2024鄭州市二手房買賣及貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024鄭州市二手房買賣及貸款合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3貸款機(jī)構(gòu)主體及定義第二條：房屋基本情況2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.3房屋產(chǎn)權(quán)證明及土地使用權(quán)證明第三條：房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2定金支付及退還規(guī)定3.3房款支付時(shí)間及方式3.4交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)方式第四條：貸款相關(guān)事宜4.1貸款金額及利率4.2貸款申請及審批流程4.3貸款還款方式及期限4.4貸款違約處理方式第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過戶流程及時(shí)間5.3房屋交付前的維修及保養(yǎng)責(zé)任第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限6.3質(zhì)量問題的處理方式第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件及程序7.2合同解除條件及程序7.3合同變更和解除的法律后果第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3訴訟解決第十條：合同的生效、終止和廢除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同廢除條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)11.2房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)遵守11.3房屋交易信息的真實(shí)性及準(zhǔn)確性第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件第十三條：合同簽署日期及地點(diǎn)13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3貸款機(jī)構(gòu)簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3貸款機(jī)構(gòu)主體及定義第二條：房屋基本情況2.1房屋位置及地址房屋位于鄭州市（具體地址：_______________），房屋結(jié)構(gòu)為（_______室_______廳_______衛(wèi)），建筑面積為（_______平方米）。2.2房屋所有權(quán)及使用情況甲方持有房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，房屋現(xiàn)狀為（_______），乙方對房屋現(xiàn)狀予以認(rèn)可。2.3房屋產(chǎn)權(quán)證明及土地使用權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件，作為本合同的附件。第三條：房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫：____________________元整），乙方通過貸款方式支付。3.2定金支付及退還規(guī)定乙方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫：____________________元整），甲方在收到定金后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具收據(jù)。如乙方未按約定支付定金，甲方有權(quán)解除本合同。如甲方未按約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。3.3房款支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)按照丙方貸款審批通過后的規(guī)定時(shí)間向甲方支付房款，具體支付方式為（_______）。3.4交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)方式本合同涉及的交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定，由（_______）承擔(dān)。第四條：貸款相關(guān)事宜4.1貸款金額及利率丙方同意向乙方發(fā)放貸款，貸款金額為人民幣（大寫：____________________元整），貸款利率為（_______%）。4.2貸款申請及審批流程乙方應(yīng)按照丙方的要求提交貸款申請材料，丙方在收到完整材料后（_______）個(gè)工作日內(nèi)完成審批。4.3貸款還款方式及期限乙方應(yīng)按照丙方規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，貸款還款期限為（_______年/月）。4.4貸款違約處理方式乙方如發(fā)生貸款違約行為，丙方有權(quán)按照貸款合同約定采取措施，包括但不限于加重利息、提前收回貸款等。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（_______）個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付條件為：（1）甲方完成房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的過戶手續(xù)；（2）甲方將房屋鑰匙交付給乙方；（3）甲方結(jié)清房屋水電燃?xì)獾荣M(fèi)用。5.2房屋過戶流程及時(shí)間甲方應(yīng)按照我國法律法規(guī)和雙方約定，協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，過戶時(shí)間為（_______）個(gè)工作日內(nèi)。5.3房屋交付前的維修及保養(yǎng)責(zé)任甲方應(yīng)在房屋交付前，對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合交付條件。如因甲方原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合我國相關(guān)法律法規(guī)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修范圍及期限甲方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍為房屋主體結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，保修期限為（_______年）。6.3質(zhì)量問題的處理方式如發(fā)生質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在（_______）個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)，如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)委托第三方修復(fù)，并要求甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件及程序本合同在履行過程中，如發(fā)生客觀情況變化，需要變更合同內(nèi)容的，甲乙雙方可協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件及程序本合同在履行過程中，如發(fā)生合同解除情形，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議，并報(bào)丙方備案。7.3合同變更和解除的法律后果合同變更和解除不影響甲乙雙方依法承擔(dān)的違約責(zé)任。合同變更和第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任甲方如未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的（_______%）。8.2買方違約責(zé)任乙方如未按約定時(shí)間支付房款，或未按約定辦理貸款手續(xù)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的（_______%）。8.3貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任丙方如未按約定時(shí)間審批貸款，或未按約定提供貸款服務(wù)，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金數(shù)額由甲乙雙方和丙方協(xié)商確定。第九條：爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向（_______）申請調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向（_______）提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和廢除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.3合同廢除條件本合同在甲乙雙方協(xié)商一致廢除的情況下廢除。第十一條：其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。11.2房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)遵守甲乙雙方應(yīng)遵守我國關(guān)于房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋交易合法合規(guī)。11.3房屋交易信息的真實(shí)性及準(zhǔn)確性甲乙雙方應(yīng)保證提供的房屋交易信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有欺詐行為。第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件。12.2房屋買賣合同復(fù)印件本合同復(fù)印件一份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.3貸款合同復(fù)印件丙方應(yīng)向乙方提供貸款合同復(fù)印件。第十三條：合同簽署日期及地點(diǎn)13.1合同簽署日期本合同于（年/月/日）簽署。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同于（地點(diǎn)）簽署。第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章甲方（簽字/蓋章）：14.2買方簽字蓋章乙方（簽字/蓋章）：14.3貸款機(jī)構(gòu)簽字蓋章丙方（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供房屋買賣咨詢、介紹服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行房屋價(jià)值評估的評估機(jī)構(gòu)；（3）提供貸款擔(dān)保服務(wù)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)；（4）提供房屋交易保險(xiǎn)服務(wù)的保險(xiǎn)公司。第二條：第三方介入的條件及程序2.1第三方介入條件當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過程中，因客觀原因需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面第三方介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議后，將協(xié)議副本送交丙方備案。第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的主要權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.3第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在提供服務(wù)過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)金額和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定，具體限額在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。4.3第三方責(zé)任限額的支付當(dāng)發(fā)生第三方責(zé)任限額范圍內(nèi)的損失時(shí)，第三方應(yīng)在收到甲乙雙方通知后（_______）個(gè)工作日內(nèi)，按照約定方式進(jìn)行賠償。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循甲方意愿，確保甲方權(quán)益不受損害。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循乙方意愿，確保乙方權(quán)益不受損害。5.3第三方與丙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循丙方要求，確保貸款手續(xù)的順利進(jìn)行。第六條：第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除6.1變更條件及程序第三方介入?yún)f(xié)議在履行過程中，如因客觀情況變化需要變更，甲乙雙方和第三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件及程序第三方介入?yún)f(xié)議在履行過程中，如因客觀情況變化需要解除，甲乙雙方和第三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條：爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決甲乙雙方與第三方在履行第三方介入?yún)f(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決。7.2第三方調(diào)解如協(xié)商不成，可向（_______）申請調(diào)解。7.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向（_______）提起訴訟。第八條：第三方介入?yún)f(xié)議的生效、終止和廢除8.1協(xié)議生效條件第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2協(xié)議終止條件第三方介入?yún)f(xié)議在甲乙雙方和第三方履行完畢約定義務(wù)后終止。8.3協(xié)議廢除條件第三方介入?yún)f(xié)議在甲乙雙方和第三方協(xié)商一致廢除的情況下廢除。第九條：第三方簽字蓋章第三方（簽字/蓋章）：第十條：其他約定10.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行第三方介入?yún)f(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。10.2第三方介入的相關(guān)法律法規(guī)遵守甲乙雙方應(yīng)遵守我國關(guān)于第三方介入的相關(guān)法律法規(guī)，確保第三方介入合法合規(guī)。10.3第三方介入信息的真實(shí)性及準(zhǔn)確性甲乙雙方應(yīng)保證提供的第三方介入信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有欺詐行為。第十一條：第三方介入?yún)f(xié)議附件11.1第三方資格證明復(fù)印件提供第三方資格證明文件的復(fù)印件，作為第三方介入?yún)f(xié)議的附件。11.2其他相關(guān)文件提供其他與第三方介入相關(guān)的文件，作為第三方介入?yún)f(xié)議的附件。第十二條：第三方介入?yún)f(xié)議簽署日期及地點(diǎn)12.1協(xié)議簽署日期第三方介入?yún)f(xié)議于（年/月/日）簽署。12.2協(xié)議簽署地點(diǎn)第三方介入?yún)f(xié)議于（地點(diǎn)）簽署。第十三條：第三方簽字蓋章第三方（簽字/第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件附件說明：提供房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)。2.房屋買賣合同復(fù)印件附件說明：提供房屋買賣合同的復(fù)印件，以證明甲乙雙方之間的房屋買賣關(guān)系。3.貸款合同復(fù)印件附件說明：提供貸款合同的復(fù)印件，以證明丙方與乙方之間的貸款關(guān)系。4.第三方資格證明復(fù)印件附件說明：提供第三方的資格證明文件復(fù)印件，以證明第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)。5.房屋價(jià)值評估報(bào)告附件說明：提供由評估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評估報(bào)告，以證明房屋的價(jià)值。6.貸款審批文件附件說明：提供丙方出具的貸款審批文件，以證明貸款審批通過。7.房屋交付證明附件說明：提供房屋交付證明，以證明房屋已經(jīng)按照約定交付給乙方。8.房屋過戶證明附件說明：提供房屋過戶證明，以證明房屋已經(jīng)按照約定完成過戶手續(xù)。9.房屋維修保養(yǎng)記錄附件說明：提供房屋維修保養(yǎng)記錄，以證明甲方按照約定對房屋進(jìn)行了維修保養(yǎng)。10.質(zhì)量問題修復(fù)報(bào)告附件說明：提供質(zhì)量問題修復(fù)報(bào)告，以證明甲方按照約定修復(fù)了房屋的質(zhì)量問題。11.定金收據(jù)附件說明：提供定金收據(jù)，以證明乙方已經(jīng)按照約定支付了定金。12.房款支付憑證附件說明：提供房款支付憑證，以證明乙方已經(jīng)按照約定支付了房款。13.貸款還款憑證附件說明：提供貸款還款憑證，以證明乙方已經(jīng)按照約定償還了貸款。14.違約通知函附件說明：提供違約通知函，以證明