2024版專業(yè)市場(chǎng)物業(yè)管理承包協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版專業(yè)市場(chǎng)物業(yè)管理承包協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議期限2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3特別管理事項(xiàng)3.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.1環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)3.2設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用計(jì)算方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.合同的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件6.3終止后的事宜處理7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款11.法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式12.其他約定12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊承諾13.附件13.1物業(yè)管理項(xiàng)目清單13.2管理費(fèi)用明細(xì)表13.3其他相關(guān)文件14.簽字蓋章頁14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方本協(xié)議雙方為：甲方：（業(yè)主全稱）乙方：（物業(yè)管理公司全稱）1.3協(xié)議期限本協(xié)議的有效期自____年____月____日起至____年____月____日止，期限為____年。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)管理范圍包括：（詳細(xì)列出物業(yè)地址、物業(yè)面積、物業(yè)類型等）。2.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；（3）物業(yè)安全的保衛(wèi)和管理；（4）物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)和管理；（5）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。2.3特別管理事項(xiàng)（1）物業(yè)內(nèi)的消防安全；（2）物業(yè)內(nèi)的突發(fā)事件應(yīng)急處理；（3）物業(yè)內(nèi)的裝飾裝修管理；（4）其他雙方約定的特別管理事項(xiàng)。第三條物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.1環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域無垃圾、雜物堆放；（2）綠化帶無雜草、樹葉清理及時(shí)；（3）公共設(shè)施無污漬、損壞；（4）其他雙方約定的環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)。3.2設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)（1）電梯、消防設(shè)備等關(guān)鍵設(shè)備定期檢查、維護(hù)；（2）公共照明、給排水系統(tǒng)等設(shè)施正常運(yùn)作；（3）其他雙方約定的設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)。3.3服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)（1）保安人員應(yīng)24小時(shí)值班，確保物業(yè)安全；（2）客服人員應(yīng)及時(shí)響應(yīng)業(yè)主咨詢、投訴；（3）其他雙方約定的服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）物業(yè)維修基金；（3）其他雙方約定的費(fèi)用。4.2費(fèi)用計(jì)算方式（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)物業(yè)面積、物業(yè)類型等因素計(jì)算；（2）物業(yè)維修基金：根據(jù)物業(yè)維修需要和業(yè)主共同商定；（3）其他費(fèi)用：按照雙方約定的計(jì)算方式計(jì)算。4.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式業(yè)主應(yīng)按期向乙方支付管理費(fèi)用，支付方式如下：（1）業(yè)主可選擇每月/每季度/每年支付一次；（2）支付費(fèi)用時(shí)，業(yè)主應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的支付憑證；（3）乙方應(yīng)向業(yè)主出具正規(guī)發(fā)票。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)；（2）提出改進(jìn)意見和建議；（3）按照約定享受乙方提供的服務(wù)。甲方義務(wù)：（1）按時(shí)支付管理費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理制度；（3）協(xié)助乙方維護(hù)物業(yè)秩序。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方權(quán)利：（1）按照約定要求甲方支付管理費(fèi)用；（2）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）對(duì)甲方違反物業(yè)管理制度的行為進(jìn)行制止。乙方義務(wù)：（1）按照約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)；（3）保障甲方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第六條合同的變更與終止6.1變更條件在合同有效期內(nèi)，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。6.2終止條件（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；（4）法律規(guī)定的其他終止條件。6.3終止后的事宜處理合同終止后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)移交手續(xù)，并將剩余管理費(fèi)用退還甲方。如有財(cái)產(chǎn)損失，雙方應(yīng)協(xié)商賠償。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失、乙方為實(shí)現(xiàn)違約責(zé)任而支付的合理費(fèi)用等。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照本合同的約定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在約定的期限內(nèi)改正，并有權(quán)要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除任何一方提前解除本合同的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容本合同履行過程中，雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等信息予以保密。11.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。11.3違約保密條款違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條其他約定12.1甲方特殊要求甲方對(duì)本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理有特殊要求的，應(yīng)在合同履行過程中及時(shí)通知乙方，并按照雙方協(xié)商確定的方式處理。12.2乙方特殊承諾乙方對(duì)本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)作出特殊承諾的，應(yīng)按照承諾履行相關(guān)義務(wù)。第十三條附件本合同附件包括但不限于：13.1物業(yè)管理項(xiàng)目清單13.2管理費(fèi)用明細(xì)表13.3其他相關(guān)文件第十四條簽字蓋章頁本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后具有同等法律效力。甲方簽字（蓋章）：乙方簽字（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理項(xiàng)目清單該清單詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理、物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化、物業(yè)安全的保衛(wèi)和管理、物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)和管理等。附件二：管理費(fèi)用明細(xì)表該明細(xì)表詳細(xì)列出了管理費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式和支付時(shí)間及方式，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維修基金和其他費(fèi)用。附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于物業(yè)管理制度、乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、乙方的人員配置和培訓(xùn)資料等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)用；2.甲方違反物業(yè)管理制度；3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；4.乙方提供的水電、設(shè)施設(shè)備等不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；5.乙方未按照約定提供相關(guān)資料或信息；6.雙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或賠償損失；2.甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)終止提供服務(wù)，并要求甲方支付未付管理費(fèi)用及滯納金；3.甲方違反物業(yè)管理制度的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求甲方支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用；4.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在約定的期限內(nèi)改正，并有權(quán)要求乙方賠償因此給甲方造成的損失；5.乙方未按照約定提供相關(guān)資料或信息的，甲方有權(quán)要求乙方提供，并可要求乙方支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用；6.雙方未按照約定履行合同義務(wù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向法院提起訴訟。示例說明：假設(shè)乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)環(huán)境臟亂差，影響了甲方的正常經(jīng)營(yíng)。甲方有權(quán)要求乙方在約定的期限內(nèi)改正，并有權(quán)要求乙方賠償因此給甲方造成的損失，如清潔費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同的一方，即物業(yè)管理權(quán)的所有者。2.乙方：指本合同的另一方，即接受物業(yè)管理權(quán)的物業(yè)服務(wù)公司。3.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、保養(yǎng)等活動(dòng)，以保持物業(yè)的良好狀態(tài)。4.物業(yè)管理公司：指具備相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)。5.管理費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)