件用于記錄合同變更的詳細信息，確保合同變更的合法性和有效性。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序、費用等。說明：本附件用于規(guī)范爭議解決機制，確保爭議得到及時、公正的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1賣方未按約定時間交付房產(chǎn)；1.2買方未按約定時間支付房款；1.3賣方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛；1.4賣方未按約定辦理權(quán)屬變更及登記手續(xù)；1.5第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)；1.6雙方約定的其他違約行為。2.責(zé)任認定標準：2.1賣方未按時交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付人民幣____________________元整的違約金。2.2買方未按時支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付人民幣____________________元整的違約金。2.3賣方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償買方損失。2.4賣方未按時辦理權(quán)屬變更及登記手續(xù)，賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償買方損失。2.5第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.6雙方約定的其他違約行為，按照雙方約定的責(zé)任承擔(dān)方式執(zhí)行。3.違約責(zé)任示例：3.1賣方未按時交付房產(chǎn)，逾期10天，應(yīng)向買方支付人民幣1000元整的違約金。3.2買方未按時支付房款，逾期5天，應(yīng)向賣方支付人民幣500元整的違約金。3.3賣方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致買方無法過戶，賣方應(yīng)賠償買方人民幣5000元整的損失。全文完。2025年度二手房出售協(xié)議書范本含房產(chǎn)交易稅費減免說明1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議簽訂日期3.協(xié)議簽訂雙方4.協(xié)議簽訂地點二、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)坐落地址2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息3.房產(chǎn)面積4.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)5.房產(chǎn)用途6.房產(chǎn)權(quán)屬證明三、交易價格及支付方式1.交易價格2.付款方式3.付款時間4.付款地點四、稅費減免說明1.稅費減免政策2.稅費減免范圍3.稅費減免條件4.稅費減免計算方法五、交易流程1.簽訂協(xié)議2.房產(chǎn)過戶3.稅費繳納4.房款支付5.房屋交付六、交付及驗收1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.房屋驗收標準4.驗收不合格處理七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.違約賠償方式4.違約賠償標準八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用九、協(xié)議生效及終止1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議終止條件3.協(xié)議解除條件4.協(xié)議解除程序十、其他約定1.房產(chǎn)附屬設(shè)施2.附屬設(shè)施權(quán)屬3.附屬設(shè)施使用4.附屬設(shè)施維修十一、附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)交易稅費減免證明3.其他相關(guān)文件十二、協(xié)議簽署1.協(xié)議簽署人2.協(xié)議簽署日期3.協(xié)議簽署地點十三、協(xié)議附件1.房產(chǎn)交易稅費減免說明2.房產(chǎn)交易稅費減免政策文件3.其他相關(guān)協(xié)議十四、協(xié)議附件說明1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件2.附件二：房產(chǎn)交易稅費減免證明3.附件三：其他相關(guān)文件合同編號2025年度二手房出售協(xié)議書范本含房產(chǎn)交易稅費減免說明一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：2025年度二手房出售協(xié)議書2.協(xié)議簽訂日期：2025年月日3.協(xié)議簽訂雙方：（1）甲方（賣方）：姓名/名稱（2）乙方（買方）：姓名/名稱4.協(xié)議簽訂地點：地點二、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)坐落地址：詳細地址2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息：產(chǎn)權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)人3.房產(chǎn)面積：建筑面積/使用面積4.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：建筑結(jié)構(gòu)類型5.房產(chǎn)用途：住宅/商業(yè)/辦公等6.房產(chǎn)權(quán)屬證明：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等三、交易價格及支付方式1.交易價格：人民幣元整2.付款方式：一次性付款/分期付款3.付款時間：（1）首付款：簽訂協(xié)議后日內(nèi)（2）尾款：房屋過戶后日內(nèi)4.付款地點：甲方指定銀行賬戶四、稅費減免說明1.稅費減免政策：根據(jù)國家及地方相關(guān)政策2.稅費減免范圍：契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等3.稅費減免條件：符合國家及地方政策規(guī)定的條件4.稅費減免計算方法：按照相關(guān)政策規(guī)定計算五、交易流程1.簽訂協(xié)議：雙方在協(xié)議上簽字蓋章2.房產(chǎn)過戶：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)3.稅費繳納：繳納相關(guān)稅費4.房款支付：按照協(xié)議約定支付房款5.房屋交付：交付房屋及附屬設(shè)施六、交付及驗收1.房屋交付時間：房屋過戶后日內(nèi)2.房屋交付條件：房屋符合交付標準，無法律糾紛3.房屋驗收標準：按照國家及地方相關(guān)規(guī)定4.驗收不合格處理：根據(jù)驗收結(jié)果協(xié)商處理七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任：（1）未按時支付房款：按日計收違約金（2）未按時辦理過戶手續(xù)：承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任2.賣方違約責(zé)任：（1）未按時交付房屋：按日計收違約金（2）房屋不符合交付標準：承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任3.違約賠償方式：現(xiàn)金賠償4.違約賠償標準：根據(jù)實際損失計算八、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟2.爭議解決機構(gòu)：雙方協(xié)商確定或依法選擇3.爭議解決程序：按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定進行4.爭議解決費用：由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商承擔(dān)九、協(xié)議生效及終止1.協(xié)議生效條件：雙方簽字蓋章后生效2.協(xié)議終止條件：協(xié)議約定的終止條件或法定情形3.協(xié)議解除條件：雙方協(xié)商一致或符合法定解除條件4.協(xié)議解除程序：按照法定程序或雙方協(xié)商一致解除十、其他約定1.房產(chǎn)附屬設(shè)施：詳細列明附屬設(shè)施清單2.附屬設(shè)施權(quán)屬：明確附屬設(shè)施歸屬3.附屬設(shè)施使用：約定附屬設(shè)施的使用方式4.附屬設(shè)施維修：約定維修責(zé)任及費用承擔(dān)十一、附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)交易稅費減免證明3.其他相關(guān)文件十二、協(xié)議簽署1.協(xié)議簽署人：甲方（賣方）姓名/名稱、乙方（買方）姓名/名稱2.協(xié)議簽署日期：2025年月日3.協(xié)議簽署地點：地點十三、協(xié)議附件說明1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件2.附件二：房產(chǎn)交易稅費減免證明3.附件三：其他相關(guān)文件十四、協(xié)議附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)交易稅費減免證明3.其他相關(guān)文件甲方（賣方）簽字：_________日期：____年__月__日乙方（買方）簽字：_________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.房產(chǎn)維修責(zé)任說明：甲方保證所售房產(chǎn)在協(xié)議簽訂前不存在重大結(jié)構(gòu)性缺陷或安全隱患。自協(xié)議簽訂之日起，甲方承擔(dān)房產(chǎn)的維修責(zé)任，確保房產(chǎn)在正常使用狀態(tài)下不因甲方原因造成損壞。2.房產(chǎn)使用限制說明：甲方同意在房產(chǎn)交易后，乙方有權(quán)對房產(chǎn)進行合理使用，不得干涉乙方的居住權(quán)益。甲方不得以任何理由限制乙方的正常使用。3.房產(chǎn)裝修限制說明：乙方在購買房產(chǎn)后，如需進行裝修，應(yīng)提前通知甲方，并遵守當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)。甲方應(yīng)配合乙方進行必要的裝修手續(xù)辦理。4.房產(chǎn)附屬設(shè)施使用說明：甲方保證房產(chǎn)附屬設(shè)施（如停車位、儲藏室等）的完整性和使用權(quán)，乙方在購買房產(chǎn)后有權(quán)使用這些附屬設(shè)施。5.房產(chǎn)交易信息保密說明：甲方承諾對房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)信息保密，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.房產(chǎn)購買價格調(diào)整說明：若因市場行情變動導(dǎo)致房產(chǎn)價格發(fā)生變化，乙方有權(quán)要求甲方按照市場行情調(diào)整房產(chǎn)交易價格。2.房產(chǎn)交易款項監(jiān)管說明：為確保交易安全，乙方有權(quán)要求甲方將交易款項存入監(jiān)管賬戶，待房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，再由監(jiān)管機構(gòu)支付給甲方。3.房產(chǎn)交易稅費承擔(dān)說明：若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易稅費增加，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)增加的稅費。4.房產(chǎn)交易期限延長說明：若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易期限延長，乙方應(yīng)提前通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金。5.房產(chǎn)交易信息變更說明：乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)交易過程中，對房產(chǎn)信息進行及時更新，確保信息的準確性。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用承擔(dān)說明：中介服務(wù)費用由甲方和乙方按約定比例承擔(dān)，具體比例在協(xié)議中明確。2.中介責(zé)任說明：中介機構(gòu)應(yīng)確保提供的服務(wù)真實、合法，并對提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)。3.中介保密義務(wù)說明：中介機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，對甲方和乙方的個人信息和交易信息負有保密義務(wù)。4.中介傭金支付說明：中介機構(gòu)在交易完成后，甲方和乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付中介傭金。5.中介糾紛處理說明：若因中介機構(gòu)原因?qū)е陆灰准m紛，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)交易稅費減免證明3.房產(chǎn)評估報告（如有）4.房產(chǎn)維修記錄（如有）5.房產(chǎn)附屬設(shè)施清單6.交易雙方身份證明復(fù)印件7.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋認定：自房屋交付之日起，若甲方未按時交付房屋，視為違約。2.違約行為：乙方未按時支付房款認定：自付款期限屆滿之日起，若乙方未按時支付房款，視為違約。3.違約行為：甲方提供虛假房產(chǎn)信息認定：若甲方在交易過程中提供虛假房產(chǎn)信息，經(jīng)乙方核實，視為違約。4.違約行為：乙方違反房產(chǎn)使用規(guī)定認定：若乙方在購買房產(chǎn)后違反房產(chǎn)使用規(guī)定，經(jīng)甲方提出，乙方未改正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。2.稅費減免：根據(jù)國家及地方政策，對房產(chǎn)交易中的稅費進行減免。3.違約金：因一方違約而向另一方支付的一定金額。4.中介機構(gòu)：提供房產(chǎn)交易相關(guān)服務(wù)的機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按日支付違約金，并可要求解除合同并賠償損失。2.問題：乙方未按時支付房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按日支付違約金，并可要求解除合同并賠償損失。3.問題：房產(chǎn)信息與實際不符解決辦法：雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方直接交易2.二手房買賣雙方通過中介機構(gòu)交易3.二手房交易涉及稅費減免4.二手房交易中存在糾紛5.二手房交易涉及附屬設(shè)施及使用限制全文完。2025年度二手房出售協(xié)議書范本含房產(chǎn)交易稅費減免說明2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的位于____________________的房產(chǎn)出售給乙方達成一致，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于____________________的房屋及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)交易稅費：指在房產(chǎn)交易過程中，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)繳納的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指在本協(xié)議中出售房產(chǎn)的一方。2.乙方：指在本協(xié)議中購買房產(chǎn)的一方。3.房產(chǎn)交易稅費減免：指在房產(chǎn)交易過程中，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和優(yōu)惠政策，甲方和乙方可以享受的稅費減免。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、地點、方式將房產(chǎn)出售給乙方。2.甲方有義務(wù)提供真實、合法、有效的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、地點、方式購買甲方房產(chǎn)。2.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費。3.乙方有義務(wù)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，按照法律法規(guī)的要求提供相關(guān)證明文件。4.乙方有義務(wù)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后，依法取得房產(chǎn)所有權(quán)。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為自本協(xié)議生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為甲方房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、地點、方式將房產(chǎn)出售給乙方。2.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、地點、方式購買甲方房產(chǎn)。3.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本協(xié)議約定的房產(chǎn)交易稅費減免政策發(fā)生變化，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。2.一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合同無法履行。3.法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。6.3終止程序1.一方提出終止本協(xié)議，應(yīng)書面通知另一方。2.雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見。3.終止本協(xié)議的，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.本協(xié)議終止后，雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房產(chǎn)成交價格：甲方同意將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方，成交價格為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。2.房產(chǎn)交易稅費：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)和政策，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)的房產(chǎn)交易稅費共計人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。3.其他費用：包括但不限于評估費、測繪費、中介服務(wù)費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.房產(chǎn)成交價格及房產(chǎn)交易稅費，乙方應(yīng)分兩次支付：a.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。b.尾款：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，向甲方支付尾款人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。2.其他費用：雙方應(yīng)在合同附件中明確約定支付方式。7.3支付時間1.首付款支付時間：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__個工作日內(nèi)支付首付款。2.尾款支付時間：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付尾款。7.4支付章件1.乙方支付首付款及尾款時，應(yīng)提供支付憑證。2.甲方收到支付憑證后，應(yīng)在__個工作日內(nèi)向乙方出具收款證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、地點、方式將房產(chǎn)出售給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。2.若甲方提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件不真實、不合法，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間、地點、方式支付首付款及尾款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。2.若乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，未能提供相關(guān)證明文件，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金為本協(xié)議約定金額的__%，違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起__個工作日內(nèi)支付。2.賠償金額應(yīng)按照實際損失計算，違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起__個工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.甲方和乙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限自協(xié)議簽訂之日起__年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時，甲方和乙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力發(fā)生導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除本協(xié)議。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等政府行為。3.戰(zhàn)爭、罷工等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.甲方和乙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。2.協(xié)商解決期限為自爭議發(fā)生之日起__個工作日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商解決不成，雙方可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。2.若調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓需書面通知對方，經(jīng)對方確認后方可生效。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.涉及國家安全、社會公共利益等法律法規(guī)規(guī)定的情形。2.本協(xié)議約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對其房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付全部房款并完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.乙方在未支付全部房款前，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。13.2特殊權(quán)力保留1.本協(xié)議簽訂后，若因不可抗力導(dǎo)致甲方無法履行本協(xié)議，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，無需承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方保留對房產(chǎn)交易稅費減免政策的解釋權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本協(xié)議的修改和補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本協(xié)議的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充內(nèi)容與本協(xié)議原文有沖突的，以修改和補充內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)交易稅費減免相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件、書面等形式保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間就房產(chǎn)交易事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。本協(xié)議的任何部分均不得單獨解釋，應(yīng)以本協(xié)議整體為準。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件（如房產(chǎn)證、土地證等）。2.房產(chǎn)交易稅費計算明細表。3.首付款及尾款支付憑證。4.收款證明。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件。6.不可抗力事件證明材料。7.協(xié)商解決或調(diào)解、仲裁、訴訟的相關(guān)文件。8.任何雙方約定的其他文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間、地點、方式出售房產(chǎn)。提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件不真實、不合法。未配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.乙方違約：未按約定時間、地點、方式支付首付款及尾款。未提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的相關(guān)證明文件。未按照法律法規(guī)要求履行房產(chǎn)交易稅費支付義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于____________________的房屋及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)交易稅費：指在房產(chǎn)交易過程中，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)繳納的稅費，包括契稅、個人所得稅、土地增值稅等。3.不可抗力：指不能