2024版房地產買賣合同及其附加條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地產買賣合同及其附加條款本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產1.4成交價1.5附加條款第二條：房地產權利及狀況2.1出賣人保證房地產權利2.2房地產現(xiàn)狀2.3房地產交付時間第三條：成交價的確定3.1成交價構成3.2支付方式3.3支付時間第四條：房地產交付4.1交付條件4.2交付時間4.3交付后的責任第五條：產權過戶5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶過程中的問題處理第六條：合同的履行和違約責任6.1履行合同的條件6.2違約責任6.3違約金的計算方式第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更和解除的程序第九條：附加條款9.1附加條款的效力9.2附加條款的制定和修改第十條：合同的生效、終止和保存10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同保存第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定11.2未盡事宜的處理第十二條：合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力第十三條：合同的簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人第十四條：合同用語解釋14.1合同用語解釋權14.2合同用語解釋的效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法有權出售房地產的當事人，即本合同的甲方。1.2買受人買受人是指依法有權購買房地產的當事人，即本合同的乙方。1.3房地產房地產是指甲方合法擁有的，位于_______（地址）的_______（房產類型），包括但不限于房屋及其附屬設施和土地使用權。1.4成交價成交價是指雙方約定的，乙方購買甲方面房地產所應支付的金額，具體金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.5附加條款附加條款是指甲乙雙方在合同外另行簽訂的，對合同條款的補充或修改的條款。第二條：房地產權利及狀況2.1出賣人保證房地產權利甲方保證對其出售的房地產擁有完整的所有權和處置權，該房地產未設定任何抵押、質押或其他權利限制，且不存在任何爭議。2.2房地產現(xiàn)狀甲方應向乙方如實陳述房地產的現(xiàn)狀，包括使用情況、結構、設施設備、房屋及土地使用權等情況。2.3房地產交付時間房地產交付時間為本合同簽訂后_______日內，甲方將房地產及相關證件交付給乙方。第三條：成交價的確定3.1成交價構成成交價包括房地產的買賣價格、稅費、中介費等所有費用。3.2支付方式乙方支付成交價的方式為_______（現(xiàn)金、轉賬、分期支付等）。3.3支付時間乙方應在本合同簽訂后_______日內，將成交價支付完畢。第四條：房地產交付4.1交付條件房地產的交付條件為：甲方將房地產及相關證件交付給乙方，乙方支付完畢成交價。4.2交付時間房地產交付時間為本合同簽訂后_______日內。4.3交付后的責任自房地產交付之日起，房地產的一切風險及責任由乙方承擔。第五條：產權過戶5.1過戶時間產權過戶時間為房地產交付后_______日內。5.2過戶費用過戶費用包括稅費、中介費等，具體費用雙方協(xié)商解決。5.3過戶過程中的問題處理在過戶過程中，如發(fā)生任何問題，甲乙雙方應協(xié)商解決，確保產權順利過戶。第六條：合同的履行和違約責任6.1履行合同的條件甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行合同。6.2違約責任如有違約行為，違約方應承擔相應的違約責任，賠償對方因此造成的損失。6.3違約金的計算方式違約金的計算方式為：按照合同總價款的_______%計算，作為違約方的賠償金額。第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調解解決如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。7.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.4法律途徑任何一方均有權通過法律途徑解決合同爭議。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同的變更需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素，導致合同無法履行；（3）一方違約，另一方依法解除合同。8.3變更和解除的程序合同變更或解除應書面簽訂協(xié)議，并經甲乙雙方簽字蓋章確認。第九條：附加條款9.1附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以附加條款為準。9.2附加條款的制定和修改附加條款的制定和修改應由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽訂。第十條：合同的生效、終止和保存10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權利義務全部履行后終止。10.3合同保存甲乙雙方應各自保存一份完整的合同副本，以備查閱。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定甲乙雙方在其他事項上的約定如下：（1）_______；（2）_______；（3）_______。11.2未盡事宜的處理本合同未盡事宜，甲乙雙方應協(xié)商解決，必要時簽訂補充協(xié)議。第十二條：合同的附件12.1附件清單附件清單如下：（1）房地產權屬證書；（2）房地產現(xiàn)狀圖片；（3）成交價支付憑證；（4）其他重要文件。12.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的簽署13.1簽署時間本合同簽署時間為_______年_______月_______日。13.2簽署地點本合同簽署地點為_______（地點）。13.3簽署人甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第十四條：合同用語解釋14.1合同用語解釋權本合同用語解釋權歸甲乙雙方共同所有。14.2合同用語解釋的效力本合同用語解釋對甲乙雙方具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義第三方指本合同之外，參與合同履行過程的當事人，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任第三方應按照合同約定及相關法律法規(guī)，履行其職責，確保合同的順利履行。第二條：第三方介入方式及責任2.1中介方介入中介方負責協(xié)助甲乙雙方完成房地產買賣交易，提供房源信息、交易咨詢、協(xié)商談判等服務。中介方的責任限于其職責范圍內，對于因中介方原因導致的合同糾紛，中介方應承擔相應的法律責任。2.2評估機構介入評估機構負責對房地產進行評估，提供評估報告。評估機構應確保評估報告的客觀、公正、準確，對于因評估不準確導致的合同糾紛，評估機構應承擔相應的法律責任。2.3過戶機構介入過戶機構負責協(xié)助甲乙雙方完成房地產產權過戶手續(xù)。過戶機構應確保過戶手續(xù)的合規(guī)、順利進行，對于因過戶機構原因導致的合同糾紛，過戶機構應承擔相應的法律責任。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額指第三方因履行其在合同中的職責而應對甲乙雙方承擔的最高責任限額。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同履行過程中第三方所提供的服務類型、性質、風險等因素確定，具體限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。3.3第三方責任限額的變更第三方責任限額的變更應由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約第三方如未按合同約定履行其職責，構成違約。4.2第三方違約處理對于第三方的違約行為，甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權依法向第三方追責。第五條：第三方權益保護5.1第三方權益保護范圍第三方的權益保護范圍限于其在合同中約定的權益。5.2第三方權益保護措施甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得侵犯第三方的權益。如甲乙雙方侵犯第三方的權益，第三方有權依法維護自己的權益。第六條：第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系基于合同約定而產生，第三方并非甲乙方的代理人或雇員。6.2第三方與甲乙方的責任劃分第三方在履行合同職責過程中，如因故意或過失導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的法律責任。但甲乙雙方對于第三方的行為負有監(jiān)督義務，如因甲乙雙方的監(jiān)督不力導致?lián)p失，甲乙雙方亦應承擔相應的責任。第七條：第三方介入的額外條款及說明7.1額外條款根據(jù)本合同履行過程中第三方的介入，甲乙雙方可協(xié)商增加額外條款，以明確第三方的職責、權益、責任等。7.2說明本合同第三方的介入，旨在協(xié)助甲乙雙方完成房地產買賣交易。第三方并非合同主體，但其履行合同職責的質量和效率對合同的順利履行具有重要作用。因此，甲乙雙方應與第三方充分溝通，確保合同的順利履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產權屬證書附件2：房地產現(xiàn)狀圖片附件3：成交價支付憑證附件4：評估報告附件5：過戶手續(xù)相關文件附件6：合同履行過程中的其他重要文件附件的詳細要求和說明：1.房地產權屬證書附件1應為本合同涉及的房地產的權屬證書復印件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。2.房地產現(xiàn)狀圖片附件2應包括房地產的現(xiàn)狀圖片，以直觀展示房地產的實際狀況。圖片應清晰、完整，反映房地產的主要部位和細節(jié)。3.成交價支付憑證附件3應包括甲乙雙方成交價的支付憑證，如銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。4.評估報告附件4應包括房地產的評估報告，評估報告應由具有資質的評估機構出具，報告內容應包括評估價值、評估依據(jù)等。5.過戶手續(xù)相關文件附件5應包括甲乙雙方完成房地產產權過戶手續(xù)所需的相關文件，如過戶申請表、身份證明文件、戶口本等。6.合同履行過程中的其他重要文件附件6應包括合同履行過程中產生的其他重要文件，如補充協(xié)議、變更協(xié)議、解除協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間、地點交付房地產及相關證件；2.乙方未按照約定時間、方式支付成交價；3.甲方未按照約定保證房地產權利，如存在權利瑕疵或爭議；4.第三方未按照約定履行其職責，如中介方未提供準確的房源信息；5.評估機構出具的評估報告不準確或不公正；6.過戶機構未按照約定時間、方式完成過戶手續(xù)。違約責任認定標準：1.甲方違約，應承擔違約金，違約金計算方式為合同總價款的_______%；2.乙方違約，應承擔違約金，違約金計算方式為合同總價款的_______%；3.第三方違約，應承擔相應的違約責任，如賠償甲乙雙方的損失；4.違約責任的計算方式和相關賠償金額，應按照合同約定和法律規(guī)定確定。示例說明：若甲方未按照約定時間交付房地產，甲方應承擔違約金，違約金計算方式為合同總價款的5%。甲方應在違約發(fā)生后_______日內，向乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1